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关于房产备案
篇一:徐州房产备案网
据我所知很多一次性付款的业主所购的房子都没有备案。
就此，我咨询了我一个律师朋友：
大家可以首先在首页查一下你所购买的房子是否备案(估计是没有)，查询网址：
法律条例规定如下：
第十一条 商品房销售合同签订后三十日内必须到市房产局办理备案登记，在三十日内未备案的合同，如交易双方需要变更或撤销合同，可由双方协商处理，在系统中直接变更或撤销合同。如合同签订后到三十日仍未到市房产局办理备案登记，系统限制该合同不得擅自变更或撤消，交易双方只有将合同报市房产局审核后方可变更或撤消该合同。
由于购房人先交首付款，然后再将合同备案，所以购房人必须承担的风险就在这30天里。当合同备案了，法律上也就承认了购房人拥有房产的合法性。
你跟他们讲赛，根据建设部《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
登记备案是他们的义务和责任，不存在按揭的办了一次性的反而办不下来的问题，如果因为不备案出现一房两卖的问题，他们是属于欺诈，你将要求双倍赔偿。关于验收问题，根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》的规定，第四条 工程竣工验收工作，由建设单位负责组织实施。
县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程质量监督机构对工程竣工验收实施监督。
没有验收是它们的责任，房屋没有竣工，如何收房？如果因为房屋迟迟无法验收导致无法收房，也属他们的责任。
购房人要想知道所购房产的抵押情况，一般有两种途径：1.向登记机关查询。办理房地产抵押登记的部门一般是市、区两级国土资源和房屋管理局的权属登记部门。因此，购房人可以去这些部门查询。应该说这种途径的查询结果是最权威的。 2.检查开发商的证件。即查看国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况，则该房屋没有抵押给银行。检查开发商的证件应当注意三个问题：(1)应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了；(2)注意审查证件的真伪。(3)看清抵押的记载情况。
房产备案流程
篇二:徐州房产备案网
农行住房按揭贷款流程
⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。徐州房产备案网。
(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
中国银行住房按揭贷款流程
借款人提
↓供申请资料
中国银行
↓银行审核
正式签约购房合同、
个人住房抵押贷款合同
↓
办理合同的公证
↓
办理保险业务
↓
办理产权抵押登记
↓
银行发放贷款
↓
借款人还款
↓
贷款还清后，办理抵押
房产注销登记手续
房地产备案手续内容
篇三:徐州房产备案网
一 地产公司申请
1、填写项目登记备案申请表（附表，正反面打印）3份。
2、房地产企业开发资质证书、营业执照和法人证明材料（企业出具的法人身份证明文件和法人代表身份证复印件）。
3、城市规划行政主管部门出具的城市规划设计条件意见。其中有项目建设地点、建设规模（总建筑面积：住宅面积、商业建筑面积、公共建筑面积等）。
4、国土资源行政主管部门出具的项目用地手续（项目单位取得土地的招拍挂文件、土地使用权出让合同、土地成交确认书、土地预审意见、土地证等）。
5、由具备可行性研究报告丙级以上工程咨询资格的机构编制的项目可行性研究报告（附件省发改委备案要求）。
6、资金证明：项目总投资的35%（包括取得土地资金、银行存款证明、契税等）。
7、环境保护主管部门出具的意见。
以上材料在报市发改委审核时均需携带原件及复印件供审查
二 项目报批手续
一个完整的房地产项目从开始到竣工，大致可以分以下三大部分。
第一部分，房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：
1、以下证明材料：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；徐州房产备案网。
3、工程施工合同；
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：徐州房产备案网。
1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。
第三部分 房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
2、开发商应提交材料：
（1）申请书；
（2）企业营业执照；
（3）用地证明文件或者土地使用权证；
（4）建设用地规划许可证；
（5）建设工程规划许可证；
（6）施工许可证；
（7）房屋竣工验收资料
（8）房屋测绘成果；
（9）根据有关规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。
徐州施工合同备案申请表(直接发包)
篇四:徐州房产备案网
徐州市建设工程施工合同备案申请表
（直接发包工程）
备注：施工合同备案应提供下列资料：
1、合同备案申请表 2、直接发包通知书或备案表（含监理）复印件 3、施工合同（所有）正、副本 4、授权委托书（建设单位和施工单位分别） 5、建设局建设工程各项规费缴纳会办单（二楼大厅办理 ）