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监理收费指导价取消后的影响
篇一:监理费低于成本价
监理收费指导价取消后的影响
2014-09-02 点击: 1348
2007 年，国家发展改革委、建设部联合发布了 《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格 [2007]670 号） ，第四条明确规定 “依法必须实行监理的建设工程施工阶段的监理收费实行政府指导价； 其他建设工程施工阶段的监理收费和其他阶段的监理与相关服务收费实行市场调节价” 。
随着政府行政审批体制的改革，7月10 日，发改委已发文取消部分项目的工程监理政府指导价，笔者在此对收费体制改革对建筑业市场的影响进行预测。
监理收费现状
我国现行的监理收费规定其立法目的是为了规范建设工程监理及相关服务收费行为，维护监理合同双方的合法权益，促进建设监理行业的健康有序发展。但在此规定在建设监理行业的多年实践中发现，实际执行中有很多项目出于各种目的，利用了立法、政策及监管的不足之处，通过了 “阴阳”
合同等不正当手段扰乱建筑市场的正常秩序。也就是说，在现有监理收费体制下，监理行业的实际收费仍是存在很大差别，发达地区 （如北京、上海、深圳）基本可以遵照国家取费指导标准实行，但在欠发达地区部分房建项目监理收费与国家指导价标准相差甚远。 笔者通过多年监理行业合约实践工作认为出现此种情况，主要基于以下原因：
（1）监理市场 “僧多粥少” ，竞争异常激烈。 根据 2013 年住房和城乡建设部公布的监理行业统计材料汇编中可以看到，全国监理企业已经创新高达到了6600 余家，而建设工程项目却没有大幅增加，日益严峻的竞争环境使得部分监理企业主动降价寻求更多机会。监理费低于成本价。
（2）部分业主或开发商只关注工程成本、不重视工程质量，监理只是业主方或开发商为拿到施工许可证的幌子。 在西北某些省份，有少数开发商项目为节约成本，每平方米报价仅为 2元，请监理公司的目的也只是完成法律法规规定的签字手续，其行为严重扰乱了建筑市场秩序，也对监理行业造成恶劣的影响。
（3）少部分监理企业及监理人员的服务确实与监理收费国家指导价不匹配。 现在监理行业和监理人员水平良莠不齐，确实存在部分素质较低的现象，使整体行业形象受到了影响。
监理收费政府指导价取消后监理收费情况预测
笔者认为监理费政府指导价取消后，以上市场因素会暴露无疑，收费将呈现多元化。
首先，前段原因 2中的业主或开发商会因为无政府市场指导价而完全采取极低价格定标的形式，只是满足中央和地方建设主管部门对强制监理的要求，这种情况监理实际将名存实亡。
其次，对于国家投资项目或涉及到社会公共利益的项目，无政府指导价后评标与定标难度将大大增加，最终价格将可能在社会整体付出更多 “学费”中逐渐趋定一个收费比例——一些低端、服务不到位的监理企业会扰乱市场价格，但通过工程实际监理成效，甚至是惨痛的工程质量或安全事故后，国家或社会公益投资部门或代行企业将会了解到何种价格才是成本价格和正常监理服务监理价格，监理收费将在社会代价中回到正轨 ； 最后，对于一些相信监理、依赖监理业主方来说，政府指导价取消后将不会影响其与监理公司的签订价格，优质优价会成为市场的导向。
监理收费变化使监理市场主体两极分化更加严重
现有监理市场体制下，监理市场主体已出现两级分化的现象，有的企业监理营业收入上亿元，净利润近千万元，而有的企业监理营业收入只有几十万元，净利润不足 5 万元。但是庆幸的是，现有监理市场主体分化主要体现在合同额与收入的方面，而对工程现场的把控，虽有部分地方小型企业有所问题，但大多数中小型企业在资质管理的约束下和监理取费保证下都基本能满足业主与国家工程体系建设的要求——服务质量和传统、大型企业相差不大。 监理费政府指导价取消后，监理收费价格的多元化将直接影响到监理市场主体——传统监理公司的定位问题。
对于新起步的中小监理企业，陷入无政府指导价后的恶性竞争是难以避免的，恶性竞争必将导致大部分中小企业逐步被市场吞并和淘汰，少部分企业将渐渐壮大或通过其他专项、专业领域服务打造为专业监理公司。
而对于拥有众多人力资源和工程业绩的大型监理企业，若想保证取费不降低或有所增加，必然需要提高服务质量、增加附加服务内容，形成监理性质的项目管理，甚至出现对于每个大型项目的定制监理或项目管理服务。
当然，一些难以适应新形势的大型监理企业命运也定然难逃厄运，而即便创新、改进的大型监理企业也会增加更多的监理成本，成本增加对监理科研进步、人才引进和管理提升都有不利的影响。也就是说，以后的监理企业更需要 “精打细算” ，按项目考核成本。 监理收费变化对工程质量的影响
质量是建筑业所要面对的永久性课题，是建筑的灵魂。作为建筑质量监督的一种力量，监理在理论和近二十年的实践中都对建设质量起到了不可磨灭的作用。在现行监理体制下，监理人员是监理的核心所在，一切监理活动都是围绕监理人员的智慧活动所展开，也就是说人员才是监理的关键。监理费低于成本价。
不可否认，在现行环境下，部分中小监理公司存在人员挂靠或严重不到位的情况，但是在更多的项目中监理人员对项目现场是有足够的控制力的，这也是得到项目业主和建设主管部门认可的。但是一旦政府监理服务费指导价取消，市场监理收费难以控制——在恶性竞争的环境下，监理人员不到位甚至是挂靠的现象定会成为必然的趋势。一个项目缺少了监理的实际监督，工程质量水平可想而知。
而其他参建各方和政府机关只看到了请监理后工程质量仍处于较低水平，认为监理无实际作用，会更加降低或动摇监理行业在工程建设领域的地位，造成恶性循环——收费更低、监理服务更差、工程质量亦更差。
对于政府投资工程或注重质量的开发商工程，大型监理企业为保证工程监理费现有或较高水平，必然承诺更多、更全面的服务，而受困于实际成本的控制，实际执行必然力不从心，这也从侧面影响了工程质量水平，从而导致监理合同支付的影响，同样易造成恶性循环的发生。
来源：《中国交通建设监理》
监理费用计算方式
篇二:监理费低于成本价
监理费的计算方法：
(1)按建设工程投资的百分比计算法。这种方法是按照工程规模的大小和所委托的监理工作的繁简，以建设工程投资的一定百分比来计算。一般情况下，工程规模越大，建设投资越多，计算监理费的百分比越小。这种方法比较简便，业主和工程监理企业均容易接受，也是国家制定监理取费标准的主要形式。采用这种方法的关键是确定计算监理费的基数和监理费用百分比。新建、改建、扩建工程及较大型的技术改造工程所编制的工程的概(预)算就是初始计算监理费的基数。工程结算时，再按实际工程投资进行调整。当然，作为计算监理费基数的工程概(预)算仅限于委托监理的工程部分。
(2)工资加一定比例的其他费用计算法。这种方法是以项目监理机构监理人员的实际工资为基数乘上一个系数而计算出来的。这个系数包括了应有的间接成本和税金、利润等。除了监理人员的工资之外，其他各项直接费用等均由业主另行支付。一般情况下，较少采用这种方法，因为在核定监理人员数量和监理人员的实际工资方面，业主与工程监理企业之间难以取得完全一致的意见。
(3)按时计算法。这种方法是根据委托监理合同约定的服务时间(计算时间的单位可以是小时，也可以是工作日或月)，按照单位时间监理服务费来计算监理费的总额。单位时间的监理服务费一般是以工程监理企业员工的基本工资为基础，加上一定的管理费和利润(税前利润)。采用这种方法时，监理人员的差旅费、工作函电费、资料费以及试验和检验费、交通费等均由业主另行支付。按时计算方法主要适用于临时性的、短期的监理业务，或者不宜按工程概(预)算的百分比等其他方法计算监理费的监理业务。由于这种方法在一定程度上限制了工程监理企业潜在效益的增加，因而，单位时间内监理费的标准比工程监理企业内部实际的标准要高得多。
(4)监理成本加固定费用计算法。监理成本是指监理企业在工程监理项目上花费的直接成本；固定费用是指直接费用之外的其他费用。各监理单位的直接费用与其他费用的比例是不同的，但是，一个监理单位的监理直接费与其他费用之比大体上可以确定个比例。这样，只要估算出某个工程项目的监理成本，那么，整个监理费也就可以确定了。问题是，在商谈监理合同时，往往难以较准确地确定监理成本，这就为商签监理合同带来较大的阻力。所以，这种计算方法用的也很少。监理费低于成本价。
(5)固定价格计算法。这种方法是指在明确监理工作内容的基础上，业主与监理企业协商一致确定的固定监理费，或监理企业在投标中以固定价格报价并中标而形成的监理合同价格。当工作量有所增减时，一般也不调整监理费。这种方法适用于监理内容比较明确的中小型工程监理费的计算，业主和工程监理企业都不会承担较大的风险。如住宅工程的监理费，可以按单位建筑面积的监理费乘以建筑面积确定监理总价。采用固定价格计算法，业主和监理单位都不会承担较大的风险，在实际工程中采用较多。
监理费用报价及其依据
篇三:监理费低于成本价
监理费用报价及其依据
本公司针对本项目的工程监理用报价及其依据如下：
一、监理费用报价：
按照招标文件、技术规范和国家有关规定，我方愿以 的监理费率为报价（费率报价），遵照投标文件（含补充文件）的要求承担本合同工程的施工监理工作。
二、报价依据：
1、该项目本次的招标文件要求
2、国家现行的相关法律、法规要求
3、监理费报价参照发改【2007】670号《建设工程监理与相关服务收费标准
建设项目管理有限公司
2015年7月21日
监理费计价收费标准
篇四:监理费低于成本价
单位：万元