【www.myl5520.com--网络散文】
清远房地产珠三角的价格洼地1005
篇一:清远房管局
清远房地产珠三角的价格洼地
2010-5-1 20:07:29 来源： 作者：清远日报 阅读：65次 字体：大 中 小
广清日益畅通的交通网络直接催生了沿线楼市
08年至09年初,2008—2020年《珠三角洲地区改革发展规划纲要》出台,清远首次被纳入珠三角“9+1”市整体规划。09年11月,广东省委省政府为清远提出了三个新的定位:“大广州卫星城市、环珠三角高端产业成长新区、华南宜居名城”。
另据市政府相关负责人透露,今年6、7月清远和广州将签署《广清同城化建设交通基础设施合作框架协议》,藉此,广清同城提上议事日程。
在此背景下,清远地产在大广州、珠三角城市中愈来愈抢眼,尤其是其低碳宜居环境、价格洼地,使清远成为珠三角“宜居、宜商、宜投资”之地。
城市发展与地产价值
清远地产价值有待释放
上世纪九十年代初以后的一段时间,清远一直顶着珠三角“寒极”的帽子,到2005年《人民日报》在头版头条发表特稿《广东酝酿发展模式之变》,清远“寒极”之称终被正名,逐渐成为珠三角洲投资的“热土”。不过与经济相反的是清远城市化进程却相对较为缓慢,兴起时间不过10年,若以楼市发展来计,只有五六年时间。
以城市建设为例,04年前,市中心主要是原有旧城和附城、新城部分主要集中在小市三个狭小的区域,地产开发主要为单体楼盘。05年左右为转折点,该年底清远“十一五”规划纲要出炉,城市向“东扩南拓西进”战略确认,随后清远市区沿着北江河一直向东迅速扩张；新城区沿着广清大道向南和向西开拓。
在这些机遇下,新的城市片区崛起,新区也成为清远楼市最为活跃的板块,楼盘品质、价值内涵均领航于其他区域,反映到房价本身,通常比其他区域价格每平方米要高出几百元,但城市拓展才仅仅五六年时间,新区仍在开发和发展中,各项配套尚没有完全到位,而优质的景观资源也未能有效释放,因此随着城市“东扩南拓西进”进度加快,新区各项功能逐渐完善,地产将获得极大的上升空间。
未来五年全社会投入达3000亿
据清远市建设局相关研究报告认为,2008年12月6日清远市政府出台《关于加大投入扩大内需促进经济平稳较快发展的意见的通知》强调,未来五年清远将集中投入财政性资金,带动全社会投资3000亿元以上,投资范围涉及基础设施、能源、环保、工业园区、现代服务业等重点领域建设、社会各项事业发展,目前已有338个总投资达1312亿元的重点项目举行了签约和启动仪式,清远市迎来新一轮的发展机遇,房地产业将从中收益。
在大规划大投入下,清远再次启动新城建设,09年市政府提出沿着武广高铁清远客运站
及沿线,将在城市东面计划再造一座新城———金谷,根据概念规划方案,五年内将完成首期基础工程。
清远新定位与新型地产
高端商务休闲成地产新定位
去年11月省委省政府给清远提出了三个新的定位:“大广州卫星城市、环珠三角高端产业成长新区、华南宜居名城”。
在此背景下,今年4月10日正式启动的“金谷科学城”和“金谷动力城”两项目,将成为广东甚至全国的新能源基地,这个集科研、孵化、高端商务、高端地产、金融为一体的生态宜居新城,将聚集一批广东科研、高技术人才和政商界人士,因此为集商旅、休闲度假的地产将获得极大的发展空间。
另外“湖城”清远建设加速,其主体工程清远北江水利枢纽工程和飞来湖均于09年下半年后动工建设。北江水利枢纽工程投资总共15多亿元,蓄水后北江市区段水位将达10米；占地2000余亩的飞来湖目前挖湖工程已接近尾声,下阶段将进行六个公园和环湖道路、跨湖大桥等工作中,预计今年底到明年初主体工程将基本完工。这些工程成型后将提升区域地产价值核心。
广清同城与置业清远
广清同城提上议事日程
早在去年出台的《珠三角洲地区改革发展规划纲要》清远首次被列入珠三角“9+1”整体规划,清远发展获得一个新的台阶。实施上,清远已经提出了融入珠三角,并且和广、佛打造一体化的都市圈,作为广佛清都市圈的第一步就是广清同城。
据市政府最新消息,清远和广州预计将在今年6、7月签署《广清同城化建设交通基础设施合作框架协议》,藉此,广清同城提上议事日程。
作为同城的基础:交通,清远已经付诸实施。08年提出清远将打造“三纵四横”的交通网络。其中广清高速扩建工程、广乐高速已经动工,武广高铁已经运行。被寄予广清同城的城际轨道交通———广清轻轨也将启动。
五成购房者为外地人
根据市房管局的统计,自2010年1月1日至4月18日,清远市共销售住房5359套,本市户籍2681套,占总销售比例50.02%,广东省其他城市、外省以及香港、澳门、国外等人士,共购买2678套,占总销售比例49.97%。
据了解,外地人除了一部分为工作生活都在清远,另一部分倾向短暂停留,或为休闲养生,或出于投资方面考虑。因为在大广州范围,清远地产具有优越的低碳宜居的自然景观,是吸引
后两种人群的基本要素。另外清远4000多元/㎡的均价,在珠三角城市中具有优越的“价格洼地”地位,成为前来清远置业的重要因素。链接
首季住宅均价同比均价涨5成
据市房管局数据显示,清远市区今年第一季度商品房成交4163套,其中住宅成交3188套,同比增长49.8%；商品房成交45.84万㎡,其中住宅成交42.64万㎡,同比增长47.97%；住宅均价4711元/㎡,同比增长48.6%,增长了近5成。首季商铺均价涨9%据市房管局数据显示,今年商铺成交依旧火爆,前三月总成交667套,总成交面积1.73万㎡,同比增长了9%；均价同比上涨了700余元,增幅为12.4%；成交均价为6976元/㎡,同比上涨9%。3月住宅成交均价和2月持平
据市房管局数据显示,市区3月商品房成交2032套,其中住宅成交1305套；商品房交易20.75万余㎡,其中住宅成交19.05万㎡,环比增长122%,同比增长39%；商品房成交金额10.26亿元,环比增长133%,同比增长108%；住宅成交均价4810元/㎡,与2月基本持平,同比增长44.4%。陈步上兰燕
主要市政工程项目概况
广清高速扩建
2010年3月份,广清高速扩建工程征地工作已全面完成,沿线进入全面开工,计划工期为608个工作日。原高速公路为双向四车道,路基宽24.5米,扩建后为八车道,路基宽度41米,其中清远段路线长19.53公里。设计时速每小时100公里,工程扩建后对清远深度融入广佛都市经济圈将起到有力的推进作用。
广清轻轨立项
清远市委副书记、市长徐萍华表示,清远要融进珠三角,最直接的方法就是城际轨道对接。经过努力,清远市建设城市轻轨并与广州市地铁9号线连接的设想已获省人民政府同意。目前,清远正在全力推进广州至清远城际轻轨的建设,据悉,广清城际轻轨投资近400亿元,项目建成后,从清远市区到广州白云国际机场和广州CBD中央商务区,利用城际轻轨仅需15-25分钟。清远房管局。
武广高铁开通
2009年12月26日,武广高铁正式开通。武广客运专线为京广客运专线的南段,北起武汉新火车站,南到广州番禺的新火车站,于2005年6月23日在长沙首先开始动工。全长约89公里,投资总额1166亿元。列车最高时速可到394公里,清远到广州只需15分钟。
清远候机楼启用
2009年1月15日,酝酿已久的广州白云国际机场清远好来登候机楼隆重开业。好来登候机楼的建设和使用,完善了清远市与周边地区的空中交通网络。提前办理快速登机手续,
仅40分钟车程就可直达广州白云国际机场。白云机场真正成为清远市民的机场。
金谷启动,承接广州主城功能
金谷选址东城,项目首期占地6800亩,根据发展需要,扩大用地到1.5万亩。计划一期投资200亿元,带动产值1500亿元。同步建设教育、旅游、高端地产、高端商务、金融等项目,是集现代服务业、高新技术产业和先进技术业于一体的高端人才集聚地、高端科技孵化器和国际一流水平的生态宜居新城。
目前已有“先进储能材料国家工程研究中心院士工作站”、“中国先进电池检测评价中心”和“广东新能源汽车动力系统研究院”等十余项目落户金谷,将成为珠三角的新能源基地。清远成为广东首个有新能源院士工作站的城市。
广东二十一地级市排列顺序
篇二:清远房管局
（一） 广州市国土资源和房
屋管理局 越秀区国土房管分局 海珠区 荔湾区 天河区
白云区
黄埔区
花都区
番禺区
南沙分局
广州经济技术开发区（罗岗分局）
从化市国土房管局 增城市国土房管局
（二） 深圳市
（三） 珠海市 香洲分局 金湾分局
斗门分局 高新区分局 高栏港分局 万山分局
（四） 汕头市澄海区
朝阳区
潮南区
南澳县
金平分局
龙湖分局
濠江分局
（五） 佛山市禅城分局
南海 顺德 三水 高明
（六） 韶关市
曲江区
乐昌市
南雄市
仁化县
始兴县
（七） 河源市
河源市国土资源局源城分局东源县
龙川县
紫金县
连平县
和平县
（八） 梅州市
梅县
蕉岭县
大埔县
丰顺县
五华县 兴宁市
平远县
直属分局
焦华分局
梅西分局
（九） 惠州市
惠城区
惠阳区清远房管局。
惠东县
博罗县
大亚湾经济开发区分局龙门县
（十） 汕尾市 红海湾开发区
华侨管理区
星都经济开发实验区
海丰县
陆丰市
（十一）东莞市
（十二）中山市
（十三）江门市 新会分局 台山市 开平市 恩平市 鹤山市
（十四）阳江市
直属江城分局 海陵岛分局 岗侨分局 阳春市 阳东县 阳西县
赤坎分局 霞山分局 麻章分局
坡头分局 雷州市 廉江市 吴川市 遂溪县 徐闻县 开发区分局 东海岛分局
华侨管理区分局
（十六）茂名市 信宜市 高州市 化州市 电白县 茂南分局
（十七）肇庆市 大旺分局 鼎湖分局 德庆县 高要市
广宁县
四会市
封开县
怀集县
（十八）清远市 英德市 连州市 清新县 佛冈县 阳山县
连山壮族瑶族自治县连南瑶族自治县
（十九）潮州市 潮安县 饶平县
（二十）揭阳市 东山分局
榕城分局
实验区分局
普侨区分局
大南山侨区分局 揭东县 普宁市 揭西县 惠来县
（二十一）云浮市云城分局
罗定市
新兴县
郁南县 云安县
没房证 二手房便宜也别买
篇三:清远房管局
没房证 二手房便宜也别买
时间：2010-12-23 10:39:44 来源：新浪网 作者：新浪网
分享到： QQ空间 新浪微博 开心网 人人网
提要：对于房屋交易来说，最大的问题就是安全性。土地情况是否清晰 选购二手房时买受人应注意土地的使用性质，划拨的土地一般是无偿使用的，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。
对于房屋交易来说，最大的问题就是安全性。在二手房买卖时，经常涉及到一些法律问题和一些专业术语，还没等交易就把购房者绕得晕头转向；个别购房者经不起折腾，加上比较心急，遇到没有房证的房子，也会因低房价而动心。这种没房证的房子可不可以买？买二手房需要注意哪些法律问题呢？昨日，从事房产销售十余年的阿凡提中介王经理表示，房屋手续不齐全，多便宜也不能买。在买卖二手房时，以下十个问题，都是在交易中经常出现的，需要买卖双方特别注意。
房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的重要凭证，没有房产证的房屋，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有，但将来办理取得后，房主还可以抵押或转卖。因此，一般在看好房屋以后，购房者就可要求房主出示房证等相关房产手续，并核对卖方身份证与房产证上房主的名字，以确保交易安全。清远房管局。
房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处理共有财产，买受人与其签订的买卖合同在未经其他共有人同意的情况下一般是无效的。
交易房屋是否在租
“买卖不破租赁”，买受人有可能不能及时入住房屋。这个话听起来有点专业，具体解释一下，就是在租赁合同没到期的情况下，即使房主将房子转让给购房者了，购房者也不能解除原来的租赁合同，如果租房人不同意搬走，或要续租，就需要协商解决了。
土地情况是否清晰
选购二手房时买受人应注意土地的使用性质，划拨的土地一般是无偿使用的，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。因此，在购买二手房时，看土地证也是十分必要的。
市政规划是否影响
房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格，买受人在购买时应全面了解详细情况。
福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有明确的规定，买受人购买时要避免买卖合同与法律冲突。
单位房屋是否侵权
单位房屋有成本价职工住房和标准价职工住房，均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。对于标准价的住房单位一般享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。
物业费用及公用事业费用是否拖欠
买受人在不知情的情况下购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
户口问题
二手房中可能会有历史户口问题。买家可先聘请律师向公安户籍部门查询户籍信息。法院不受理迁移户口，律师建议在合同中约定相应的违约责任，一定期限内上家将所有现存户口迁移，否则需要支付违约金。
合同内容明确
合同内容明确应当包括：合同主体、房屋价款、交易方式、违约责任、签订日期等。本报记者 马薇 实习生 林世宇
楼市新政来了,九大招数助你圆购房梦
机遇总是青睐有准备的人。既然国家明确表示这次新政志在打击楼市投机者,那么反过来就是在给首次置业和改善客等“刚需”们提供入市机遇。
然而实际执行时,首付提高、利率上浮确实误伤了部分不太“坚强”的“刚需”,这时如果你早有准备,应对得当,自不致被“伤”。
需要哪些对策?楼市周刊遍访各路精英,一席“九大簋”,为您圆房梦支招。
钱紧型
要买房,而钱不够是非常痛苦和普遍的事,笔者特别提供2大对策。
招数1“查堪”各盘,锁定合适户型
新政规定“对购买首套自住房且套型建筑面积:90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%”,那么90m2以下就是一个“自由发挥空间”。据笔者了解,现市区各楼盘对首次
购买住房90m2以下的,执行首付2成、贷款利率7折优惠的“旧政”。
现在清远的楼盘大量学习借鉴先进城市建筑理念,90m2以下也能做三房,同时飘窗、露台、入户花园越做越多、越做越大,“N+1”户型也大行其道,而这些“灰空间”都属于半买半送或全送性质,合理运用后,90m2以下的房子也能很“大”。
实际上,只要安排得当,90m2以下的房子也可以适合三口或五口之家。
云山诗意棋乐居、世纪花城、丽都花城QQ复式、和富东成单身公寓各项目的样板间都是很好的例子:露台改房间、飘窗做衣柜等花样繁多,真是只有想不到,没有做不到。仔细想想,你真的需要很大的房子吗?或许90m2以下就能满足居住需求了。
建议:出手要快!现在48m2的单身公寓都把空间运用到了极致,80多平方的面积发挥空间更大,各盘的样板间都在那儿摆着呢,你想得到别人也想得到,真是手快有手慢无。
招数2首付不足,各“资源”齐齐上阵
亲友资助
按照清远现行楼价,普通住房总价都是在50万以下,多出的一成首付不过5万元,亲友援手就能度过难关,同时,首付多一成,贷款还少一成呢,房贷利息支付也相应减少。
信用卡透支
除了亲友,可“依靠”的还有银行。相信现代人对信用卡都不陌生,只要收入较丰且稳定,几万元的额度到银行开办一张两张信用卡就搞定,买房“应急”后,卡数可以分期慢慢偿还。
开发商垫付
不论世道如何,开发商心里都是想卖房的,没有人造了房子拿来看的。世道不好时,很多开发商更愿意垫付一成或两成首付,垫付的首付款基本有半年到一年的缓冲偿还期。
建议:都说最难还的是“人情”；用信用卡也有弊端,一不小心差几块钱没及时还上,立马就进了银行的黑名单；而开发商也不是好商量的,有的开发商坚决不垫一分钱,好不容易找到肯垫付的,一般都会被要求签个补充协议,到期不能还款则“大刀阔斧”的处罚。
首套房抵:贷款
据了解,目前在清远,首套房不论供完或正在供,均可做抵:贷款。将房产抵:给银行,套取资金,筹齐首期款。据农业银行工作人员介绍,目前该行的“置换式个人住房贷款”,以房产抵:,最高可以贷到房产评估价的6成,即评估价50万,最高可贷30万。利率在基准价的基础上上浮10%。
建议:抵:贷款前要综合衡量还贷能力,就怕还不起钱,第一套房产也可能被银行查封。另
外,据美居地产负责人介绍,抵:的最好是已供完取得房产证的房产,否则,按揭转抵:不仅手续繁杂等待漫长,最后很有可能还批不下来。
精打细算型
这种人“省”字当头,挣得多花得少,还都花在点子上,确实是“精英”人才。买楼这么大笔支出,当然更要好好算计一番。
招数3做足功课,优惠拿到十足十
根据经验,楼盘开盘前都有一个储客阶段,有人说是“内部认购”,有人称为“诚意登记”,开发商一般利用这个阶段试探市场反应,通常会给前期登记者各种各样的优惠。景源·公园一號就有“日进百金”:自登记日起至开盘日,每天累积100元,最后的总额在实际购房总价中减除。
此外,找老客户介绍也不错。多数楼盘对老客户介绍都有明确优惠,或额外折扣或送物管费或有大礼包,皆大欢喜。而开盘日,伴随着各种开盘活动更有其他优惠。最后,在签合同前不妨“不耻下问”,与销售人员多磨嘴皮子,拿到所有公开及未公开的优惠和折扣。
建议:使用这招时,必须先摸清该楼盘周边区域及同质楼盘的价格,若是旧盘推新货,则要搞清楚其历史价位,同时积极发动身边所有关系,把可能的“路子”全部走一遍。
招数4巧选与房贷相关的理财产品
选择固定利率贷款,避免加息风险
房贷利率可选择浮动利率和固定利率,浮动利率就是随国家利率调整而自动调整,固定利率则不随任何变动而变动。很显然,如果在前年楼市低迷、7折利率横行“江湖”时买的房,最好就选择固定利率,一直享受这个7折优惠。而在金融政策紧缩的当下购房,因为利率已经上调,二套房贷款利率已达基准利率1.1倍,则最好选择浮动利率,待有朝一日下调时节省一笔银子。
存款利息抵贷款利息
虽然没有大做宣传,多数属一对一操作,笔者也了解到,目前各银行都有一些理财产品适用于贷款者。贷款客户向房贷账户中存入闲散资金,即被视为提前偿还贷款本金,当日即可从计息基数中抵消,从而实现节省利息,比如广东发展银行就推出一款理财产品,只要存折内的存款额超过5万元,其超额部分就可以计息抵贷款利息。而非超额部分亦按正常存款计息。
建议:若是对理财所知不多的人,平时要多“恶补”一些金融知识。在与银行的“交手”中,“知识就是财富”可谓体现得淋漓尽致。
不能一次到位,必须经历换房型
急需购房,但资金有限不能一次到位,打算日后换房的青年买家,要注意了。
招数5用父母或亲人的名义买
这种买家可以没有购房记录的父母或亲人的名义买房,享受首套房政策,则以后再以本人名义买房时仍然是首套房。
新都广场负责人表示,目前还未接到银行关于二套房认定办法的通知。而美居地产负责人也告诉笔者:“目前清远各大银行对二套房的认定实际操作还是以房贷记录为准。”世纪花城的销售代理虽表示接到工商银行通知,二套房界定是“认房不认贷”,即以家庭现有住房为准,但同时说明“:清远的早期住房市场混乱,有大量房改房、福利房,很多住房根本没有房产证,没办法证实是哪个家庭所有。”在某大型广告公司工作的小王,就是以母亲的
名义在阳光嘉园买了房,除了购房合同签母亲大名外,首付、月供都是小王负责。小王说今后想再买套真正的“豪宅”,到时就以个人名义购买,享受首次置业的优惠。
建议:若父母经济条件好的,直接以自己的名义买房送给子女还能“逃过”一大笔遗产税呢。不过这样购得的房子事后有可能“说不清”,所以要与父母或亲友约定好房屋所有人。
户籍限制型“新国十条”有令:“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”。
招数6原有房产抵:,筹齐资金一次性购房
既然外地人贷不到款,就干脆一次性买房好了。云山诗意销售负责人表示,自4月17日至今,该楼盘共销售150多套房子,其中40多套的业主为外地人,在这些外来购房者中,很多选择了一次性付款。这些外地人大部分是二次或三次甚至以上买房了,除部分资金极为充裕可一次性付款外,还有部分客户选择抵:原住房,套取资金后一次性购入二套(或N套)房,规避了关于限制外地人购房的“禁令”。现在他们也还贷,不过是还抵:贷款,清远的房子已不需要月供,相当于反过来供原住房了。
建议:清远山青水秀,又是“价格洼地”。据房管局统计,2010年前四个月有50%的外地人到清远购房。以上策略确实能成功“破冰”户籍限制,美中不足的是贷款额度必须达二套房总价,除贷款利率是基准价利率1.1倍甚至更高外,原住房能否抵:到足够的资金也是未知数。
招数7选择不需提供税务证明的银行
外地人买房如果必须申请房贷,可以选择一些能“帮衬”的银行。笔者了解到,目前某些银行的要求相对没那么严格,没有纳税或社保证明,提供“买房说明”文件也行。即提供一纸说明,说明在清远买房的原因、用途等,据说也能拿到房贷。
建议:说明里自然不能笨到自爆买房是为了炒房。另外,因为该策略属于“初出江湖”,还未经过实践检验,该银行工作人员表示不能保证成功。
环 境 管 理 方 案
篇四:清远房管局
环 境 管 理 方 案
编制：
审核：
审批：
甘肃四建集团总承包公司兰州军区房管局
吴家园职工经济适用住房住宅12#楼项目部
二0一二年三月一日
环 境 管 理 方 案
一、目的
依据已制定的环境管理目标和重大环境因素的识别结果，采取有效合理控制落实环境措施，防止各类环境事故的发生。
二、 职责
1、项目部负责环境管理方案的制定。
2、各班组相关部室依据管理方案的要求，组织实施。
三、管理方案内容
1、严格按照中华人民共和国大气污染防治法第五章防止废气、尘污染的有关条款进行控制运行内容有：
（1）施工现场内的道路、场地全部硬化，用C20混凝土浇筑或炉渣压实铺设。
（2）经常对现场堆土、堆砂处定期洒水降尘；
（3）清理施工垃圾时，采用容器吊运的办法，严禁任何人随意临空抛洒，采用封闭垃圾站存放垃圾，并将生活垃圾和建筑垃圾区分存放，及时清运。外运时覆盖严密，确保不沿途洒落；
（4）施工现场设专人清扫保洁，定时洒水降尘；
（5）在混凝土输送泵前和混凝土车清车处设置沉演池，在混凝土车出场前，由专人对车辆进行清洗，以防止车轮带泥出现场上路行驶；
（6）木工加工棚内产生的木（锯）屑由专人收集装袋，集中送到指定地点；