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买房必看
篇一:乐居后台
买房必看，图解房子面积计算规范
简介：为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。 关键字：建筑工程，建筑面积计算规范
建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分
1、单层建筑物
单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚
单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物
多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间
单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图2：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分
1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。 4、地下建筑、架空层
地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外
墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。
图2 坡屋顶下空间利用 坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算； 设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。
图3 地下室示意图
5、建筑物的门厅、大厅、回廊
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
6、高低联跨的建筑物、变形缝
高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。（图4） 建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
图4 高低联跨的厂房示意图
7、室内楼梯、井道
建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。（图5）
8、建筑物顶部
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。无围护结构的不计算面积。
9、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
图5 户室错层剖面示意图
10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。（图6）
如遇到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积。
图6 某楼层剖面
二、房屋建筑的附属部分
1、挑廊、走廊、檐廊
建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。（图7）
房地产电商模式
篇二:乐居后台
互联网+大潮下房产电商的三种模式
互联网思维在创造一个又一个商业传奇的同时，也快速打破了行业旧秩序，冲击着传统行业。在逐步渗透了商业贸易、娱乐电影、餐饮出行等行业之后，互联网开始朝重资产型的行业进军，这其中，就有房地产行业。
今年3月李克强总理提出“互联网+”战略，用互联网改造房地产业已成不可逆转的趋势。尤其是房地产电商，纷纷在互联网+的新思维下，锻造各自的商业模式。
目前来看，房地产电商领域已经初步形成了3种类型模式：交易平台型、中介自营型与互联网信息平台型。
1、交易平台型房产电商模式
代表企业：吉屋、房多多、好屋中国等。
吉屋、房多多等交易平台型房产电商的主要特点是：其一，都是新创的平台，没有传统的包袱；其二，搭建平台，聚集房产商、房产代理商、房屋中介、购房者，提供多维交易服务。
以吉屋为例，这个容易让人跟爱屋吉屋混为一谈的房产电商新军，实际模式上跟爱屋吉屋大相径庭。
成立于2011年的吉屋是房产领域“互联网+”概念的领先实践者。基于移动互联网的房产交易平台领导者，吉屋定位“做房产O2O行业的?天猫?”，主要为房地产开发商和新房代理商构建“互联网+”的开放式房产交易平台，并围绕新房销售提供互联网金融服务。吉屋上的新房房源就像天猫上的商品来自合作的区域新房代理公司，销售则通过平台上的二手经纪人实现，吉屋的价值就是帮助传统房产交易机构能够更高效率低成本的卖房。
吉屋运用移动互联网的力量，成功创新了线上客源、线下渠道以及金融资源的连接模式，率先完成了真正意义上房产交易o2o闭环，让购房更省更放心，让房产交易更高效。目前，吉屋主要通过流量平台“吉屋网”、交易平台“吉屋惠”及金融平台“房利通”等，为行业及终端用户提供移动互联网体验的房产交易相关服务。
2、中介自营型电商模式者
代表企业：链家、爱屋吉屋、我爱我家、中原地产等。
相对而言比较多，在互联网+的潮流下，传统的二手房中介几乎都纷纷触网，不同只是介入程度的深浅。这其中主要代表是链家、爱屋吉屋、我爱我家、中原地产等。
链家作为老牌传统房产中介，广泛的线下门店及房产经纪人资源是其最大的优势。链家成立于2001年，目前已覆盖全国17个城市和地区，设有3500多家门店，拥有5万余名经纪人，平均每6分钟帮助用户成功完成一次交易服务。 在向互联网转型的方向上，链家也是转身较快、且互联网化比较深入的房产中介型电商。6月30日，链家地产正式更名为“链家”，宣布开启全面互联网化战略。 爱屋吉屋作为中介型电商的另一个代表，其发展路数则跟链家不同。在每进入一个城市前，爱屋吉屋会先派出“地推”团队收集该城市的房源基础数据，包括小区、楼盘、房源编号等。接下来，爱屋吉屋后台400中心会逐一拨电话，将收集来的房源进行核实，确保房源真实存在。没有实体门店、免佣或超低的佣金，以及铺天盖地的广告宣传，这些完全不同于传统房产中介的“超常规”做法，也让爱屋吉屋迅速被消费者认同。
而由于名字上十分相近，爱屋吉屋常常被人与吉屋混为一谈。实际上，两者区别还是很大的。
首先，吉屋目标是做全国最大的房产交易平台，目前重点在新房业务。可以这样理解：吉屋在帮助传统机构做互联网转型。而爱屋吉屋是一个自营中介，虽然去掉了门店，但搬到写字楼上去了，仅据称北京上海就已经有6000多号员工。爱屋吉屋的业务重点在租房，目前在尝试二手房。
其次，从创始团队来看，吉屋的团队基因是互联网基因，CEO潘国栋与董事长张德祥来自阿里和腾讯，而爱屋吉屋创始团队则是出身原土豆和大黄蜂打车团队。
3、第三种类型模式即互联网信息平台
代表企业：如搜房网、安居客、搜狐焦点、新浪乐居、58同城、赶集网等。 这类平台主要是聚合各位房源信息，直接面向中介与终端用户，在房地产发展的早期，比较受欢迎，所以也比较为大众所知。
传统房产中介企业赚的是购房户和租户的佣金，再将佣金的一部分投放到房产信息发布平台，作为房产信息发布平台，搜房、安居客等只是收取传统中介的端口费。
而当互联网房产中介异军突起时，搜房、安居客们也不再仅仅满足于收取端口费，而是开始进军线下服务领域，真正涉足房产交易，直接面对客户、提供服务。这样一来，互联网信息发布平台与原先自己的客户——传统房产中介成了直接的竞争对手，矛盾也一发不可收拾，这里面比较有代表性的就是2014年搜房遭遇传统房产中介集体抵制的事件。
无论是搜房网开始进军线下，还是安居客被58同城收购，互联网信息发布平台的模式受到的挑战无疑是空前的，转型势在必行。
总结：三种模式哪个更好？需要时间验证
吉屋将自己定位为房产O2O行业的“天猫”，相对应的，也有人将爱屋吉屋、链家比喻成房产电商中的“京东”。无论是交易平台型，还是中介自营型，目前来看，还无法简单判断孰优孰劣。包括互联网信息平台，在一段时间内，三种模式也将继续并存。
只是看在这一场“互联网+房地产”的房产电商大战中，谁能将产品与体验做得更好，能够通过互联网的模式更好地服务好房产商、代理商、房产中介与消费者，谁就能获得最后的胜利。
2016最新楼盘案名分类
篇三:乐居后台
香港的楼盘案名分类
（1）纯英文楼盘案名：
YOHO Town YOEK PLACE HIGHCLIFF Casa 880 GOODWOOD PARK ST ANDREWS PLACE MAY FAIR
（2）无规则楼盘案名：
天玺 立坊 原筑 名门 名铸 名城 首誉 御凯 岚岸 皇璧 维壹 峻弦 晓卢 尚御
牵晴间 凯旋门 太子汇 燕子里 葡萄荟 影岸红 都会呎 君临天下 一号云顶 聚豪天下 维港烟花 汇星一号
（3）“街号”楼盘案名：
域多利道60号 柏道2号 农圃道18号 赤柱道3号 麦当劳道17号 罗便臣道31号 环角道33号
（4）“都”楼盘案名：乐居后台。
首都 泓都 领都 粉岭名都 上水名都
（5）“峰”楼盘案名：
傲云峰 万景峰 蝶翠峰 汇豪峰 朗逸峰 云顶峰 海天峰 汇豪峰 豪廷峰 尚翘峰 乐天峰 晋名峰 慧云峰 港景峰 君颐峰 缙城峰 银湖天峰 毕架山峰 盈峰一号
时峰 怡峰 显峰 领峰 豪峰 御峰 承峰
（6）“湾”楼盘案名：
翔龙湾 珀丽湾 贝沙湾 碧瑶湾 嘉亨湾 帝涛湾 逸涛湾 鲤景湾 柏景湾 浪橙湾 帝琴湾 月海湾 维港湾 海桃湾 君傲湾 海典湾 星涛湾 灏景湾 蓝橙湾 怡涛湾 愉景湾 爱蝶湾 誉港湾 君傲湾 银线湾 柏涛湾 浅月湾
维景湾畔 蔚蓝湾畔 晓峰湾畔 傲翔湾畔 东堤湾畔 盈翠半岛 海怡半岛 擎天半岛 碧堤半岛乐居后台。
蓝湾半岛 海怡半岛 富汇半岛 蟠龙半岛 清水湾半岛 碧海蓝天 蓝天海岸 帝柏海湾 嘉华星涛湾
城中呎
海滨南岸 爱琴海岸 水蓝天岸 逍遥雋岸 黄金海岸 鲤湾天下 君汇港 一号银海 迈亚美海湾
（7）“山”楼盘案名：
宝马山 御龙山 礼顿山 渣甸山 嘉御山 涤涛山 京士柏山 何文田山 悠然山庄 皇府山 漣山 晓翠山庄 御豪山庄 鹿茵山庄 华景山庄 银海山庄 阳明山庄 嘉湖山庄 蔚海山庄 新翠山庄 海景山庄 聚康山庄 悦湖山庄 龙成堡 半山一号 比华利山 曼克顿山
（8）“广场”楼盘案名：
南丰广场 新达广场 沙田广场 花都广场 葵涌广场 时代广场 大埔广场 将军澳广场
（9）“中心”楼盘案名：
新成中心 海源中心 海景中心 大埔中心 粉岭中心 和富中心 沙田中心 伟华中心 银辉中心 好运中心 北角中心 乐嘉中心 和富中心 海峰中心 宝星中心 湾景中心
新元朗中心 将军澳中心 新屯门中心 希尔顿中心 维多利中心
（10）“城”楼盘案名：
新都城 丽港城 新港城 新宝城 帝堡城 东港城 帝堡城 太古城 港运城 丽城 沙田第一城 愉景新城 日出康城
（11）“楼”楼盘案名：
月明楼 金山楼 海山楼 得利楼 太安楼 碧云楼 好景楼 观星楼 崇楼
（12）“台”楼盘案名：
豪景台 杜智台 御皇台 柏景台 高山台 安盛台 泓景台 学士台 光明台 万信台 雍景台 海景台 云景台 星辉台 金殿台 乐翠台 嘉云台 乐信台 美景台 宁养台 满峰台 观海台 翠湖台 凤辉台 嘉云台 帝后台 嘉皇台 高景台 翠丰台 肇辉台 青榕台 花园台 嘉兆台 乐景台 嘉崙台 盈辉台
雅利德桦台 云地利台
（13）“庭”楼盘案名：
海湾华庭 君悦华庭 帝后华庭 翠韵华庭 都会豪庭 富汇豪庭 半岛豪庭 渣甸豪庭
港辉豪庭 港湾豪庭 御皇庭 采叶庭 爵悦庭
（14）香港“阁”楼盘案名：
怡景阁 金豪阁 享顺阁 威豪阁 英辉阁 帝豪阁 慧豪阁 宝威阁 龙心阁 百利阁 海宁阁 华辉阁 万和阁 锦明阁 文礼阁 翠涛阁 皇朝阁 金辉阁 万豪阁 新豪阁 珊瑚阁 丰林阁 富豪阁 威都阁 万德阁 嘉麟阁 金徽阁 怡林阁 慧雅阁 晓峰阁 大宝阁 永安阁 宝明阁 会景阁 富慧阁 利安阁 怡安阁 丽豪阁 康德阁 松涛阁 富佑阁 威都阁 秀丽阁 华庭阁 华山阁 采怡阁 曦欣阁 涛山阁 晓岚阁 地利根德阁
（15）“轩”楼盘案名：
高升轩 港逸轩 都会轩 星域轩 嘉荟轩 港涛轩 凯帆轩 宇晴轩 海名轩 深湾轩 翰林轩 富泽轩 傲龙轩 嘉荟轩 宇晴轩 绿悠轩 帝庭轩 海云轩 海澄轩 欣廷轩 高逸华轩 观澜雅轩
（16）“苑”楼盘案名：
海明苑 龙涛苑 帝欣苑 彩蒲苑 兆安苑 龙蟠苑 英明苑 海华苑 星辉苑 丰和苑 乐陶苑 慧明苑 柏蕙苑 东旭苑 欣明苑 嘉禾苑 文丽苑 景田苑 康林苑 广林苑 穗禾苑 裕明苑 宝明苑 汀雅苑 景雅苑 颂雅苑 天佑苑 天盛苑 天富苑 福苑 松苑
听涛雅苑 雍怡雅苑 金都豪苑 嘉富丽苑 茵翠豪苑 丽东海景豪苑
（17）“居”楼盘名：乐居后台。
卓尔居 朗晴居 群乐居 旭日居 贺龙居 汇贤居 聚龙居 乐悠居 韵涛居 赏湖居 乐湖居 赏湖居 美湖居 绿意居 逸意居 景愉居 朗松居 旭逸居 蔚皇居 漾日居 嘉贤居 升悦居 又一居 亮贤居 帝景居 名逸居 雅典居 海典居 缙皇居 聚贤居 星河明居
（18）“园”楼盘名：
宝翠园 逸桦园 海峰园 怡心园 康乐园骏景园 冠峰园 浪翠园 映湾园 晓峰园瓊峰园 友福园 嘉慧园 帝景园 浪琴园康福园 年达园 慧景园 新德园 雅翠园御花园 景翠园 葡萄园 慧安园 慧丰园明园 柏园
海怡豪园 海逸豪园 海悦豪园 栢慧豪园 锦柏豪园 迈尔豪园
（19）“邨”楼盘名：
华贵邨 杏花邨 又一邨 天平邨 翠林邨绿杨新邨 南丰新邨
（20）“府”楼盘名：
御林皇府
（21）“花园”楼盘案名：
大兴花园 欣荣花园 嘉辉花园 锦绣花园 百福花园 德福花园 怡德花园 泽丰花园 海怡花园 碧湖花园 太湖花园 碧涛花园 湾景花园 海韵花园 海欣花园 嘉丰花园 富雅花园 富丽花园 富豪花园 富泽花园 金禧花园 银禧花园 金狮花园 海天花园 豪景花园 欣景花园 汇景花园 雅景花园 翠景花园 翠华花园 翠林花园 翠怡花园 碧华花园 松柏花园 康盛花园 豫丰花园 柏慧花园 青怡花园 翠华花园 翠怡花园 瑜翠园 富丽园 逸桦园 乐景园 丰景园 彩华花园 青怡花园 滨景花园 丽都花园 置富花园 富安花园 峰景花园 欣翠花园 锦华花园 翡翠花园
峻峰花园 蔚山花园 新峰花园 蔚山花园 宝马山花园 城市花园 淘大花园 世界花园 黄埔花园 富宝花园 丹拿花园 健威花园 修顿花园 加州花园 丽峰花园 康怡花园 康山花园 康蕙花园 康泽花园 康景花园 薄扶林花园 春和海景花园
（22）“大厦”楼盘案名：
顺丰大厦 银辉大厦 宝明大厦 和发大厦 均益大厦 雨时大厦 坚都大厦 五洲大厦 嘉兴大厦 中兴大厦 益发大厦 置安大厦 得发大厦 宝利大厦 金基大厦 太平大厦 业昌大厦 德辅大厦 乐信大厦 文石大厦 金安大厦 恒英大厦 高华大厦 快添大厦 仁文大厦 京城大厦 四海大厦 联发大厦 美汉大厦 百德大厦 珠城大厦 南华大厦 峰景大厦 辉永大厦 嘉信大厦 丽湾大厦 佳景大厦 爱都大厦 八达大厦 熙华大厦 愉富大厦 嘉柏大厦 利宝大厦 金铭大厦 德昌大厦 美涌大厦 葵福大厦 海宁大厦 赛西湖大厦 富利来大厦 百年顺大厦 伊利莎白大厦 轩尼诗大厦 曼赫顿大厦
满发大厦 侨兴大厦 富嘉大厦 永利大厦
英辉大厦 兆宝大厦 康华大厦 明辉大厦 乐声大厦 美利大厦
新春园大厦