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屋顶租赁合同
篇一:租赁小区楼顶,出租方是谁
屋顶租赁合同
合同编号：
本《屋顶租赁合同》（以下简称“本合同”）由以下双方于【】年【】月【】日签订：
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
经甲乙双方友好协商，就乙方承租甲方房屋屋顶、房间、空地(以下统称“租赁物”)用于分布式光伏发电站项目（以下简称“项目”或“电站”）之相关事宜订立本合同，以资共同遵守。
一、 租赁物基本情况
1.1承租屋顶
1.1.1甲方将其拥有独立所有权或管理权的、位于【】的下述房屋屋顶出租给乙方使用：
1.1.2 双方确认，按以下第【】项约定的方式确定屋顶计租面积：
（1）屋顶计租面积=项目实际使用面积。由双方指定人员在项目完工后共同到现场实地测量，并另行签订补充协议确认，作为计算租金的最终依据。
（2）屋顶计租面积=实测面积-屋顶附属设备、设施边沿向外至附属设备、设施最大高度2倍距离所划定区域的面积。由双方指定人员在项目开工前共同到现场实地测量，并另行签订补充协议确认，作为计算租金的最终依据。
（3）屋顶计租面积将
1.2承租房屋
甲方将其拥有独立所有权或经营管理权的下述房间（□全部 □部分）出租给乙方使用：租赁小区楼顶,出租方是谁。
1.3承租空地
甲方将其拥有独立使用权或经营管理权的【】㎡的空地出租给乙方使用，该等空地土地使用权证号为：【】，截至本合同签订时，土地使用权抵押、查封情况：（□已设定抵押 □未设定抵押）、（□已被查封 □未被查封）。
1.4 本合同签订日至项目进场施工日前，租赁物所涉房屋及土地的抵押、查封情况发生变化的，甲方应及时通知乙方。
如房产或土地使用权已设定抵押的，甲方承诺保证已征得抵押权人同意，并保证于本合同签订后【】日内向乙方提供由抵押权人出具的《承诺书》（《承诺书》模版详见附件二）。如甲方无法提供前述承诺书，甲方保证在租赁期限内房屋不会因抵押权人实现抵押权而被处置，并保证乙方使用租赁物不会受到抵押权人的干扰。如果在租赁期限内，本合同因抵押权人行使抵押权而无法继续履行（包括但不限于本合同被提前终止或解除），甲方应赔偿乙方全部损失。
1.5甲方应配合乙方向不动产登记主管部门查询不动产权状况（含抵押、查封情况等）
并于本合同签订时向乙方提供由不动产登记主管部门出具的有效证明原件。
二、租赁用途
2.1 租赁物用于建设分布式光伏发电站项目，项目并网发电方式：（□全额上网 □自发自用、余额上网）。
三、交付日期和租赁期限
3.1租赁期限为20年，自乙方进场开工之日起计算。
3.2乙方应提前【】天通知甲方租赁物交接时间，甲方应及时向乙方交付租赁物。
3.3甲方向乙方交付租赁物时，由双方签订交接书，标明租赁物现状（如是否漏水等情况）、交接时间、交验人员等信息。
四、租金标准、支付方式和支付时间
4.1租金自乙方进场开工之日起计算，甲方同意给予乙方【】个月免租期。
4.2租金计算标准如下：
（1）房屋屋顶每年每平方米租金为人民币【】元（含税），按第1.1.1条约定的预估面积计算，年租金总计为人民币【】元。
（2）房间每年每平方米租金为人民币【】元（含税），年租金总计为人民币【】元。
（3）空地每年每平方米租金为人民币【】元（含税），年租金总计为人民币【】元。
4.3项目并网发电方式为自发自用、余额上网，乙方根据双方签订的《合同能源管理协议》的约定转换电站并网接入方式，即将“自发自用、余额上网”运行模式转换为“全额上网”，租金计算标准如下：
（1）房屋屋顶每年每平方米租金为人民币【】元（含税），按第1.1.1条约定的预估面积计算，年租金总计为人民币【】元。
（2）房间每年每平方米租金为人民币【】元（含税），年租金总计为人民币【】元。
（3）空地每年每平方米租金为人民币【】元（含税），年租金总计为人民币【】元。
本协议签订的同时，双方应签订《合同能源管理协议》。
4.4租金按【】预付，首笔租金在租赁期开始且乙方收到甲方开具的相应金额的租金增值税专用发票后【】个工作日内支付，后续租金在前一周期到期且乙方收到甲方开具的相应金额的租金增值税专用发票后【】个工作日内支付。
按照1.1.2条确定的屋顶计租面积作为计算屋顶租金的最终依据，第1.1.1条约定的预估面积与实测面积产生差异导致的租金差异，在签订补充协议前已缴纳的部分届时实行多退少补，或在下一阶段应缴纳的租金中作相应抵扣。
4.5甲方指定收款帐户如下：
开户行：
开户名：
账 号：
4.6如甲方拖欠乙方任何款项（包括但不限于电费、赔偿金、违约金等），乙方有权直接从其应付甲方的租金或其他款项中扣除。
五、房屋屋顶使用要求和维修责任
5.1 租赁期间，甲方保证租赁物及其附属设施处于正常可使用和安全的状态。房屋屋顶交付乙方后，乙方对房屋屋顶实行封闭管理，甲方因合理原因需对屋顶进行检查，应提前【】日通知乙方。检查时，乙方应予以配合，甲方应减少对乙方使用该房屋屋顶的影响。
5.2租赁期间，非乙方过错造成的租赁物及其附属设施损坏由甲方负责维修、维护，费用由甲方承担。甲方应在乙方通知后3个工作日内派人到现场维修。若甲方逾期未维修，且影响乙方正常使用租赁物的，乙方有权自行委托第三方维修，因此产生的费用，乙方有权从其应支付甲方的款项中扣除。
租赁期间，因乙方过错造成的租赁物及其附属设施损坏由乙方负责维修、维护，费用由乙方承担。乙方应在甲方通知后3个工作日内派人到现场维修。若乙方逾期未维修，且影响甲方正常经营的，甲方有权自行委托第三方维修，因此产生的费用，甲方有权从其应支付乙方的款项中扣除。
5.3甲方确需对屋顶进行翻修、养护或改造的，应提前书面通知乙方，由双方共同确定方案，避免对乙方资产造成损害或影响电站正常运行，造成乙方损失的，甲方给予补偿。
六、甲方的权利和义务
6.1如乙方有意对外委托本合同项下的电站的维护工作，在同等条件下，甲方享有优先权，但甲方应于收到乙方通知后【】个工作日内提供报价，甲方未在前述期限内提供报价的，视为甲方放弃优先权。
6.2如乙方有意对外转让（即转让予除乙方关联公司以外的第三方）电站所有权，在同等条件下，甲方享有优先权，但甲方应于收到乙方通知后【】个工作日内提供报价，甲方未在前述期限内提供报价的，视为甲方放弃优先权。
6.3为保证项目建设安全、加快项目建设进度，使项目能尽快并网发电，甲方应全力配合乙方工作，包括但不限于：
（1）提供屋顶所属建筑物设计文件、竣工图纸、屋顶的结构和荷载证明等涉及施工方案设计的其他资料复印件，并加盖甲方公章。
（2）配合乙方进行项目前期审批立项、并网接入等相关工作。如依照有关规定需以甲方为申请主体申请办理的，在明确双方权利义务后，甲方予以积极协助。
（3）项目并网调试需要停电的，甲方应配合向相关部门提出停电申请。
6.4甲方应为乙方提供项目建设所需用水、用电及存放设备及工具的临时场地等必要条件。乙方在进行项目施工、运营过程中，铺设输变电线路需要通过甲方其他场地、房屋时，在不改变甲方原有建筑物结构且不妨碍甲方正常经营的前提下，甲方应予以同意。建设施工用水、用电费用由乙方委托的施工单位承担。
6.5甲方应当协助乙方向有关政府机构或者其他单位申请项目投资方可享受的相关补助、奖励或其他可适用的优惠政策。
6.6甲方应为项目的安全提供必要的安全监管服务，如防火、防盗、防人为损坏等，服务费用已包含在本合同约定的租金及/或用电电价优惠中。项目安全监管服务包括但不限于：
（1）乙方电站为独立空间，由乙方设置隔离门，乙方人员及乙方委托的电站维护人员均有权进入电站内进行安全巡查或维护工作，甲方不得无故阻拦。
（2）甲方有义务阻止无关人员靠近、进入电站，除甲方指定的且已在乙方处备案登记的安全巡视人员例行巡查外，未经乙方许可，甲方不得允许其他无关人员进入电站。
（3）就安全监管、维护工作，甲方须指定联络人负责和乙方联络人对接工作，甲方指定联络人须保持通讯畅通以备乙方随时联络。
（4）甲方已设置视频监控系统的，应允许乙方电站视频监控信号接入其视频监控
屋顶租赁协议
篇二:租赁小区楼顶,出租方是谁
租赁小区楼顶,出租方是谁。
租赁协议
出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规之规定，甲、乙双方就黄梅鼎升物业公司建材大厦13楼楼顶的房屋楼顶租赁事宜在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同。
一、乙方经慎重考虑，决定租赁甲方位于四祖路39号建材大厦的房屋楼顶，楼顶平面面积约为500平米，作为乙方铺设光伏太阳能板光伏发电项目。
二、本合同约定租赁期限自2015年 7 月 22日起至2045年 月日止。
三、租赁协议相关条款
1、甲乙双方协商甲方楼顶上方供乙方免费使用，乙方负责维护甲方楼顶在租赁期间房屋楼顶漏水工作。有任何问题乙方必须承担相关费用
2、甲方配合乙方在发电并网的相关工作，其中任何费用由乙方承担甲方不涉及任何费用。
3、乙方应合法经营，按政府有关部门的规定缴纳税费和有关规费。
4、租赁期间，乙方对楼顶进行装修或改造必须得到甲方同意，
不得擅自改变楼顶的主体结构、承重结构，如有损坏乙方要承担全部责任。
5、有下列情形之一的接触租赁合同：
（1）租赁合同到期，解除租赁合同。
（2）由于自然灾害、战争、动乱或政府行为（如城市改造，道路改建等）造成本合同在合同期内无法继续履行，本合同在合同在合同期内无法继续履行，本合同自行解除，乙方无条件接受。
9、本合同共2页，一式两份，甲乙双方签字盖章后生效。租赁小区楼顶,出租方是谁。
甲方： 乙方：
2015年 月 日
房屋租赁合同书 出租方
篇三:租赁小区楼顶,出租方是谁
房屋租赁合同书
甲方（出租方）基本信息：
地址：
乙方（承租方）基本信息：
法定代表人： 职务：
地址：
乙方租赁甲方房地产，双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，经充分协商，自愿就租赁事宜签署本合同，以资共同遵守。
一、房地产位置及现状
租赁房地产位于： 权属证号为：
租赁房地产包括： 客厅 间，卧室 间，餐厅 间，卫生间 间，地下室
间，车库 间，院子 平方米 租赁房地产现状：房屋系框架结构，无损坏；墙面白色乳胶漆，整洁，无污
损；铝合金推拉窗 个，实木门 个，防盗门 个，完好无损；房间内有
二、租赁期限：自 年 月 日至 年 月 日止。
三、租金：甲乙双方议定上述房地产年租金为人民币（大写） 元，￥ 元。
如租赁期限超过一年，则租金根据市场变化逐年调整，双方于上一年度到期
前一个月协商下一年度租金，协商不成，本合同提前终止，双方互不承担违约责任。租金一般按市场平均价格计算，在租金同等的情况下，甲方要优先租给乙方。
四、交付租金方式：租金一年一交，一次交足一年租金。按照先付款后使用原则，租金于每年度使用前一个月交付。
五、乙方在签订合同前向甲方支付租赁保证金 元，乙方在租赁期
间没有违约、违法行为，甲方在租赁期届满时将租赁保证金如数返还乙方。否则，乙方不得要求返还该资金。
六、用途：租赁房屋仅限于 使用，承租方不得做其
他使用，否则甲方有权单方解除合同，所有损失乙方自行承担。
七、甲方提供的水电气暖等设施均通过合格验收，符合国家相关标准。乙方
在承租期间，应妥善使用各种设施，按时交纳水电气暖、设施维修等费用。不得
擅自改动水电气暖设施。
八、乙方在承租期间要保障其承租房屋及公用部分的安全和卫生符合甲方要
求，并承担费用。因乙方责任造成的一切安全事故和损失，甲方不承担任何责任。
九、乙方租赁期间，经甲方同意，可根据实际需要，在不改变房屋整体结构
和安全性能的情况下进行装修（费用由乙方自理）。但乙方在装修前必须向甲方
说明装修方案，征得甲方同意后，乙方向甲方提供一份书面装修方案供甲方备查，
乙方严格按照甲方同意的装修方案进行装修。如乙方擅自改变装修方案，甲方有
权单方解除合同，所有损失由乙方自行承担。
十、房地产租赁期内，甲方尚需承担下列责任：
1、甲方保证出租房地产权属清楚，没有争议；
2、如需出卖或抵押上述房地产，甲方应提前三个月通知乙方。
十一、房地产租赁期内，乙方尚需承担下列责任：
1、租赁期间，乙方不准转租、分租；不得从事违反国家规定的经营活动；
如因使用不当或人为原因而使房屋或原设备损坏的，乙方按照甲方重新购置相同
或类似区域、面积房地产或设备的价值进行赔偿或由乙方负责修复至原有状态。
2、乙方应当在租赁期届满前腾空房屋，并于期限届满时将房屋及钥匙等物
品交还给甲方。如需继续承租，应当提前一个月与甲方协商，另行签订租赁合同。
十二、本合同因故提前终止，乙方应于合同终止后5日内腾空承租房屋，并
与甲方办理交接手续，将承租标的物交付甲方。
十三、合同终止（包括到期终止和提前解除），乙方添置的设施由乙方带走，
租赁房屋的装修和添附在不影响房屋结构和美观的前提下由乙方带走。乙方不能
带走或不愿带走的物品，视为乙方对财产权益的放弃，甲方不予补偿。
乙方逾期交付达20天，甲方有权将租赁房屋强行收回，对乙方未搬走的财
物视为乙方自愿放弃财产权益。
十四、违约责任：任何一方未能全面适当履行本合同约定或违反国家法律、
法规的有关规定，另一方有权采取以下措施：
1、限期对方履行义务，并要求对方每逾期履行1天，按合同约定租金（年
租金折合到每日）的双倍支付违约金。
2、提前解除本合同，并要求违约方按合同年度总价款的30%支付违约金。
解除合同通知一经送达对方即视为合同已解除。
十五、如因不可抗力原因而使上述房屋及其设备造成损坏的，双方互不承担违约责任。
十六、双方在履行本合同的过程中发生争议，先协商解决，协商不成，交由东营仲裁委员会依法裁决。
十七、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。
十八、双方约定的其它事项：
出 租 人：（签章）
法定代表人或委托人：（签章）
承 租 人：（签章）
法定代表人或委托人：（签章）
合同签订时间：
房顶租赁合同-简单
篇四:租赁小区楼顶,出租方是谁
屋顶租赁合同
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列屋顶的租赁达成如下协议：
第一条：屋顶基本情况
甲方将自有的坐落在________________________________的屋顶出租给乙方。供乙方建造光伏分布式电站使用。
第二条：租赁期限
租赁期限为20年，甲方从______年______月______日起将出租屋顶交付乙方使用，租赁期限届满后，双方以补充协议形式续签5年。
第三条：租金 基于双方合作关系，租期内本屋顶租金为人民币零元。
第四条：房屋维护养护责任
租赁期间，乙方不得随意损坏屋顶设施，如需改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。
第五条：资产及收益的所有权
乙方电站项目的所有资产及项目收益（包括电费收入、碳减排收益及政府补贴等）的所有权属于乙方。
第六条：违约责任
在屋顶租赁期间，任何一方违反本合同的规定，根据有关法律规定承担违约责任。
第七条：本合同于2016年【】月【】日在浙江嘉善签订。本合同一式2份，于双方签字盖章后生效，双方各执一份，具有同等效力。
甲方：乙方：
授权代表： 授权代表：