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住宅小区绿化造价引言

工程考试 时间:2020-02-12

【www.myl5520.com--工程考试】

景观工程造价的控制与研究
篇一:住宅小区绿化造价引言

目录

目录 ............................................................................................................................................. I 摘 要 ...................................................................................................................................... III Abstract .................................................................................................................................. IV

引言 ............................................................................................................................................ 1

1.景观工程造价的控制 ............................................................................................................. 3

1.1工程造价控制的原理 ................................................................................................... 3

1.2工程造价控制的意义 ................................................................................................... 3

1.3景观工程造价控制的意义 ........................................................................................... 3

1.4景观工程造价控制的内容 ........................................................................................... 3

1.5工程造价控制的目标 ................................................................................................... 4

2.目前我国在工程造价控制方面存在的问题 ......................................................................... 5

2.1.工程招标环节中存在诸多问题 ................................................................................... 5

2.2.国家对造价中介组织管理不够 ................................................................................... 5

2.3.工程造价从业人员的执行水平不高 ........................................................................... 5

3.景观设计阶段造价管理的不足之处 ..................................................................................... 6

3.1设计方案不理想 ........................................................................................................... 6

3.2讲求艺术性与投资金额控制的矛盾 ........................................................................... 6

3.3设计师不了解现场实际情况 ....................................................................................... 6

3.4景观设计师综合素质较低 ........................................................................................... 6住宅小区绿化造价引言。

4景观工程概预算过程中的不足之处 ..................................................................................... 7

4.1法律、法规、定额的不健全 ....................................................................................... 7

4.2工程预结算人员的素质不高 ....................................................................................... 7

4.3观念落后 ....................................................................................................................... 7

5景观工程造价控制措施 ......................................................................................................... 8

5.1项目决策阶段的成本控制 ........................................................................................... 8

5.2设计阶段的成本控制 ................................................................................................... 8

5.3工程招标及合同管理的成本控制 ............................................................................... 8

5.3.1招投标图纸及现场勘察 ..................................................................................... 8

5.3.2严格编制招标文件的有关条款,避免招标文件条款出现漏洞 ..................... 9

5.3.3评标 ................................................................................................................... 10

5.4景观工程施工阶段的造价控制 ................................................................................. 10

5.4.1有效控制工程变更和现场签证 ....................................................................... 11

5.4.2加强工程质量管理和工程进度管理 ............................................................... 11

5.4.3严格审核工程施工图预算 ............................................................................... 11

5.4.4深入现场,收集和掌握施工有关资料 ........................................................... 11

5.4.5工程竣工阶段的工程造价控制 ....................................................................... 11

结束语 ...................................................................................................................................... 12

参考文献 .................................................................................................................................. 13

致谢 .......................................................................................................................................... 14住宅小区绿化造价引言。

景观工程造价控制的研究

摘 要

造价管理是工程的核心内容之一,结合笔者工作经验,分析了景观工程设计阶段造价管理及工程造价概预算过程中的不足之处,同时提出景观工程各阶段造价管理的优化措施,可为景观工程造价管理提供一些参考。工程造价的确定是一个非常复杂的过程,尤其在建筑工程上,其产品的多样性和复杂性,决定了计价方法的多样性和复杂性。特别是对于政府财政投资的项目来说,对工程造价的控制显得尤为重要,既要保证好建筑工程项目的建筑物高质量要求,又要采取严格及有效的措施合理控制工程造价。工程造价的控制,就是在项目决策阶段、设计阶段和建设项目实施阶段,对工程造价进行研究比较,把建设项目的造价控制在科学合理的范围之内,根据项目的进展情况随时纠正发生的偏差,以保证项目治理投资目标的实现,力求在项目建设的各个阶段合理使用人力、物力、财力,以取得较好的投资效益和社会效益。

关键词:设计阶段;不足之处;造价管理;优化措施

Research of landscape engineering cost control Abstract Cost management is one of the core content of engineering,Combined with the author work experience,Landscape engineering design phase cost management and analyses the deficiencies in the process of project cost budget,At the same time put forward the optimization of landscape engineering cost management in different stages of the measures,Can provide some references for landscape engineering cost management.The determination of the project cost is a very complicated process,Especially in the construction project,The diversity and complexity of its products,The diversity and complexity of determines the valuation method.Especially for the government fiscal investment project,The project cost control is particularly important,Both to ensure good engineering building high quality requirements, and to take strict and effective measures to control the project cost.The project cost control,Is in the project decision-making stage, design stage and construction stage of project implementation, the study of project cost, the construction project cost control in the range of scientific and reasonable, according to the project progress at any time the deviation correction, to ensure the implementation of project management investment objectives, strive for in every stage of the construction of the project reasonable use of manpower and material resources, financial resources, in order to obtain better investment benefit and social benefit.

Keywords: design phase; Deficiencies; Cost management; Optimization measures

引言

景观是在一定的地域运用工程技术和艺术手段,通过改造地形(或进一步筑山、叠石、理水)、种植树木花草、营造建筑和布置园路等途径创作而成的美的自然环境和游憩境域,英文翻译:landscape garden。实施对象包括亭、廊、榭、道路、给排水、灯光亮化控制等硬景工程和珍贵花卉、树木、活体植物等软景工程。其项目具有内容繁多、规模分散、材料种类多、管理难度大、价格变化大、植物养护周期长、工程涉及面广等特点。因此,景观工程造价实施有效管理,具有重要的现实指导意义。

工程造价含义

工程造价顾明思意就是对整个工程的所有项目投资进行估算,其一般包含二个含义:

第一种含义:

工程造价是指进行某项工程建设花费的全部费用,即该工程项目有计划地进行固定资产再生产、形成相应无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。显然,这一含义是从投资者——业主的角度来定义的。投资者选定一个项目后,就要通过项目评估进行决策,然后进行设计招标、工程招标,直到竣工验收等一系列投资管理活动。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说,工程造价就是工程投资费用,建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。

第二种含义:

工程造价是指工程价格,即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。显然,工程造价的第二种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提。它以工程这种特定的商品形成作为交换对象,通过招投标、承发包或其他交易形成,在进行多次性预估的基础上,最终由市场形成的价格。通常是把工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。

所谓工程造价的两种含义是以不同角度把握同一事物的本质。以建设工程的投资者来说工程造价就是项目投资,是“购买”项目付出的价格;同时也是投资者在作为市场

工程造价毕业设计摘要前言
篇二:住宅小区绿化造价引言

摘 要

建设工程工程量清单是表现建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称及相应清单,应由具有编制能力和评标能力的招标人或招标代理人,具有相应资质的工程造价咨询人按照统一的工程量计算规则、统一的项目编码、统一的项目名称、统一的计量单位进行编制。这些表包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单。

为了适应工程管理和经济核算的需要,将一个建设项目分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。分部分项工程量清单应采用综合单价计价;措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计,可以计算工程量的措施项目,应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价;其余的措施项目可以“项”为单位的方式计价,应包括除规费、税金外的全部费用;其他项目清单中:暂列金额由招标人在其他项目清单中列出,材料暂估价由招标人在其他项目清单中列出,专业工程暂估价由招标人在其他项目清单中列出,计日工由招标人在其他项目清单中列出的项目和数量,投标人自主确定综合单价并计算计日工费用,总承包服务费根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定;规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。综合单价是指为完成一个规定计量单位分部分项工程单项目所需的多种费用合计。

【关键词】工程量清单 分部分项工程量清单 综合单价

Abstract

Construction projects resilience the performance of the sub-part of the project, measures the project, other project name and the corresponding list of number of details,Quantities should be prepared with the capacity or by the tender commission, with the corresponding project cost qualified consultants in accordance with the unified rules of calculation work, unity of the project code name of the project a unified, unified for the preparation of units of measurement. These tables include a list of some of the volume of projects, measures to the list of items, a list of other projects, a list of fees and taxes the project list of items.

Part of the volume of sub-list of projects should be an integrated unit pricing; measures price list of items should be based on the proposed construction project designed to measure the amount of calculation works projects, the project should be part of the volume of sub-list of ways an integrated unit pricing; the rest of measures the project can be "of" the way the unit pricing, should be included in addition to fees, the full cost of foreign taxes; the list of other projects: the amount of leads from the tender in the list other items, materials provisional valuation by the tender in list of other projects, professional project occasional valuation from other items in the tender.Integrated unit to complete a required part of the sub-unit of measurement of quantities of engineering projects or measures to the list of items needed for labor, materials, construction machinery and the use of fees and management fees and profit enterprises, as well as a range of risk costs.

【Key words】The list of projects part of the volume of sub-list of projects comprehensive price

1.前 言

毕业设计是工程造价专业(双学位)在学习阶段中最后的实践教学环节。通过毕业此次设计,使我在建筑材料、房屋建筑学、建筑工程施工与组织和工程计量与计价等所学各类课程的基础上。熟练掌握工程造价的构成、各个阶段的工程造价的估算方法与步骤,以及工程量得计算规则,以便自己能独立完成工程建设各个阶段工程造价的编制工作。不仅为编制招标控制价提供了工程造价的计价方法,还为工程项目管理三大目标关系的处理与控制提供支撑,更为我们毕业后从事工程定额的编制、工程建设各个阶段工程造价的估算与控制及相关工作等打下坚实的基础。

这次毕业设计我的主要任务是完成某写字楼1号楼工程工程量清单及招标控制价的编制。工程位于成都市大邑县工业大道,由大邑家骏实业有限公司建设的办公楼。建筑结构为框架结构,总建筑面积4419.2㎡,建筑高度13.8m。设计年限50年,建筑耐火等级二级,建筑安全等级二级,建筑抗震设防烈度七度,建筑抗震类别丙类,屋面防水等级Ⅱ级(不上人屋面Ⅲ级)。造价范围包括土建、装饰、给排水、电气及部分弱电工程造价(建筑设计不包括二次装修和总平绿化设计)。

根椐《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008),《四川省建设工程工程量清单计价定额》(2009),《四川省施工企业工程规费计取标准》、《总承包服务费标准》、

《03G101-1》、《03G101-2》、《04G101-4》、相关西南图集等配套文件和规定以及该综合楼工程施工图一套,分别计算各单位工程的工程量并计算其分项报价和最终招标控制价。我完成工程量计算书一套(共3册),广联达钢筋、工程量清单和招标控制价各一份(均见附录)。

2.工程量清单的编制

2.1 建筑工程工程量清单内容和编制特点

建筑工程工程量清单包括土方工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、隔热和保温工程。

此次毕业设计建筑工程清单实体项目包括:

(一)土方工程:包括平整场地,挖基础土方,土方回填。

⑴平整场地:按建筑物首层面积予以计算。

⑵挖基础土方:由于场地无需大面积开挖,所以只需挖基础土方即可,其中地下框架梁部分采取挖沟槽土方即可。基坑土方清单工程量等于基础垫层底面积乘以挖土深度,在09定额里考虑放坡系数和工作面,采用机械方坡1:0.25进行计算,支模工作面为每边300mm进行计算。

⑶土方回填:分为室内回填和基础回填:室内回填至室内地坪一下,室内地坪取150厚;室外地坪标高为-0.450。在回填时要扣除地下框架梁在基坑里面所占体积,以免多算。

(二)砌筑工程:

本工程墙体材料采用页岩实心砖和空心砖,其强度及砂浆标号以及抗震构造柱、墙体拉结筋、楼板锚固等详见结构施工图。

⑴页岩实心砖:

⑵空心砖墙(填充墙、隔墙):按设计图示尺寸以体积计算,长度:外墙按中心线,内墙按净长计算。高度:外墙,内墙,女儿墙,内外山墙其计算规则都相应不同。本工程本工程只在两个楼梯间内采用240墙,未注明采用200墙。

(三)砼及钢筋砼工程:现浇砼独立基础,矩形柱(框架柱、立柱、梁上柱和构造柱),矩形梁(地下框架梁),现浇过梁,现浇砼板(有梁板、雨篷、空调板),直形楼梯(梯板和梯梁),现浇砼其他构件,现浇砼钢筋(Ⅰ级圆钢,Ⅱ级螺纹钢、Ⅲ级螺纹钢)

⑴现浇砼独立基础:不扣除钢筋按图示尺寸计算体积。本工程独立基础有4种底面积,且高度不同,分别计算之后汇总。

⑵垫层:垫层底面积乘以厚计算体积。本工程垫层厚度均为100厚,按底面积尺寸不同分别计算后汇总。08规范中,垫层单独进行列项。

住宅小区绿化造价引言。

⑶矩形柱:不扣除钢筋,预埋按图示尺寸以体积计算。本工程框架柱有500*500,400*500、200*300三种尺寸,高度因基础高度不同而不同分别计算汇总;构造柱按设计

说明截面为200*200,100mm厚轻质隔墙处截面积为100*100,马牙槎按照框架柱内构造柱要求以“三进三退,先退后进”的原则设置,在清单中按矩形柱一项列项;楼梯处的LZ按图示个数,高度,截面计算。

⑷矩形梁(地下框架梁):不扣除钢筋,预埋,深入墙梁头按图示尺寸以体积计算。本工程中地下框架梁截面为250*500和250*250;过梁应该先判断是否设置,再按照设计说明依据门窗洞口尺寸不同进行选择计算,过梁长度按照搭边250mm考虑。

⑸现浇砼板(有梁板、雨篷):不扣除钢筋,预埋按图示尺寸以体积计算。在计算时,梁板分开计算,板算到梁内侧。本工程有梁板分为100厚和120厚两种,分别计算分别列项;雨篷和空调板为100厚现浇。

⑹直形楼梯:按图示尺寸以水平投影面积计算。本工程按照楼梯大样图计算。

⑺现浇砼其他构件:按图示尺寸以体积计算。本工程的其他构件主要是砼散水(100厚,800宽),台阶等,根据图纸标注,按照西南图集尺寸、做法等进行计算。

⑻现浇砼钢筋(圆钢《10、圆钢>10、螺纹钢):长度乘以单位理论重量以“t”计算。钢筋的长度按照《03G101-1》、《03G101-2》、《04G101-4》计算,包括保护层厚度、锚固、边角柱锚固、梁支座钢筋、下部通长筋、板负筋弯折、吊筋弯折和平直长度、次梁加筋等长度要求以及弯锚或直锚的采用情况、弯钩选用、构造钢筋设置等。箍筋的调整长度计算式统一取为2(b+h)+24d,180°的弯钩统一取6.25d,135°的弯钩统一取4.9d,90°的弯钩统一取3.5d。

(四)屋面及防水工程:屋面应该符合《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002),具体做法详见说明。屋面(一)上人屋面参西南J212-1<2104a>(防水等级为二级);屋面(二)不上人屋面参西南J212-1<2202>。按设计图示尺寸以面积计算,不扣除房上烟囱等。本工程为平屋顶,有女儿墙。分为上人屋面和不上人屋面,分别按照设计说明计算防水和保温的面积。

2.2 装饰装修工程工程量清单内容和编制特点

装饰装修工程工程量清单包括楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆涂料工程,详细内容参见计算书。

本工程装饰工程工程量清单实体项目包括:

(一)楼地面工程(楼地面、踢脚线):按设计图示尺寸以面积计算,扣除凸出地面的构筑物,设备基础等,不扣除间壁墙和门垛等。本工程按设计要求和西南图集,地面做

住宅工程造价指数研究
篇三:住宅小区绿化造价引言

住宅工程造价指数研究

【摘要】:本文首先介绍工程造价指数的生成方法,然后利用自回归滑动平均建立住宅工程造价指数预测模型,最后根据实际数据对预测模型进行验证。

【关键字】:住宅;工程造价;指数

1.引言

工程造价指数贯穿工程的整个过程,在立项阶段,工程造价指数可以直接用于投资估算;在建设项目可行性研究阶段,工程造价指数可以为业主确定投资额度提供了重要的经济参考指标;在设计阶段,工程造价指数为限额设计提供方便;在招投标阶段,则可以为合理确定标底提供参考;在施工阶段,可用于施工预决算的审核。

2.住宅工程造价指数的生成

2.1指数的定义

指数最早应用来反映货币交换价值变化的物价指数,后来把使用反映经济现象的动态变化的相对数都称为指数。现在,则将应用在不同地区、不同部门和不同国家的经济现象的对比的相对数都认为是指数。

而工程造价指数反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标,它是调整工程造价价差的依据。

2.2指数的生成住宅小区绿化造价引言。

2.2.1简单的指数生成方法

简单的指数生成方法是指不考虑指数的各个影响因素之间的关系,而只是单纯对指数的各个影响因素分别进行考虑的方法,这种方法虽然不能将指数的各个影响因素之间的关系进行整合,但是简单指数生成的方法简单易行,对于一些简单问题可以使用。

简单的指数生成方法包括算术平均法、几何平均法、调和平均法和中位数法。

算术平均法是求出一定观察期内预测目标的时间数列的算术平均数作为下期预测值的一种最简单的时序预测法。计算为X(平均数)=∑x÷n。

几何平均法就是运用几何平均数求出预测目标的发展速度,然后进行预测。它适用预测目标发展过程一贯上升或下降,且逐期环比率速度大体接近的情况。计算为X(平均数) 。

关于住宅小区规划设计的若干思考
篇四:住宅小区绿化造价引言

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关于住宅小区规划设计的若干思考

作者:李辉

来源:《建筑工程技术与设计》2015年第02期

【摘要】今年来,随着我国经济水平的不断提高,我国人民的生活水平有了很大的提高。人们对于住宅小区提出了更高的要求,不但要达到住宅小区的居住功能,伴随着生活水平的提高,人们对于精神生活的追求也不断的提高,所以在住宅小区的建设规划上要注重居民的心理需求。所以为了满足人们的精神和物质上的需求,下面我们针对我国目前住宅小区规划设计中存在的问题和面对的挑战,提出住宅小区在设计规划时的一些合理化建议。

【关键词】住宅小区;规划设计;以人为本;环境保护;生态平衡

引言

住宅小区是人们日常生活的根据地,人们很大一部分时间是在住宅小区中进行的,所以说住宅小区整体环境质量在很大程度上影响了人们的生活状况,同时小区的整体环境在城市整体的环境中占有重要的地位,住宅小区的环境在一定程度上影响着城市的整体面貌。所以做好住宅小区的规划设计工作将会影响到小区整体的质量。

随着我国经济水平的不断提高,我国人民的生活水平有了很大的提高。人们对于住宅小区提出了更高的要求,不但要达到住宅小区的居住功能,伴随着生活水平的提高,人们对于精神生活的追求也不断的提高,所以在住宅小区的规划设计上要充分的考虑到以人为本的思想,采取科学合理的设计方案。

一、 小区的相关概念

(一) 小区规划的基本内容

小区规划的最终目的是实现人们对于居住,休息,生活等多方面的要求的项目工程设计方案的确定。具体的内容总结如下:第一,确定住宅小区的总用地范围,第二,根据人口的数量确定总建筑面积,第三,初步确定建筑的类型和建筑的布置方式;第四,初步确定住宅小区的公共设施的数量;第五,初步确定住宅小区的道路的参数;第六,初步确定住宅小区的公共绿化带的面积和布置方式;第七初步进行经济估算。

(二) 住宅小区的基本设计要求

住宅小区规划设计的基本要求主要分为以下几个方面:

一方面,住宅小区的使用要求,住宅小区是人们生活和居住的主要场所,人们生活和住宅小区有着密切的联系,据统计,人们大约有三分之二的时间是在住宅小区中度过的。所以住宅

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