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连云港房地产_房价趋势_买房全攻略
篇一:连云港房产网赶集网
连云港的房价并不高
我知道，这样一说又该挨骂了。我想理性地分析一下连云港的房价，可能对有能力购买而有可能错失机会的朋友作一参考。
中国城市是一个独特的现象，研究房地产，不得不正视城市现象。我国政府每年用75%的国税返还予地方政府，大部分用于城市化建设。今年高达9000亿的赤字也主要用于地方城市化建设。城市化实际一方面造就大量的可开发用地，另一方面也对购买力起催化作用。
连云港是一个很让人有点着摸不透的城市。没有多少工业，财力也不雄厚，消费却一点不差。衣食住行游样样都在苏北排前列，甚至有超苏南的势头。连云港市是海滨城市，是港口城市。可他的繁华不在海边，是在远离大海近三十公里的内陆――新浦。
为了把这个海滨城市弄的名符其实，历届市政府都是用了九牛二虎之力，推动城市向东发展。向大海选拔。举全市之力发展海滨新城。从2005年开始，更是实质性地发展一心三极之一心的建设大幕。无论是市级行政中心，或者是市级城市市政设施都向海滨新城选拔了。
说连云港的房价不高，就是说列市政府重点规划的东部新城即平山到新光路一线到海边这一片。宋跳周边，这一部分将来重点发展的区域的房价只有二千每平出点头。在市区范围内，即新浦，海州和连云，开发区有低于二千每平的房子。而且这个相对偏僻的住宅小区
距离最繁华的华联或海棠路，大多在十公里以内，最多不足十五公里。我认为尽管连市的公交系统还很不发达。这是一个软肋。如果我们的公交能象徐州或淮安那样，这些相对偏僻的地区的城市化进度就会大大提高了。
如果说连云港的市政府能托市的话，或者说是让众多夹心层能赶上这趟购房车。或者说能推进海滨新城的实质性发展。其实只要从这些已经接近二千每平的开发商手中买过来。按每平二千的标准零首付出售给大学毕业生，或有公务员担保的普通产业工人。
当然也可以成立一个担保公司，即当有断供的时候，担保公司负责向银行赔付二成的首付款。
我觉得，作为都带海三大城市定位的连云港海滨城市新城，每平二千的标准是海枯石烂都不动摇的铁底了。墟沟往哪发展，新浦往哪发展。这是可以预期看涨的优质股呀。当然，至于这二成首付怎样规避国家的政策限制就有一说了，比如，旧房换新房拿首付可以推而广之只有有普通的民房抵押即可。
如果是小夫妻以月供一千，三十年就是三十万元，能买120平的大房了。这样的房价，你别跟我说你还买不起。如果是那样，你只有等茅于轼的没有厕所的廉租房了。
新浦做为连云港的首都，做为金融文化政治经济中心，其本地购买力依然非常强劲，他的幅射范围很广，连市周边无大城市就决定了
他的住房消费注定是大，新海连不说，赣、东、二灌也不说，只是他的城市休量不大，对沭阳，响水等外市县的吸引能力还有限。但居庙堂之高，注定新浦是个振臂一呼而应者云集的适宜人居之地。所以新浦楼市既独特，又无忧，放眼望去，就那么有限的几家楼盘，能有多少套的存量，关健是很多已经拆了的项目都停下来了。其中盖了职大、师专的同科就停了。购房者在观望，盖房者也在观望。有趣的是，人们一直在说新浦的房价高的要命，九龙城市乐园偏的都跑到乡下了，一千多套卖没了。多层三千三的均价。被忽悠的都抢完了呢？
墟沟城里的房价是比较高的，但他的面积有限，我不多说了。我主要说的是新浦。四千每平能买到很好位置的高档住宅，三千五每平在距华联直线一公里内能买到。这个价格高吗？2008年市区在岗职工平均工资为31948元，较上年增长28.1%，这个数据可能有水份。但，这是平均呀，如果除去这平均线以下的，年收入在四万以上的职工是多了去了。这有限的房源，和一边的购买力，只要是明白人是可以看出来的。从98年以来。新浦的房价和墟沟城里的房价是走持续上涨的路线的，最多是停顿或略有下浮。再之，那些旧城改造的补偿费用是多少？某处地段的房价是高于拆迁补偿金的，这是个常识问题。否则要么是拆了一半，开发商跑了，要么是无人问津。
08年的土地出让，在连云港同样也是限入了低谷，很多项目是停了下来。廊坊的市长的表态让开发商不亏本。难道不是咱们市长的心里话吗？南京查处降价开发商，同样，连云港也不容许开发商亏本
销售的。
2009年，公务员和教师涨薪，事业单位涨薪。新海城区和滨海新城的110万平米的拆迁。还有其它的政府托市政策出台，我就不列举了。
为什么连云港本地购买力非常强劲，我们对比一下几个数字，城市平均工资，武汉是2200元左右，广州一直徘徊在3400左右，长沙是2000左右。看看这些省会城市市中心的高房价。其实就很容易明白，新浦真的没有太高档的小区了。苍梧小区的高档价格，并不是仅仅那个地段或建造成本高了，而因为里面的人是高档的，所以提升了小区的档次，物以类聚。其实这没有真正反映其价值。
房价是高，是低，众说纷纭，我想应该有个标准吧。我想以住建部的齐骥副部长的定位为准：一对大学毕业生夫妻刚刚参加工作不久，比如说三年，或者更长一点，还是通过租赁的方式来解决比较好。所以，我敢说，在连市，一个工作五年的大学毕业生夫妻是完全可以不依靠父母或岳父母在山海相拥的地方购买到一套海景或山景房的。
买房，是仁者见仁，智者见智的事，关健是你自己的判断。漫步楼市，看到其中心怡的的楼房，大有梦里寻她千百度,蓦回首,那人却在灯火阑珊处。相遇了，就别错过了，因为我们已经错了多少次了，从2002年，从2003年，…………..还有多少次可以重来呀。
2016年连云港房地产调研及发展前景分析报告(目录)
篇二:连云港房产网赶集网
2016-2020年中国连云港房地产市场调查研
究及发展趋势趋势分析报告连云港房产网赶集网。
报告编号：1903536
行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：
一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。
一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。
中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。
一、基本信息
报告名称： 2016-2020年中国连云港房地产市场调查研究及发展趋势趋势分析报告 报告编号： 1903536 ←咨询时，请说明此编号。 优惠价： ￥7650 元 可开具增值税专用发票 Email： kf@Cir.cn
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二、内容介绍
2016-2020年中国连云港房地产市场调查研究及发展趋势趋势分析报告对我国连云港房地产行业现状、发展变化、竞争格局等情况进行深入的调研分析，并对未来连云港房地产市场发展动向作了详尽阐述，还根据连云港房地产行 业的发展轨迹对连云港房地产行业未来发展前景作了审慎的判断，为连云港房地产产业投资者寻找新的投资亮点。
2016-2020年中国连云港房地产市场调查研究及发展趋势趋势分析报告最后阐明连云港房地产行业的投资空间，指明投资方向，提出研究者的战略建议，以供投资决策者参考。
中国产业调研网发布的《2016-2020年中国连云港房地产市场调查研究及发展趋势趋势分析报告》是相关连云港房地产企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速了解连云港房地产行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。 正文目录
第一部分 发展现状与前景分析 第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2014-2016年世界房地产市场分析 一、2015年世界房地产市场发展分析 二、2015年世界房地产市场走势分析
三、2015年全球房地产市场交易情况 四、2016年全球房地产市场情况分析 第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 一、中美房地产对各资源供应国的影响 二、中美房地产对世界经济发展的影响 三、中国房地产对各行业发展的影响分析 四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 一、2016年全球房地产市场分析预测 二、2016年全球房地产市场复苏预测 三、2016年美国房地产市场分析预测 四、房地产对世界经济复苏的重要意义 第二章 我国房地产市场发展分析 第一节 中国房地产供需分析 一、住房潜在需求分析 二、我国购置未开发土地情况 三、我国房地产价格情况分析 四、我国房地产市场调整分析 五、我国房地产购买力分析 第二节 2015年房地产市场运行分析 一、2015年中国房地产市场整体情况 二、2015年中国房地产市场热点问题 三、2015年房地产开发完成情况 四、2015年商品房销售和空置情况
五、2015年房地产开发企业资金来源情况 六、2015年全国房地产开发景气指数 七、2015年四季度企业景气指数分析
第三节 2015年我国大中城市房屋市场销售价格指数 一、2015年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 二、2015年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 三、2015年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 四、2015年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 第四节 2016年全国房地产市场运行情况 一、2016年房地产开发完成情况 二、2016年商品房销售情况
三、2016年房地产开发企业资金来源情况 四、2016年全国房地产开发景气指数 五、2016年大中城市房屋市场销售价格指数 第五节 2016年中国房地产市场发展分析 一、2016年中国房地产行业发展概述 二、2016年中国房地产全行业发展形势 三、2016年我国房地产调整空间情况 四、2016年中国房地产市场调控分析 五、2016年中国房地产市场发展的关键 第六节 2016年房地产市场形势分析与影响因素 一、2016年我国房地产市场形势分析 二、2016年房地产市场影响因素分析 三、2016年房地产市场政策环境分析
赶集网房产端口发布房源技巧
篇三:连云港房产网赶集网
赶集网房产端口发布房源技巧
1、发布的信息量太少，才发那么几条可怜惺惺的信息，客户即使来看了你的信息，他也没有什么选择余地，你也不能保证你所发的信息就一定是客户喜欢的，大家都喜欢去超市买东西，是因为我们在超市有很多的选择。所以从客户的角度来看，他也希望能看到很多供他选择的信息，所以诸位经纪人一定不要图省事，多发布一些房源信息对你没坏处，尽可能地把你所能掌握的房源信息都发布出来，总会有客户看中的。
2、你发布的信息可能是冷门楼盘，有的经纪人发布了很多信息，但是效果还不是很好，这就要看看是不是你所发布的这个楼盘是个冷门楼盘了，因为本身这个楼盘的销售就不是很旺，或者是楼盘的位置很偏，所以想要这个楼盘的客户少，那自然收不到好的效果了，这样你就要考虑搭配着发布一些热门楼盘的信息，冷门楼盘并不是没有客户想要，只是这些楼盘客户出现的机率会少一些，所以等待的时间会长一些，你发布一些经常有客户搜索的热门楼盘，这样就可以增加你的网络店铺的浏览量，看你的网络店铺的的人多了，那么看中你的冷门楼盘信息的客户可能就会多一些。所以要学会信息搭配，别人买小菜生意的人都会好坏搭配，把一些差的菜混合在好的菜中一起卖，这样才不会只卖了好的菜，差的菜都卖不出去了。所以如何想要推好自己的冷门楼盘，一定要结合一些热门楼盘一起推。
3、你发布的信息描述不够详细，有的经纪人发布信息的时候太不认真了，好像生怕多写几个字似的，你多打一些字可能会给你带来意想不到的效果，如果你发布的信息很简单，那么在客户看来你的信息跟其他的信息网站没有什么区别，客户从你发布的信息中并不能获取关于房源的详细信息，那么他肯定不会对你发布的房源感兴趣。例如：首先自己要先去实地了解房源，对自己的房源应有全面的认识，包括房屋基本条件、屋内设施、房屋所在商圈和小区、楼层等基本条件。可以的话就拍摄房子的外观图、内部装修状况图、从阳台或者主卧室望出去的景观图，最好能有这套房子的户型图，此外，您还需要寻找到各个房源的"动人之处"，这不光会在填写房源信息的时候帮您加分，而且在网友给您打电话的时候让您应变自如。
4、房源信息的标题写的太简单；客户在浏览信息时往往是扫一眼，然后选出他感兴趣的信息，扫一眼的时间是很短的，如果你的房源信息标题写的不够吸引人，那么客户根本不可能对你的信息感兴趣，更不要说去仔细看你的房源信息了。所以房源信息标题是很重要的，我们一再给大家强调房源信息标题，希望大家能写好标题，写好了标题，不但能吸引客户，而且对于搜索引擎来说，你的标题写的越详细，那么客户越容易通过搜索引擎搜索到你的房源信息。只要有客户搜索到你的信息，那么就不愁没有客源了。例如：紧邻八一广场，闹中取静。三居室，宽敞豁亮、南北通透等；标题若有标点符号，那最好是用英文状态下的标点符号，因为更有利于搜索引擎的收录，或者也可以用空格隔开就可以了。
5、房源展示信息写的太简单，如果你把房源信息标题写好之后，那么你还要写好你的房源展示信息，大多数人都不愿意写好这部分信息，往往简单地写几句就写不下去了，有的时候也是为了图省事，因为要发布很多条信息，所以每条信息都写得很简单，大家一定不要怕麻烦，详细写好你的房源信息对你促成客户成交是非常有帮助的，因为如果你的房源信息描述得很详细，那么客户根本不用去看房就能知道房子是什么样子了，只要客户喜欢他肯定会迅速下定金的。本来客户通过网络来找房源信息就是为了方便省事，因为不需要去门店就可以详细了解房源信息，可以挑选一些自己喜欢的房源信息。客户想方便省事，那么我们经纪人就不能图方便省事了，你省事，那客户就省不了了，你把客户想了解的信息都省了，客户肯定就不方便了，所以我们经纪人要尽量多作一点。在发布的房源信息中最好是能上传图片，
这样客户对房源信息的了解会更加直观，现在带照相功能的手机都很普及了，看房的时候顺便拍几张照片应该不是什么难事吧，有了图片信息，客户甚至可能都不要实地去看房了，有时候就会直接下单。所以我们经纪人一定要尽可能地带上房源的图片信息。
6、发布信息过于马虎，有的经纪人为了省事，将所有的房源标题都写成一样的，所有的房源信息描述也是一样的，这样马虎的经纪人是肯定不会达成成交的，你这样马虎，客户看到了你的信息会信任你吗，客户希望看到的是你对每一个房源真真切切的推荐，并且会说出你推荐的理由。多对房源发表一些你自己的看法，客户会觉得更真实些，而不是马虎地千篇一律填写房源信息，这样作网络经纪人的态度是作不好网络经纪人的。认真描述每一条房源信息，你会得到很好的回报的。你对客户认真，客户才会对你认真。你对客户马虎，那客户也会对你马虎。吃亏的最终还是你自己。
7、你没有给客户一个好的信任感，客户的信任感是从多方面来看的，我们赶集网对于经纪人上传照片一直要求非常严格的，凡是上传了与经纪人本人无关的照片，我们一律删除，毫不留情。因为我们是专业的地产经纪人网站，买房卖房都是件很重大的事情，所以客户在选择经纪人时决不会选择一个不稳重的人，如果你上传的照片是个与你自己毫不相关的图片，客户怎么去了解你这个人，客户不能了解你，那么选择让你为他服务的机会就很少。所以在赶集网上注册的每一个经纪人，一定要注意自己的网络形象，照片一定要上传正装寸照。关于自己的相关资料也要填写详细，比如说你是那个地产公司，你负责那一个片区等等，你填写的资料越详细，客户则越能充分了解你。只要客户充分了解你，他才会放心让你为他服务。增强客户信任感另一个方面是千万不能发布假房源，一定客户发现你的房源信息是假的，那 么你就很难拿下这个客户了。
8、做网络经纪人是一项长期的工作，做好了，以后就不用怎么出去跑也能收到客户信息了，但是并不是说你做网络经纪人只要信息一上了网就有效果，不管哪个网站都不会有这么立竿见影的效果，自己的网络店铺需要你长期的用心经营，好好的经营，经营好了就会有源源不断的客源来。有的经纪人三天打鱼两天晒网，热情来了，发几条房源信息，过了一两天没发现效果，于是就垂头丧气了，从此再也不来打理自己的店铺，这种急于求成类型的经纪人是做不好网络经纪人的。所以对于你自己的网络店铺，你要像自己的孩子一样呵护他，照顾他，让他慢慢的成长，不断地充实自己的店铺内容，不断地推广自己的店铺。
9、怎样有效的发布房源广告。上传这套房子的外观图、内部装修状况图、从阳台或者主卧室望出去的景观图、户型图（有些可以从搜房网上找，有些可能要自己画了），让顾客从看你的照片就对这套房子有个大概的了解了，看房只是核实一下是否跟照片一样，这样，成单的时间就会大大缩短，人们常说的网络客成交快就是缘于此。在互联网普及的今天，信息化已成为制胜的关键。街头小广告、路边发传单已成为历史，如何通过互联网最快最完备的推广自己的业务、拓展服务范围应成为现今经纪人最应该思考的问题。
4.在论坛或QQ群发表房源广告：巧妙的以客户的角色来看自己的房源，从另一角度起到不一样的宣传效果。同时写好一个房源的广告，怎么样能巧妙的将自己的联系方式加进去也是很重要的，有时候不要让客户觉得你只是在吹嘘夸大自己的房源。
赶集网房产部冯广西制作
客服电话：18339230109
连云港市房产中介市场调查报告
篇四:连云港房产网赶集网
连云港市房产中介市场前景及投资机会研究报告
2017-2022年
中商产业研究院 ASKCI Consulting CO.,LTD
中商产业研究院简介
中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，是国内领先的产业研究咨询服务机构，是中国专业的第三方市场研究和企业咨询服务提供商，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致
力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。
自2003年以来，中商在发展中已不断成长，迄今为止，中商汇聚了350余名来自不同行业的资深顾问，中商依托自主研发的Askci数据库和CISource
中商情报通对各类数据建立月度、季度、年度持续的信息收集监测，覆盖近5000多个细分产业市场数据库，持续更新；中商始终为客户提供最新最全的行业数据，企业数据、研究报告等高价值咨询服务。
【出版日期】2016年
【交付方式】Email电子版/特快专递
【价 格】纸介版：17800元 电子版：17500元 纸介+电子：17800元
第一章 连云港市房产中介行业市场环境分析
一、连云港市GDP增长情况分析
二、连云港市社会消费品零售额
三、连云港市城乡居民收入情况
四、连云港市人口规模结构分析
第二章 连云港市房产中介行业政策环境分析
一、房产中介行业管理体制概述
二、房产中介行业主要政策分析
三、房产中介行业政策变化趋势
第三章 连云港市房产中介行业规模分析
一、连云港市房产中介企业数量分析
二、连云港市房产中介企业分布情况
三、连云港市房产中介市场规模分析
四、连云港市房产中介服务价格分析
第四章 连云港市重点商圈房产中介市场分析
第一节 商圈A
一、商圈经济发展水平分析
二、商圈房产中介企业数量分布
三、商圈房产中介市场规模分析
四、商圈房产中介服务价格分析
第二节 商圈B
一、商圈经济发展水平分析
二、商圈房产中介企业数量分布
三、商圈房产中介市场规模分析
四、商圈房产中介服务价格分析
第三节 商圈C
一、商圈经济发展水平分析
二、商圈房产中介企业数量分布
三、商圈房产中介市场规模分析
四、商圈房产中介服务价格分析
第五章 连云港市房产中介排名调研研究分析
一、按综合实力排名分析
二、按服务价格排名分析
三、按人气指数排名分析
四、按人均消费排名分析
第六章 连云港市互联网+房产中介市场分析
第一节 “互联网+”的相关概述
一、“互联网+”的提出
二、“互联网+”的内涵
三、“互联网+”的发展
四、“互联网+”的评价
五、“互联网+”的趋势
第二节 互联网+房产中介市场分析
一、连云港市房产中介电商市场规模
二、连云港市房产中介线下市场渗透率
三、连云港市房产中介电商盈利模式分析连云港房产网赶集网。
四、连云港市房产中介电商运营案例分析
第三节 连云港市房产中介O2O市场分析
一、房产中介O2O市场发展概述
二、连云港市房产中介O2O运营模式分析
三、连云港市房产中介O2O盈利模式分析连云港房产网赶集网。
四、连云港市房产中介O2O运营前景分析
第七章 连云港市房产中介重点企业竞争力分析
第一节 企业A
一、企业发展基本情况
二、企业股权结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业分支机构情况
第二节 企业B
一、企业发展基本情况
二、企业股权结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业分支机构情况
第三节 企业C
一、企业发展基本情况
二、企业股权结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业分支机构情况
第四节 企业D
一、企业发展基本情况
二、企业股权结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业分支机构情况
第五节 企业E
一、企业发展基本情况
二、企业股权结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业分支机构情况
第八章 连云港市房产中介行业投资环境及条件分析
一、经济发展环境
二、人口规模分析
三、商圈消费水平
四、投资资金规模
五、行业经验分析
六、运营成本分析
七、人工成本分析
第九章 连云港市房产中介行业投资机会前景分析
一、互联网助力行业发展变革
二、80后消费特点催生新商机
三、连云港市房产中介市场规模预测