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建筑施工工程专项法律服务方案

资格考试 时间:2020-03-06

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【】建设工程专项法律服务合同
篇一:建筑施工工程专项法律服务方案

建设工程专项法律服务合同

甲 方:

地 址:

电 话:

传 真:

乙 方:【】

地 址:【】

电 话:【】

传 真:【】

鉴于乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务所,具备向社会提供法律服务的资格和能力;甲方因房地产项目建设需要专业的法律服务,以维护其在整个建设过程中的所有行为的合法性及其合法权益,特委托乙方为其提供法律服务;甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国律师法》及相关法律规定,本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则,经充分友好协商,订立如下合同条款,以资共同恪守履行:

一、法律服务组成人员

1.乙方接受甲方的委托,指派 等律师组成法律服务小组,负责处理甲方的相关房地产法律事务。

2.未经甲方同意,乙方不得擅自更换指派的律师。

二、乙方律师的服务内容具体包括:

1.项目合同管理法律服务,包括但不限于:

1.1根据甲方的要求和工程项目的特点及进度,协助甲方对工程项目涉及的整体方案、合同架构等进行统筹安排,并协助甲方制定工程项目的合同管理方案;

1.2审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力,

审查确定工程分包合同,并参与专业分包、劳务分包合同管理;

1.3审核、修改材料供应合同、设备购销合同和设备租赁合同等;

1.4审核、修改甲方致工程承包方、设计勘察单位、监理公司、材料供应商、安装商的通知函、通告函、终止函等法律文件;

1.5根据甲方的要求,协助甲方审查设计变更、工程变量变更签证文件的法律内容;

1.6根据甲方的要求,协助甲方审核、修改工程项目建设工程中的其他合同及法律文件。

2.工程项目施工法律服务,包括但不限于:

2.1提示施工企业履行相应的义务;

2.2协助甲方在项目施工工程中的鉴证管理,建立、设计完整的工作流程和工作制度;

2.3协调处理施工过程中的争议,确保工程进度;

2.4在项目建设过程中,协调处理项目停建、缓建、逾期竣工、设计变更、工程量增减、质量事故理赔等事宜;

2.5根据甲方的要求,参与工程竣工结算的谈判、洽商,就有关争议问题及甲方审核确定的最终造价的相关法律问题提供法律意见和建议;

2.6根据甲方的要求,参加有关会议,参与磋商、谈判,进行法律分析、论证,并提出法律意见或建议;

2.7根据甲方的要求,处理工程项目建设过程中发生的突发事件。

三、其他工程项目相关的法律服务事项

1.及时向甲方介绍新颁布的建筑工程相关法律、法规、政策,并结合甲方实际管理状况,出具相关法律意见;

2.根据甲方的要求,处理其他与工程项目相关的法律事务。

四、服务费用及支付

1.甲方向乙方支付的律师服务费用为¥_________元(大写_________元整)。

2.甲方应于本合同生效之日起_________日内,向乙方支付全部费用的_________%,计¥_________元(大写_________元整),剩余_________%,计¥_________元(大写_________元整)于乙方代理事项完成之日起_________支付。

五、其他费用的负担

乙方律师办理甲方委托事项所发生的下列费用,应由甲方承担:

1.相关行政、司法、鉴定、公证等部门收取的鉴定费用、评估费用、办案费用等;

2.乌鲁木齐市外发生的差旅费、食宿费,翻译费,复印费,长途通讯费等;

3.甲方委托乙方代理的诉讼、仲裁或提供重大业务项目、资产重组、收购、 股权转让等法律非讼服务,甲、乙双方另行签订各项协议,甲方应另行付费。

4.征得甲方同意后支出的其他费用。

5.乙方律师应当本着节俭的原则合理使用上述有关费用。

六、甲方权利义务

1.甲方应与乙方合作真诚,及时、准确、完整地向乙方提供所需的资料及文件。

2.甲方指定_________为法律服务小组的联系人,负责转达甲方的指示和要求,提供文件和资料等,甲方更换联系人应当书面通知乙方。

3.乙方律师到甲方处办公时,甲方应为律师提供必要的办公条件。

4.甲方应按照本合同规定的时间、方式向乙方支付服务费用。

5.甲方应随时告之乙方其工程项目进展情况,并告知乙方其联系地址、电话号码和处所等。

6.甲方应当对乙方律师办理的相关法律事务提出明确的要求,但不得提出不合理要求。

7.甲方不得向乙方律师隐瞒任何与委托事项相关的情况。

8.甲方保证其向乙方所提交资料及文件的真实性和合法性,由于甲方提供虚假信息而导致其遭受的一切损失,由甲方自行承担。

9.甲方根据乙方律师提供的法律意见、建议、方案所作出的决策而导致的损失,非因乙方律师错误运用法律等失职行为造成的,由甲方自行承担。

10.甲方有权就乙方服务范围内的事项,随时向乙方提出口头或书面咨询,乙方应及时作出答复。

11.甲方有权随时检查监督乙方律师的工作服务内容,但不得影响乙方律师的正常工作秩序。

12.甲方有证据认为乙方律师没有尽勤勉义务为其进行法律服务的,有权要求乙方更换律师。

13.由于甲方的原因而导致服务事项没有完成,甲方不得要求退还已经支付的律师费用。

14.甲方委托的事项不得违反法律规定或律师执业规范。

七、乙方权利义务

1.乙方应当指派熟知工程建设行业的专业知识及专业法律规定的律师为甲方提供法律服务。

2.乙方律师应勤勉尽责地完成委托事项,维护甲方的合法权益。

3.乙方律师有权了解甲方的生产、经营、管理和其他经济活动中的有关情况。

4.乙方律师应及时承办甲方委托办理的有关法律事务,并对所经办事务的合法性负责;

5.乙方律师不得从事有损于甲方合法权益的活动,不得在民事、经济、行政

6.因乙方律师的过错而给甲方造成损失的,乙方应按有关规定进行赔偿;

7.乙方律师不得利用提供法律服务的便利牟取甲方与另一方争议的权益;

八、保密

甲、乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容,但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。

九、通知

1.根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、

电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。

2.各方通讯地址以合同首部的联系方式为准。

3.一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起十日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任。

十、补充与附件

本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲、乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

十一、争议的处理

1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2.本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的双方均可在自己的住所地人民法院提起诉讼解决争议。

十二、附则

1.本协议未尽事宜,双方另行协商。

2.本协议一式贰份,甲乙双方各持一份,均具有同等法律效力。

建筑项目法律服务方案节选
篇二:建筑施工工程专项法律服务方案

根据一般房地产开发项目进展程序及公司各业务部门设置特点,为公司已经和正在开发的房地产项目提供全过程法律服务,主要内容包括:

(一)项目土地前期开发期间

1、修改、完善地块前期开发合同,起草土地出让、转让协议书等有关法律文件,参与、配合公司接收土地。

2、凡涉及项目合作、转让的,参与合同谈判、论证项目法律可行性、起草相关法律文件,以保证项目合法进行。

3、协助当事人在以项目开发为目的的企业收购、兼并重组等资本运作中设计方案、参与谈判、起草相关法律文件和办理相关手续。

4、及时协助公司处理合同履行期间相关法律事宜。

5、对前期开发过程中发现的地下障碍物、埋藏物等,协助公司处理,并起草相关的法律文件。

(二)在项目建设期间

1、参与项目工程设计、施工招标、原材料及设备采购招标等文件的制定,参加公司审查投标文件并为评标、决标提供公司所需要的法律意见;

2、起草、审查、修改项目设计合同、项目施工监理、委托测绘合同、委托勘察合同、原材料及设备采购合同等;

3、按照公司要求,代表或参与公司与工程承包方洽谈,起草、修改并审核工程承包合同;

4、配合公司审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力,审核工程分包合同;

5、协助公司依约履行工程承包合同、设备采购安装合同,并对履约、索赔、反索赔资料加强积累和保管;

6、协助公司审查工程分部分项质量验收资料,协助处理因工程质量引起的争议,协调公司与政府工程质量监督部门的法律事务联系。

(三) 在项目经营(包括楼宇预售、出售、出租等)期间

1、参与公司与销售代理商关于代理销售事宜的谈判,起草、审查、修改公司与代理商的代理销售协议书,达到双方同意签约的条件;

2、协助公司审查有关楼宇预、销售的广告内容;

3、协助公司起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》补充条款、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等相关的法律文件;

4、解答公司或购房人、承租人针对上述法律文书而提出的法律问题,协助公司提高成交率;

5、协助公司就土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性进行法律论证;协助公司草拟审核贷款合同、抵押合同及其他有关文件;协助公司解决按揭贷款、长期融资、投资过程中的日常法律事务。

6、公司组织预销售展示、交易活动提供相应的法律服务。

7、根据公司法律工作中的实际需要,为公司员工组织各种类型的法律培训。

四、法律顾问工作方式建筑施工工程专项法律服务方案。

我所将在为贵公司提供法律服务中充分发挥我所公司化管理的优势,以法律服务团队律师为骨干,综合全所力量为贵公司提供优质、高效、专业的法律服务。 在为贵公司提供法律服务期间,本所法律服务团队将形成“合伙人律师主要负责;主办律师承办主要业务、协办律师协助工作”的模式,并在贵公司工作需要时,调配本所其他专业律师为贵公司提供法律服务。 本所将采取现场律师坐班与随时处理法律事务相结合的工作方式。根据贵公司具体需要,可每周安排一名主办律师在贵公司西安工作场所坐班工作一天,同时将随时处理贵

公司提交的法律咨询等各项工作

建设工程项目全程法律服务方案
篇三:建筑施工工程专项法律服务方案

建设工程项目全程法律服务方案建筑施工工程专项法律服务方案。

一、建筑和房地产业现状和相关法律背景

建筑和房地产业在中国经历了一个从无到有,从不成熟到逐渐成熟的发展过程。从目前看,我国建筑和房地产业正处在向成热阶段发展的过程之中,近十几年来,国家相继出台了一系列的法律、法规 、规章。我国第一部城市房地产管理方面的法律是1994年7月5日第八届国人民代表大会常务委员会第八次会议通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》。以后又先后颁布了《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国建筑法》等一系列法律,国务院也颁布了《城市房地产开发经营管理条例》、《土地管理法实施条例》、《物业管理条例》等行政法规。依据这些法律、法规,建设部及各地房地产主管部门也相继出台了相当多的行政规章、地方性法规及规范性文件。最高人民法院从司法实践的角度,为更好地处理房地产纠纷,也出台了一系列的司法解释,特别是在2003年、2004年,先后出台了三个司法解释,即《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》,分别涉及商品房交易、建筑工程和土地使用权。律师从事建筑和房地产业务,只有对这些法律灵活掌握和运用,才能更好地参与建设工程的诉讼与非诉法律服务,最大限度地保护委托人的合法权益。

二、律师参与建设工程的必要性

随着我国法治化进程的加快及企业和国民法律意识的提高,律师的工作已经涉及社会生活的方方面面,在建设工程领域也不例外。并且,随着建筑和房地产业在中国的迅速发展,建设工程及房地产方面的法律服务已经是律师的重要业务之一,律师全面参与工程建设与房地产开发已经是大势所趋。从我国目前建筑和

房地产业发展的现实情况和司法实践看,律师参与建设工程法律服务有相当的必要性,主要体现在以下几个方面:

1.建设工程项目投资大、风险高,律师全程参与可以在相当程度上减少风险。

建设工程项目一个明显的特点就是投资大、风险高,一个项目,动辄上千万甚至数亿元的资金。这种投入的高风险可能是来自国家政策调整、新的法律的实施、金融环境的变化、自然环境的不可抗力、合同相对方的违约、以及自身在签订合同或履行合同中的失误等等。对于合同的任何一方来说,任何一个风险都可能付出重大代价。

律师的参与虽不能让项目与风险完全隔离,但是其可能通过法律、法规、政策的合理运用,在立项时进行法律风险的论证,为项目的开发经营设计出最佳的规避风险方案;在招标投标、谈判签约阶段,制定结构严谨、内容详尽的法律文件;在履行合同过程中,为委托方完善各种手续,采集重要证据,对出现的问题及时提出解决方案,把风险隐患消灭在萌芽状态。

2.建设工程项目涉及法律繁多、合同关系复杂,律师全程参与有利于合同当事人合法、有序地开展工作,避免或减少纠纷隐患。

建筑施工工程专项法律服务方案。

建筑和房地产法本身是一个综合的法律体系,其开发经营与管理过程涉及众多基本的民事和行政法律制度,如建筑法、物权法、合同法、土地管理法、城市规划法、房地产管理法等诸多方面,法律关系可谓纵横交错,纷繁复杂。一个工程从开始到结束,所涉及的合同和其他法律文件数量不会少于100份,是其他专业法律领域所少见的。在建设工程中,没有专业律师的参与,整个项目不留任何隐患与缺陷,是难以想像的。

3.国家法律、政策、司法实践变化较快,律师参与建设工程可以更好地维护委托人的利益。建筑和房地产业关系到国计民生,其必然受政策影响,例如2005年初国家出台的一系列调控房地产市场的政策。就立法和司法实践而言,新的法律、法规、司法解释不断出台,致使司法实践变化较快。不管是建设单位

还是承包商,如果没有律师的参与,很难较好地理解与运用这些法律、法规、司法解释,通过法律途径保护自己的合法权益。从上世纪90年代以来,建筑及房地产业在中国迅猛发展,律师参与建设工程的法律服务项目越来越多、涉及面越来越广,现在越来越多的建设单位(业主)和施工单位委托有经验的律师提供建设工程的全程法律服务。

正因为律师参与建设工程的必要性,很多工程建设项目都有律师的全程参与,特别在北京、上海和其他沿海省份,在建设工程项目中委托律师提供全程法律服务已成为时尚,这也符合国际上通行的做法。

三、服务宗旨

全力服务项目建设,强化项目专业管理,提升公司品牌效应,防范各类法律风险和经济风险,为建设工程项目提供优质高效的法律服务和强大的法律支持,成功实现项目建设的各项预定目标。

四、服务目标

1、本律师及团队为委托方提供优质、高效、全程、全方位的法律专业服务。

2、遵从“事前预防为主,事后救济为辅”的原则,运用专业知识和技能避免或减少项目开发和建设中可能出现的法律疏忽及失误,对因失误所带来的法律纷争及时、果断地采取法律救济措施,减少或避免可能造成的各项损失。

3、通过利用律师事务所较好的人际关系、信息等资源优势,为项目开发建设创造良好的外部环境。

4、通过律师专业服务,提升工程项目品牌效应,增加项目品牌附加值,降低项目风险及项目建设的机会成本,提高项目的赢利能力。

五、建设工程律师法律服务内容

(一)建设工程前期法律服务项目

1、参与工程项目立项的前期法律文件的起草和准备,包括提供工程项目法律、政策可行性分析,出具法律意见书;协助或参与项目建议书和可行性研究报告的编制、申报、备案(一般规模、非政府投资、建设资金完全自筹、普通的房地产开发和基本建设项目在办理项目立项时可一次编制、申报《项目建议书(代可行性研究报告)》;大型、复杂、特殊、重点建设工程或含有政府投资的房地产开发和基本建设项目应分别编制、申报《项目建议书》和《可行性研究报告》。)

2、协助办理项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。例如,协助办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《施工许可证》等。(《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证,没有此证的用地单位属非法用地。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据,没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑。)

3、就土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性出具法律意见书,起草相关的合同;

4、协助委托人拟定建设工程项目合作开发方案;参与起草联建或合资、合作合同文件;

5、协助委托人办理征地手续;起草、审核征地补偿、安置协议,签订相关合同等;

6、协助委托人制定拆迁方案;草拟、审核委托拆迁协议、拆迁安置文告、拆迁安置协议等;处理拆迁纠纷。

(二) 项目勘察、设计、建设施工、验收阶段

在这个阶段建设单位委托有资质的公司进行项目勘察、设汁、施工、监理,并组织项目的交接验收。这个阶段,律师的主要业务包括:

1、参与编制勘察、设计、施工、监理等招标投标文件,对其合法性进行审查,提供招标投标的法律咨询。

2、对建设工程项目招标投标程序、及各种招标投标文件的合法性、严谨性进行审查;为评标、决标和授标提供法律意见。

3、代为起草或者审查工程勘察合同、设计合同、施工合同、设备安装合同、设备材料采购合同、代建项目管理合同等合同文本和相关补充文件,审查相关单位的专业资质,参与或代理合同谈判,协助开展合同管理事务。对建设工程合同主体资质、资格及履约能力进行审查和资信调查。

4、为委托单位的项目管理人员进行法律实务培训,帮助建立健全项目管理制度、合同及工程档案资料管理制度。

5、严格控制工程造价,协助处理因工程造价引起的争议;协助委托人与政府工程造价管理部门建立联系;协调工程建设各方因工程结算而产生的争议并提出处理意见;代理对有争议工程造价审核、委托鉴定以及诉讼、仲裁工作。

6、协助委托单位对涉及工程价款变更、工程质量问题处理、工期变化、设计变更、工程量变化、恶劣气象的发生、未预见的地质条件的出现等方面的问题进行证据收集、固定和保全。

法律服务方案
篇四:建筑施工工程专项法律服务方案

关于XXXXXXXXXXXXXXXXXX常年法律顾问

服 务 方 案

二〇一六年八月

致:xxxxxxxxxxxxxx公司

首先,感谢贵公司对XXXXXXXXXXX事务所的信任!

本所非常高兴能向贵公司就贵公司常年法律顾问项目(下称项目)提供本服务方案。

作为一家较早成立并持续稳定发展的知名律师事务所,我们成功地服务于社会的各行各业,法律服务范围涉及企业改制、并购重组、企业清算、证券与金融、银行、信托、保险、融资、房地产、外商直接投资、知识产权、重大诉讼和仲裁等各个领域并为大量上市公司、非上市公司提供优质常年法律顾问服务及专项法律顾问服务。对我们涉及的众多业务领域,我们都力求做到专业服务和高效服务的统一。

我们非常荣幸并十分珍惜与贵公司的合作机会,并将尽职尽责提供优质高效的专业服务。“合法合规、全面审慎、专业水准、规范服务”是我们的准则。我们深信,凭籍本所多年积累的常年法律顾问服务、法律专项服务及企业改制法律服务的业绩和经验,以及客户至上的服务信念及本所深厚的社会资源,我们能够为贵公司提供优质、高效的法律服务。

专此并颂

商祺!

XXXXXXXXXXXX事务所

二零一六年八月二十三日

第一部分 本所实力情况、业绩及案例介绍

一、本所基本情况

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXX事务所,愿与您携手成就伟业,共创辉煌未来。

第二部分 法律顾问团简介

一、关于本所指派担任项目法律顾问团组成人员及其简介

1、法律顾问团的组成

作为项目的专项法律顾问,本所将指派三名专业知识全面,精通企业管理、IPO、房地产投资、建筑施工、项目投资开发、资产重组等相关法律法规,并在资产重组、投资开发、建筑施工、公司治理、IPO等方面有丰富法律服务经验的资深律师xxxxxx组成顾问团队,其中XXXX律师为首席顾问律师。

2、本所指派的法律顾问团成员简介

(1)项目组负责人——XXXXXX律师

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

(2)XXXX律师建筑施工工程专项法律服务方案。

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

(3)XXXX律师

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

二、法律顾问的服务方式

1、本所成立由XXXXXXXX律师组成的律师顾问团,并配备若干助手,为贵公司提供优质高效的法律服务。

2、律师顾问团律师全程参与公司治理、项目投资开发及各类纠纷的处理工作,提供法律咨询、解答和处理法律问题。根据现场工作需要,及时现场解决有关法律问题,并随时通过电话、传真、互联网等形式提供法律服务。

3、根据工作需要,贵公司可在正常的工作时间内约请顾问律师到贵公司工作场所解决法律问题。

4、顾问律师团应当做好内部协调,以保证随时有足够数量的顾问律师履行职责,及时完成贵公司安排的工作任务。

5、对于项目过程中的重大法律事务,顾问律师应当充分发挥集体智慧,为贵公司提供相对最佳处理方案。

6、根据企业的需要,首席律师XXXX律师也可兼任企业的法务主任(或法律部经理)或其他职务,为企业股东会或董事会决策提供帮助。

第三部分 法律服务方案

一、法律服务内容

根据贵公司的要求以及相关法律法规的规定,针对项目的实际情况,结合本所以往为相关项目提供法律服务的经验,本所就本项目向贵公司提供如下法律服务方案:

(一)、法律顾问工作的原则和目标 通过提供全面、深入的法律顾问服务,依法规范企业的经营管理行为,预防、减少企业法律纠纷和经营风险,提高企业在商场中的战斗力。

(二)、常年法律顾问工作的服务内容 1、协助公司处理各种纠纷

(1)纠纷种类,包括买卖合同纠纷、劳资人事纠纷、租赁纠纷、加工承揽纠纷、仓储纠纷、知识产权纠纷、股份转让纠纷等;

(2)以顾问单位代表的身份,通过协商、谈判的方式友好解决上述纠纷;如协商不成的,可根据公司要求出具律师函;为顾问单位提供诉讼或者仲裁方案,必要时候,代理顾问单位参与诉讼或者仲裁;

(3)协助顾问单位分析、查找发生上述纠纷的原因,做到亡羊补牢、防患于未然,杜绝此类纠纷再次发生。

2、协助顾问单位完善各项规章制度,进一步优化公司治理结构

(1)在公司股权结构、治理结构、资产组合等方面参与股东会、董事会决策,并提出合理化,优化公司治理结构

(2)在经营制度发面,主要针对经营方式的合法性、风险性提供法律意见及防范方法,及时修改不符合《公司法》、《合同法》、《担保法》等法律法规的条款,使顾问单位的生产经营的合法性得到保障;

(3)在管理制度方面,主要针对顾问单位内部诸如劳动人事管理制度的合法性提供法律意见,使其不违反《劳动法》及《劳动合同法》等法律、法规的相关规定。

3、协助顾问单位对合同进行规范管理

(1)参与谈判,协助起草、审查、修改有关合同、协议,分类制作合同范本,最大限度地避免合同签订过程中可能存在的法律风险。主要针对原料采

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