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篇一:不动产权证
中华人民共和国不动产权证
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中华人民共和国不动产权证简介【一】
历史
2014年11月27日，《不动产登记暂行条例实施细则(讨论稿)》(以下简称《细则(讨论稿)》)开始在国务院相关部门间进行讨论，目前讨论已基本完成。《细则(讨论稿)》共15章192条，包括了总则、一般规定、土地所有权登记、国有建设用地使用权等登记内容，以及登记资料的查询、保护和利用等信息。
2014年12月22日，酝酿7年之久的《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)公布，将于2015年3月1日执行。为了保证《条例》的顺利实施，相关部门进一步细化登记类型、登记程序、各类不动产物权登记的要求、登记机构和人员职责等，明确和统一不动产登记表卡簿册和证书式样内容，规范不动产权籍调查的要求，以健全《条例》的配套政策而制定《细则》。
2014年12月25日，从国土资源部获悉：国土资源部地籍管理司、国土资源部法律中心已起草完毕《不动产登记暂行条例实施细则》(以下简称《细则》)。
《细则(讨论稿)》显示，国家级不动产的登记管辖并不参照《条例》执行。具体内容是在第2章第9条，“中央国家机关使用的国有土地使用权以及建筑物、构筑物所有权登记发证参照《在京中央国家机关用地土地登记办法》的有关规定。”
此外，《中华人民共和国不动产权证》已制定完毕，城市户口使用“一权一证”的“单一版”，农村户口使用“一证多权”的“集成版”，即《房屋所有权证》将逐渐消失在历史舞台。
推出
自2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。
这一工作将在成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前开展，也就是说这些城市居民的“房产证”《中华人民共和国房屋所有产权证》将陆续换发成“不动产证”《中华人民共和国不动产权证》，“不动产权证”证件设计初稿已出炉，并已在国务院内部征求了中央编办、财政部等八部委意见。
对比差异
新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
众所周知，“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。
实施难点
随着《不动产登记暂行条例》执行日期的到来，各地不动产登记局开始纷纷忙碌，但全面实行登记工作非简单之事，其主要有两大难点：
其一、全面实现不动产登记工作需直接逾越《城市房产管理法》、《森林法》、《渔业法》、《海域使用管理法》等法规，因为《立法法》第63条规定：“有立法权的地方制定地方法规时，不得同《宪法》、行政法规相抵触，无法逾越国家现行的有关各类不动产登记的法律法规。”
其二、淘汰房产证需要居民提供“个人税号”。具体淘汰流程：居民持有统一的簿册证-持有纳税人识别号-换发不动产权利登记证-全民不动产联网。也就是通过此举，将个人房产纳入税务征管部门的信息系统，之前未被信息化的房屋产权将被联网信息化，同时一并进入税收征管部门的系统，为房地产税的征收奠定技术、数据、产权等基础(这一工作不包括中央国家机关使用的房产)。
虽困难重重，但不动产登记工作仍鼓浪前行，中央编办、财政部、住建部、农业部、国家税务总局、国家林业局、国务院法制办、国家海洋局8家不动产登记工作部际联席会议制度已成立，其中财政部较积极，正紧锣密鼓地推行房地产税立法，争取2015年年底出台《房地产税立法(草案)》，因不动产登记工作和房地产税是一个串联的改革制度，“我们正在调研不动产登记的技术系统，技术指标是我们房地产税立法的参数之一。”
《中华人民共和国不动产权证》已制定完毕【二】
12月25日，经济观察网从国土资源部获悉：国土资源部地籍管理司、国土资源部法律中心已起草完毕《不动产登记暂行条例实施细则》(以下简称《细则》)。
12月22日，酝酿7年之久的《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)公布，将于xx年3月1日执行。为了保证《条例》的顺利实施，相关部门进一步细化登记类型、登记程序、各类不动产物权登记的要求、登记机构和人员职责等，明确和统一不动产登记表卡簿册和证书式样内容，规范不动产权籍调查的要求，以健全《条例》的配套政策而制定《细则》。
11月27日，《不动产登记暂行条例实施细则(讨论稿)》(以下简称《细则(讨论稿)》)开始在国务院相关部门间进行讨论，目前讨论已基本完成。不动产权证。
《细则(讨论稿)》共15章192条，包括了总则、一般规定、土地所有权登记、国有建设用地使用权等登记内容，以及登记资料的查询、保护和利用等信息。
经济观察网了解到，《细则(讨论稿)》就此前社会热议的“以人查房”、“不动产登记权证”等内容作出了较明确的说明。
有关“以人查房”，《细则(讨论稿)》在第13章第176条进行了明文规范：“不动产交易、互换、赠与等涉及的利害关系人有权查询相关不动产登记结果;社会公众可以查询不动产登记薄记载的自然状况部分信息，但涉及国家秘密和依法受到保护的商业秘密、个人隐私除外;人民法院、人民检察院、国家安全机关、公安机关和纪检监察机关有权查询与调查、处理案件有关的不动产登记结果和不动产登记原始登记资料。”
《细则(讨论稿)》显示，国家级不动产的登记管辖并不参照《条例》执行。具体内容是在第2章第9条，“中央国家机关使用的国有土地使用权以及建筑物、构筑物所有权登记发证参照《在京中央国家机关用地土地登记办法》的有关规定。”
此外，《中华人民共和国不动产权证》已制定完毕，城市户口使用“一权一证”的“单一版”，农村户口使用“一证多权”的“集成版”，即《房屋所有权证》将逐渐消失在历史舞台。
篇二:不动产权证
不动产权证是什么
简单地说，不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。下面是小编精心为大家整理的不动产权证是什么，欢迎阅读。更多不动产权证是什么相关内容请关注实用资料栏目!
不动产权证是什么
2015年3月1日，上午9时42分，江苏省徐州市居民邢卫锋和赵媛媛夫妇在徐州市不动产登记局服务大厅接过国土资源部部长姜大明颁发的不动产产权证书，标志着我国第一本不动产产权证正式诞生。到现在一年多的时间里，我国各省除了西藏自治区以外，都已基本发放出了首本不动产权证书。也就是意味着，房产证和土地使用证就要渐渐走出我们的视野，由不动产权证书替代。
那么，不动产权证书具体是什么呢?
简单地说，不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等。过去，我国的土地和房屋由不同的部门登记发证，买个房子，不仅要到房产部门办理房屋所有权证，还要到国土资源部门办理土地使用证，而现在这俩证要合二为一，成为不动产权证了。
刚开始，很多人有这样的问题，那我的老房本还有效吗?
当然!按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，只有不动权变了，或者你买了新房子，才需要重新登记。
那不动产权证书和过去的“房本”相比，有什么不同?
不动产权证的内容更详细
据媒体报道，房本的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。这不动产单元号非常重要，它具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产的信息。
不动产权证对使用年限做了明确规定
过去的房本规避了房屋的使用年限和房屋价格，而不动产证则对使用年限进行了明确规定。不过，根据国土资源部官方微博介绍，这“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权。而且，房屋所有权本身也不存在什么期限的问题。
不动产权证包括两个版本
据央视财经报道，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如说你有两套房产在同一宗土地上，那么两套房产登记在同一个不动产登记簿上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，那么仍旧登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版的证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书的形式。也就是说，一证挂多房很快就要实现了。
不动产登记局王广华局长说，要明确告诉大家，新证问世，旧证依旧有效，不受任何影响。2015年3月1日开始实施，而新证全国推行有一个过程。大家不用急着换领新证。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。
这样，我们以后买房就不需要再多个部门来回奔波了，直接去当地的不动产登记中心就可以啦，有木有感觉很方便。
不动产权证书内页怎么填
2015年3月1日起，不动产登记簿证正式启用,同时下发了填写说明,对不动产权证书的填写方式予以了明确。为便于各级不动产登记机构能够正确填写证书,现根据填写说明，对证书内页填写的几个重点内容予以释义，并就有关事项予以说明。
(一)关于权利人的填写
填写不动产权利人的姓名或名称。共有不动产，发一本证书的，权利人填写全部共有人，“权利其他状况”栏记载持证人;共有人分别持证的，权利人填写持证人，其余共有人在“权利其他状况”栏记载。宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不动产，权利人填写户主姓名，其余权利人在“权利其他状况”栏记载。
(二)关于共有情况的填写
填写单独所有、共同共有或者按份共有的比例。涉及土地、海域的，填写土地、海域使用权的共有情况。涉及土地、海域及其房屋、构筑物的，填写房屋、构筑物所有权的共有情况。
(三)关于坐落的填写
填写宗地、宗海所在地的地理位置名称。涉及地上房屋的，填写有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。
(四)关于不动产单元号的填写
为保证不动产单元编码的唯一性，以及更加方便的判断，将不动产单元号分为四段表示，第一段表示所在行政区划，第二段表示地籍区和地籍子区，第三段表示宗地号，第四段表示定作物编码。
(五)关于权利类型的填写
按照相关法律和《不动产登记暂行条例》的规定，填写不动产权利的具体名称，涉及两种权利的，用“/”分开。
(六)关于权利性质的填写
国有土地填写出让、划拨、作价出资(入股)、国有土地租赁、授权经营等;集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等;房屋填写房屋性质;森林、林木填写林种。涉及两种权利的，用“/”分开，并与权利类型相对应。
(七)关于用途的填写
土地按《土地利用现状分类》填写二级分类，海域按《海域使用分类体系》填写用海类型二级分类。房屋、构筑物填写规划用途。涉及两种的，用“/”分开。
(八)关于面积的填写
填写不动产单元的面积。涉及土地、海域及房屋、构筑物的，用“/”分开，分别填写土地使用权、海域使用权及房屋、构筑物所有权的面积。
(九)关于使用期限的填写
土地上有房屋、构筑物的，由于房屋所有权无使用期限，因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期，如“国有建设用地使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。海域上有构(建)筑物的，只填写海域使用权的起止日期，填写“海域使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止。土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。
(十)关于权利其他状况的填写
根据不同的不动产权利类型，记载不动产权利的其他状况。如分摊土地使用权面积、房屋结构等。权利其他状况直接与权利类型栏相对应，有哪种权利类型，则对应填写与之相对应的权利其他状况
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篇三:不动产权证
不动产权证的意义
国家对不动产实行统一登记制度，是已于2007年颁布实施的《物权法》中的规定。下面是小编精心为大家整理的不动产权证的意义，欢迎阅读。更多不动产权证的意义相关内容请关注实用资料栏目!
不动产权证的意义
近期，广东、江苏、陕西三省国土资源管理部门透露，三省已率先全面实施不动产统一登记，提前完成全面颁发不动产权证书的任务。此外，上海、南京等地近期也颁发了首张不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
不动产权证书将给你我的生活带来怎样的影响?一起来看一下。
为何要对不动产实行统一登记?
国家对不动产实行统一登记制度，是已于2007年颁布实施的《物权法》中的规定。此前，我国各类不动产登记职责分散在不同的部门，而分部门对不动产进行分散登记的弊端也逐渐显现：分部门登记导致不动产权利相互交叉、重叠，不利于权利人保护自己的合法权益和不动产交易安全;同时，由于登记机构设置重复，登记部门多，人为地增加了公民和社会组织负担，影响政府行政效率。
不动产统一登记对老百姓有何影响?
根据国务院《不动产登记暂行条例》，需要登记的不动产权利涵盖集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利，共10个类别。不动产登记的实质是对权利人的合法保护，这是市场经济发展的要求，也是执政为民的具体举措。
买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成;假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。
由于环节减少，费用也跟着降低。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费;无房的交土地登记费。而且查询档案免费;相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。
对企业而言可缩短转贷时间，降低财务成本。
保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
交易更安全。进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。对此，有市民担心自己的 个人信息会被泄露。
不动产权证与房产证与有何不同?
首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利;另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
不动产证带来的好处
“不动产统一登记”好处多多
这两年，社会上对“不动产统一登记”这项工作存在一些误解。比如，有些人认为，这是国家为了将来方便征收房产税特意推出的;有些人认为，这是为了方便查官员的房产;也有一些人认为这是为了遏制“房叔”“房婶”炒房;还有一些人则担心自己的不动产隐私今后会泄露。其实，这些观点都是片面的。
虽然不动产统一登记和查询系统建立后，有助于摸清不动产家底和“不正当交易”的问题，对打击腐败也会有一定作用。但实行统一登记最关键的目的，还是为了保护不动产物权，维护不动产交易安全，更好地维护老百姓的利益。
有了统一登记制度，就可以避免此前老百姓名下的各种土地权利由于部门分散登记而导致的重登、漏登，使我们的房产、土地、林地得到法律更有力的保护。大家在办这些手续时也会省去很多麻烦。
对于财产隐私泄露的问题，大家也大可不必担心。因为不动产统一登记后，不动产登记信息就像大家存在银行的钱一样，只有权利人、利害关系人及有关国家机关才可以依法查询。如果有人违反国家规定，泄露不动产登记资料或者登记信息，给他人造成损失的，将会承担相应的法律责任。
加速形成“多证合一”能力
为了做好这个利国利民的事情，2014年，我省就把不动产统一登记纳入了政府重大改革事项，并在浏阳、澧县、芷江三个市县开展试点。2015年，我省成功把由国土资源、住建、农业、林业等多个部门承担的各类不动产登记职责全部整合到国土资源部门一家，省、市、县不动产登记机构也全部整合到位。
2016年1月5日，我省首批不动产权证书在浏阳、澧县、芷江三地同时颁发。但这还只是局部的，要实现2016年11月底前全省铺开的目标，还有不少工作要做。
因此，我省2016年将把重点放在市县不动产统一登记发证能力建设上，统一部署不动产登记信息系统，加强便民利民服务窗口建设，整合优化登记业务流程，以迅速形成“多证合一”发证能力。同时，加快建设不动产登记信息管理基础平台，国土资源部门将全面加强国土资源主干网建设，着手对现有登记数据进行整理，尽快完成现有登记纸质资料及电子数据的移交，逐步建立完备的信息数据库，并逐步实现与住建、农业、林业、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门的互通共享。
迈好“一证在手”的关键几步
2015年，我省在三个试点市县进行了不动产登记窗口标准化建设的尝试。相关的房产交易、税务征收、银行缴费等窗口都集中起来办公，业务流程全部实行标准化流水作业，并与乡镇、街道自动对接，实现不动产登记“一个窗口进、一个窗口出”的“一条龙”服务、“一站式”办结，试点经验为2016年全省全面实施统一登记发证提供了可复制的样板。全省将按照预定的时间节点稳步推进，确保如期把证书发到老百姓手中。
第一步是做好“权籍调查”，厘清权属关系。2015年开始，省政府专门安排了7.9亿专项经费，打算用三年时间全面摸清权籍底数，为不动产统一登记提供准确可靠的基础数据。
第二步是开展全流程的测试“预演”。为确保登记平台运行不出错，在统一登记发证前，市县一级的不动产登记中心将会安排一个月的时间进行模拟运行，为正式启动登记发证做好充分准备，避免给老百姓带来不必要的周折。
第三步是全面实施统一登记发证。按照全省统一部署，各市县人民政府根据本地实际，编制好发证工作方案，选择合适时点，发布政府公告，召开新闻发布会，逐步按照新的登记类型、内容、程序和簿证样式发新证、停旧证，在2016年11月底前全省全面实现统一登记发证。
建好跟踪服务的“保障网”
不动产统一登记对全国、全省来说都是一项全新的工作，工作量大，牵涉千家万户的切身利益，但目前还缺乏相应的配套保障制度。2015年，三个试点县市均结合本地实际，制定了不动产登记审核、收费、纠纷调处等制度和办法，为我们防范新模式运行带来的风险提供了管用的经验。2016年，我省将紧密对接中央改革动态，启动不动产登记地方立法等工作，尽快形成全省性的法规制度体系，为全省不动产统一登记工作保驾护航。
一方面，省里将制定出台不动产登记收费、证书管理、档案管理、信息查询、安全保密及监测统计分析等一系列制度。另一方面，将按照“统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿册和统一信息平台”的“四统一”要求，对全省原来未纳入登记范畴的水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然生态空间进行确权登记试点，逐步划清全民所有和集体所有之间的边界，全民所有不同层级政府行使所有权的边界，不同集体所有者的边界，消除权属纠纷隐患。
“耕云种月谱新曲，踏花归来马蹄香。”砥砺前行的不动产统一登记工作，一定能够为呵护百姓权益、服务湖南发展发挥独特的作用。
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不动产权证房产证
什么是不动产权证，跟房产证又有什么关系呢?下面是编辑整理的不动产权证房产证，希望能帮您!
不动产权证房产证的区别
首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况;不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。
但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利;另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。之前的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
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随着《不动产登记暂行条例》执行日期的到来，各地不动产登记局开始纷纷忙碌，但全面实行登记工作非简单之事，其主要有两大难点：
其一、全面实现不动产登记工作需直接逾越《城市房产管理法》、《森林法》、《渔业法》、《海域使用管理法》等法规，因为《立法法》第63条规定：“有立法权的地方制定地方法规时，不得同《宪法》、行政法规相抵触，无法逾越国家现行的有关各类不动产登记的法律法规。”
其二、淘汰房产证需要居民提供“个人税号”。具体淘汰流程：居民持有统一的簿册证————持有纳税人识别号————换发不动产权利登记证————全民不动产联网。也就是通过此举，将个人房产纳入税务征管部门的信息系统，之前未被信息化的房屋产权将被联网信息化，同时一并进入税收征管部门的系统，为房地产税的征收奠定技术、数据、产权等基础(这一工作不包括中央国家机关使用的房产)。
虽困难重重，但不动产登记工作仍鼓浪前行，中央编办、财政部、住建部、农业部、国家税务总局、国家林业局、国务院法制办、国家海洋局8家不动产登记工作部际联席会议制度已成立，其中财政部较积极，正紧锣密鼓地推行房地产税立法，争取2015年年底出台《房地产税立法(草案)》，因不动产登记工作和房地产税是一个串联的改革制度，“我们正在调研不动产登记的技术系统，技术指标是我们房地产税立法的参数之一。