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存量房买卖合同网签规定
篇一:武汉市存量房网签管理
京建交„2008‟628号
关于全面推行存量房买卖合同
网上签约有关问题的通知
各区县建委、房管局、市房屋权属登记中心、开发区房地局、北京房地产中介行业协会、各房地产经纪机构、各交易保证机构： 为进一步规范存量房交易市场，提高行政服务管理水平和办事效率，同时加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理，现将我市全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题通知如下：
一、自2008年10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。
买卖双方自行达成交易意向并自行划转交易结算资金的，应当到房屋管理部门设臵的服务窗口填写《存量房买卖合同信息表
（自行成交）》（详见附件1），由服务窗口为当事人打印存量房买卖合同文本。
房地产经纪机构居间、代理（含代办转移登记手续）存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过“专用账户”划转交易结算资金的，按《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》（京建交„2007‟508号）的有关规定，仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。服务窗口提供网上签约政策咨询和系统操作指导。
二、各区县建委、房管局设臵的服务窗口负责为本辖区内的存量房买卖提供网上签约服务；市房屋权属登记中心负责办理转移登记的，由市房屋权属登记中心设臵服务窗口提供服务。
各服务窗口设臵在交易权属办事大厅，提供免费服务，工作时间为工作日的办公时间。
三、在服务窗口进行网上签约的程序如下：
1、买卖双方达成交易意向后，填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。
2、当事人向服务窗口提交下列材料：
（1）《存量房买卖合同信息表（自行成交）》（当事人已签字或盖章）。
（2）房屋所有权证、房屋共有权证原件。
（3）买卖双方自行办理的，提供身份证件原件；委托他人办理的，提供授权委托书、委托人身份证件复印件及受托人身份
证件原件。
3、服务窗口的工作人员核对当事人提供的材料，并通过存量房网上签约系统录入存量房买卖合同第一条至第四条的相关信息，打印后交当事人确认。
4、当事人确认合同网上信息无误后，由工作人员将存量房买卖合同文本（包括网上打印的合同第一部分、印刷的合同第二部分即第四条之后的内容）一式四份交当事人。
买卖双方应根据约定填写合同第二部分，签字或盖章后合同依法生效。
四、存量房网上签约完成后，服务窗口、房地产经纪机构或交易保证机构通过网签系统打印《存量房买卖合同信息表（纳税）》（附件2）一式两份和《转移登记申请书》一份交当事人。并向当事人提供“办理转移登记服务指南”。
自行划转交易结算资金的，服务窗口或经纪机构还应向当事人提供《存量房交易结算资金自行划转声明》。
五、存量房网上签约合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一致。
买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表（自行成交）》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理。该房屋重新交易的，须再次进行网上签约。
六、网上信息注销的办理程序如下：
1、当事人填写注销申请：
通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表（自行成交）》（详见附件3）。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》（详见附件4）。
2、当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：
（1）填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》（当事人已签字或盖章）。
（2）当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。
3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。
七、房屋管理部门积极推行交易权属管理规范化和信息化，建立网上签约合同信息与权属登记信息及地税部门纳税信息的共享机制，提高服务效率，缩短办事时限，减少当事人重复填写信息、重复提供材料和管理部门重复审核。
在缴纳相关税费时，买卖双方可持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续。
权属登记受理时可直接调用网上签约信息，存量房转移登记和抵押登记的办理，自受理之日起十个工作日内完成。
八、买卖双方凭网上签约时设臵的密码，可在北京市房地产中介行业协会信息网（）和北京市房地产交易管理网（）对网上签约信息进行核实，并可查询转移登记办理进度。
九、自2009年1月1日起，当事人须持网上签约的《存量房买卖合同》申请转移登记。2008年12月31日之前，当事人可持已签订的纸质合同文本申请存量房转移登记。
附件1：《存量房买卖合同信息表（自行成交）》 附件2：《存量房买卖合同信息表（纳税）》武汉市存量房网签管理。
附件3：《存量房买卖合同信息注销申请表（自行成交）》 附件4：《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》
二○○八年九月二十四日
主题词：全面 存量房 签约 通知
北京市建设委员会办公室 2008年9月25日印发
2015二手房网签流程及注意事项
篇二:武汉市存量房网签管理
2015二手房网签流程及注意事项
一、二手房网签的具体程序是什么?
网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序
是：
1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;
2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，
在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结
算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上
提交;
3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的
附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，
还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;
4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请
表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
二、不通过中介如何网签?
根据上面的描述，很多人也许会感到疑惑，是不是现在所有的程序都是在网上进行，不
能在网下进行了呢?答案是否定的。根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交
易的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工
商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。
但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过买卖双方协
商，这个时候网签应该如何进行?
如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上
签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。
一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通
过中介来网签。
二手房网签注意事项
(一) 买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加;
(二)当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证
明;
(三)买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本;
(四)买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询;
(五)买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实;
(六)网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。
来源：
存量房网上签约系统常见问题答疑
篇三:武汉市存量房网签管理
存量房网上签约系统常见问题答疑
一、系统用户备案注册常见问题答疑
1、房地产经纪机构进行用户备案注册的具体手续及流程？
答：经纪机构登录房地产中介行业协会信息网（），点击信息网首页中的“北京市存量房网上签约系统用户登录”图标，进入网签系统。在网签系统登录界面内，点击“注册”按钮进入用户备案注册界面。
经纪机构进入用户备案注册界面后，应首先导入本机构基本资料并填写系统用户信息。相关信息填写完毕后，即可打印用户备案申请表。经纪机构持打印的用户备案申请表及申请系统用户人员的身份证原件及复印件到中介协会办理用户备案手续，并领取系统登录钥匙盘。
2、交易保证机构进行用户备案注册的具体手续及流程？
答：交易保证机构登录房地产中介行业协会信息网（），点击信息网首页中的“北京市存量房网上签约系统用户登录”图标，进入网签系统。在网签系统登录界面内，点击“注册”按钮进入用户注册界面。
交易保证机构在用户注册界面内，填写机构资料及系统用户信息后即可打印用户备案申请表。交易保证机构持打印的用户备案申请表及申请系统用户人员的身份证原件及复印件到中介协会办理用户备案手续，并领取系统登录钥匙盘。
二、房源录入与房源公示常见问题答疑
1、所有房源均需网上挂牌，并生成房源唯一编号后才可发布广告吗？
答：所有房地产经纪机构居间或代理的房源均应通过存量房网上签约系统公示并在取得房源发布编号后方可发布广告。
2、房源录入后多长时间能够发布？
答：管理部门对房源所在典型区域核对无误后，即可发布。
3、第一家房地产经纪机构录入房价与第二家不一样怎么办，以哪家录入为准？
答：系统自动默认第一家录入的房源价格。如您掌握的房源价格与第一家机构录入的不一致，您可以与第一家经纪机构或委托人进行协商后修改房源价格。
4、房源公示后，如发现房源公示信息有误，可以进行修改吗？修改后还需等待24小时后才可进行签约操作吗？
答：房源公示信息有误的，录入房源的系统操作人员可以在房源发布列表中直接对该房源进行修改，修改后系统重新对该房源的公示时限进行计时。
5、个人已经委托房地产经纪机构发布房源信息了，还可以自己申请发布房源信息吗？
答：已委托房地产经纪机构发布信息了，应在委托期限结束后再通过中介协会申请个人房源信息发布。
6、个人发布房源信息真实性是否由建委或是协会来保证，建委或协会做产权核查吗？
答：个人发布房源时应持房屋所有权证、身份证到中介协会，由中介协会审核后进行发布。
7、通过中介协会自行发布房源是否收费？
答：不收费。
8、房屋所有权证上有多个房屋的情况如何进行录入？
答：房屋所有权证上有多个房屋时，应逐个录入房屋信息，并保证所录入的多个房屋所对应的产权证号一致。
三、网上签约常见问题答疑
1、多家房地产经纪机构发布同一套房源，但是由第二家经纪机构成交，第二家经纪机构能否进行签约，如何操作？
答：第二家经纪机构可以进行签约。待房源公示满24小时后，经纪机构可点击网上签约系统中“网上签约”节点下的“新建”按钮进行合同的网上签约操作。
2、买受人委托一家经纪机构，出卖人委托另一家经纪机构，成交后由哪一方的代理机构负责网签？
答：由出卖人委托的经纪机构负责网上签约。
3、交易双方是否可以均委托代理人进行网签？
答：可以。
4、售房人原房产抵押给银行，无法提供产权证（产权证在银行），并且需要用买房人的钱来解押，这种情况可以进行网签吗？
答：售房人原房产抵押的，银行应持他项权证并在房产证上作抵押注记，房屋所有权人持房产证原件。
5、公示价格与成交价格不一致，修改公示价格后还需公示24小时后才能网上签约吗？
答：公示价格与成交价格不一致的，系统操作人员可在网上签约时直接修改价格信息，无须修改公示信息并等待24小时。
6、网上签约系统里，“抵押”一栏指的是什么？
答：抵押是指出卖人原房产已设定的抵押登记信息。
7、房主赠送车位使用权，应如何在合同文本中体现？车位产权是独立的，如何操作？
答：您可以在买卖合同附件八——补充协议及其他约定中体现。车位产权是一种特殊的存量房，其网上签约操作同一般存量房。
8、网上签约系统中哪些附件是必须上传的？
答：进行网上签约时，系统操作用户须向系统上传的附件为买卖合同第二部分；设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金时，应向系统上传的附件为《存量房交易结算资金划转协议》或在线打印《自行划转声明》。
9、怎样进行附件上传？委托协议必须上传吗？
答：将您需要上传的文件路径导入或写入系统附件上传项处即可上传附件。居间代理房屋的房地产经纪机构可在系统中合同新建页面内填写委托方式及所收取佣金的信息，并可上传委托协议（已签订纸质合同的，可不上传委托协议）。
10、房屋出售委托协议和房屋购买委托协议是否必须使用中介协会推荐文本，自拟的可否使用？
答：可以使用机构自制的委托协议文本，但应保证协议的规范性和公平性，并明确协议双方的权利义务。
11、在网上发布的房源必须签署房屋委托出售协议吗？
答：如售房人委托经纪机构居间或代理出售房屋（含代办转移登记手续），则应签署房屋委托出售协议。
12、合同已录入，附件已上传，系统自动生成合同到打印，需等多长时间？
答：系统使用office插件进行合同及其他文档的打印，由于插件要
实现代码替换功能，您可能需要等待几分钟，待鼠标光标不闪烁时，您即可打印合同。
13、合同已经打印完毕，现在又增加补充协议，是否需要重新上传补充协议并重新打印合同？
答：不用，您直接将补充协议附在买卖合同后面即可。
14、房屋转移登记手续办理完毕后，还需要在网签系统上标明吗？ 答：不需要。武汉市存量房网签管理。
15、交易保证机构是否可以进行网签？房源需要公示24小时吗？ 答：交易保证机构可以为自行成交并通过“专用账户”划转交易结算资金的交易当事人进行网上签约。网上签约前，应先录入房源信息，该房源信息不用满足公示24小时的要求。
16、未设立“专用账户”的经纪机构委托保证机构进行交易结算资金划转时，经纪机构提供的是经纪版合同还是个人版合同？ 答：经纪成交版合同。
17、自行划转的纸质合同必须是建委推行使用的买卖合同正式版本吗？
答：是的，可以通过交易管理网下载或购买印刷版纸质合同。
18、买卖双方自行成交的，如何签署买卖合同，是否必须通过网上签约？
答：买卖双方自行成交但交易结算资金通过“专用账户”划转的，可委托设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构进行网上签约；买卖双方自行成交且自行对交易结算资金进行交割的，可购买或下载自行成交版的买卖合同进行签约，也可以委托中介协会进行网上签约。
19、不通过经纪机构，买卖双方如何办理过户手续，怎样进行合同下
2014二手房网签流程详解
篇四:武汉市存量房网签管理
武汉市存量房网签管理。
二手房网签流程是网上用来处理二手房交易的一些必须要走的过程，广州二手房网签流程比较复杂，一般是通过系统匹配结合代理人的合同，网签的话比较平时的那种合同，更加安全，每个合同都在国土局备案，即便有什么纠纷，拿出合同一看便知道怎么处理，这也是为了杜绝之前以致发生的签约后出现各种问题的应对之策。同样的，二手房网签流程到底是啥样呢？
二手房网签，流程看得见
首先，中介与存量房产权人或者其委托代理人签订中介服务合同。中介通过网上交易系统输入产权人姓名、身份证和房产证号码等与房地产信息系统进行匹配，匹配成功，系统会自动反馈房屋共有情况、面积等信息，在委托期限内变更或解除中介服务合同，当事人应签书面协议，然后由中介办理变更或者撤下该房屋信息的手续。整个二手房网签流程简单来说就是这样子。
二手房网签，权益有保障
二手房网签流程走完了，就可以入住，等到房地产中介服务合同到期，系统会自动撤下房屋信息，也就是说你的个人信息什么的不会泄漏，你受到的影响也是最小的。广州二手房网签流程比较复杂，主要是过程比较多。由于网签信息多部门联网共享，所以，不管走到哪里，在合同内，没人会和你起纠纷，也保证购买二手房之后安心入住，安稳入住。
二手房网签，各部门共同协助
二手房网签流程走完之后，尤其是广州二手房网签流程走完之后，网签系统、财税部门、银行系统、房管部门将实现信息共享联网，税务部门可以实时查询银行信息，这也意味着买
家卖家报低价成交避税的情况轻易可查。当然了，如果你非要避税，避开税务，那可能秋后算账，追到你这就不是税钱那么容易了。所以，二手房网签流程还是要走。
二手房网签流程走完，代表着你有政府以及有关部门提供的依据，从今以后，二手房购买再也不担心纠纷问题了。只要是合法签约，合法入住，一切都受法律保护。我想业主们也是非常喜欢这样的，不是么？好了，二手房网签流程目前就说到这，但是很多细则和要求都需要业主们自己学习的，不管是转手还是购买，签约，走流程，是每个合法共鸣应该做的。
原文引用：/zhuangxiu/gonglue-1828.html