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商铺买卖流程
篇一:店铺收入证明
商铺买卖流程
店铺评估表
篇二:店铺收入证明
店铺评估表（街铺店）
评估人： 联系电话：
请附：
1、目标店铺所在位置的商圈图（需标注学校、购物中心/大型商场、社区、公交站、麦当劳/肯德基、竞争对手等大型或标志型建筑）
2、门店及周边商铺实景照片（不少于十幅，包括正立面、侧面、对面、店内、远景、全景等）
填写人需保证填写内容的真实性。如因填写内容不实导致评估结果偏差，并因此造成经济损失的，由填写人自行承担。
填写人签名： 日期：
店铺评估表（店中店）
评估人： 联系电话：
销售百问(商铺篇)
篇三:店铺收入证明
第三篇 销售百问
（一） 基本资料（商铺篇）
1、本案的开发商是哪家公司？资质等级为几级店铺收入证明。
答：宿州市富通置业有限公司。开发资质等级为二级
2、开发商开发过那些项目？实力如何?
答：宿州市富通置业有限公司成立于2011年，注册资金3000万元，是房地产开发企业里的一颗新星。富通置业成长于宿州，立志于全国，是一家追求卓越品质、专注细节服务的专业地产公司。百丽集团创建于1999年3月8日，中国大陆著名的鞋业品牌连锁经营公司，历经10年品牌沉淀，荣获中国真皮鞋王、中国真皮标志名牌产品等殊誉。连续12年在中国女鞋销售中居榜首。百丽是百丽国际（港交所股票代码1880)的旗舰品牌，在全球柜类零售商中占据领导地位。百丽集团已成为品质与时尚的代名词。
2012年富通置业与百丽集团联手建设100万平方米百丽·富通广场。为鞋业基地乃至宿州的核心商业区，百丽·富通广场不仅是中国(宿州)鞋业基地的配套产业，更承担着打造全新产业园区形象、完善产业园区功能、促进产业园区全面发展的责任。
3、 开发商的注册资金是多少？
答： 3000万
4、项目占地面积是多少？总建筑面积是多少？停车位情况如何？
答：本项目总占地面积为180970平方米（北区：120810m2，南区：60160m2），
总建筑面积918793.6平方米，其中地上部分822249.5平方米, 地下96544.1平方米。 机动车停车位：共4116个（地面1038个，地下3078个）
非机动车停车位：7040个（地面5000个，地下2040个）
5、你们商铺多少年限？从哪一年开始？
答：全部为40年，2012年 10月至 2052年 5月
6、本期商铺推出体量？
答：本期推出商铺面积为4万方左右。(本次推出为1楼、3楼、4楼)。2楼视实际分割情况而定。
D区 ： 1F: 5082.4 ㎡ 3F: 5647.9㎡ 5F: 5053.9 ㎡ 7F: 3598.0㎡ 2F:5647.9㎡ 4F: 5647.9㎡ 6F: 3628.8㎡
E区： 1F: 4892.8㎡ 2F: 5297.00㎡ 3F: 5312.6㎡ 4F: 5312.6㎡
7、商铺主力户型？
答：商铺主力20-50㎡。
8、每层层高？
1F 层高5.7米
2F 层高4.7米
3F 层高4.5米
4F 层高4.5米
9、本案建筑设计单位？曾经设计过什么项目？
答： 上海宏图建筑设计股份有限公司 。作品：上海复旦金融创业新园上海安亭国际汽车市场 、上海五角场蓝天星座广场 、 上海天元广场、宜昌中振国际酒店等。
10、本案的施工单位？
答：铜陵建鑫建筑安装有限责任公司
铜陵建鑫建筑安装工程有限责任公司，始建于1985年6月，原名为“铜陵县城关建筑工程总公司”。企业注册资本金5180万元，固定资产3200万元。现具有房屋建筑施工总承包一级资质和市政公用工程施工总承包、建筑装修装饰专业承包二级资质，同时具有土石方专业、防腐保温专业、建筑幕墙和砼预制构件专业承包三级资质，并通过了ISO9001质量管理体系认证，ISO14001环境体系认证和OHSAS18001职业健康安全管理体系认证。公司承建的铜陵县五松镇办公楼工程、铜陵县国税局办公楼工程、市人民医院干部病房楼等工程被授予“省级安全文明工地”称号；安徽工业职业技术学院宿舍楼、峰南苑等数十项工程被授予“市级安全文明工地”称号，并有两项工程获得“黄山杯”奖。公司先后被国家工商总局评为“全国守合同重信用企业”；被全国总工会、国家安监局评为全国“安康杯”竞赛优胜单位，被中国安装协会评为“全国优秀安装企业”；被安徽省人民政府评为“先进集体”、“重合同守信用先进单位”；连续四届被省建筑业协会评为“优秀建筑业企业”；被铜陵市委、市政府分别授予“明星企业”和“最佳效益单位”、“铜都奖状单位”、“十强民营企业”和“纳税大户”；被农业银行安徽省分行授予“AAA”级信用等级企业；多次被市建委评为“优秀建筑业企业”、“工程质量管理先进单位”和“安全生产管理先进单位”。
11、工程监理单位？
答：监理单位为安徽寰宇监理工程咨询有限公司
12、你们项目位置？店铺收入证明。
答：项目位于安徽省宿州市经济技术开发区核心位置。基地东临西昌南路，西临人民南路，基地中有外环二路穿过把基地分成南北两块。地块东西长约360米，南北长约565米
13、百丽富通广场周边交通状况如何？
答：项目紧邻市区最重要的两条道路—人民路和西昌路 ，周边道路交通都非常的便利。驱车5分钟到达宿州高速出口，驱车5分钟到达宿州市中心，2013年上半年人民路已全线贯通，与市区完成了无缝对接，大大的缩短了城市的距离。目前的在项目边停靠公交车有：13、17路。
14、地下车位出入口共有几个？车位入口分别在什么位置？
答：一期共有3个。非机动车库入口在E3西北侧，E4东北侧，H4东南侧，J1西南侧。C4东南侧，C5西南侧。
机动车车库入口E1西南侧，D2东北侧（其余暂略）
15、商铺大概交房时间？以什么标准交付？店铺收入证明。
答：2014.12.28。毛坯交付。后期由运营管理公司统一装修。
16、建筑采用什么结构？
答：钢筋混凝土框架剪力墙结构
17、百丽富通广场一期将推出多少套商铺?(沿街暂不列入销售范围)
答：1F 183 套 2F 38套(重新分割中) 3F 375 套 4F 375套
18、一期商铺何时开盘？
答：预计13年12月22日。
19、一期售价是多少？(返租前)
答：均价：1F:18000
2F:11000
3F 10000
4F 9000
20、商铺得房率是多少？
答：50%左右。
21、目前采用怎样的方式定购？
答： 定金5万元（暂定）。前期VIP蓄客。
22、项目的定位如何?一般购买的都是什么类型的人群?
答：项目定位是大型综合体项目，购买人群以区域的产业工人、矿区工人、私营业主等
23、你们的商铺能否进行自由分割？
答：可以的，我们就是考虑到商家要扩大的问题，所以采用全框架结构建造，其面积都可以按照柱距进行自由划分。
24、你们的业态分布是如何安排?
答：我们引进海宁皮草城、百丽等众多鞋业箱包的著名名品牌
1F：知名箱包、皮具等
2F：海宁皮草城
3F：海宁皮草城
4F：精品皮草馆
25、你们的投资回报政策？有什么来保障呢？
答:本项目实行10年统一运营管理。由经营管理公司前3年统一委托经营管理，投资租赁收益率分别为：7%、7%、7%共21% 并可一次性抵房款。4-5年商铺投资收益率分别为：9%、10%，逐年返还。第6-10年保底收益10%,超出部分2:8分成。按照政府的要求，开发商必须保留30%以上的商铺，跟投资商共同承担风险和收益。（沿街商铺不享受投资回报及回购政策）。
26、租金什么时候支付？
答：租金每半年支付一次
27、项目是否有回购？什么时候以什么价位来回购？
答：甲方无条件回购。第十年年末提前三个月书面申请，由甲方按照合同成交价的150%回购。
28、租金从什么时候开始计算？
答：租金起算时间：2014.6.1-2024.5.30
29、付款方式有几种？ 答：有3种付款方式。一次性付款、银行按揭、分期付款（最长60天）。
30、按揭所需哪些资料？： 1、申请人及配偶的有效身份证原件和复印件 ；
2、申请人及配偶的户口簿原件和复印件；
3、婚姻状况证明原件（结婚证、离婚证、单身证明）和复印件；
4、申请人及配偶的个人收入证明原件（或工资单、税单和其他足以证明收入来源的证明）（月还款超过3000还需要银行流水）；
5、申请人及其配偶自营企业或店铺，还需提供企业或店铺的资料（营业执照等）；
6、合法有效的房屋买卖合同、及商铺首付款发票（收据）；
7、银行规定的其他相关资料
31、贷款年限？贷款利率？
答：银行商业性贷款。最高可贷50%，最长年限为10年，基准利率由央行统一规定。
32、成交以后，税费有哪几种？额度有多少？由谁负担？
答：税费明细：契税4%，印花税0.05%(以上税费如遇政府调整另计)公共维修基金2%，按照国家规定，买受人与出卖人都需要承担双方需要承担的税费。 33、物业装修、物业管理费水电由谁承担？
答：由经营户承担。
34、签订合同需要哪些证件？
答：本人到场需带身份证原件，如不能到场，需出示委托书和身份证复印件。定金收据，订单。
35、委托他人签订合同需要准备哪些证件？
答：买方身份证复印件，代理人身份证原件、授权委托书。同上
36、贷款程序如何？需要哪些证件？产生哪些费用？
答：需提供证件有：贷款申请表、商品房买契约原件及复印件、首付款收据复印件、借款人身份证复印件、配偶身份证复印件、借款人及配偶户口簿复印件、借款人及配偶月收入原件、结婚证复印证一份，或单身证明。费用有：抵押贷款公证费、抵押（住房）登记费、抵押住房保险费。
商铺按揭贷款材料
篇四:店铺收入证明
商铺按揭贷款材料
1、购房人夫妻双方身份证复印件各2份（正反两面复印，带原件以备核对）（临时身份证也可）。
2、购房人夫妻双方户口簿复印件各2份（首页及带公安厅印章页、户主页、本人页，带原件以备核对）。
3、购房人夫妻结婚证复印件2份（要有结婚照和发证机构印章，带原件以备核对）；未婚需户口所在地县级以上民政局开具的未婚证明原件2份；离婚未再婚者需离婚证复印件2份、离婚协议复印件2份、县级以上民政局未再婚证明原件2份（带原件以备核对）；未婚者未达到法定结婚年龄不开具未婚证明也可。
4、购房人夫妻双方收入证明原件1份（要盖清晰的单位公章，收入为月还款金额的2倍及以上；如借款人月收入能超过月还款额的2倍，一人也可；如果借款人尚有贷款未结清，则所开收入证明金额为此次贷款及未结清贷款月供的2倍及以上）。
5、首付款收据复印件1份（带原件以备核对）。
6、刷卡POS单或现金缴款单复印件2份（带原件以备核对）
7、银行近1年的银行资金流水账单（如借款人为个体经营户，需提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证、验资报告或公司章程，近6个月公司税单，公司的银行对账单）。
8、如果贷款金额过大，除提供以上资料外，须提供家庭资产证明材料（如：房产证复印件或购房合同、车辆行驶证、租赁合同等），如为企业股东，还可提供经年检的单位营业执照、组织机构代码证、税务登记证、验资报告或公司章程、企业近1年的银行流水。公章、营业执照。
9、担保人：该情况适用于购房人收入低，无法偿还房贷时，银行允许其直系亲属为其担保。担保人所带资料同上。
10、招商银行还需房产复印件或所租房屋房产复印件和租房协议；招行对于客户按揭准入要求：（1）在合肥本地经营批发零售生意达2年以上，提供营业执照。或者（2）外地户口在合肥本地至少有1套以上住宅房产，并提供合肥本地工作证明。
备注：商铺按揭贷款最长10年，首付至少5成。购房人双方需同时到现场办理。