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2017年买房贷款年限的影响因素,年限怎么规定的？
篇一:2017年贷款销售
2017年已经过去四分之一，经历了调控政策的轮番轰炸后，仍然有购房人奔赴在买房的路上。有购房人就有疑问：今年银行政策收紧，买房申请贷款年限多久合适呢？银行贷款年限怎么算？经过查询，小编给出了下面的答案。
一、影响房贷年限的几大因素
1银行对贷款年限的最长限制期限
银行对房贷最长年限有要求，通常是不超过30年，但是今年信贷政策收紧，有银行缩短了贷款最长年限，比如北京，将贷款最长年限缩短到25年，要知道，贷款期限长，付出的总利息就多，期限短，每月房贷月供多压力大，假如贷款200万，基准利率前提下，期限25年比30年每月房贷月供多出近千元，所以在房价较高的城市，贷款最长期限的变化对经济能力有限的购房人影响较大。
2还款能力
还款能力同样影响着贷款年限，银行审查借款人收入时，要确定收入足以偿还月供，房贷月供与收入的关系为：月供≤月收入X50%
3贷款人年龄
申请房贷时，贷款人年龄也是影响贷款年限的重要因素。有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。
4房屋性质
通常来讲，购买商业用房和商住两用房的，贷款年限最长不超过10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。民用性质的新房和二手房，贷款年限最长为30年，但新房的贷款年限通常比二手房长，主要是因为二手房的贷款年限会受到房龄的限制。不过需要注意的是，今年北京限制商住房交易，直接停止了向商住房发放贷款。
5房屋房龄
除了上面几个，房屋房龄也是决定贷款年限的重要因素，尤其是二手房。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。
举个例子：假如房子是2000年建成的，到今年房龄是17年，银行规定的贷款年限+房屋房龄不超过50年，那么贷款年限=40-17=23年；如果此时贷款人是40岁，法定退休年龄为60岁，根据贷款年限与贷款人年龄的关系公式，贷款年限=60-40=20年，那么最长贷款年限就取20年这个期限。
最后银行信贷员强调，贷款年限同时受到上面几个因素的影响，在信贷政策收紧的情况下，银行很有可能会相应调整最长年限期限。贷款年限长，支付的总利息多，年限短，虽然总利息减少，但每月房贷月供变多，每个人的自身状况不一样，因此在申请贷款的时候，最好了解清楚贷款银行的政策规定，结合自身的收入、年龄等情况合理确定贷款年限。 二、商业贷款期限的相关规定
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，男性不超过65岁，女性不超过60岁。 举列：比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年，65-54=11，其他依次论推。且每个银行的最高贷款年限是不一样的。
新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。（不同地区，二手房贷款最长期限各有不同）
三、个人住房公积金贷款期限的相关规定
住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
小结
贷款的最佳表现不是时间越长越好，而是要达到“最佳组合”的状态，能够追求在自己负债能力（经济承受能力）范围内，有最高的抵押额度（房屋评估价的70%），最少首付款，最合理的贷款期限，其目的就是尽可能的减少购房支出，同时要注意各地的房贷政策会有差异，大家要注意因地制宜，合理确定贷款时间。
2017年贷款买车首付多少钱最划算吗
篇二:2017年贷款销售
2017年贷款买车首付多少钱最划算吗?
有房有车已经成为结婚的标配了，贷款买车也成为主流，买房子都要首付，买车也需要首付，2017年贷款买车首付多少钱才是划算，贷款买车首付多少才能降低购买难度和减小月供压力，如果你也想知道2017年贷款买车首付多少钱最划算，交广微贷易小编给你慢慢道来！
贷款买车首付多少钱？
分期贷款买车首付多少钱?分期付款买车的首付20%-50%，根据消费者所选择的贷款方式不同，所提供的申请资料不用，首付比例也可能会不一样。目前多数银行规定最低首付款为全车售价的40%，汽车金融最低可达到20%。
贷款年限一般有3年和5年两种选择，最长不超出5年。有的还需缴纳车价10%左右的保证金及相关手续费。客户贷款3年月供在3000元左右，总利息支出大概在9000元，而5年的月供仅为1900元左右，其间客户还可随时提前还款。
一般贷款额不高于车价的80%，其余的叫首付款，有些银行或金融机构须要你先付首付款再肯放款的。贷款年限有一年，二年，三年或五年，如果是贷款八万到十万，三年是最佳选择，五年的话利息支出比较高。
有正常工资收入的,最好有公积金、房产(有产权的)或已婚的。当然，如果你还有别的可以证明你有偿贷实力的书面文件都可以。对于拿不出不起首付的又想买车的也可以考虑零首付无息贷款买车。 贷款买车首付多少钱最划算？
贷款买车首付多少最划算?上面也提到说汽车金融公司的首付比例低。一般汽车金融公司要求的首付款最低为车价的20%，最长贷款年限为5年，不用缴纳抵押费，只要消费者在厂家授权的销售店办理“一站式”购车、贷款、保险等全部业务就可以。
最后交广微贷易小编说一句，仁者见仁，智者见智，以上仅做参考，个人一定要经过深思熟虑再决定选择贷款买车首付多少钱，而且一定要去正规的贷款平台办理贷款买车手续哦。
2017年贷款项目建设可行性研究报告word
篇三:2017年贷款销售
2017年贷款销售。
word版可编辑
第一章 项目提要
1.1 项目摘要
通过本沼气工程项目贷款，使猪场废弃物达到无害化、减量化和资源化处理目标，并形成以沼气工程为纽带，将养殖业、种植业有机结合的良性循环的生态农业系统，促进当地农牧业的可持续发展。
1.1.7 项目建设内容及规模
项目主体公司年出栏猪1.5万头。该项目采用能源－生态型处理工艺路线，新建处理1.5万头猪排放的废水处理设施一座，包括构筑物、建筑物和非标设备等的设计，管道、水泵、风机、仪表、仪器等标准设备的选型与设计处理的电气和电力。新建集水调节池、沼气池、沉淀池、贮液池共4614立方米，有机肥生产车间、库房、办公室及附属配套设施共720平方米。
项目建成后，猪场的粪便和污水的处理能力达到100％，日处理粪便100吨，年产沼气136.8万m3、有机固体肥560吨、有机液体肥5.8万吨，施用于周边1500亩农田。沼气以农户集中供气为主，主要供应项目区300户农户用气，其他部分用于发电，年沼气发电20万度，所发电力供公司所属猪场。
1.1.8 投资估算和资金筹措
项目总投资440万元。计划申请中央财政拨款150万元，地方政府配套资金50万元，企业自筹240万元。
1.1.9 效益分析
项目建成后，沼气主要供应项目区300户农户用气，年沼气发电量约为20万度，可满足猪场；还可年产有机固肥1872吨、有机液体肥5.8万吨。达产期内年均销售收入105.46万元，年均总成本55.17万元，利
润50.29万元。项目投资利润率与投资利税率为11.05%。
1.2 可行性报告编制依据
（1）国家《能源中长期发展规划纲要》（2004-2020）；
（2）农业部《大中型畜禽养殖场能源环境工程建设规划》；
（3）农业部《大中型沼气工程建设项目指南》；
（4）国家有关农业和农村经济发展的方针政策、行业标准、规定和规范等；
（5）《河南省项目区项目区2005年统计年鉴》；
（6）项目单位与咨询单位关于编写《项目主体公司大型沼气工程》项目可行性研究报告的合同书；2017年贷款销售。
（7）项目主体公司提供的地质、地形、气象和农业等基础材料。
（8）相关国家和部颁标准和规范：
GB4284-1984 农用污泥中污染物控制标准
GB5084-1992 农田灌溉水质标准
GB8978-1996 污水综合排放标准
GB12801-1991 生产过程安全卫生要求总则
GB18596-2001 畜禽养殖业污染物排放标准
GB50058-1992 爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范
GBJ16-1987(1997年版) 建筑设计防火规范
GBJ65-1983 工业与民用电力装置接地设计规范
GB50057-1994 建筑物防雷设计规范
NY/T667-2003 沼气工程规模分类
NY/T 1220.1-2006 沼气工程技术规范第1部分：工艺设计
NY/T 1220.2-2006 沼气工程技术规范第2部分：供气设计
NY/T 1220.3-2006 沼气工程技术规范第3部分：施工及验收 NY/T 1220.4-2006 沼气工程技术规范第4部分：运行管理
NY/T 1220.5-2006 沼气工程技术规范第5部分：质量评价
NY/T 1221-2006 规模化畜禽养殖场沼气工程运行、维护及其安全技术规程
NY/T 1222-2006 规模化畜禽养殖场沼气工程设计规范
NY/T 1223-2006 沼气发电机组
1.3 结论与建议
该项目符合国家及河南农业和农村发展的产业政策。项目建设将进一步带动周边养殖场环境治理，减少粪污向环境的排放总量，对推进农业产业结构调整，提高农产品的国际竞争能力，创造良好的生态环境，具有十分重要的意义。
从项目的财务评价结果来看，本项目的财务状况良好。项目投资利税率达11.05%，内部收益率达9.07%（税后），财务净现值为31.93万元（税后），投资回收期为9.53年（税后），表明项目具有一定的获利能力。
综上所述，本项目实施后，社会、生态效益显著，经济效益良好，方案切实可行，希望国家有关部门给予大力支持，建议尽快立项实施。
第二章 项目建设背景2017年贷款销售。
2.1 项目的由来
目前我国的养殖业正蓬勃发展，全国各地的大型养殖场如雨后春笋，相继建成投产。随之而来的环境污染问题也日益突出，给当地的土质、水质、环境造成了严重的破坏，致使养殖场的发展受到了严重阻碍。沼气工程作为有效的防治粪水污染的有效手段，日益显得重要和必要。
一个完整的沼气工程同时具备消除污染、产生能量和综合处置三方面的主要功能。也就是说，畜禽粪便和污水经过厌氧消化后，即可获得优质的能源（沼气），又能处置废弃物、净化环境，还可进行生物资源的多层次利用和综合利用。从我国近几年所建设的沼气工程来看，目前已
经形成比较完善的具有多种功能的系统，且技术成熟，对于养殖场的粪便污染做到了无害化处理，无害化排放，在一定程度上减轻了对环境的污染，消除了粪水中的有害物质，消除了病虫害。实践证明，在修建了沼气工程的畜禽养殖场，由于粪水排放得到控制，蚊蝇和寄生虫总固体物（TS）去除率可达80%～90%，化学耗氧量（COD）去除率可达80%～90%，蛔虫卵死亡率为100%，在处理粪污的同时获得清洁的能源——沼气。在我国石油、电力日益紧缺的情况下，沼气作为清洁的可再生的新型能源，会逐渐走入人们的日常生产生活，同时沼气还可以作为发电的新型能源，它没有常规火力发电的粉尘污染。产完沼气以后的沼渣沼液，可以作为有机肥料的原料，生产真正的绿色有机肥，提供给有机食品、花卉等高附加值产品的生产。由此可见，沼气工程项目具有巨大的环境效益和良好的经济效益。
项目主体公司年存栏猪3万头。由于公司规模较大，因养殖带来的猪粪污染问题日益突出，排污污染不仅导致公司经济利益受损，更加损害了公司形象。为了解决因养殖带来的排污污染问题，公司决心通过建设大型沼气工程，将养殖业产生的粪便污水转化为能源以及种植业生产所需的有机肥料，使养殖业和种植业有机结合，达到猪场废弃物的无害化、减量化和资源化目标，最终解决排污的环境污染问题。
2.2 项目建设的必要性和意义
2.2.1 沼气工程项目建设是国家产业政策的需要
我国政府一直非常重视新能源和可再生能源的开发利用。在党的十四届五中全会上通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展“九五”计划和2010年远景目标的建议》要求“积极发展新能源，改善能源结构”。1998年1月1日实施的《中华人民共和国节约能源法》明确提出“国家鼓励开发利用新能源和可再生能源”。国家计委、国家科委、国家经贸委制订的《1996－2010年新能源和可再生能源发展纲要》则进一步明确，
2017年贷款项目可行性研究报告word
篇四:2017年贷款销售
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第一章 项目提要
1.1 项目摘要
通过本沼气工程项目贷款，使猪场废弃物达到无害化、减量化和资源化处理目标，并形成以沼气工程为纽带，将养殖业、种植业有机结合的良性循环的生态农业系统，促进当地农牧业的可持续发展。
1.1.7 项目建设内容及规模
项目主体公司年出栏猪1.5万头。该项目采用能源－生态型处理工艺路线，新建处理1.5万头猪排放的废水处理设施一座，包括构筑物、建筑物和非标设备等的设计，管道、水泵、风机、仪表、仪器等标准设备的选型与设计处理的电气和电力。新建集水调节池、沼气池、沉淀池、贮液池共4614立方米，有机肥生产车间、库房、办公室及附属配套设施共720平方米。
项目建成后，猪场的粪便和污水的处理能力达到100％，日处理粪便100吨，年产沼气136.8万m3、有机固体肥560吨、有机液体肥5.8万吨，施用于周边1500亩农田。沼气以农户集中供气为主，主要供应项目区300户农户用气，其他部分用于发电，年沼气发电20万度，所发电力供公司所属猪场。
1.1.8 投资估算和资金筹措
项目总投资440万元。计划申请中央财政拨款150万元，地方政府配套资金50万元，企业自筹240万元。
1.1.9 效益分析
项目建成后，沼气主要供应项目区300户农户用气，年沼气发电量约为20万度，可满足猪场；还可年产有机固肥1872吨、有机液体肥5.8万吨。达产期内年均销售收入105.46万元，年均总成本55.17万元，利
润50.29万元。项目投资利润率与投资利税率为11.05%。
1.2 可行性报告编制依据
（1）国家《能源中长期发展规划纲要》（2004-2020）；
（2）农业部《大中型畜禽养殖场能源环境工程建设规划》；
（3）农业部《大中型沼气工程建设项目指南》；
（4）国家有关农业和农村经济发展的方针政策、行业标准、规定和规范等；
（5）《河南省项目区项目区2005年统计年鉴》；
（6）项目单位与咨询单位关于编写《项目主体公司大型沼气工程》项目可行性研究报告的合同书；
（7）项目主体公司提供的地质、地形、气象和农业等基础材料。
（8）相关国家和部颁标准和规范：
GB4284-1984 农用污泥中污染物控制标准
GB5084-1992 农田灌溉水质标准
GB8978-1996 污水综合排放标准
GB12801-1991 生产过程安全卫生要求总则
GB18596-2001 畜禽养殖业污染物排放标准
GB50058-1992 爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范
GBJ16-1987(1997年版) 建筑设计防火规范
GBJ65-1983 工业与民用电力装置接地设计规范
GB50057-1994 建筑物防雷设计规范
NY/T667-2003 沼气工程规模分类
NY/T 1220.1-2006 沼气工程技术规范第1部分：工艺设计
NY/T 1220.2-2006 沼气工程技术规范第2部分：供气设计
NY/T 1220.3-2006 沼气工程技术规范第3部分：施工及验收 NY/T 1220.4-2006 沼气工程技术规范第4部分：运行管理
NY/T 1220.5-2006 沼气工程技术规范第5部分：质量评价
NY/T 1221-2006 规模化畜禽养殖场沼气工程运行、维护及其安全技术规程
NY/T 1222-2006 规模化畜禽养殖场沼气工程设计规范
NY/T 1223-2006 沼气发电机组
1.3 结论与建议
该项目符合国家及河南农业和农村发展的产业政策。项目建设将进一步带动周边养殖场环境治理，减少粪污向环境的排放总量，对推进农业产业结构调整，提高农产品的国际竞争能力，创造良好的生态环境，具有十分重要的意义。
从项目的财务评价结果来看，本项目的财务状况良好。项目投资利税率达11.05%，内部收益率达9.07%（税后），财务净现值为31.93万元（税后），投资回收期为9.53年（税后），表明项目具有一定的获利能力。
综上所述，本项目实施后，社会、生态效益显著，经济效益良好，方案切实可行，希望国家有关部门给予大力支持，建议尽快立项实施。
第二章 项目建设背景
2.1 项目的由来
目前我国的养殖业正蓬勃发展，全国各地的大型养殖场如雨后春笋，相继建成投产。随之而来的环境污染问题也日益突出，给当地的土质、水质、环境造成了严重的破坏，致使养殖场的发展受到了严重阻碍。沼气工程作为有效的防治粪水污染的有效手段，日益显得重要和必要。
一个完整的沼气工程同时具备消除污染、产生能量和综合处置三方面的主要功能。也就是说，畜禽粪便和污水经过厌氧消化后，即可获得优质的能源（沼气），又能处置废弃物、净化环境，还可进行生物资源的多层次利用和综合利用。从我国近几年所建设的沼气工程来看，目前已
经形成比较完善的具有多种功能的系统，且技术成熟，对于养殖场的粪便污染做到了无害化处理，无害化排放，在一定程度上减轻了对环境的污染，消除了粪水中的有害物质，消除了病虫害。实践证明，在修建了沼气工程的畜禽养殖场，由于粪水排放得到控制，蚊蝇和寄生虫总固体物（TS）去除率可达80%～90%，化学耗氧量（COD）去除率可达80%～90%，蛔虫卵死亡率为100%，在处理粪污的同时获得清洁的能源——沼气。在我国石油、电力日益紧缺的情况下，沼气作为清洁的可再生的新型能源，会逐渐走入人们的日常生产生活，同时沼气还可以作为发电的新型能源，它没有常规火力发电的粉尘污染。产完沼气以后的沼渣沼液，可以作为有机肥料的原料，生产真正的绿色有机肥，提供给有机食品、花卉等高附加值产品的生产。由此可见，沼气工程项目具有巨大的环境效益和良好的经济效益。
项目主体公司年存栏猪3万头。由于公司规模较大，因养殖带来的猪粪污染问题日益突出，排污污染不仅导致公司经济利益受损，更加损害了公司形象。为了解决因养殖带来的排污污染问题，公司决心通过建设大型沼气工程，将养殖业产生的粪便污水转化为能源以及种植业生产所需的有机肥料，使养殖业和种植业有机结合，达到猪场废弃物的无害化、减量化和资源化目标，最终解决排污的环境污染问题。
2.2 项目建设的必要性和意义
2.2.1 沼气工程项目建设是国家产业政策的需要
我国政府一直非常重视新能源和可再生能源的开发利用。在党的十四届五中全会上通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展“九五”计划和2010年远景目标的建议》要求“积极发展新能源，改善能源结构”。1998年1月1日实施的《中华人民共和国节约能源法》明确提出“国家鼓励开发利用新能源和可再生能源”。国家计委、国家科委、国家经贸委制订的《1996－2010年新能源和可再生能源发展纲要》则进一步明确，