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上海网签合同范本
篇一:上海市二手房网签数据
上海网签合同范本
上海二手房买卖过户网签合同范本
出卖人(以下简称甲方)：
买受人(以下简称乙方)：
经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：
一、 甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金(大写)人民币_________________元整，(小写)￥___________。
1、 房屋状况(请按《房屋所有权证》填写)
房屋坐落：
1、 该房屋的所有权证号为：_________________;国有土地使用权证号为：______________。
2、 该房屋的土地使用权取得方式为：□出让、□划拨，本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
一、 甲乙双方商定成交价格为(大写)人民币_______________元整，(小写)￥_____________，乙方在_____年_____月_____日前分______次付清，付款方式为____________________。乙方支付房款具体约定为：
1、 于__________________前，支付甲方房款 ;
2、 于__________________前，支付甲方房款 ;
二、 甲方于_______年_____月_____日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。
三、 甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒，乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。
四、 甲方将户口于________年_____月_____日前从该房屋迁出。
五、 甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或者债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
六、 乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起___日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或者甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之____的违约金。
七、 上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由____方承担，营业税由____方承担、印花税由____方承担、个人所得税由____方承担，向房产交易部
门缴纳的手续费由____方承担，其它税费约定情况：______________________。
八、 本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
九、 本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。
十、 本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份、房地产交易管理部门一份。 甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为：
甲方(签章)：
签约日期：
乙方(签章)：
签约日期：
上海二手房交易详细流程攻略
篇二:上海市二手房网签数据
手把手教你上海二手房交易
2015版
基本流程：
拉产调 → 签约并打印合同 → 办理税务登记 → 房屋状况查询 → 找银行办房贷 → 完税 → 过户
一、拉产调
买家看中房子后必须先到交易中心拉一份产调，上面有房屋的基本情况，有几个权利人，竣工日期等。这个要提前做，没问题再签订合同。取号地点在3楼，需提供本人身份证和要查询的房产地址，在三楼东厅排队等候。
二、签约打印合同
通过中介交易的话，中介会在定金付好后约双方到中介公司网签合同。如果像我一样没有通过中介的话就必须先到交易中心签约并打印合同。取号地点在3楼，签约窗口就在取号的东面，上下家至少各一人到场。排队人不会很多，因为大多数人是通过中介交易的。注意要和办理人员说将约定的付款协议加入到合同内（首付多少，贷款多少，尾款多少），便于后续银行贷款。否则银行还要你粘张纸上去再签字。完成后可以拿到数份打印完的合同，然后在每本合同上签字确认。
需提供：
1、上家：产权证，所有当事人身份证
2、下家：所有当事人身份证，配偶身份证，户口本，婚姻关系证明，未成年小孩的出生证和户口本。
以上全都需要原件和复印件，户口本复印到空白页。建议在家里先复印好3套，因为当场要1元/张，还有排队。
三、办理税务登记
拿到打印完的合同，就去二楼西厅门口取号，这里办理核价和审税，需要提供上一步所需的所有原件和复印件一份，外加买卖合同一份。上下家必须各一人到场。这里排队的人非常多，我11点半拿的号，前面有240个人，到下午4点才轮上。这里将审核你的房价是否合理，需要缴多少营业税和个税，如果之前下家和上家商定的是房屋到手价，那这里税费就要下家来承担了。经过复查后，就能拿到一份《告知书》。至此，上家任务结束，可以回家。上海市二手房网签数据。
四、房屋状况查询
《告知书》上的窗口提示估计都是前两年的，根本不对。下家拿到《告知书》后，先上三楼凭此书取号（注意每天取号下午4点结束，过时不候，明天再来）。取完号后到第一步产调的地方等。需要下家至少一人到场，下家的原件和复印件同上，买卖合同等，上家的不需要。完成后，窗口会在《告知书》上填好日期，通知下家来完税（一般21天）。至此，下
家可以回家办理贷款事宜了。
五、找银行贷款（如果不用贷款可跳过这步）
先了解和比较每家银行的贷款政策和折扣优惠，可以打客服电话问，也可以到营业点上门问。这里顺便提一下，银行批贷款前要有指定的评估公司对交易的房屋进行评估，费用一般是房价千分之1或者按阶梯收费。如果是通过房屋中介，这笔钱是要另收的，不算入中介费，而且收起来更狠。当然也有银行是免评估费的，可以多找几家问问。
决定哪家银行后，下家到银行提交资料并签字，所需资料各家银行有所不同，要咨询好贷款经理。
注意：如果采用纯公积金或组合贷的，在贷款审批期间一定要保证贷款人公积金缴存正常。
六、完税
到了《告知书》上的时间后，到交易中心二楼西厅取号，在东厅等待领取税单发票。拿税单到一楼付款，可以用信用卡。再到二楼西厅凭税单发票取号，在东厅交税单，等待完税证明。拿完税证明要上下家都到场。
七、过户
等待银行通知，贷款确认后，银行会派人约你及上家一起到交易中心过户。安排好时间，可以和第六步完税一天办完。复印好上下家所有资料一份（同签合同），拿完税证明到三楼排队取号，然后到过户窗口，交产证和资料签字，银行人员也会交他们的资料。之后排队付交易费，回到过户窗口，其会给你开两张不动产交易发票，发票金额就是上家实际到手金额，上家发票归上家，下家的归下家。银行会拿走《房地产登记收件收据》原件，记得拍照，能查询房产证是否办出。然后各回各家。
八、放款
一般20个工作日左右通过电话查询能查到新产证是否办出，银行拿到新产证后会安排放款，时间视资金情况而定，快的话一周时间上家就能拿到房款了。放款后，等银行通知去取新产证，并确定公积金冲抵还款方式。
总结
自己跑交易的好处就是省钱、省钱、省钱！
上海买房注意事项 纯手打(本人亲身经历)
篇三:上海市二手房网签数据
上海买房注意事项 分享给需要的人
1. 千万不要相信中介
找中介要找个靠谱的，首先是业务流程熟悉（办理贷款过程就充分体现出来了，复议需要什么材料，什么事情可以放在一起办理，等等）
其次是态度好，去交易中心跑的飞快，帮你排队，出主意怎么才能快，这就是个好中介。 但是，一定要记住一点，对于中介，除了中介费，什么钱都是上下家来完成的，不经过中介的手。
在签订居间协议的时候，有一条就明确告诉上下家，中介的责任是促成交易！也就意味着他就是负责牵线搭桥，为你们买卖房提供环境，让交易顺利完成，他好拿中介费，但是却不承担交易失败的责任！！！！
所以，不要以为你付了中介费，中介全能搞定，他是只认佣金的！！！一旦出问题，百般刁难，而且不付中介费拒不帮忙，玩失踪，耍无赖，人身攻击，甚至威胁，找黑道人报复，是家常便饭；就是你付了，也会先撇清关系，然后扯皮耍赖！
没办法，中介的门槛太低，而且属于人员流动性比较大的行业，每天都有新人入行，对业务不懂的一大堆；本身买二手房的风险就大，而二手房操作是需要业务经验的，对常遇的卖房陷阱很清楚，只有老的资深业务员才懂，才会有专业服务。但是，这行真的是社会的一个缩影，各色人等，毫无诚信，为了钱不择手段哎。
总之，记住一句话，看到中介的那张笑脸，提醒自己：中介95%都不是好人！！！咱是下家，必须亲力亲为！！！！
但是呢，二手房大部分都是通过中介完成的。
一方面我们希望通过中介丰富的经验，规避很多风险；
其次，毕竟上下家都是第一次见面，一笔大买卖没有个第三方的公司不行，就好像网上买东西都用支付宝一样，图的就是放心哦.
毕竟，好的中介，有经验的中介还是有的，咱不能一棍子打翻一船人！ 最后一句话：好中介=业务精通+跑着帮你办事很勤快+笑脸迎人
2. 口头承诺无效，白纸黑字才是王道
买房前什么口头承诺都是无效的（房东说什么送你家具，好，送什么都写在合同里），在签订合同前要把一切明确好，合同没体现出来的也要写入补充条款！
3. 违约处理办法
遇上一个好的上家真是买房人的福气哎，上家很爽气，很配合，真是事事好办，关键是这种人不多了。所以，合同中一定要把违约处理办法写清楚：
第一 是上下家的违约处理，比如交房日期，如果上家在协商好的日期不交房，如何处理？？ 再比如规定好的过户日期，可能因为政策变化会延迟，签合同时候就要求宽松的时间节点
第二 这点很重要：如果合同没得到很好的实施，中介如何处理?
比如约定好过户后就可以交房，并且写入合同，但是过户后上家后悔了，觉得没有放款不放心，拒绝交房，这时候就需要中介从中和上下家一起协商，如果协商未果，如何处理？？这就是中介的问题了，是扣中介的钱呢还是扣上家的钱给你补偿？合同写清楚！！！！这时候中介绝对的配合你,去和上家协商。
4. 中介费问题
一般上家都是到手价，下家要付2个点的中介费，这时候就要和中介商量了（谈中介费的时候一般都是和上家谈好价格了），一般就付一个点就可以了（身边买房同事大部分都是只付一个点），最多给个1.2折，这时候是中介求你哦，切记切记！！！
还有一点，中介费一般是过户给一半，交房给一半。在没拿到房之前，千万不要付清！！！！ （很多中介在签订居间协议时候，会告诉下家，业内规则是签订合同付一半，过户付一半。千万不要相信！！！这是中介行业的一个伪行规，完全是中介中介定义的。
佣金是干什么的？就是对中介服务支付的一比酬金。刚签完合同，什么都没干，怎么就能付钱呢？？？
正常的做法是过户给一半，交房给一半。如果中介不同意，直接就拒绝签订居间协议，然后走人再找家中介，此时的中介很弱势，会像狗一样求你的。
一半过户后，就没中介什么事情了，中介很害怕以后不付佣金的。
但是，买二手很多的纠纷就是发生在交房阶段，所以，第二笔佣金就是制约中介的。）
5. 关于纠纷处理
一定要记住一点，什么都是协商处理的，千万不要以为声音大，态度强硬就是强势的一方，不卑不亢，以理服人才是买房人的真正态度
服了中介费，就要让中介多跑腿，出现有纠纷的地方先做足功课，然后询问中介的态度，然后说明自己的立场，让中介约上家一起来协商。在你没给中介费之前，中介有义务帮你办理一切房产的交易事项！
========= 华丽的分割线 ============
看房成功后，缴纳定价前的工作（非常重要，买房必须做的事情~！！！！）：
1. 拉产调！！！
买房不是买菜，动辄几十万上百万就给别人了，你去菜市场买菜都要计较半天，何况是买房呢？！
上海的二手房交易最大的漏洞有2个：
一个是网签的房子可以抵押（需要房产证的）
二是没有资金托管（买房的资金全部交给第三方托管，包括首付，贷款，交易完成后，下家拿到房产证，验房交房了，钱一次性付给上家） ，这个是房子上家恶意合同欺骗的最好方法
所以，买房前请一定记住，看好房子后，记住房子具体位置（记得包括门牌号），去交易中心拉上家产调，好想是25块钱吧，确定房子未被抵押
如果房子已经被抵押，或者是有抵押历史，请不要交易！！！！！切记切记！！！
能抵押房产的人，懂的玩这套的，都是生意人或者江湖上混的，水深的很，就是现在很风光，背后早就负债累累了，一个烂屁股的人，拿了钱就不给了，你就哭着去法院和它打官司吧！！！！ 一定记住：
有债务关系的房子一定不要买！！！！
2.产证抵押
和上家中介谈好房价和中介费，明确告诉上家和中介，产证由中介保管，并且出具保证书，一旦产证私下交给上家，出现网签房子被抵押，中介负全责，赔偿下家双倍损失！（放心，这个证明大的中介公司都有，直接打印给你盖上章就好了，这个是买房最大的陷阱之一，他们遇上很多了，早有准备）
产证抵押最主要原因是：产证补办来不及的,公示3个月才能补办，一般三个月房产已经交易成功了，上家根本没办法再去抵押房子。
所以切记一定要扣产证,并且让中介出具有公章的保函,保证不得私下还给卖家，否则中介全责并且双倍赔偿给下家！
3.去小区物业、居委会了解下该房子物业费等问题是否正常缴纳，房东是否有恶意拖欠，老赖的情况~！
如果该房东不是善茬，而且恶疾累累，请不要买房！！！切记切记！！！！
如果上家是本土上海人，有离异史，或者家里有残疾人之类的，上家貌似很忠厚，也不要买！！！ 很可能上家只有一套房，家境不好，负债累累，就是想卖房还债，然后耍赖不过户，然后和你赖着打官司，HX社会是不会让人无家可归的，倒霉的就是你了！
4.签订合同后一定要在第一时间去派出所确认户口是否迁出！而且看看该房子户口有什么历史遗留问题！
而且，在贷款发放前确认户口已经迁出！！！如果没有迁出，按照合同已经违约，可以申请贷款银行延迟房贷，和上家交涉后再继续履行合同！！！
========= 华丽的分割线 ============
交定金的时候，注意以下几点：
1. 上家必须在场，而且看到房产证；
2. 书面保证房东的“满五唯一”或者“满五不唯一”的保证，为什么呢，因为这时候还没有签合同，很多上家说话完全不负责，或者是说完就不承认了，税收是交易二手房的大头呀，一旦上家“满五唯一”的保证在审税时候没通过，至少1个点的税谁承担（除非上家不是到手价，各付的情况可以不考虑）？？
很多下家在这个地方被坑了，就是因为上家不负责任的给你保证，或者是中介为了卖房给你口头保证，后面就死活不承认或者不管了；一旦你缴纳了首付给上家，出现此类违约，没有合同上的书面保证，多出来的税只能下家来承担；
而且签订合同时候，这些保证要写入附加条款；
3. 交定金时候肯定是谈好中介费了，这时候不能给一分钱中介费，中介费默认过户给一半，交房给一半，必须写在居间协议中，防止后面扯皮
4.中介给你的保证也不算数，尤其口头保证，写入书面的草签合同中；然后再签合同的时候写入合同补充条款；
========= 华丽的分割线 ============
缴纳了定金后，基本就是约定时间，付首付，签合同了。
签订合同注意事项：
1. 上海所有的二手房合同都是一样的，政府统一，但是，很多中间的细节都是空白的，比如过户时间，交房时间，最迟交易完成时间；
一定要把每个空白地方写清楚，比如交房时间，一定写明是上家收到放款后的7个工作日内；比如：户口必须在合同签订后1周内迁走；
2.违约处理办法
大的违约处理，比如延迟交房，一般都是首付的千分之五每天；但是如何执行呢，这就靠尾款来制约；
但是，一般情况下，很少有直接执行的，原因很简单，过户后房子是你，如果上家没搬出，或者耍赖，拖个2周都是正常的，毕竟买房是好事，大家最终都不愉快就不好了。
然而，有一种情况非常特殊，就是户口的迁出，非常重要，如果上家户口不迁出，以后你的房子很难卖出，必须写明户口什么时候迁出，如果不迁出，尾款扣除，如果尾款少，上家必须再给5--10W的保证金给上家，以保证上家的利益。上海市二手房网签数据。
所以，一再说：在放款前必须去派出所确认户口迁出。
其他问题：
比如上家送家电，需要在附加条款列出家电明细，和一旦家电遗失的处罚条款，一般是家电市场价格的2倍。比如留下一个空调，上家私自拆走，不好意思，验房时候估价一个1.5P格力空调是4000，那就扣8000的尾款。所以，家电列表要写清楚设备的品牌，型号，新旧程度等。
3.满五唯一承诺及其他承诺
如果上家承诺满五唯一，写入补充条款，一旦发现不满五唯一，多出的税费由上家承担； 比如上家说房子无任何质量问题，无漏水等，写入补充条款，如果交房前发现，上家承担维修费用及修理时间的补偿；如果上家隐瞒房子质量问题，上家有权追究上家法律责任。。。。
商品房网签流程操作手册
篇四:上海市二手房网签数据
新建商品房网上备案系统
用户手册
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目录
第一章、初次使用准备 ............................................................................ 3
第二章、商品房网上签约备案 ................................................................ 5
1． 用户名及口令的获取 ................................................................. 5
2． 登陆网上备案平台 ..................................................................... 5
3． 网上备案 ..................................................................................... 7
3.1合同备案 ................................................................................. 7
3.2合同管理 ............................................................................... 12
3.3合同模板管理 ....................................................................... 12
3.4员工权限管理 ....................................................................... 13
3.5修改密码 ............................................................................... 14
3.6返回首页 ............................................................................... 15
3.7安全退出 ............................................................................... 15
4． 备案注销 ................................................................................... 15
电话：020-23380999 传真：85529456 网址：错误！未指定书签。
第一章、初次使用准备
在初次登陆张掖市新建商品房网上签约备案系统前，需进行IE的设置。
请按如下操作，将备案系统加入到“受信任的站点 ”： （1上海市二手房网签数据。
）点开菜单“工具>>Internet选项”；
（2）在弹出的对话框(A)中选择“安全”标签页；
（3）在“不同区域”的列表中选择“受信任的站点”，此时“站点”按钮变得可用；
电话：020-23380999 传真：85529456 网址：错误！未指定书签。
（4）点击“站点”按钮，在弹出的对话框(B)中，将“对该区域中的所有站点要求服务器验证(https:)” 前面的对钩去掉；
（5）在“将该网站添加到区域中”下面输入网上系统网址：
:81/，再点击 “添加”按钮，点击“关闭” (或“确定”)按钮关闭对话框(B)；
（6）在对话框(A)中，点击“默认级别”按钮，将会看到一个滑杆，向下拖动滑块，使其内容变成“安全级 - 低”；
电话：020-23380999 传真：85529456 网址：错误！未指定书签。
（7）进行网络备案或查看备案合同时，请关闭IE广告拦截功能。
在显示楼盘表时会弹出 “安全设置警告 ”对话框，提示是否安装控件（此控件是显示楼盘表所必须的），请点击“是 ”。在等待几秒安装完楼盘表控件后，即可正常显示！
第二章、商品房网上签约备案
1． 用户名及口令的获取
开发商在进行商品房网上签约备案（以下简称网上备案）之前，需先于张掖市房管局进行商品房的预售登记，并从商品房网上备案管理人员处获取商品房网上签约备案的身份认证密钥（USB-KEY）和原始密码。开发商或员工根据此身份认证密钥和密码登陆商品房网上签约备案平台，进行商品房的备案登记。
建议开发商和员工在初次登陆商品房网上签约备案平台后，修改原始密码；并妥善保管好身份认证密钥及修改后的口令（该身份认证密钥与密码相对应，登录时，缺一不可）；该身份认证密钥用于日后预售楼盘的在线销售、合同签订、合同管理等操作。
操作步骤主要如下：
2． 登陆网上备案平台
在IE浏览器的地址栏录入张掖市新建商品房网上备案平台：（:81）或在张掖市房产信息网（/）的栏目中进入张掖市新建商品房网上签约备案平台；鼠标左键单击导航条上的，在新界面（如下图），录入预售时获取的原始密码（先在电脑USB接口处插上电话：020-23380999 传真：85529456 网址：错误！未指定书签。