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国外养老项目经典案例
篇一:国外适老化
国外养老项目经典案例 国内的养老地产刚刚兴起，但国际上很多发达国家早已步入老龄化社区，并有着丰富、成熟的养老地产开发模式。近几年，中国的各种养老机构、开发商纷纷走出去参观、学习，于是，国外的一些经典项目也成了中国养老地产的样本。通过这些“样本”，我们也许能感悟到“中国养老地产”未来走向。
经典样本1：
美国太阳城
年轻人1年最多住1个月
说起太阳城，很多北京人都不陌生。在北京就有两个：北京太阳城和东方太阳城。但多数人不知道，太阳城的“鼻祖”在美国，美国太阳城是世界知名的养老地产项目，毫不夸张地说，各个国家做养老地产的开发商，几乎都去美国参观过太阳城。让人佩服的是，尽管很多人学它，但无论是规模，还是管理，没有一个项目能超越它。
在美国，人们不把老年人称做夕阳，而是叫做太阳。太阳城中心(Sun City Center)因此而得名。太阳城是美国较大的老年社区之一。该中心始建于1961年，坐落在佛罗里达西海岸，现有来自全美以及世界各地的拽1.6万户，并一直处于持续增长的态势。
美国太阳城整个社区由包括“太阳城中心”(独立家庭别墅)、“国王之殿”(连体别墅)、“湖中之塔”、“庭院”和“阿斯顿花园”(出租的独立居住公寓)以及“自由广潮六大居住社区。以上各社区共同享用一个邮局、超市、医疗机构、银行和教堂。
在太阳城，无论那种年龄段的老人，选择哪种住宅，都会享受到积极活跃的老年生活方式。每人每年缴纳一定费用，就能享受室内和室外游泳池、网球、推圆盘游戏尝草地保龄球、健身和娱乐中心等设施。另外，在社区内，还有各种各样的俱乐部，是老年大学的组成部分，开设的课程和组织的活动超过80种，包括木匠活、缝纫坊等，甚至还有中国画儿。太阳城的建筑、管理、经营一切以老人为中心。这里还有个规定：居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。
经典样本2：
日本港北新城
“镶嵌式”养老住宅
日本港北新城把老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，使老年人的生活更加活泼多彩。
港北新城把老少户住宅(二代居)、老人专用住宅、养老公寓等镶嵌在普通住宅中。老少户住宅指同一楼层中相邻或相近的两套住宅，或者同一单元内上下层相邻的两套住宅，其中一套为老人居住，另一套为子女家庭祝老人专用住宅套型是指将普通住宅楼栋中的一部分套型进行适老化设计，例如增加扶手、满足轮椅通行需求、考虑护理人员陪住等。养老公寓通常为社区中专门的楼栋，其居住对象既可以是自理老人也可以是需要护理的老人。在规划设计时，建议将养老公寓靠近小区出入口或社区边沿布
置，一方面人员、车辆，如救护车出入方便，另一方面便于对养老公寓进行单独管理。
另外，在日本，现在并不主张盖大型养老院，而是强调老人们在自己的家中养老，加强与社区的互动。目前，日本的养老服务已在主推“小规模、多技能的社区养老”。在小规模、多技能的社区养老院中，床位在20至30张左右，包括24小时的入住照顾服务、白天的日托服务和居家上门服务，类似于养老地产的“7-11”。
经典样本3：
美国The Terraces老旧小区
升级的护理小区
The Terraces是亚利桑那州唯一一个满足了900多项护理标准的社区，护理是它的特色。这里的护士都是最高级别的注册护士，差一步就变成医院。
前身为建于1964年的老旧社区，过去五年中分两期进行改建。其中98%的建筑推
倒重建，但保留了花园和绿地。Terrace由美国浸信会兴建，属于“保障型”老年住区。
入住率达到82%，每月约有四户需要更高级别的护理从而升级到更高级别的公寓。 目前，上述养老地产模式也成为国外大城市养老地产的主流。目前，在我国，已经有了“太阳城”模式，其他模式还很少见。全联房地产商会相关负责人表示，在土地越来越稀缺的市场行情下，“镶嵌式”养老住宅和老旧小区的升级将来会在国内多起来。
特色样本
美国大学村：
返回母校度晚年
近年来，美国的养老地产开始走另类化趋势，比如有人把养老社区搬进了大学。婴儿潮出生的一代受教育水平普遍较高，针对这个特点越来越多的高等院校参与养老，掀起一股“返回母校度晚年”的热潮。在宾夕法尼亚大学校园里就有一个名为“大学村”退休社区，招收本学校的校友，目前拽平均年龄77岁，老人们住在自己的公寓里，
每天在酒水减价的时间里和年轻时代的校友们一起聊天，偶尔还去看球赛、听课。在“大学村”里生活，让老人们觉得又回到了年轻时代，周围都是同龄人，没有压力，每天都是开心的欢聚。
日本幸朋苑老人院：
与幼儿园为伴
养老设施与幼儿园共同设置在日本十分常见。这种模式既能迎合老人愿意与儿童共同在一起的心理，又能够将养老设施与幼儿园进行统一建设和管理，节约建造和人力成本。从规划角度来看，幼儿园在居住区中的配置密度与老年日托设施较为类似，若将这类养老机构与幼儿园设置在一起，则能实现与社区的紧密结合，从而较好满足社区养老的服务需求。
日本“京都老人之家”：
建在医院上的养老院
日本的第一家都市型的老人公寓是“京都老人之家”，设计结构多样， 而且大楼的下层是一所中型公立医院， 方便老人就医， 以解除他们最担心的“看病难”的问题。同时， 老人之家的公共使用面积大约占设施的三分之一， 是老人们娱乐活动和社交的场所。这里可以下围棋、练气功、作茶道、打网球等。另外， 为了让这些老人的技术和才能进一步服务于社会， 设施内设有“高科技人才中心”， 向社会开放， 帮助老人进行再就职。
多元化的国外养老模式
篇二:国外适老化
多元化的国外养老模式
芬兰：为居家养老提供周到服务
芬兰是世界上的长寿国家之一，男女平均寿命分别达到74岁和80岁。但芬兰人口老龄化形况越来越严重，预计到2030年，芬兰全国65岁以上的老人将达到120万人，占全国人口的23%以上。
根据90%以上的老人喜欢在自己家中安度晚年的特点，芬兰有关部门探索并逐渐确立了一种适合老人居家养老的模式，将重点放在为老人提供周到的家政服务和保健服务等各种辅助性服务上。
形式多样的家政服务。许多芬兰老人认为，世界上最好的地方就是自己的家。只要自己能照顾自己，就希望在温馨而又熟悉的环境里生活。为了保障老人在家中居住和生活的安全，芬兰首都赫尔辛基社会服务局将该市划分为4个区，每个区均有一个社会福利中心，每个中心内又按小区划分为几个社会服务部。该部门主要的日常工作就是为老人提供家庭服务。年满75岁以上住在家中的老人，只要是年迈体弱或有病需要照顾，都可以向所在地区的社会福利中心提出申请，并获得这种家庭服务。
为老人提供家庭服务的目的，一是为了确保老人的个人卫生。家政服务人员帮助行动不便的老人早晚洗漱、淋浴、剪指甲、换尿不湿，必要时为老人穿衣脱衣和洗衣服；二是保证老人的营养摄取。家政服务人员为老人准备早餐、热饭，如需要，附近的老人服务中心每天可将饭菜送到老人家中和帮助老人进行食品采购；三是为保证老人有一个干净、健康的家庭生活环境，清洁工每月到老人家中打扫一至两次室内清洁卫生。此外，家政服务的内容还包括帮助老人办理银行、邮局的相关事宜，图书馆提供图书上门服务等。赫尔辛基市福利部门还专门为老人提供小型公交车服务，老人凭卡乘车，费用和普通公交车相同。
深受欢迎的老人服务和娱乐中心。孤独，是芬兰老人面临的一个普遍问题。儿女不在身边，同龄的亲朋好友相继去世，使他们备感苦闷和寂寞，身体状况也变得越来越差。为此，芬兰社会福利部门在发展老人家庭服务的同时还在全国建立起数百个老人服务和娱乐中心，丰富老人的晚年生活，使他们保持身心健康。
老人服务和娱乐中心是协助老人在家养老的最好补充形式。大部分老人对老人服务和娱乐中心的服务感到满意 ......
几种国外养老社区模式
国内的养老地产刚刚兴起，但国际上很多发达国家早已步入老龄化社区，并有着丰富、成熟的养老地产开发模式。近几年，中国的各种养老机构、开发商纷
纷走出去参观、学习，于是，国外的一些经典项目也成了中国养老地产的样本。通过这些“样本”，我们也许能感悟到“中国养老地产”未来走向。
经典样本1：
美国太阳城
年轻人1年最多住1个月
说起太阳城，很多北京人都不陌生。在北京就有两个：北京太阳城和东方太阳城。但多数人不知道，太阳城的“鼻祖”在美国，美国太阳城是世界知名的养老地产项目，毫不夸张地说，各个国家做养老地产的开发商，几乎都去美国参观过太阳城。让人佩服的是，尽管很多人学它，但无论是规模，还是管理，没有一个项目能超越它。
在美国，人们不把老年人称做夕阳，而是叫做太阳。太阳城中心（Sun City Center）因此而得名。太阳城是美国较大的老年社区之一。该中心始建于1961年，坐落在佛罗里达西海岸，现有来自全美以及世界各地的住户1.6万户，并一直处于持续增长的态势。
美国太阳城整个社区由包括“太阳城中心”(独立家庭别墅)、“国王之殿”(连体别墅)、“湖中之塔”(辅助照料式住宅和家庭护理机构)、“庭院”和“阿斯顿花园”(出租的独立居住公寓)以及“自由广场”(辅助照料式住宅和家庭护理机构)六大居住社区。以上各社区共同享用一个邮局、超市、医疗机构、银行和教堂。
在太阳城，无论那种年龄段的老人，选择哪种住宅，都会享受到积极活跃的老年生活方式。每人每年缴纳一定费用，就能享受室内和室外游泳池、网球、推圆盘游戏场、草地保龄球、健身和娱乐中心等设施。另外，在社区内，还有各种各样的俱乐部，是老年大学的组成部分，开设的课程和组织的活动超过80种，包括木匠活、缝纫坊等，甚至还有中国画儿。太阳城的建筑、管理、经营一切以老人为中心。这里还有个规定：居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。
经典样本2：
日本港北新城
“镶嵌式”养老住宅
日本港北新城把老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，使老年人的生活更加活泼多彩。
港北新城把老少户住宅（二代居）、老人专用住宅、养老公寓等镶嵌在普通住宅中。老少户住宅指同一楼层中相邻或相近的两套住宅，或者同一单元内上下层相邻的两套住宅，其中一套为老人居住，另一套为子女家庭住。老人专用住宅套型是指将普通住宅楼栋中的一部分套型进行适老化设计，例如增加扶手、满足轮椅通行需求、考虑护理人员陪住等。养老公寓通常为社区中专门的楼栋，其居住对象既可以是自理老人也可以是需要护理的老人。在规划设计时，建议将养老公寓靠近小区出入口或社区边沿布置，一方面人员、车辆，如救护车出入方便，另一方面便于对养老公寓进行单独管理。
另外，在日本，现在并不主张盖大型养老院，而是强调老人们在自己的家中养老，加强与社区的互动。目前，日本的养老服务已在主推“小规模、多技能的社区养老”。在小规模、多技能的社区养老院中，床位在20至30张左右，包括24小时的入住照顾服务、白天的日托服务和居家上门服务，类似于养老地产的“7-11”。
经典样本3：
美国The Terraces：
老旧小区升级的护理小区
The Terraces是亚利桑那州唯一一个满足了900多项护理标准的社区，护理是它的特色。这里的护士都是最高级别的注册护士，差一步就变成医院。
前身为建于1964年的老旧社区，过去五年中分两期进行改建。其中98%的建筑推倒重建，但保留了花园和绿地。Terrace由美国浸信会兴建，属于“保障型”老年住区。
入住率达到82%，每月约有四户需要更高级别的护理从而升级到更高级别的公寓。
目前，上述养老地产模式也成为国外大城市养老地产的主流。目前，在我国，已经有了“太阳城”模式，其他模式还很少见。全联房地产商会相关负责人表示，在土地越来越稀缺的市场行情下，“镶嵌式”养老住宅和老旧小区的升级将来会在国内多起来。
特色样本
美国大学村：
返回母校度晚年
近年来，美国的养老地产开始走另类化趋势，比如有人把养老社区搬进了大学。婴儿潮出生的一代受教育水平普遍较高，针对这个特点越来越多的高等院校参与养老，掀起一股“返回母校度晚年”的热潮。在宾夕法尼亚大学校园里就有一个名为“大学村”退休社区，招收本学校的校友，目前住户平均年龄77岁，老人们住在自己的公寓里，每天在酒水减价的时间里和年轻时代的校友们一起聊天，偶尔还去看球赛、听课。在“大学村”里生活，让老人们觉得又回到了年轻时代，周围都是同龄人，没有压力，每天都是开心的欢聚。
日本幸朋苑老人院:
与幼儿园为伴
养老设施与幼儿园共同设置在日本十分常见。这种模式既能迎合老人愿意与儿童共同在一起的心理，又能够将养老设施与幼儿园进行统一建设和管理，节约建造和人力成本。从规划角度来看，幼儿园在居住区中的配置密度与老年日托设施较为类似，若将这类养老机构与幼儿园设置在一起，则能实现与社区的紧密结合，从而较好满足社区养老的服务需求。
日本“京都老人之家”：
建在医院上的养老院
日本的第一家都市型的老人公寓是“京都老人之家”，设计结构多样, 而且大楼的下层是一所中型公立医院, 方便老人就医, 以解除他们最担心的“看病难”的问题。同时, 老人之家的公共使用面积大约占设施的三分之一, 是老人们娱乐活动和社交的场所。这里可以下围棋、练气功、作茶道、打网球等。另外, 为了让这些老人的技术和才能进一步服务于社会, 设施内设有“高科技人才中心”, 向社会开放, 帮助老人进行再就职。
国外养老模式分析与借鉴
国外养老模式研究
篇三:国外适老化
国外养老模式研究
目录
第一章 ：日本养老模式
1.1养老模式构成........................................................................................................ 4
1.1.1居家养老 ........................................................................................................ 4
1.1.2机构养老 ........................................................................................................ 4
1.2养老服务评价标准 ................................................................................................ 5
1.3养老设施 ............................................................................................................... 6
1.3.1居住设施 ........................................................................................................ 6
1.3.2养老设施分类 ................................................................................................. 7
1.3.3养老设施功能及规模 .................................................................................... 10
1.3.4养老设施建造要求 ........................................................................................ 14
1.3.5运营管理 ...................................................................................................... 15
1.4养老项目案例...................................................................................................... 16
1.4.1医疗系设施——夕秀之里 ............................................................................. 16
1.4.2保健系设施 ................................................................................................... 19
1.4.3福利系设施（特别养护老人之家）——"夕秀之里”百花苑 ........................ 21
1.4.4小规模多机能介护所 .................................................................................... 22
1.5养老政策 ............................................................................................................. 23
1.5.1养老保险 ...................................................................................................... 23
1.5.2医疗保险 ...................................................................................................... 23
1.6经验借鉴 ............................................................................................................. 24
第二章 ：美国养老模式
2.1养老模式构成...................................................................................................... 26
2.2养老社区 ............................................................................................................. 27
2.2.1养老社区类型 ............................................................................................... 27
2.2.2养老社区发展水平 ........................................................................................ 29
2.2.3养老社区经营方式 ........................................................................................ 32
2.2.4养老社区服务付费方式 ................................................................................ 33
2.3养老机构 ............................................................................................................. 35
2.3.1养老机构类型 ............................................................................................... 35
2.3.2养老机构投资运营方式 ................................................................................ 36
2.4养老设施规模及布局 ......................................................................................... 36
2.4.1美国养老居住设施 ........................................................... 错误！未定义书签。国外适老化。
2.4.2养老社区规模 .................................................................. 错误！未定义书签。
2.4.3养老社区功能布局 ........................................................................................ 38
2.4.4养老社区案例 ............................................................................................... 39
2.5养老保障体系...................................................................................................... 42
2.5.1养老保险 ...................................................................................................... 42
2.5.2医疗保险 ...................................................................................................... 43
2.6养老服务人员配置 .............................................................................................. 44
2.7美国养老模式借鉴 .............................................................................................. 44
2.7.1满足老年人多元化需求 ................................................................................ 44
2.7.2定位准确的养老服务体系 ............................................................................. 45
2.7.3完善养老保障政策 ........................................................................................ 45
2.7.4重视老年人的精神慰藉 ................................................................................ 45
1.日本养老模式
2010年人口普查数据速报显示，日本65岁以上老年人口的比例为23.1%，比2005年调查时增加了2.9个百分点，继续位居全球之首。独居老人共有4577000人，占老年人口的15.6%，同比增加约70万人。，面对老龄人口比例持续攀升和 高龄老人的日趋增加，日本政府不断调整和完善相关政策，积极探索新型养老服务模式，形成了医疗、护理、康复相结合的多元化、立体化社区养老服务体系。国外适老化。
1.1养老模式构成
1.1.1居家养老
日本的居家养老有 3 种方式， 即同居式家庭养老、分居式家庭养老和社会化养老。对于需要护理的老人， 一般以家庭或亲属的护理为前提， 公共福利服务和市场化服务仅为补充。日本社区照顾以“管理员——专业工作人员——照顾员”为工作体系， 其中工作人员和照顾员大部分都是志愿者， 他们提供以下 3 种形式的老年服务： 福利院护理、家庭访问护理和老年保健咨询服务。从日本养老模式可以看出， 家庭是养老的载体， 社会共同服务是养老的内涵， 以家庭为基础的多元化养老形式逐渐成为日本养老的趋势。
1.1.2机构养老
（1）养老机构分类 日本养老护理机构可以从广义和狭义两方面去理解。广义的养老护理机构包括生活护理和医疗护理机构，共有三类：养老护理福利机构（介护老人福祉设施）、护理保健机构（介护老人保健设施）、医疗护理机构（介护疗养设施）等，分别占 40%、30%、30% 左右。介护是看护、护理的意思。介护的内容有每日三餐、搓澡沐浴、大小便、医疗护理、接送、陪伴聊天等等。
狭义的养老护理机构为介护老人福祉机构。2008 年，日本共有老年福利机构
4.3 万家，其中政府经营的只有3700家，民营的占近4万家。2007年日本共有 81 万人入住养老护理机构，使用护理保险经费 2 千亿日元。 按设置与运营主体的性质分可分两类为：一是非营利性养老护理机构，由社会福祉法人、医疗法人、公益法人等设置与运营；二是营利性养老护理机构，名称前冠有“有料”（有偿的意思），由财团法人等设置与运营，2010 年 2 月，共有 3，400家，床位 17 万 6 千张，比05年增加了 4 倍，比09年增加了 27%。
（2）养老机构设置法律依据
日本所有养老护理机构，均需要依据相关立法依法设置和运营。日本养老护理机构相关立法主要有：《社会福祉法》、《老人福祉法》《老人保健法》等。
（1）养老护理福利机构（介护老人福祉设施）依据《老人福祉法》设置，登记为社会福祉法人、医疗法人、社团法人等；
（2）护理保健机构（介护老人保健设施）和医疗护理机构依据《老人保健法》设置，法人为社会福利法人、医疗法人、社团法人、红十字会法人等。
（3）营利性养老机构依据《社会福祉法》设置，登记为财团法人。不论按照何种法人设置与运营，均需遵守相关标准，纳入政府监管范围。
（3）养老机构行业标准
日本养老护理机构的设施、设备、人员、服务、管理等标准和实施细则由厚生劳动省发布，主要有：《指定介护老人福祉设施人员、设备以及运营标准》、《特别养老机构的设施与运营基本标准》、《介护老人保健机构人员、设施与设备以及运营标准》、《指定介护疗养型医疗机构人员、设备以及运营标准》，营利性养老机构除依据上述标准，在管理与运营中还需遵照《营利性养老机构设置运营标准》。
1.2养老服务评价标准
6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例
篇四:国外适老化
6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例
2014-09-09 养老
题图为蜗牛养老产业俱乐部LOGO
|6个国外养老中心设计案例
1、美国太阳城养老社区
2、WoZoCo老年公寓——MVRDV作品
3、葡萄牙奥埃拉什老年中心
4、斯洛文尼亚Hodo?老年中心
5、德劳丁老年公寓
6、奥地利老年人公寓
一、美国太阳城养老社区
1、太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区国外适老化。
太阳城是美国著名的养老社区，它位于亚利桑那洲，凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。太阳城拥有1200亩的高尔夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”。在它周边有Lake Pleasant地区公园，White Tanks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。
社区于1961年开始建设，已经成为全美最好的老年社区之一。这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。社区提供货品齐全的购物场所，包括餐饮、邮政和宗教服务在内的完备服务，以及专业化的医疗服务和丰富的娱乐休闲服务。
太阳城占地37.8k㎡，其中陆地37.6 k㎡，水域0.2 k㎡。太阳城由Del Webb公司于1960年开始建设，经过20年的发展基本建成。太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活的一切设施和法规
2、太阳城经历了20年的发展历史
1959年，Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施，也成为了所有养老社区规划学习的对象。
在开盘之前，Del Webb 做好了五件事情：价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局，以及一个商业中心。Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展的关键。
3、太阳城住宅产品以独栋和双拼为主
住宅全是平房或别墅，不用爬楼
新开发的西南部新区，专供退休的公司主管和老板居住，栋栋别墅立于高尔夫球场草坪周围，不仅空气新鲜，赏心悦目，更是出门就可以打球
房价便宜，由于这里没有学校，很多税赋得到减免。
整个城市车辆最高时速不超过50公里，高尔夫球车是居民合法的主要交通工具之一
城区除了拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外，心脏中心、眼科中心以及数百个医疗诊所遍布大街小巷
4、休闲设施成为社区特色
太阳城拥有7个娱乐中心，提供游泳、网球和工艺，另有两个保龄球馆，8个高尔夫场，3个乡村俱乐部，一间美术馆和一个交响乐演奏厅。用于演出的“sun bowl”室外剧场和”sun dome“中心是为表演而建在太阳城区域，能提供7000个座位。
5、周边配套逐步完善
太阳城北边的Lake Pleasant地区公园，提供水上娱乐、露营和野餐的设备，这个湖是西南方最大的一个湖，面积已扩大到10,000英亩。西边的White Tanks地区公园，有富有特色的印度碑文，在那里露营、徒步旅行和野餐很受欢迎。位于Hieroglyphic和Bradshaw山脉的西北方“Gold Country”，那里有很多有趣的城镇废墟，包括Vulture、Bumblebee、Constellation、Octave、Tip Top和Crown King。亚利桑那州原始人生活历史博物馆在东北边，它包含有亚利桑那州历史上很著名的许多原始城镇遗址的详细复制品。
二、WoZoCo老年公寓—MVRDV作品
MVRDV设计的荷兰阿姆斯特丹WoZoCo老年公寓基于设计要求、法规规定、基地分析以及创新思维，形成了如图所示的独特的悬挑住户住宅建筑形态。
20世纪五六十年代建设的阿姆斯特丹的西部花园城市，随着人口密度的快速增长面临公共绿地减少的威胁，从而使城市市区失去其最可贵的品质。作为革新的一部分，一个100户集合公寓计划被建在一个条带的地段上。这被看作是中老年公寓的一种补充类型。根据老年人家庭的居住背景，这座公寓要求为其住户提供高水准的独立性。
这是一幢为老人设计的100个单元的住宅公寓，为了保持该城市花园城市的特点，增加绿地面积，建筑的底面积被压到最小，同时根据当地有关建筑高度和日照时间的规定，在可用的占地面积和高度条件下只能解决100户中的87户，剩下的13户如何解决呢？在多方面制约因素的冲撞下，产生了出乎意料的灵感：将余下的13套老年公寓悬挂在建筑的北侧，在增加底层空地面积的同时，获得了令人兴奋的建筑景观，也懈决了在三维空间中如何通过悬臂，在没有体积的情况下产生空间的问题。北侧立面原本以玻璃和钢为主要材料，现在却被5个出挑11.3 m的悬吊单元所打破，这种随意和自由的原则也影响到南侧以木质材料装贴的
外墙面，并通过彩色有机玻璃围合的阳台，给建筑增加了更多的生气。
建筑主体经济布局可以节省7%--8%的造价，足够补偿造价较高的“悬挑单元”50%的支出。
三、葡萄牙奥埃拉什老年中心
这个项目位于一个高处的低收入住宅区和山谷低部的很多个公共建筑之间，相比于周边的建筑环境，它呈现出不同的社会，功能和物理性质，同时彰显出既私密又公共的特点。建筑代表一种与周围环境不同的语言，所以它通过独特的颜色和材料营造出一种强烈的身份认证。60间住宅分两排排布，它们朝向东西方向，占据四个相互联系的楼层。
四、斯洛文尼亚Hodos老年中心
Hodos老年中心位于Hodos镇子的中心，连同学校，政府大楼一起形成社区活动系统，除了普通的为老人准备的房间，它还包括为其他人准备的公共空间。设计呈现出清晰的L形体量，首层是红砖色，与周围红色的屋顶相得益彰，营造出现代的气氛。
五、德劳丁老年公寓
六、奥地利老年人公寓
老年人公寓和社会中心都沿着东西向轴线排列，把基地分为两个户外活动场地。建筑之间的公共的户外活动场地让老年人和城市的居民共享。自己的户外活动场地让老年人在护理人员的监护下享有各种户外活动。老人在轻松的散步，或者管理花坛等。
室内设计的重点是多功能大厅（其中包括：接待处，餐厅，活动区等），它是公共空间。泥土和暖色调是它的主题，它也是建筑内的指示牌。天光和大落地窗给大厅带来良好的采光和
通风。
|中国养老地产的几个模式和4个养老地产案例
目前，中国养老地产主要有三种开发模式。
模式一：“纯”养老模式
“纯”养老模式是指护理型纯养老模式。特点如下：
1.以会员制为主要经营模式，目标客群是纯粹的养老客户群体。
2.建设大量适合老龄化配套设施，包括医疗、保健设施。
大量的配套设施建设和运营对开发商后期的运营能力要求非常高。这是真正意义上的养老社区。
案例：上海亲和源