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国内外12大著名城市综合体汇总
篇一:中国首个景区化城市综合体
1、法国拉德芳斯
作为世界首个城市综合体法国拉德芳斯的知名度可想而知。拉德芳斯位于巴黎城市主轴线的西端，集商务、购物、生活和休闲于一身。建有欧洲最大的商业中心；众多知名企业纷纷在此筑起了摩天大楼；广场上的电子音乐喷泉，是人们散步、纳凉、欣赏音乐的好地方。庞大的资源互相影响、相互作用。拉德芳斯已具备小型城市的基本功能，它带给人们的不仅是一站式的完备生活，更成为巴黎次中心区，享誉世界。
拉德芳斯不仅仅是一堆冰冷高层建筑的集合体，而是充满了人文、艺术。这里蕴藏了法国人情有独钟的浪漫，集合了现代化建筑在世界城市综合体发展中树立了一点典范。总体设计体现了现代未来城区的多能设计思想，周边通达度超高的环形告诉公路对于相对拥挤的巴黎来说，这里无疑是逛街行人的天堂。传承了法国人精神的凯旋门也是该综合体的一大亮点。
在拉德芳斯新区内最早落成的“新工业和技术中心”也极具特色。拉德芳斯功能区划分轮廓清晰，庞大而又繁杂的资源互相补充、互相作用，现在的拉德方斯已具备小型城市的基本功能，它给人们提供了商务、居住、办公等一站式的完备生活，它也一跃成为巴黎的次中心区。
2、日本六本木
六本木新城位于东京闹市区，是日本目前规模最大的都市再开发计划之一。其中摩天大楼地上53层，地下4层，内有东京凯悦大酒店、森美术馆、六本木新城TOHO影城等设施。雅虎、乐天、活力门等众多日本知名企业总部位于此；露天广场外观上，有着圆形巨大遮雨蓬，具有强烈的聚集导向作用的多功能露天娱乐场所。广场上的活动以世界性的娱乐节目为主流，每次光临都会遭遇不同的刺激和新奇。
日本六本木是日本东京港区的一个区域，位于东京日比谷沿线，以西方人聚集而闻名于世。六本木新城作为一座紧凑型城市，是在旧城的基础上进行改造的。它综综合了工作、生活、娱乐学习所需的一切设施。在这个区域里，人们可以实现居住、工作、游玩、休憩、学习和创造等多项功能。这种城市综合话、集群话得开发模式，将地上、地下空间合理利用起来，避免了空间上的浪费，加强了各个建筑物之间的功能互补，让建筑呈现人性化的一面，也实现了城市的再生。
3、纽约时代广场
纽约时代广场，是美国纽约市曼哈顿的一块街区，以一年一度的“降球”活动而闻名。时报广场得名于《纽约时报》早期在此设立的总部大楼，是美国纽约市曼哈顿的一块街区，中心位于西42街与百老汇大道交会处，东西向分别至第六大道与第九大道、南北向分别至西39街与西52街 ，构成曼哈顿中城商业区的西部。这是纽约剧院最密集的区域，1920年开始时报广场五光十色的年代，以时代广场大厦为中心，附近聚集了近40家商场和剧院，是繁盛的娱乐及购物中心。
百老汇上的剧院、大量耀眼的霓虹光管广告、以及电视式的宣传版，已经深入成为象征纽约的标志，反映曼哈顿强烈的都市特性。时报广场是市内唯一在规划法令内、要求业主必须悬挂亮眼宣传版的地区。时报广场宣传版的密度，与拉斯维加斯可相比拟。
纽约时代广场的出现，一起全新的形式引领的世界城市的发展，常被世界所效仿。
4、德国波茨坦广场
德国波茨坦广场是新柏林最有魅力的场所，处处洋溢的坚强气息的城市综合体表达了德国那特有的坚强。不仅游客被这里吸引，柏林人也经常到此一游。柏林墙倒塌后，波茨坦广场曾是欧洲最大的建筑工地。1993年～1998年间，这里建起 了戴姆波茨坦广场勒·克莱斯勒区，其中有办公楼、商店、饭店、居民住房、餐馆以及Stella——音乐剧院和一个卡西诺赌场等，柏林的高楼似乎都集中在这 里。大家比较熟悉的Sony中心和奔驰中心都在其中。 人们对整个波茨坦广场寄予很高的期望，他的成功多在于保留了德国人心中对原有文化的传 承。建设之初在原有道路结构的形式，对地下空间与地上空间统一规划、统一设计，通过立体的城市设计，妥善地处理了不同交通工具之间的换乘，为人的活动提供 了良好的活动空间。这里曾是欧洲最大的建设场地，复杂的场地特征给设计带了巨大的挑战。除了办公之外，人们还期望在波茨坦广场打发休闲时光。当然，在高楼 大厦的阴影中营造一个富有活力的城市空间是非常富有挑战性的。
波茨坦广场及其建筑依然是柏林的新地标，广场重建了城市的秩序，并营造了火热的商业气氛，成为吸引人的一个场所。
5、英国金丝雀码头
Canary Wharf(金丝雀码头)是英国首都伦敦一个重要的金融区和购物区，坐落于伦敦道格斯的陶尔哈姆莱茨区，内有高层建筑24座，建筑面积约100万平方米。在金丝雀码头众多的摩天大楼中，许多银行的总部、分部和商业巨头的总公司——汇丰银行、花旗银行、巴克莱银行以及英格兰银行、渣打银行、罗斯恰尔兹贴现公司、摩根大通，以及每日电讯、独立报、路透社和镜报等就在这里落户，仅员工就有8万之众。
金丝雀码头不光是有金融、商业、出版行业，教育领域也有，比如伦敦城市大学就在这里抢占了一块地盘，并传道授业。而与之配套的服务行业更是涌了进来，如国际知名品牌四季酒店、万豪酒店、弗雷泽宫酒店以及宜必思酒店，还有形形色色相当多的酒吧和小餐馆。
符合英国人注重生活享受风格的金丝雀综合体其要表现的前卫现代轮廓非常清晰。这样的建筑群落也打造出一个购物的天堂，从商业街购物中心到设计师品牌店在这里也不胜枚举。这里定期举办丰富多彩的活动和展览以及非同凡响的公共艺术展，丰富了这里的环境与人们的生活。
6、纽约洛克菲勒中心
洛克菲洛家族的象征，是一座雍容华贵的大楼。
纽约洛克菲中心位于美国纽约最繁华的曼哈顿地区，目前已经成为纽约地标型建筑之
一。这里人流量大，周边商业发达。第五大道、美国大道等纽约交通枢纽位于此地。洛克菲洛中心在第五大道、美国大道、48街和52街之间。每年在美国圣诞节这里都会成为市民积聚的中心，美国最大的圣诞树也将安放在这里。洛克菲洛中心有一个常年向公众免费开放的溜冰场。每年纽约的圣诞树就在洛克菲洛中心的门口。
美国洛克菲勒中心号称是20世纪最伟大的都市计划之一，这块区域占地22英亩，由19栋建筑围塑出来的活动区域，成为纽约第二个市中心(DOWNTOWN)。洛克菲勒中心几乎是费理斯画作的完美呈现，包括建筑群的分布与高低配置，第五大道旁较低矮的国际大楼缓缓起伏到第六大道旁最高的奇异电器大楼(69层楼)，交错横贯之间的是供市民使用的广场(海峡花园Channel Garden、下层广场LowerPlaza等)，这座迷你的小复式每天可容纳25万人次上班、观光、消费。
同时洛克菲中心也会经常举办各种文艺活动，中国文化部就曾在此举办过中国当代艺术展，向美国人展示中国文化。
7、日本博多运河城
博多运河城是日本最成功的大型商业中心之一，是体现了日本策划与美国设计完美结合的成功案例，它开创了日本综合SHOPPING MALL的全新理念和业态，带动了福冈以及整个日本购物中心，对日本的大型商业设施的开发提供了里程碑式的借鉴模板。博多运河城的成功首先和其优良的地理位置有关，它位于日本九州最大的商业中心天神地区和作为交通枢纽的的博多站之间。同时博多运河城以追求物美价廉及娱乐性相结合为主题，是富有休闲与娱乐功能的大型商业综合体。其设计的最大特点在于将河流引入城区，将柔软的水体与坚硬的建筑连成一体，既在形态上给人以变化，又在心里上给人以放松。
与此同时这里每年还举办多达1800次得免费活动，使这里成为名副其实的日本娱乐城。
1、深圳华润中心
华润置地用了八年的时间，在深圳打造出一个包罗万象的城中之城——深圳华润中心。据了解，目前华润中心是深圳规模、品质较高的现代化商业和商务中心，总投资约60亿港元，是深圳首个“都市综合体”项目，也是深圳最大的单体建筑之一。
深圳华润中心位于深圳市罗湖区深南东路，是华润集团在深圳投资开发的，集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，首期项目包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”，二期项目包括五星级商务大酒店、酒店式服务公寓及一个由商业步行街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场。
作为定位为建设商业巨擎的“华润中心”，在选址上优势明显，与中信城市广场和国贸大厦完美结合，不仅推销消费商品，而且推销时尚的生活方式，其在线网站也是以生动活泼的推广方式赢得不少年亲人青睐。华润在一期的侧重点选择了主推商业和写字楼也是气充分考虑到城市综合体的价值主要取决于人流价值链。商业平台和写字楼的复合从内部多渠道架构出多重消费通道。商业多面性联动各个层次的消费群体，同时对公寓的使用人群品质提升起到促进作用。华润中心客户群必然是远远超出了深圳深圳全国范畴。
伴随着一期项目的竣工和二期项目的建设，华润中心更加注重针对现有需求进行商业规划运营，同时对网站重新进行定位分析，按照目前公司发展规划，结合华润大厦风格，主推万象城活力，建造一个更具有商务与缤纷性质相结合的形象展示平台。
2、北京国贸中心
中国国际贸易中心(以下简称"国贸中心")是目前中国规模最大的综合性高档商务服务企业之一，国贸中心地处北京中央商务区的核心地段，占地12公顷，总建筑面积56万平方米，集办公、住宿、会议、展览、购物和娱乐等多功能于一体，是众多跨国公司和商社进驻北京的首选之地。
自开业以来，国贸中心已成功地举办了各种国内、国际性展览、博览会近400个，每年举行各种国际、国内会议、活动4700多场，其中中外部长级以上贵宾出席的高规格、高档次的政务、商务活动四、五百次。
国贸中心写字楼是北京市首屈一指的顶尖甲级写字楼;中国大饭店的各项经济指标在北京五星级酒店中居于前位，并以良好的服务多次获奖，其中包括美国优质服务科技协会颁发的"五星钻石奖"，并连续多年被多家世界知名商业媒体评为全球最佳饭店之一。
目前国贸中心正在积极进行三期工程建设，以实现企业更大的发展。2009年中三期工程将全部竣工。国贸三期工程建设东起东三环路，西至机械局综合楼，南起国贸大厦2座，北至光华路，占地6.27公顷，总建筑规模达54万平方米。除超五星级酒店、高档写字楼、国际精品商场、电影院等多种设施外，该工程还包括一个上万平方米的大宴会厅，这将是北京最大的宴会厅。
北京国贸中心做为中国城市综合体的开端，已经成为国内众多城市综合体建设的标杆。依托北京资源优势国贸中心在酒店服务、商业展览、商务接待等方面拥有无可比拟的优势。同时由于项目位于北京中央商务区，人流量大，商业发达，各种精品商城、电影院让这里成为年轻时尚的散发地。同时顶尖甲级写字楼、和中国大饭店等高端设施的存在让北京国贸中心成为高端商务精英聚集地。
3、北京西单中粮大悦城
坐落于繁华的西单北大街，定位于“中国真正的国际化青年城”，以年轻、时尚、国际化为理念，融合购物中心、酒店服务式公寓和甲级写字楼多功能为一体。包括地下商业部分在内共13层，服务配套相当齐备。除去拥有宽敞舒适的购物环境，还有着近1000个泊车位的超大地下停车场。而ZARA、Bestseller、Sephora、UNIQLO、NEXT、MOTIVI、HONEYS等众多国际品牌的入驻，都是经过严格的挑选，更加强调国际化购物的体验。
西单商业区作为北京市延续至今的商贾云集之地，与王府井大街，前门大栅栏，并称三大传统商业区。在广大消费者心目中是商业经营的黄金地段，更是首都经济繁荣的象征，日均客流量超过20万，消费力旺盛。大悦城的定位已经不是简单的购物场所，更多是一座时尚生活的青年城。西单大悦城正是要通过有选择的挑选入驻商户和商业规划定位上的差异化，吸引青年时尚一族。在西单这个老商圈，这样一座强调国际化的青年城，必定会吸引消费者的关注。
对于消费者来说，西单凭借多元的消费选择和便利的交通条件，一直是购物的首选之地。中粮大悦城的建成弥补了了区域商圈在传统营销上的不足，更加立体式的消费观念深入人心。商圈内一个大型的个时尚、国际化的大型SHOPPINGMALL作为核心主题卖场将是西单的商业更加多元化，发展更加快速。
4、广州白云万达广场
广州白云万达广场总投资50亿元，是万达集团目前已开业和在建的60多座万达广场中第一个A级旗舰店，更将被打造成广州商业地产中的NO.1。广州白云万达广场为万达集购物、逛街、看电影、打电玩、餐饮、零售、文化、体育、娱乐等多种享受都可“一站式”完成。作为万达集团目前已开业和在建60多座万达广场中第一个A级旗舰店（目前全国只有四个A级店）。
简洁明快的建筑形象。白云万达广场建筑群体形象应秉承万达一贯的简洁、现代、大气的风格，充分体现万达高效、简炼的企业文化特征。 增加近人尺度的空间丰富性。万达广场功能复杂，体量巨大，与城市之间的界面往往进行了简化处理。这在保持了整体感和大气感的同时，也带来了与城市和人接触的界面的单调感。因此，广州白云万达广场的设计中一方面致力于延续万达的优秀建筑传统，一方面也考虑在近人尺度上改变原有的比较冷漠与单调的界面，增加材料质感与种类，色彩变化较为丰富，使城市人群在万达广场内的空间体验得到改善。
广州白云万达广场的依托国际会议中心、广州新体育馆及建设中的广州文化群等特色文化中心以及以地铁为中心及商贸、酒店、休闲娱乐于一体的商业中心，周边邻近多家社区，住宅的广泛分布也是气超高人气的主导因素。伴随着白天新城文化的构建完成，可以说广州
白云万达广场是“北优”战略的重头戏及建设核心。其位于北部空港经济圈核心位置的优越性是无法比拟的。
5、香港太古广场
香港太古广场城市综合体位于中环东侧。在香港金钟地铁站上盖的太古广场，是商业、购物、娱乐、文化荟萃之地。整个项目包括楼高四层的大型购物商场、3座甲级写字楼、2座酒店式住宅、1所会议中心及3间五星级酒店，设施齐备，提供一站式豪华消费及娱乐。这里是体验香港人吃喝玩乐生活消费模式的极佳去处。广场拥有3家五星级饭店、高级办公楼、住宅，以及200多家专卖店，云集了多种世界名牌。虽然这里的欧洲品牌没有置地广场和半岛酒店名店街那么多，但物品丰富，价格也比较合理，是许多香港人的购物首选。
中国10大著名城市综合体 你所在的城市有吗
篇二:中国首个景区化城市综合体
时间：2016-02-18 来源： 字体显示：大 中 小 默认 阅读：59 次
“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体基本具备了
现代城市的全部功能，所以也被称为“空中之城”。以下是2016年最新中国10大著名城市综合体。
1、最国际化的综合体——香港IFC
总建筑44万平，业态组合办公、购物中心、酒店，现为恒基总部，楼高210米，香港第一高楼。
2、最高地标综合体——台北101
总建筑37.5万，购物中心19.6万，写字楼18.8万，楼高509.2米，地上101层 。
3、最巨无霸综合体——福州东二环泰禾广场
总建筑150万平，相当于210个足球场大，业态组合奢侈品购物中心、泰禾新天地、文化娱乐集群、世界级酒店集群、市中心商务集群、高端奢华住区。
4、全球最大led天幕——苏州圆融时代广场
总建筑51万方，写字楼、购物中心，巨型led天幕长500米，宽32米，“世界第一天幕”。
5、百年旧区改造最成功的综合体——上海新天地
中西融合、新旧结合，扩容后100万平方，业态包括酒店、商业、住宅、写字楼。
6、商业规划最合理的综合体——深圳万象城
总建筑55万平，购物中心18.8万平，5a写字楼、五星级君悦酒店、国际名品商业街、高端住宅。
7、最受投资者青睐的综合体——三里屯village
总建筑46.6万平，购物中心，商铺，写字楼，soho公寓,soho开盘当天40亿，一周突破50亿。
8、设计最前卫的综合体——银河soho
总建筑33万平，商铺，写字楼，酒店式公寓，开盘当天46.75亿，商业76000元/平方米。
9、商铺租金最贵综合体——北京东方广场之东方新天地
总建筑80万，8栋写字楼，3个酒店含五星级君悦，1个大型购物中心，租金4000元/平米/月 。
城市综合体建设之我见
篇三:中国首个景区化城市综合体
句容城市综合体之我见
——兼谈副城的中心体系
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七月的《句容快报》频现“城市综合体”一词，句容城市综合体开始走上前台。这是一件可喜可贺的事情。当今句容，正在跨入中等城市行列，正值打造南京副城之际。凡事预则立，不预则废，现时确立新理念，引入新概念，开发城市综合体，对于打造南京副城和城市的规划建设发展，具有强烈的现实指导性和深刻的长远影响。这是一个值得探讨的大问题。中国首个景区化城市综合体。
城市综合体：城市发展的新动力
从传统的商业中心，到大型化、全生活、一站式、多业态的商业发展主流，到城市综合体，是城市发展理念的一种进步和升华。2009年是中国城市综合体开发元年，全国工商联房地产商会不动产专业委员会出具一份《2009中国城市综合体开发调研报告》，分析我国城市综合体的发展现状，指出目前中国城市综合体主要集中在华东地区、华北的北京和天津，中南地区的广东和西南地区的重庆、成都，除了华东地区江苏省的苏州和无锡以外，主要集中在各省省会具有一定消费实力的二线城市。“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”。时隔一年多，城市综合体的概念正被诸多二、三线城市运用，大有蔓延之势。
城市综合体有别于多功能建筑。多功能建筑是数量和种类上的积累综合，局部增减不构成新的系统，而城市综合体是各组成部分之间的优化组合，共同存在于一个有机系统之中。所谓城市综合体，是将酒店、购物、写字楼、休闲娱乐、生态公园、高尚公寓等多种都市功能集合在一定区域范围内，建立一种相互依存、相互助益的能动关系，形成一个与城市有机协同、功能业态高效集约和互为价
值链的建筑集合体或街区。一般来说，酒店、写字楼和购物中心是最基本的组合。众多号称城市综合体的项目，其主要业态在三个左右，大部分以居住和商业为主。城市综合体的典型特征是：容量巨大性、建筑集群性、功能复合性、交通树型性、人流密集性、环境生态性、布置均衡性、效益统一性、设施现代化、物管人性化。
城市综合体的开发，具有先导性和拉动性，已经成为中国城市发展的新动力。其意义和作用显而易见：满足开发商短期现金回流和物业持有；带动商业品牌入驻；增加就业岗位；提升宜居价值；带来税收回报；周边物业资产升值，进一步带动人流、物流和区域的繁荣，形成良性循环。城市综合体，不仅是生活服务的概念，也应是产业塑造和产业集聚的标志，更是城市发展和经营的问题。有的业内人士认为：与农村的耕地是第一产业的生产资料、工厂用地是第二产业的生产资料一样，城市综合体具有现代服务业等第三产业的生产资料属性，而且特征明显。“理论是灰色的，生命之树长绿”。我赞赏这种在实践和理论上敢为人先的精神。中国首个景区化城市综合体。
句容首个城市综合体探讨
据了解，句容首个城市综合体，位于华阳南路和华阳东路交汇处的东南区块，总建筑面积18.6万平方米，主体建筑高度120米(地标性建筑)，集酒店、购物、公寓、写字楼、休闲娱乐为一体，设计地下停车位690个，广场停车位1000个。客观考量，这个项目符合城市综合体的概念，具有城市综合的特征：一是选址现实准确。城市综合体的项目选址应考虑两个因素：一是在城市现状中的地位，二是在城市发展规划中的地位；项目选址要符合三个标准之一：位于城市核心区、位于有人流和消费基础的城市中心、位于城市经济新增长点的新开发区。无论是两个因素或三个标准之一，这个项目的选址都是科学合理的。二是功能基本具备，主要业态在5个左右，冠以城市综合体名至实归。
做像做成、做好做优句容首个城市综合体，开发起始就要高度重视5个问题，最大限度地凸现优势和特色。
1、超大空间尺度。超大空间尺度，或者说容量巨大性，是城市综合体的主要特征。据有关调研报告分析，我国100万平方米以上的大型城市综合体主要集中在一线城市，二线城市的综合体面积在50—80万平方米左右，50万平方米以下的城市综合体主要在东部三线城市和中西部部分省会和地级市。句容即将进入中等城市行列，中长期目标是打造南京副城，“十二五”期间南部新城和城南客运交通枢组基本成型，理性、现实和可预期的发展，都对首个城市综合体的容量和空间尺度提出了更高的要求。可以统一规划，分期实施，将相近的华阳东路北侧区块和华阳南路西侧的葛仙湖区块纳入首个城市综合体，加大容量，均衡布置，优化组合，形成有机系统。
2、双层交通体系。统一规划地下和地面双层通道，与城市街道、市内交通和停车场以及建筑内部的交通有机联系，形成便捷畅达的交通体系。要从严控制并预留华阳东路南北侧、华阳南路东西侧（抵达葛仙湖区块）地下层进出口。城市综合体容量扩张，停车场容量也要相应增加。
3、现代景观设计。运用现代城市设计、环境和行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等形成丰富的景观和宜人的环境。引入葛仙湖生态公园，促使首个城市综合体品质大幅提升、特色更加鲜明。
4、科技集成设施。设施现代化是城市综合体的重要元素。城市综合体既有大众化的一面，又是高科技、高智能的结合。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电视、传真、电脑网络等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区予以保证。设施的先进性，要尽力而为、尽量而为。
5、专业运营商运作。招请有理性、有实践的专业运营商开发城市综合体，是城市价值和经济价值的保障。城市综合体是经营性物
业，具有长期收益和税收的特点，它的真正价值在于综合价值和对城市的影响。专业运营商不仅会注重城市综合体的开发，更加会关注后续的经营以及对城市的影响，预防对城市的绝对损害和有机损害。我市首个城市综合体华阳东路北侧区块和华阳南路西侧葛仙湖区块，应请专业运营商整体运作，并与起始区块风格协调一致、布置均衡有序、功能有机复合，绝不要一幢建筑一个开发商。
句容城市综合体和副城中心体系
句容城市综合体的布局，要以《句容市城市发展战略规划》为指导，与正在编制的《句容市城市总体规划》的中心体系相融合，体现出前瞻性、侧重点、复合化的特色。
现代城市需要有政治、经济、文化、金融、商业、信息、娱乐、体育和交通等各种活动的中心。城市中心的功能主要有政治、行政的，商业、经济性的，文化娱乐性的等等。政治中心主要是市民进行政治活动的场所；行政中心是政府行政机构集中的地区；商业中心是大型零售商业和服务业相对集中的居民购物的主要地区；经济中心集中全市性的金融、商业、保险、服务、管理、信息等活动，是经济活动的神经中枢；文化娱乐中心包括博物馆、展览馆、剧院、电影院、文化宫、图书馆、体育场、游乐场等全市性的重要文化娱乐设施比较集中的地区，其中一些设施如剧院、电影院通常同商业中心结合布置，大型体育设施和游乐场同公园绿地相结合，或设置在城市外围的独立地点；客运交通枢组往往深入到城市中心地区或中心地区边缘，称为城市门户。中国首个景区化城市综合体。
句容·南京副城城市中心设想
正在编制的《句容市城市总体规划》的城市中心体系，其
愿望和前景都是好的。句容城市设置城市级中心2个（一主一副）、地区级中心5个、社区级中心若干，体现了多层次；而各种类别中心的设置，又体现了多元化。句容城市综合体和城市中心的融入结合，要体现在三个层面，一是把城市的主副中心作为城市综合体来打造，句容首个城市综合体，就是城市副中心即商业传统服务业中心，未来城市综合体，就是城市主中心即现代服务业中主（经济中心）；二是把类别中心打造成特色城市综合体，例如文化娱乐中心、客运枢组中心的城市综合体；三是在城市地区级中心引入城市综合体元素，形成商住娱组团。这就把“句容打造南京副城之遐想”中“句容副城，主副中心分明，大小组团簇拥，开发强度高，建设密度大，尽显现代风貌；绵延地带，空间开洞，生态隔离，更显舒展宽绰”的
描述具体化、形象化、规范化了，也有很强的操作性。
城市综合体的开发，是打造南京副城的点睛之笔。打造南京副城，引领城市综合体开发；开发城市综合体，提升南京副城品质和价值，两者互为策应、互动互成。句容打造南京副城是一个中长期目标。这将为副城主中心的城市综合体开发留下富裕的时间和空间。如果句容首个城市综合体侧重于商业传统服务业，那么副城主中心（经济中心）城市综合体则应侧重商务、金融、保险、证券、通讯信息、中介咨询等现代服务业，避免同质化竞争。城市综合体增值的一条重要渠道，是与当地的历史文化和产业特征相结合。在打造南京副城的过程中，我市独特的历史文化将更加彰显，产业特征将更为明晰，届时把这两大因素引入副城中心的城市综合体，句容城市综合体的特色会更加鲜明。句容·南京副城的中心体系引入城市综
城市综合体与商业综合体的区别
篇四:中国首个景区化城市综合体
深圳是一个万象城，也只能认为它是一个商业综合体，而不是一个城市综合体。城市综合体他一定要有城市的规模，换句话说，我简单的认为当你这个城市综合体里面所有的商业体量，包括这些物业里面所有的内部矛盾都停止了，他还能供城市使用，至少从这一点到那一点，就是说它具有存在城市的功能，而不仅仅是你这个建筑物的功能，这就是城市综合体。 “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。它基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。按特点可以分为两类。1城市CBD中心的城市综合体、2城郊结合部城市综合体。
商业综合体的话。它是伴随着城市功能的综合化、规模大型化和空间与流线组织复合化而顺应成长的一种全新的复合地产。HOPSCA由酒店（Hotel）、写字楼（Office Building）、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会议中心（Convention）、公寓（Apartment）等的英文单词或词组的首个单词的首个字母构成。每个商业综合体至少组合了上述功能中的三种，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。
万象城只能算是商业综合体，向日本的六本木可以算是城市综合体。
从归类来说，商业综合体是城市综合体中的一种类型。在综合体中，按定义是由三种及以上的物业组成的综合性建筑体，但是就综合体的协作原理来看，通常有两种：一是以一种物业为核心物业，其他功能的物业围绕在核心物业周边为其提供配套，在定位的档次和主题上也相应的保持一致性，这种综合体的典型代表是日本Midtown。另一种则是没有核心物业，每种物业都占比较大且具有相对的独立性，但是融合在一起后可以形成更强的消费互动性。前一种综合体的物业配比关系通常是核心物业占比超过60%，其他的物业比例较小，而后一种综合体可能各物业的占比比较接近。以此来说，商业综合体通常是购物中心为核心物业的综合体，表现在建筑形体上，购物中心占有最大的基地面积和临街面，整体形象上强调商业性，而其楼上的写字楼、酒店、公寓均是以商业为核心价值而存在的，档次对应的物业。
城市综合体可以包含很多种类型，在综合体中以商业功能为主的叫做商业综合体，比如华润万象城，以产业为主的则叫产业综合体，比如天安数码城；还可以以交通枢纽为主的叫做基础设施综合体，像地铁车辆段的上盖综合开发；以文化功能为主的则叫做文化综合体，比如目前很多盛行的文化创意产业园；还有以旅游为主的旅游综合体，比如广州的长隆片区。
1.城市综合体涵盖的是各种社会功能，可以包含各种城市社会基础设施，如：医疗，教育，商业，邮政，银行，居住社区等；
2.商业综合体仅涵盖商业活动功能，一般只包括：写字楼，购物中心，超级市场，娱乐餐饮等；
3.相比之下，城市综合体体量更大，更能更全。
城市综合体是ZF规划牵头，然后综合各大公司排位置，按照该综合体的主旨（如金融街、专业市场)等进行建设。
商业综合体仅限于地产开发吧。这个概念个人认为目前还只停留在这个阶段。
各自的概念：
城市综合体”：
就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通
等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助 益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体基本具备了 现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根 据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最 基本的组合。
城市综合体与多功能建筑的差别在于，多功能建筑是数量与种类上的积累综 合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是 各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。
特征有：超大空间尺度、通道树型交通体系、现代城市景观设计、高科技集
成设施、地标式的城市建筑
典型案例：香港太古广场
商业综合体：
它是伴随着城市功能的综合化、规模大型化和空间与流线组织复合化而顺应
成长的一种全新的复合地产。HOPSCA由酒店（Hotel）、写字楼（Office
Building）、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会议中心
（Convention）、公寓（Apartment）等的英文单词或词组的首个单词的首个字母 构成。每个商业综合体至少组合了上述功能中的三种，并在各部分间建立一种相
互依存、相互助益的能动关系。