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写字楼租赁合同范本.
篇一:商务办公楼租赁合同
合同编号：
某某写字楼
租赁合同
二O一年月
出租方： （以下简称“甲方”)
代理人
承租方： （以下简称“乙方”)
代理人
甲、乙双方经友好协商，在平等自愿、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方房屋及附属设备设施等有关事宜签订本合同。
第一章 租赁房屋基本情况
第一条 房屋名称为 ，位于 ，房屋建筑面积约为 平方米。
第二条 甲方是房屋的所有权人，对该房屋享有合法的出租权利。
第三条 房屋的用途： 办公 。
第四条 房屋效验见附件一。
第二章 租赁房屋期限
第五条 租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。
第三章 租金、保证金、物业管理费、其他杂费
第六条 双方约定租金为人民币 元/月；
第七条 租金支付方式为：
（1） 乙方支付个月的租金为保证金。
（2） 按每个月为一期支付；乙方需提前十天支付甲方下一期的
房屋租金。
（3）
（4） 其它交付时间分别为：
第二次：2010年 第三次：2010年 第四次：2010年 第八条 乙方同意支付甲方租赁保证金以保证乙方退租时结清所欠租金及其他杂费的义务，该笔租赁保证金由乙方在签署本合同时支付甲方。全部租赁保证金由甲方于本合同终止之日起十五个工作日内抵偿乙方欠付租金或其它杂费后无息返还乙方。
第九条 租赁期间，甲方承担 物业管理 费，乙方承担 内部水电费、空调加时费（周一至周五9：00-19：00时段外的空调使用费用）、电话费、室内清洁费 等与乙方直接经营发生的费用。
第四章 租赁房屋交付
第十条 甲方应当于 年 月 日以前向乙方交付房屋钥匙，并按照交割清单由甲、乙双方清点房屋现状。
第十一条 甲方应当结清本合同签订之前发生的与房屋有关的一切费用。
第五章 租赁房屋装修及交还
第十二条 甲方应按照双方约定的装修方案（即附件一），并督促装修公司保时、
保质、保量完成装修。
第十三条 本合同终止时，乙方应在合同终止当日将该租赁物业交付给甲方，乙方须保证房屋及房屋内的固定附着物、设备、设施完好无损（自然磨损除外），并不得影响房屋的正常使用，由于乙方过失造成该租赁物业损坏的，由乙方负责修复。
第六章 甲方权利和义务
第十四条 甲方权利和义务
1、甲方承诺该房屋为其合法拥有并已具备合法出租的资格。由于甲方不具备合法拥有及出租该房屋，所造成的损失应由甲方负责；
2、甲方保证在出租期内房屋可以被正常使用，甲方不得无故干涉乙方的正常使用行为；
3、房屋及所属设施由于自然老化等原因造成的维修或更换，由甲方承担；
4、甲方应按时向物业管理公司缴纳物业管理费，以免影响乙方的权利，如果甲方原因未向物业管理公司缴纳物业管理费造成乙方权利受损，乙方有权从租金内扣减直接向物业管理公司缴纳；
5、如发生出租方权利转让情况或拟变更租赁房屋所有权人，甲方应提前二十天书面通知乙方，并保证本合同条款对租赁房屋未来出租方（产权人）继续有效。
第七章 乙方权利和义务
第十五条 乙方权利和义务
1、乙方应保证提供的营业执照属实并保证在承租期内合法使用该房屋；
2、按照本合同第三章的规定按时如数支付租金；
3、乙方未能合法、合理使用租赁房屋，导致房屋损坏的，乙方应当负责维修，并承担费用；
4、在租赁期间，乙方主体发生分立、合并时要提前通知甲方，并保证有关乙方的合同义务由分立、合并后存续的机构承继；
5、乙方因经营发生的一切责任及后果由乙方独立承担，与甲方无关；
6、本合同终止时，乙方滞留于房屋内的物品视为乙方放弃，甲方有权处置。
7、乙方在承租其间发生的任何经营费用及债务与甲方无关。
8、乙方不得团、转让此房间。
第八章 甲、乙双方的违约责任
第十六条 甲、乙双方任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，应当赔偿对方损失。
第十七条 合同终止时乙方延期交会房屋，每逾期一天，应向甲方支付双倍日租金的违约金，违约金从保证金中扣除。
第十八条 乙方逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按应付租金的千分之一支付违约金，拖欠租金超过柒天，甲方有权解除本合同，收回房屋。
第十九条 乙方提前解除本合同，应提前30天通知甲方，保证金不予退还。 第二十条 甲方提前解除本合同，应提前30天预先备有甲方，并赔偿相当于保证金的违约金。
第二十一条 甲方若逾期退还乙方保证金，每逾期一天，则甲方需按保证金的千分之一支付违约金。
第九章 本合同变更、续签
第二十二条 本合同条款在执行中需要变更的，希望变更的一方应提前书面通知对方，经甲、乙双方协商一致后签订补充协议。
第二十三条 乙方对租赁房屋在同等条件下享有优先续约的权利。更新合同条件
商业地产项目写字楼租赁合同
篇二:商务办公楼租赁合同
*****瑞达广场
租赁合同
LEASE CONTRACTS
类别： 租赁合同
合同编号：
司
租赁合同
本合同双方当事人：商务办公楼租赁合同。
出租方（甲方）：**********集团沈阳房屋开发有限公司
地 址 ： 沈阳市和平区胜利南街46号
邮 政 编码 ： 110051
法定代表人 ： 张波
承租方（乙方）： 地 址 ： 邮 政 编码 ：
法定代表人 ：
根据《中华人民共和国合同法》的规定，双方本着平等互利的原则，通过友好协商，现就乙方承租甲方可依法出租的场地事宜达成如下协议：
第一条 定义
除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义：
1.1. 本合同：指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方就修订本合同
而做出的任何书面补充协议。
1.2. 该区域：指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租场地。
1.3. 租赁保证金：指乙方依据本合同向甲方交付的保证金，该保证金不是乙方预付的租金、
管理费或其它费用，仅作为乙方履行本合同义务的保证。
1.4. 书面形式：指信件、信函电子邮件、短信及公告等可以有形表现所载内容的形式。
1.5. 元：指人民币元。
1.6. 月：指日历月。
第二条 出租房屋
2.1. 甲方将位于沈阳市和平区*****南街56号（地块编号） 楼号房屋（以下简
称“该区域”）出租给乙方使用。
2.2. 该区域的具体位置在本合同附件一（租赁区域位置示意图）中以红色予以标注，该红色
标注只作位置确定及方便鉴别之用。
2.3. 甲乙双方同意，该区域的租赁面积为 (以沈阳市房产局实测数据为准)
第 1 页
司 2.4. 房产局实测数据体现的该区域建筑面积，在任何情况下作为双方履行本合同及其他与租
赁相关协议的唯一面积数据及计算基准，双方不再就该区域实际交付的建筑面积、分摊面积及/或套内建筑面积作任何调整。
2.5租赁场地之上已设定抵押权的，抵押范围为土地及地上建筑物，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自行承担。
第三条 租赁期限
3.1. 租期：本合同的租期为 自 月年月
第四条 房屋用途
4.1该区域供乙方作之用，并遵守国家和本市场地使用和物业管理的规定。 4.2乙方必须以正当手法从事生产经营活动，不得做出对甲方或*****瑞达广场的商誉及名声有不良影响的行为。
4.3乙方必须服从并配合项目物业公司及运营管理机构的日常管理，共同维护良好的商业办公环境。
第五条 租金、费用及支付方式
5.1. 租金 甲乙双方约定，乙方支付给甲方的租金按照以下租金计算
5.1.1，第年租金为人民币（元）；月租金总额为￥ 元（大写： 元）。
其中物业管理费为元/年；
5.1.2租金递增：从第年递增%，具体租金如下： 第 年租金为人民币 元整大写：（ 元）；月租金总额为￥ 元（大写： 元）。
其中物业管理费为 元/年；
第 年租金为人民币 元整大写：（ 元）；月租金总额为￥ 元（大写： 元）。
其中物业管理费为 元/年；
第 2 页
司 第 年租金为人民币 元整大写：（ 元）；月租金总额为￥ 元（大写： 元）。
其中物业管理费为 元/年；
第 年租金为人民币 元整大写：（ 元）；月租金总额为￥ 元（大写： 元）。
其中物业管理费为 元/年；
5.1.3租金支付周期为个月，首期租金乙方应于签订本合同之日起7日内支付到甲方指定账户，以后每下一周期的租金，乙方须在其上一周期届满15日前交付到甲方指定账户。如该日为中华人民共和国法定节假日，则支付日期顺延至节后第一个工作日。甲方及甲方指定的物业公司或运营管理机构（以下简称物业或运营机构）收到上述款项后十个工作日内给乙方出具正式租赁发票和物业费发票。
5.1.4上述租金并不包括乙方生产经营活动而产生的政府税费及其他所有费用（如水、电、燃气、电话费、宽带费等）。 5.2. 租赁保证金
5.2.1乙方应于签订本合同时，支付保证金元整 ；（两个月的租金，收费面积以双方认可的面积为准）
5.2.2该区域的面积最终确定后（本条“面积确定”与2.4条所述“面积确定”一致），甲乙双方应计算租赁保证金的实际数额；如乙方已经交纳的租赁保证金多于该实际数额，该多余部分自动折抵乙方应缴纳的其余月份租金，如乙方已经交纳的租赁保证金少于该实际数额，乙方应在5日内向甲方补足该不足部分，每逾期一日，应按逾期交付金额的0.3%（千分之
三）支付违约金。
5.2.3合同期间，如果乙方有违反或不履行本合同约定之行为，或给甲方造成损失或者损害，在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后7天内，乙方拒不纠正该等行为并赔偿甲方损失的，甲方有权直接从乙方向其交纳的租赁保证金中抵扣（不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其他权利或补救方法），以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害，但甲方应在抵扣行为发生后3日内书面告知乙方。
5.2.4乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的10个工作日内把被甲方扣除部分的租赁保证金重新补足并存放于甲方，否则，甲方有权解除合同，收回该区域，剩余的租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方损失超过剩余租赁保证金或剩余租赁保证金为零的，仍有权追索。
5.2.5甲方须在本合同结束（不论基于什么原因）及乙方把该区域交还给甲方，且双方就租赁该区域而产生的一切权利和义务清理完毕后10个工作日内，向乙方退还剩余租赁保证金（不计利息）。
第 3 页商务办公楼租赁合同。
司 5.3. 其它费用
5.3.1空调制冷的正常供应时间为每天上午9：00----22：00时止，全年供应3个月（6.15-9.15）。如因甲方或甲方指定物业公司的原因空导致空调系统在指定期限内（《物业管理协议》中约束）无法使用的，乙方有权按照
《物业管理协议》的条款要求甲方或甲方指定物业公司承担相应责任，冬季采暖费由乙方按照市政标准向供暖公司缴纳，甲方配合乙方办理发票事宜。
5.3.2 供水、电与收费：在租赁期内，乙方所消耗的电费、水费，物业或运营机构根据乙方电表、水表、煤气表实际用量，按照市政标准，由乙方自行承担。甲方负责为乙方单独设表计量。乙方在收到物业或运营机构付款通知及合法发票后七个工作日内按月或抄表周期支付给甲方，或直接向当地的公用事业管理部门缴纳。（如果供电局、自来水公司收费标准上涨，则相应收费依照市政标准提高）。
5.3.4. 在租赁期内，乙方所消耗的通讯费（电话费、宽带费等）以及因使用该房屋及其附属设施而产生的费用及由相关政府部门规定由其承担的费用，都由乙方自己负担，乙方直接缴纳，甲方不进行代缴。
5.3.5 如建筑物的公用事业发生中断（正常的政府限电限水、非甲方原因导致市政水电主干线故障或甲方有书面通知的检修除外），通常情况下甲方应负责督促物业或运营机构在48小时内进行维修检查，但由于乙方的原因导致公用事业中断的除外。
5.4乙方应将按照本合同应向甲方支付的款项，以转账、现金、支票等方式支付到甲方下列账户：
开户行：建行沈阳站前支行
户 名：**********集团沈阳房屋开发有限公司
账 号：21001453801052501949
第六条 房屋交付与验收
6.1. 该区域在交付时，乙方应当按甲方通知交付日期的一周内接受交付。
6.2甲方应当按照《房屋交付标准》之约定，向乙方交付本合同项下租赁场地。乙方应在接到甲方通知之日起7日内办理房屋交接及进驻手续；如在 7 日届满后乙方未能办理房屋交接及进驻手续，视为甲方已经按照该租赁区域的交付标准交付给乙方。
6.3乙方有权并应该在交付日期前详细查看该区域现有装修、设施及公共部分。
第七条 装修期、免租期
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办公楼租赁协议书范本范本模板
篇三:商务办公楼租赁合同
正文：
办公楼租赁协议书
办公楼租赁协议书
出租方：__________房地产经纪有限责任公司（甲方）
承租方：____________________有限责任公司（乙方）
经甲乙双方协商，达成以下租赁协议：
租赁标的物及租赁目的
1．甲方将位于______市北站路_____号综合办公楼_____楼内半层转租给乙方作办公使用。该层办公楼原为甲方向______市______商贸有限公司所租赁的。
租赁期限及租金
2．租赁时间为贰年，即从_______年_______月_______日起至_______年_______月_______止。
3．租金每月为（大写）人民币_______元（￥_______元）整。乙方租满一年后，从第二年开始，租金每年递增_______%。
4．租金以人民币统一结算，按月结算，先交后用，每月_______日前交清。
5．在签订合同时，乙方需向甲方交纳押金（大写）人民币肆仟元
（￥_______元）整。该押金在乙方租赁期满无违约行为后退还。
6．租赁期满乙方需继续租用，甲方应优先乙方租用，租金按递增后执行。
甲方的权利义务
7．在合同生效后，甲方于________年_____月____日将租赁物交付给乙方使用，在乙方租赁期间为乙方合理使用租赁物提供便利。按约定收取租金。
8．甲方有权督促乙方对租赁物的合理使用，乙方不得改动原房屋装修及结构。如乙方损坏房屋装修及结构。
9．甲方有权制止，并要求乙方恢复原状，赔偿损失。乙方在正常使用时属自然磨损的损坏除外。
10．甲方有权利监督乙方安全和消防管理。
11．如因原出租方______市______商贸有限公司企业整体出让或政府规划等非人为原因，造成合同不能继续执行时，合同自行终止，甲乙双方互不追究责任。
12．甲方应协助提供给乙方办理工商营业执照等相关证照所需的各种资料。
乙方的权利义务
13．在法律规定各合同约定范围内使用租赁物，不受甲方干预。
14．非经甲方同意不得转让、转租租赁物，不得改变租赁用途。
15．按约定交纳租金，如超过十天不交租金，甲方有权终止合同，收回租商务办公楼租赁合同。
赁物。
16．接受产权单位的安全、消防监督，做好租赁物的消防安全工作，否则，由此引起的一切后果由乙方负完全责任。
17．合同终止或双方协商一致解除合同后，乙方应在终止或解除后三天内将租赁物返还甲方。
水电费的交纳水电费按实际使用量，每月向甲方结算。
18．每月按有关规定交纳卫生清理费。
违约责任
19．乙方未按本协议定期支付租金，甲方按每日______%收取欠交租金的滞纳金，超过________天不交租金，甲方有权单方面终止合同，收回租赁物。
20．甲乙双方应做好各使用的财物的安全消防工作，并自行购买财产保险或消防器材，并自行承担相应责任。
21．合同终止或依法解除，乙方不按约定返还租赁物的，每迟延一日，乙方按上年平均日租金额双倍交纳违约金给甲方。
22．本合同依法订立后即有法律约束力，任何一方违反法律规定和本合同约定解除合同的应承担违约责任。
争议的解决方式
23．甲乙双方发生一般争议时，本着互谅互让的原则通过友好协商解决；双方发生特别严重的争议时，通过协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
合同的生效
24．本协议经双方代表人签字加盖公章后即刻生效。本协议一式两份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份。
出租方：______市居家房地产经纪
代表人：______________________
________年_________月_______日
承租方：______________________
代表人：______________________
________年_________月_______日
办公楼租赁协议书
办公楼租赁协议书
写字楼租赁合同
篇四:商务办公楼租赁合同
写字楼租赁合同
1、写字楼租赁合同书
甲方（出租人）：乙方（承租人）：身份证号：
根据《经济合同法》及其租赁合同的有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，等制定本合同，以供遵守。
一、甲方同意将自有的坐落于中州路数码大厦A座的套房平方米出租给乙方作为办公场所。
二、合同签订时，乙方应一次性付给甲方押金元（不计息），因甲方原因或不可抗拒的自然灾害等缘故而中止合同或合同期满不再续租时一次性无息退还。
三、甲方将上述套房交付给乙方使用后，乙方必须在开始计租之日起按季度应付的租金按合同规定的日期向甲方交纳。水电物业费等均由乙方自行承担。
四、租赁期限自年月日至年月日，合同计租之日为年月日开始。租金每季度为元（大写：）。乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金给甲方，乙方应当在每季度租期届满前10个工作日（法定节假日顺延）前向甲方支付下一季度租金。同时甲方每次在收到房款后应给乙方收据。
五、合同期间，乙方保证爱惜好套房内的一切屋子结构及其装修饰物，不任意破坏，造成破坏的愿意修复原状并费用由乙方自付。
六、乙方承认在交付使用本套房时，本套房完好无损。租赁期满也必须完整无损交付给甲方。租赁结束时，乙方如需续租，须提前壹个月与甲方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权，租赁期满时，乙方应及时退出家具、用品等，如未及时退出，则由甲方任意处理，乙方无异议。
七、租赁期间、安全问题由乙方完全自负并遵守楼纪楼规，不得影响邻里办公或在本租房内进行从事违法违纪或危害社会公德之事。
八、乙方不得擅自将房屋的全部或部分出借、转租、顶让或以其他变相方法交由他人使用。
九、违约责任：
①乙方未提前壹个月通知甲方擅自不租的，甲方有权没收其押金全部了，甲方示提前壹
个月通知乙方擅自不租给乙方的，甲方除退还给乙方全部押金之外，另补偿乙方壹个月租金。
②乙方须依约交付租金，如有拖欠租金，则与甲方商议同意方可；
③租赁期间，如一方确有特殊原因要求解除合同时，须提前壹个月通知对方，并由提出解除合同的一方应支付壹个月的租金作为违约偿金。
十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。从签订之日起生效。
十一、补充条款：办公室内附带物品：
甲方（签订）：乙方（签字）：
签订时间：签订时间：
2、写字楼租赁合同书
甲方（出租人）：
乙方（承租人）： 身份证号：
经甲乙双方友好协商，根据《经济合同法》及其租赁合同的有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，等制定本合同。
一、甲方同意将自有的坐落于东山大道卓越广场B座 的套房 110 平方米写字楼出租给乙方作为办公场所。
二、合同签订时，乙方应一次性付给甲方押金 元（不计息） 因不可抗拒的因素而中止合同或合同期满不再续租时一次性无息退还。
三、甲方将上述套房交付给乙方使用时，乙方必须在开始计租之日起按季度预付的租金。以后按合同规定的日期向甲方交纳租金。从计租之日起，物业费、水电费、煤气费、电视收视费、电话费、宽带费、停车费等均由乙方自行承担。
四、租赁期限自 年 月 日至 年 月 日，合同计租之日为 年 月 日开始。租金每季度为 元（人民币大写： ）。乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金给甲方，乙方应当在每季度租期届满前10个工作日（法定节假日顺延）前向甲方支付下一季度租金。
五、租赁期满时，乙方如需续租，须提前壹个月与甲方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权。续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定，续租第 年起租金按不高于3%-- 5 %递增。
六、乙方承认在交付使用本套房时，本套房完好无损。合同期间，乙方保证房屋结构及其装修饰物完好，不任意破坏，造成破坏的愿意修复原状并费用由乙方自付。租赁期满不续租时也必须完整无损交付给甲方。如有毁损要按甲方要求恢复或清理干净。退租时及时搬出家具、用品等，如未及时退出，则由甲方处理。
七、租赁期间，不得改变房屋用途，安全问题由乙方完全自负并遵守物业管理规定和楼纪楼规，不得影响邻里生活、办公，不得在本租房内进行从事违法违纪和危害社会公德活动。
八、乙方不得擅自将房屋的全部或部分出借、转租、顶让或以其他变相方式交由他人使用。
九、违约责任：
①乙方未提前壹个月通知甲方又不续租的，甲方有权没收其押金；甲方未提前壹个月通知乙方又不续租给乙方的，甲方除退还给乙方全部押金之外，另补偿乙方壹个月租金。
②乙方须依约交付租金，如有拖欠租金，甲方可提前收回房屋，扣收押金。
③租赁期间，如一方确有特殊原因要求解除合同时，须提前壹个月通知对方，并由提出解除合同的一方支付壹个月的租金作为违约偿金。
十、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份。从签订之日起生效。
十一、补充条款：乙方装修：1、按物业的规定提供装修图纸一式两份，装修期间的物业水电等相关费用由乙方承担;2、水电布局要甲乙双方共同商定同意的方案、才能施工。
3、乙方不续租退出时不破坏装饰装修，如有破坏必须按甲方要求清理干净。4、第一次装修期间不收租金。
十二、未尽事宜，经双方友好协商补充协议，补充协议具有同等效力。
甲 方（签订）： 乙 方（签字）：
签订时间： 签订时间：
年 月 日 年 月 日
3、写字楼租赁合同
甲方：xx
乙方：xx
甲方为支持乙方开展业务，甲方愿意将管理权属于自己的房屋出租给乙方使用，根据《中
华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商一致，特订立如下条款，以便共同遵守。
第一条 租用工作用房地址、用途、面积。
1、地址：xx市xx路xx号xx房。
2、用途：xx。
3、使用面积(按建筑面积计，下同)xx平方米，内含厨房xx间，卫生间xx间；房内设备有：电表x