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房地产估价实习报告
篇一:房地产评估实践报告
房地产估价报告
估价项目名称：合肥市X X X广场2号楼房地产市场价 值评估
委 托 方：合肥X X X房地产开发有限公司
估 价 方：合肥市X X X房地产估价有限公司
估 价 人 员： X X X X X X
估价作业日期：2014年10月16日至2014年10月31日 估价报告编号：合评（2014）字第X X X X X X号
目 录
一、致委托方函...................................................... 2
二、估价师声明...................................................... 4
三、估价的假设和限制条件............................................ 5
(一)、估价假设条件 .............................................. 5
(二)、限制条件 .................................................. 6
四、滨湖 X X X 广场2号楼估价结果报告............................... 7
(一)、委托方 .................................................... 7
(二)、估价方 .................................................... 7
(三)、估价对象概况 .............................................. 7
(四)、估价目的 .................................................. 9
(五)、估价时点 .................................................. 9房地产评估实践报告。
(六)、本次评估价值定义 .......................................... 9
(七)、估价依据 .................................................. 9
(八)、估价原则 ................................................. 10
(九)、估价方法 ................................................. 10
(十)、估价结果 ................................................. 10
(十一)、估价人员 ............................................... 11
(十二)、估价作业日期 ........................................... 11
(十三)、估价报告应用有效期 ..................................... 11
五、滨湖 X X X 广场2号楼估价技术报告.............................. 12
（一）、实物权益状况因素分析 .................................... 12
（二)、区位状况因素分析 ........................................ 12
（三）、市场背景分析 ............................................ 13房地产评估实践报告。
（四）、最高最佳使用分析 ........................................ 13
（五)、估价方法选用 ............................................ 13
（六)、估价测算过程 ............................................ 14
（七）、估价结果确定 ............................................ 18
六、附件........................................................... 19
一、致委托方函
合肥市X X X房地产开发有限公司：
承蒙委托，我公司对贵司委托之房地产进行评估，估价时点为 二○一四年十月十六日，估价目的为核定资产提供价值参考意见。根据贵司提供的有关资料，依据我国有关法律、法规、制度，遵循必要的评估程序与原则，选取适当的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价人员经验和对影响房产价值因素的分析，对该房地产的公开市场价值做出评定估算，现将估价结果报告如下：
委托估价房地产为合肥市 X X X 广场2号楼，建筑面积合计为9,345.64 平方米，该房地产在估价时点的评估结果如下:
评估总值：人民币28,691,114元
大写金额：人民币贰仟捌佰陆拾玖万壹仟壹佰壹拾肆元整 预计应补地价：人民币2,688,152 元
大写金额：人民币贰佰陆拾捌万捌仟壹佰伍拾贰元整
评估净值：人民币26,002,962 元
大写金额：人民币贰仟陆佰零贰仟玖佰陆拾贰元整
评估结果明细表:
备注：应补地价数额以相关主管部门核定结果为准。
合肥市X X X房地产估价有限公司 法 定 代 表 人：X X X
二○一四年十月三十一日
二、估价师声明
我们郑重声明：
1、我们在本房地产估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
2、本房地产估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、没有其他行业的专业人员对本估价报告提供重要专业帮助。
6、本房地产估价报告在市场无较大波动情况下的有效期为一年，即自2014 年10 月16 日至2015 年10 月15 日止。若在此期间房地产行情发生较大变动或者国家相关政策发生变化，本估价结果会随之失效。
7、参加本次评估的人员中由X X X对估价对象进行了实地勘察及拍照，根据分工估价人员X X X、晏东东到实地勘察。
中国注册房地产估价师：X X X
（注册证号：X X X X X X）
中国注册房地产估价师：X X X
（注册证号: X X X X X X）
房地产估价师岗位实习报告
篇二:房地产评估实践报告
房地产估价师
岗位实习报告
部 门：
实习岗位：房地产估价师
姓 名： ×××
指导教师： 杜青道
完成时间： 201×年5月10日
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目 录
一、实习目的 ............................................................................. 2
二、实习时间 ............................................................................. 2
三、实习地点 ............................................................................. 2
四、实习单位 ............................................................................. 3
五、实习主要内容 ..................................................................... 3
六、实习总结 ............................................................................. 4
（1）实习体会 ...................................................................... 5
（2）实习心得 ...................................................................... 5
（3）实习反思 ...................................................................... 6
七、致谢 ...................................................................................... 8
一、实习目的
实习目的是，通过房地产估价师相关工作岗位实习使我了解以后再房地产估价师相关工作岗位工作的特点、性质，学习体验房地产估价师相关岗位工作的实际情况，学习与积累工作经验，为以后真正走上房地产估价师相关工作岗位做好岗前准备。
同时通过房地产估价师相关工作岗位的实习，熟悉实际工作过程的运作体系和管理流程，把自己所学房地产估价师工作岗位理论知识应用于实际，锻炼房地产估价师工作岗位业务能力和社会交际实践能力，并在工作中学习房地产估价师相关工作岗位的新知识，对自己所学的知识进行总结并提升，以指导未来在房地产估价师相关工作岗位的学习重点和发展方向。
二、实习时间
201×年03月01日～201×年06月15日
(修改成自己房地产估价师相关工作岗位实习时间)
三、实习地点
苏州市经济开发区江南大道
(修改成自己房地产估价师工作岗位实习地点)
四、实习单位
江苏省苏杭教育集团(修改成自己房地产估价师相关工作岗位实习单位) 此处可以继续添加具体你房地产估价师工作岗位实习单位的详细介绍
五、实习主要内容
我很荣幸进入江苏省苏杭教育集团(修改成自己房地产估价师相关工作岗位实习单位)开展房地产估价师岗位实习。为了更好地适应从没有房地产估价师岗位工作经验到一个具备完善业务水平的工作人员，实习单位主管领导首先给我们分发房地产估价师相关工作岗位从业相关知识材料进行一些基础知识的自主学习，并安排专门的老前辈对房地产估价师岗位所涉及的相关知识进行专项培训。 在实习过程，单位安排的了杜老师作为实习指导，杜老师是位非常和蔼亲切的人，他从事房地产估价师相关工作岗位领域工作已经有二十年。他先带领我们熟悉实习工作环境和房地产估价师相关工作岗位的工作职责和业务内容，之后他亲切的和我们交谈关于实习工作具体性质以及房地产估价师相关工作岗位容易遇到的问题。杜老师带领我们认识实习单位的其他工作人员，并让我们虚心地向这些辛勤地在房地产估价师相关工作岗位上的前辈学习，在遇到不懂得问题后要积极请教前辈。
毕竟是人生第一次在房地产估价师工作岗位上，所以真正掌握这一份工作是需要一个过程的。一开始我对实际房地产估价师岗位的工
作内容比较陌生，都不太清楚自己的工作范围和职责，对实习单位的情况也不太了解，不过杜老师会告诉我该怎样处理自己在房地产估价师岗位上遇到的问题。慢慢的我也就熟悉了自己的房地产估价师岗位工作内容，在房地产估价师岗位上的一些棘手问题也能自己独立解决，每天把工作做得井井有条。
在单位实习期间，我从事的房地产估价师工作岗位相关的工作之外，还负责协助其他部门的日常工作，包括制定计划，利用新学习的房地产估价师相关工作岗位业务知识处理相关文书。
六、实习总结
对于第一次在房地产估价师相关工作岗位的的我来说，还没有足够的社会经验。经过了这半年来的房地产估价师相关工作岗位实习，我学到了很多，感悟了很多。特别是在实习单位领导和房地产估价师工作岗位的相关同事的关心和指导下，认真完成领导交付的工作，和同事之间能够通力合作，关系相处融洽而和睦。在工作中积极学习新知识、技能，注重自身发展和进步，我学会了很多房地产估价师相关工作岗位理论实践技能，增加了房地产估价师相关工作岗位相关工作经验。现将这两个月房地产估价师岗位实习工作遇到的困难及心得总结如下：
房地产估价实习报告
篇三:房地产评估实践报告
附件一：
乌鲁木齐职业大学
毕业实习报告
题目： 关于在************的实习报告
专业班级： 资产评估与管理1113班
学 号： 2011100217
姓 名：
指导教师： 钟老师
成 绩：
2014 年 5 月 5 日
为了在2014年6月毕业后能顺利快速的找到一份与自己本专业相同的工作，，为了自己能尽快在这个社会上立足，我在2014年2月22日在新疆乌鲁木齐中鼎盛业房地产评估咨询有限责任公司实习，中鼎盛业评估公司的地址在青年路17号阳光花苑A座1006室，是一家拥有国家二级房地产评估资质的公司。刚去公司发现在学校所学的知识并没有用到多少，在去公司的前一个月都在进行培训，经过培训我成功的拿到了乌鲁木齐房地产协会颁发的房地产估价员证，在公司的职位是一名房地产评估人员。
在2月22日后培训了15天，在乌鲁木齐市博格达学习，经成绩合格获得估价员证，在3月12日在公司正式上班，被分到房地产征收组，经过师傅在办公室两天的讲解，初步的了解了房地产征收有哪些前期的准备，并进行了一些专门的拍照画图培训。在3月17日-4月7日，接触到我去公司的第一个业务，这个业务地点位于乌鲁木齐县托里乡白建沟村，为新农村改造做评估，在估价地点周围没有饭店，都是自己做饭，住在村委会，在去的前五天跟着师傅，负责测量房屋的外部拍照，顺便跟着师傅学习画房屋布局图，怎样书写现场勘察表，学习怎样使用红外线测量器。五天时间内，在每天工作完了之后，在晚饭之后自己在模拟的现场勘查表上练习，描绘师傅白天测量完的那些图。经过五天时间后，师傅给了我自己动手的机会，最开始画图歪歪扭扭的，画的不是很规整，在勘查表上的附属物记载上还有些遗漏，经过接下来的五天师傅不断给的机会，自己也逐渐改进，变细心，在上山10天后已经可以独自入户，现场勘查表的记录描述基本没有什么问题了，在山上呆了二十天后，瘦了3公斤，晒黑了不少，但是这些都是值得的，我已经学会了征收工作最基本的现场勘查。4月9日回到公
司后进行评估报告的书写，发现在学校所学的东西并没有用到多少，深感自己的经验不足，跟着师傅学习评估报告的书写，了解房地产定价的过程以及房地产估价报告的陈述内容，但是其中含有很多的经验成分在其中，我只学会了大概的内容，其中经验的部分还得在这个行业逐渐积累。但是对于房地产征收的全部流程已经全部了解了。回来之后，又接了几项个人贷款、房屋违建的评估报告。这与房屋征收事项大同小异，经常出现场。对房地产评估行业的整体现状有了基本的了解。随后跟随公司老总接了份红光山国际会展中心对面的咨询业务，做投资性分析，做市场调查。了解到房地产评估业务的另一分支，做投资性分析。在这个项目中我没有参与到评估报告的书写，仅仅是作为一名市场调研员，为估价对象寻找可比案例，老总给我们详述了这个估价业务所涉及的内容。发现作为一名估价师必须具有全方位的经验知识。不仅要有估价知识，还得拥有财务知识，市场预测等相关知识。这个估价案例到现在也没有完成，但它使我明白了这个行业的发展方向。使我确立了目标，不仅要做估价，更要做一名有经验的房地产咨询师。
通过三个月的实习，我获得了许多的收获，首先我对房地产估价这个行业有了基本的了解，知道了自身学习的不足，哪方面有欠缺，在出差的那段日子里，让我明白了有些事尽管你不会，但是你只要有一颗学习上进的心，那些都不是困难的事，在这段实习的日子里，我认识了我师父，交了一些朋友，在饭桌之间，也逐渐明白了一些社会的道理。通过这段日子的实习，经过师傅以及培训的老师指导，结合了自己的一番认识，知道了自己以后发展和努力的方向。
在获得收获的同时也发现了这个行业和公司所存在的问题。在这个行业，评估师的素质并没有想象的那么高，有百分之八十的估价师都是挂证，只有少部分真正从事这个行业，行业的名声和专业素养并没有得到百分百的认可，而且现在的评估公司很多都是挂靠资质，公司的人员不过关，写出的报告专业性不强，有很多的错误，如果再这么下去我们的地位将得不到保证，变成不是评估，而是受利益的驱使，在不公平的角度上进行估价。这样我们行业的地位将会逐渐下降。这将自掘坟墓，逐步把这个行业推向深渊。我们公司的制度和工作方式也有一些问题，工作效率并不高，所取得案例并没有建立数据库，而现在全国都在建立大数据库，争取每份评估报告所取案例都有很强的可靠性。
我希望公司能注意到这方面的问题，在自身作报告的同时建立数据库，使我们公司的每一份报告，都经得起考验，能做到正身正己，树立起行业榜样作用。同时提高工作效率。
在这段实习的日子里，让我对这个社会有了深刻的体会，尝到了人情冷暖，知道了生活的艰辛，让我知道天下没有免费的午餐，只有经过自己的努力，才会使自己的生活过的更好。
通过实习，让我在了解了房地产评估现在的主要业务来源和以后的发展方向，现在的常规业务就是做征收和个体贷款，但是这些都是传统业务，做起来费时费力，而现在全国兴起的咨询业务正是一个很好的发展方向，而且收入相对传统业务较高。但是它所需要的专业素养也要更高，这将激励我要更加的努力学习，争取在两年后考取房地产估价师证。
房地产估价实训报告书
篇四:房地产评估实践报告
房 地 产 估 价 报 告
院系：管理工程学院
专业：10级房地产经营管理专业
小组：第七组（刘青、盛蔚蔚、何奉关、
马守朋、闫兵帅、晏广为）
指导老师：王宏、李利纳
2013年6月26日
目录
一、致委托人函〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃4
二、估价人员声明〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃5
三、估价的假设前提和限制条件〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃6
四、估价结果报告〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃10
1、委托人〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃10
2、估价机构〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃10
3、估价范围〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃10
4、估价对象〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃10
5、估价目的〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃11
6、评估的价值类型和意义〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃11
7、估价时点〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃11
8、估价依据〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃11
9、估价原则〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃12
10、估价方法〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃13
11、估价结果〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃14
12、估价报告应用的限制〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃14
13、估价作业期〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃14
14、其他要说明的事项〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃14
15、房地产估价人员〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃15
五、估价技术报告〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃16
1、估价对象分析〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃16
2、估价方法的选择〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃16房地产评估实践报告。
3、最高最佳使用分析〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃16
4、估价技术路线〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃17
5、市场背景分析〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃17
6、估价的详细测算过程〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃17
六、附图〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃24
致委托人函
尊敬的王宏老师：
我估价小组于2013年6月24日接受贵方委托，对位于卫东区民主路平安大酒店房地产进行了估价，占地1.5万平方米，建筑面积
4.12万平方米。估价目的是核定估价对象在完整权利状态下的房地产市场价值，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
我组估价人员在现场查勘的基础上，根据《房地产估价规范》、有关政策法规和我公司掌握的房地产市场资料及长期积累的估价经验，结合贵方提供的资料和本次的估价目的，遵循独立、客观、公正的原则，按照估价程序，选取科学的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经认真分析计算，确定估价对象在估价时点2013年6月24日、完整权利状态及满足各项假设限制条件下的未设立法定优先受偿权利下的房地产公开市场价值为RMB18569万元，大写金额：人民币壹亿捌仟伍佰陆拾玖万元整。
本报告书的应用有效期为一年，自完成日期起一年内有效，即从 2013年6月24日起至2013年6月24日止。随此函附交两份估价报告。
估价的详细结果和有关说明，请见以下《估价结果报告》。 此致！
0534101班估价小组第七组
法定代表人：盛蔚蔚、刘青 2013年6月24日
估价人员声明
我们郑重声明：
1、本估价报告的内容是真实、准确、完整的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但要受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制和影响。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有任何利益关系；对与该估价对象相关的各方当事人没有任何偏见，也没有个人利害关系。
4、我们是依照国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）和《房地产抵押估价指导意见》的规定进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告的估价对象进行了认真、仔细的实地查勘，本报告书的估价人员中：盛蔚蔚、刘青、何奉关、马守朋对估价对象进行了实地查勘。
6、我们在本估价项目中没有得到他人的重要专业帮助。
7、估价人员代表受理估价方在报告书中陈述的事实是真实和准确的；如委托人以隐瞒、欺骗等不正当手段，致使估价人员在报告书中选用了错误的数据，相应责任由委托人承担。
8、未来市场变化风险和短期强制处分等因素对抵押价值均产生一定的影响，本报告未考虑抵押风险，抵押权人在办理抵押事宜时需全面考虑。
房地产估价人员：0534101班估价小组第七组
2013年6月24日