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衢州市城市更新研究报告
篇一:衢州报告
衢州市城市更新运作路径及项目投资机会研究报告
2016-2021年
中商产业研究院 ASKCI Consulting CO.,LTD
中商产业研究院简介
中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，是国内领先的产业研究咨询服务机构，是中国专业的第三方市场研究和企业咨询服务提供商，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致
力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。
自2003年以来，中商在发展中已不断成长，迄今为止，中商汇聚了350余名来自不同行业的资深顾问，中商依托自主研发的Askci数据库和CISource
中商情报通对各类数据建立月度、季度、年度持续的信息收集监测，覆盖近5000多个细分产业市场数据库，持续更新；中商始终为客户提供最新最全的行业数据，企业数据、研究报告等高价值咨询服务。
前 言
由于我国经济远超预期的增长速度，城市规模膨胀的速度十分惊人，甚至远远快于城镇人口的增长速度，城市的快速粗放式膨胀，以及建设规划的落后，导致我国各大城市出现了大量仅仅过了二三十年就需要重新改造的区域，城市拥堵，城市内欠缺区块规划，城市内部基础建设滞后的问题近年来暴露无疑，以旧城区、旧厂房、城中村的改造为主的“城市更新”成为了各地政府着力推进的重点工作。
近年来“城市病”问题也越来越严重，如何从传统的城镇化转变为以人为本的城镇化成为了中国城镇化关注的主题，“新型城镇化”的概念由此而生，并在新一届领导集体中，上升为全国性的发展战略。“城市更新”正是实现“新型城镇化”对城市低碳、人本、智慧全方面要求的重要途径，也越来越受到政府和社会的关注。
从进入21世纪后，随着我国经济实力的快速增长和城市盲目扩张问题的暴露，我国的城市更新运动开始不断加速，北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市纷纷制订了大规模的城市更新规划，一场盛大的城市更新运动在中国展开，大量旧改项目不仅大大改观了城市面貌，市民的生活环境，也带动了房地产行业的蓬勃发展，城市生活质量不断提高。现在，“城市更新”运动在全国不断蔓延。南京、武汉、昆明、太原为代表的二线城市，城市更新的规模非常惊人，在对城市进行手术刀式革新的同时带来了大量的投资机会，对于促进城市经济发挥了积极作用。
中商产业研究院发布《2016-2021年衢州市城市更新运作路径及项目投资机会研究报告》从城市发展的创新趋势为切入点，全面的阐述了中国的城市化进程；衢州市城市更新项目的运作模式；衢州市城市更新项目案例；衢州市城市更新投资机会；最后对衢州市城市更新项目整体包装及推广策略做了详细的解析。报告根据城市更新的发展轨迹及多年的实践经验，对衢州市城市更新未来投资前景作出审慎分析与预测，是房地产企业了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！
【出版日期】2016年
【交付方式】Email电子版/特快专递
【价 格】纸介版：13800元 电子版：13500元 纸介+电子：13800元
第一章 城市发展创新趋势分析
第一节 城市开发创新思维分析
一、导入创新视野：重新衡量国际城市
二、城市创新纬度：智慧、协同与包容
三、城市战略创新：生态经济城市
四、城市经济创新：跨越资本驱动时代
五、城市社会创新：幸福定义国际城市新标杆
六、城市文化创新：发挥创意能力的引领作用
七、城市生态创新：如何充分释放低碳发展成果
八、城市治理创新：城市交通的全面解决方案
九、城市空间创新：多重空间的创新响应
第二节 创新型城市建设的基本模式
一、工业创新主导型模式
二、服务创新主导型模式
三、文化创新主导型模式
四、科技创新主导型模式衢州报告。
五、机制创新主导型模式
六、多驱联动创新型模式
第二章 中国城镇化发展形势分析
第一节 中国城镇化发展进程
一、中国的城镇化进程分析
二、中国城市规模增长情况
三、中国重点城市经济指标
四、中国各地区城市建设情况
五、中国主要城市群发展情况
六、城镇化对国民经济的贡献
第二节 中国城镇化发展的质量分析
一、城镇化质量的内涵界定
二、城镇化质量评价指标体系
三、中国城镇化质量评定分析
（一）主要城市城镇化质量现状
（二）城镇化质量评分指标情况
第三节 中国城镇化产生的问题分析
一、中国城镇化建设特征分析
二、中国城镇化建设误区分析
三、中国城镇化模式困境分析
（一）城市区域发展失衡
（二）城市规模质量失衡
（三）城市功能定位缺失
（四）资源环境问题突出
（五）城市治理能力滞后
第四节 中国新型城镇化战略解读
一、新型城镇化要旨分析
二、新型城镇化特点和要求
三、新型城镇化的革新方向
四、新型城镇化的推动措施
五、新型城镇化改革突破口
（一）土地流转改革分析
（二）户籍制度改革分析
（三）城市群发展战略分析
（四）新型城镇化利益分配革新
第三章 城市更新内涵理念分析
第一节 城市更新的基本概念
一、城市更新概念的内涵
二、城市更新的主要内容
（一）城市产业结构调整
（二）城市功能定位调整
（三）确定城市适宜人口
（四）确定城市开发强度
（五）城市空间形象定位
（六）城市用地布局与结构调整
（七）城市道路交通系统更新
衢州市“十三五”规划研究报告
篇二:衢州报告
衢州市 “十三五”产业研究与战略规划参考指导报告
前 言
党的十八大以来，我国发展进入了新的阶段，面临的机遇以及面临的风险与挑战前所未有。世界经济增长格局、国际产业分工、全球投资贸易规则、能源资源版图、地缘政治环境等都在发生深刻变化。我国已站在新的更高的起点上，“十三五”面临新形势、新任务、新要求，要确保全面建成小康社会的宏伟目标胜利实现，确保全面深化改革在重要领域和关键环节取得决定性成果，确保转变经济发展方式取得实质性进展。“十三五”规划具有特殊重要的地位，编制好“十三五”规划意义重大而深远。
2014年04月17日，国家发展和改革委员会召开全国“十三五”规划编制工作电视电话会议，宣布启动编制国民经济和社会发展第十三个五年规划。“十三五”规划编制必须强化全球视野和战略思维，正确处理好政府与市场的关系，科学设定规划目标指标，积极推进市县规划体制改革，坚持开放民主编制规划，使“十三五”规划更加适应时代要求，更加符合发展规律，更加反映人民意愿。
“十二五”期间衢州市地区发展取得显著成就，经济保持持续快速发展，人均地区生产总值迈上新台阶；经济结构不断优化；经济素质明显提升，科技进步对经济增长的贡献率稳步提高，发展后劲大为增强，一批重大基础设施项目相继建成；对外开放全方位拓展，发展的动力与活力不断增强；人民生活大幅改善，各项社会事业全面进步，社会保持整体和谐稳定。“十二五”期间的发展成就为“十三五”的发展奠定了坚实基础。
《衢州市 “十三五”产业研究与战略规划参考指导报告》由中商产业研究院的资深专家和研究人员通过周密的市场调研，参考国家统计局、政府部门机构发布的最新权威数据，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。本报告总结了衢州市 “十二五”经济与社会发展成就、“十二五”重点产业发展规模与经济效益、预测了“十三五”期间 衢州市地区的投资环境；提出了衢州市 “十三五”整体规划建议、产业规划建议、区域规划建议、园区建设建议；最后，就衢州市地区“十三五”期间投资机遇、投资风险、投资策略进行了审慎分析。
本报告专业！权威！报告根据衢州市地区经济发展形势及“十二五”的实践经验，对衢州市地区“十三五”规划进行了科学分析与建议，对衢州市地区“十三五”投资机遇、风险、策略做出了审慎分析与预测，是衢州市地区政府、衢州市地区企业、欲投资衢州市地区的外阜企业了解地区规划重点，把握市场机会，正确制定发展战略的必备参考工具，极具参考价值！
【出版日期】 2016年
【交付方式】 Email电子版/特快专递
【价 格】 纸介版：15800元 电子版：15500元 纸介+电子：15800元
第一章 衢州市“十二五”经济发展与产业结构
第一节“十二五”期间衢州市发展概况
一、衢州市行政区域划分
二、衢州市地理位置分析
三、衢州市发展历史情况
四、衢州市环境资源概况
第二节 “十二五”衢州市发展成就分析
一、“十二五”经济发展规模
二、“十二五”结构调整情况
三、“十二五”人民生活水平
四、“十二五”社会改革加快
第三节 “十二五”衢州市产业经济指标分析
一、第一产业经济指标分析
二、第二产业经济指标分析
三、第三产业经济指标分析
四、三次产业结构变化分析
第二章 “十二五”衢州市社会建设及投资状况
第一节 “十二五”衢州市交通领域发展分析
一、“十二五”衢州市交通领域投资情况
二、“十二五”衢州市城市交通建设投资
三、“十二五”衢州市铁路建设投资情况
四、“十二五”衢州市高速公路建设投资
第二节 “十二五”衢州市市政设施建设分析
一、“十二五”衢州市城市绿化建设情况
二、“十二五”衢州市城市供水建设分析
三、“十二五”衢州市城市污水处理分析
四、“十二五”衢州市城市市容环境卫生
第三节 “十二五”衢州市能源供应消费分析
一、“十二五”衢州市城市燃气投资分析
二、“十二五”衢州市电力供应情况分析
三、“十二五”衢州市能源建设重点项目
四、“十二五”衢州市能源消费需求分析
第四节 “十二五”期间衢州市信息化建设分析
第三章 衢州市“十二五”重点产业规模与经济效益
第一节 农产品加工行业
一、“十二五”农产品企业分布情况
二、“十二五”农产品行业投资分析
三、“十二五”农产品行业销售收入
四、“十二五”农产品行业利润总额
五、“十二五”农产品行业盈利能力
六、“十二五”农产品行业偿债能力
七、“十二五”农产品行业十强企业
第二节 食品行业
一、“十二五”食品企业分布情况
二、“十二五”食品行业投资分析
三、“十二五”食品行业销售收入
四、“十二五”食品行业利润总额
五、“十二五”食品行业盈利能力
六、“十二五”食品行业偿债能力
七、“十二五”食品行业十强企业
第三节 建材行业
一、“十二五”建材企业分布情况
二、“十二五”建材行业投资分析
三、“十二五”建材行业销售收入
四、“十二五”建材行业利润总额
五、“十二五”建材行业盈利能力
六、“十二五”建材行业偿债能力
七、“十二五”建材行业十强企业
第四节 医药行业
一、“十二五”医药企业分布情况
二、“十二五”医药行业投资分析
三、“十二五”医药行业销售收入
四、“十二五”医药行业利润总额
五、“十二五”医药行业盈利能力
六、“十二五”医药行业偿债能力
七、“十二五”医药行业十强企业
第五节 化工行业
一、“十二五”化工企业分布情况
二、“十二五”化工行业投资分析
三、“十二五”化工行业销售收入
四、“十二五”化工行业利润总额
五、“十二五”化工行业盈利能力
六、“十二五”化工行业偿债能力
七、“十二五”化工行业十强企业
第六节 装备制造行业
一、“十二五”装备企业分布情况
二、“十二五”装备行业投资分析
三、“十二五”装备行业销售收入
四、“十二五”装备行业利润总额衢州报告。
五、“十二五”装备行业盈利能力
六、“十二五”装备行业偿债能力
七、“十二五”装备行业十强企业
第四章“十三五”规划前期重大课题研究分析
第一节 “十三五”宏观经济形势研究
一、“十三五”国际环境变化及对我国经济影响
二、“十三五”中国经济转型升级动力机制研究
三、“十三五”经济结构调整的方向和战略举措
四、“十三五”创新驱动战略与创新型国家建设
五、“十三五”完善金融市场体系和风险防范研究
第二节 “十三五”产业发展形势研究
一、“十三五”工业结构升级与布局优化研究
二、“十三五”现代农业发展与粮食安全战略
三、“十三五”住房保障体系与房地产发展研究
四、“十三五”促进服务业发展重点机制研究
五、“十三五”战略性新兴产业发展战略研究
第三节 “十三五”生态文明与环境研究
一、“十三五”生态文明建设及制度研究
二、“十三五”环境治理及模式创新研究
三、“十三五”低碳经济绿色低碳发展研究
四、“十三五”大气污染治理战略研究
第四节 “十三五”社会环境发展研究
衢州市调报告
篇三:衢州报告
衢州市市调分析报告
一、 房地产大趋势—房产整体趋势
1. 4月中下旬，新“国四条”、新“国十条”、住建部新规等新政高密度频发，力度严苛，被称为是史上最严厉的房地产调控，从中可以看出中央此次对房地产调控有很大的决心。
2. 政策主要在于控制部分城市房价过快上涨，限制各种炒房、投机性购房，规范房地产市场等方面。
3. 政策出台后，各地成交、预订量大幅下跌，部分一线城市房价有所松动，二、三线城市多数处于停滞状态。市场整体处于盘整阶段，大部分消费者开始观望。
4. 二手房市场成交量明显下降，成交价格下降幅度不大。但价格的下跌趋势是不可避免的。
5. 5月14日，浙江省出台楼市调控政策，实行“差异化”调控：对家庭首次购买普通自住房，公积金贷款可开“绿灯”。强调住房供应紧张、房价较高、涨幅较大的城市，可出台临时性限购多套住房的政策。
6. 日前有国家发改委产业研究所所长助理黄汉权在接受采访时明确表示：“三年之内不征收房产税”；5月24日，发改委有关负责人声明，发改委产业研究所有关研究人员“3年之内免谈房产税”的讲话不代表发改委的立场。
分析：
中央此次调控力度大，楼市降温，有效遏制了近期房价的疯长，但能否真正起到房地产市场降价、限制投资客恶意投资的目的，还要看各地方出台的相关细则。 开发商与消费者双向观望，气氛浓厚。但实际的刚性需求如婚房、改善性住房等还是存在的，一系列的调整过后，楼市很可能会再次迎来一定的放量，因此要抓住时机。
衢州是三线城市，对周边区域的吸引力较大，外来人口多，这部分人群的刚性需求较大。因此政策带来的对房地产市场的影响还是很大的。
关于是否征收房产税，发改委前后态度的不同，说明政策的制定者也在为此争论。 房产税依然是国家对房地产市场进行调控的强有力手段。
近期将不会有更多、力度更大的政策出台。一是由于中美贸易、国内通货膨胀带来的巨大压力，二是国内的制造业已经受到严重影响，如果再加上房地产市场的不稳定因素，整个制造业将会面临垮台的危险。引用郎咸平的一句话——“金融海啸最后的结果一定是美国轻伤，欧洲重伤，中国严重内伤”。
关键词：新政频出调控房地产/ 遏制房价 / 征收房产税 / 临时性限购多套房
（红色字体代表对房地产利好，绿色字体代表对房地产利空，下同）
二、 房地产大趋势—土地政策
2009年12月18日，五部委收紧土地出让款：拿地首付不低于50%，分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过1年；
2010年3月10日，国土部发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的
通知》确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住
房建设用地供应总量的70%；
2010年3月22日，国土部整治土地市场，开展土地招挂拍试点改革，推广“一
限双竞”(限房价、竞地价、竞保障房公租房比例)，不完全“价高者得”。
分析：
拿地首付提高，总价款缴纳时间缩短，提高开发商拿地门槛，开发成本大幅增加。 增加保障性住房占比，缓解低收入人群刚性住房需求。
土地招拍挂不完全由价高者得，意在避免高地价而导致高房价。
近日绿城在杭州拍得田园地块，楼面价9143元/㎡，而2009年年底同样拍得的田园
地块楼面价为11118元/㎡，地价降幅将近20%。这说明杭州地价已开始松动，也意味着房价有下浮20%的空间。
关键词：拿地首付提高 / 开发成本增加 / 地价松动
三、 房地产大趋势—金融政策趋势
1.信贷政策：
中国人民银行决定，从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款
准备金率0.5个百分点，今年央行三度上调存款准备金率至17%，累计可冻结
资金近万亿元。
分析：
此次调整，存款准备金率达到历史第二高点
关键词：准备金率上调
2010年5月18日根据中国外汇交易中心公布数据，人民币对美元汇率基准价已达6.8407。
5月25日在第二轮中美战略与经济对话中，双方商定，美国将通过中美商贸联会以一种合作的方式，迅速承认中国市场经济地位。
分析：
美国有条件的承认中国市场经济地位，人民币必然升值，所带来的 直接影响是中国出口受到抑制，外汇总额减少，人们可支配现金增衢州报告。
加，下一步就会投资房产，导致房地产市场再度升温。
关键词：人民币升值 / 投资房产
3.利率政策：
2010年4月25日，中国银行第三套房原则上不放贷，并将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍；则利率调整后，贷款100万、期限20年的还款额度比较（如下表所示）
2010年5月12日，多家银行缩减了首套房贷款利率折扣，房屋贷款利率上涨
6.4%，涨幅比4月扩大2.5个百分点。
2010年4月14日，贷款购买第二套住房的家庭，首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
2010年4月17日，国务院发布《关于遏制房价过快上涨的通知》，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
2010年4月20日，发布《调整住房公积金贷款首付比例通知》，首次购买套型建筑面积90平方米以上自住住房的，贷款首付比例最低为30%；二次贷款首付比例最低为50%
2010年5月17日，部分银行暂停房地产开发贷款，直接影响到开发商的开发成本。
如果目前出台的调控政策不能对房地产起到很好的遏制作用，那么国家还有可能会进一步加大调控手段，将第二套房贷款的首付款比例提高到60%；
关于部分调整衢州市本地级住房公积金贷款和提取政策的通知：对购买首套自住房且套型建筑面积在90㎡以下和以上的家庭，公积金贷款首付比例分别不得低于20% 和30%；对购买第二套及以上住房的家庭，公积金贷款首付比例不得低于50%。
分析：
贷款政策对第二、三套房影响比较大，打击投机客的同时也打击了改善型住房的需求。
关键词：开发成本增加 / 贷款首付比例提高 / 打击投资客
5.税收政策：
2009年12月9日起，营业税征收年限由2年恢复到5年，即个人将购买不足5年的非普通住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；
2010年4月23日，“新国十条”指出，未来将把政策重点放在调整房产税上，具体做法是将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，以纳入房产税征税范围；
2010年4月23日，在杭州购买非首套房90㎡及以下二套房契税恢复至1.5%，原来征收相应的契税为1.0%。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：“契税税率为3%~5%”。，就目前契税的征收标准来说，仍有较大的上调空间，国家有可能通过进一步上调契税对房地产市场进行调控。
5月26日，国税总局发布的《关于土地增值税清算有关问题的通知》，对土地增值税清算的各种情况予以明确：
① 土地增值税清算时的收入确认、税费扣除等，以开具的发票为准。对于房地产企业逾期开发缴纳的土地闲置费，在计算成本时不得扣除；对于
企业取得土地使用权时支付的契税，则应予扣除。
② 对拆迁安置、旧房转让等情况下的土地增值税清算，确定了相关的标准。
同时，在规定的期限内补缴的土地增值税，不加收滞纳金。
6.其他政策：
2010年4月20日，住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完
善商品住房预售制度有关问题的通知》：
① 未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、
排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质
的费用；
② 取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开
全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销
售。
分析：
存款准备金上调，减少了可贷款资金，提高了房地产开发门槛，增加了开发成本； 同时也减少了银行给购房者放贷的金额，延长购房者置业周期，增加了购房成本，
对投资型、改善型的购房者影响极大；
严厉打击开发商捂盘惜售现象和炒卖期房行为，规范房地产市场有序交易，严格控
制开发商通过销控手段提高房价，增加开发商销控难度。
土地增值税从严清算显著加大企业的税收成本，降低房企利润水平，进而降低房企
的拿地热情。
关键词：营业税征收年限提高 / 契税增加 / 土地增值税清算
四、 房地产大趋势—衢州房地产趋势
1. 衢州市土地供应
2010年衢州城市住房土地供应计划：
新增土地63.2万平米，上年存量房16.8万平米，总供应量80万平米，其中中小套型商品房的土地供应量为55.83万平米，占到供地总量的70%左右。
2004-2009年衢州市市区商品房土地供应量
2011年衢州政府工作报告
篇四:衢州报告
衢州政府工作报告
2011年4月24日在衢州市第六届人民代表大会第一次会议上
衢州市市长尚清
各位代表