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按揭买房注意事项

教学参考 时间:2022-05-23

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篇一:按揭买房注意事项

购房须知2017

  买房是一件很值得开心的事情,但是买房的时候也是有许多事情,需要我们注意的,以下就是我们需要知道的买房注意事项,供大家参考阅读。

  购房须知2017

  一、初次买房须知

  1、房产证件:证书是否齐全,决定了房产的合法性,避免日后众多的不便

  2、房屋质量:买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证

  3、周边设施:小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量体现4、了解开发项目的进展情况,确认开发商已经拿到预售许可证

  5、认购书基本条款要约定详细,对所要购买房屋主要情况在认购书中予以约定

  6、条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

  7、购房人一定要谨慎签订定金条款

  二、贷款买房须知

  1、个人诚信记录良好

  个人诚信非常重要,如果有连续三个月累计六个月的逾期记录,那么基本上银行不会贷款给你。

  2、收入证明

  收入证明要覆盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份,需要按照具体银行的要求来出具。

  3、公积金买房

  公积金贷款需要注意的是,需要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说,公积金贷款时间相对比较长。

  4、保存好购房发票

  公积金贷款需要注意的是,需要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说,公积金贷款时间相对比较长。

  三、异地购房须知

  1、了解自身经济状况

  异地购房前要充分了解和掌握自身经济收入、银行信用状况,可以去银行查询,这样就可以避免因自身经济状况或者银行个人信用有瑕疵,而无法按期办结银行贷款按揭等手续的情况发生了。

  2、了解当地购房政策法规

  很多人选择异地购房,购房者必须熟悉当地的购房政策,了解当地的购房形式。比如能否用公积金贷款,如果是商业贷款,还需要了解当地的贷款利率政策,不同银行的利率可能存在差异,在购房前也一定要了解清楚。

  3、了解项目具体信息

  一般情况下,楼盘的环境和价格优惠往往容易引起异地购房者的关注,有些开发商会夸大项目实情,因此,购房者一定要对开发商的资信进行调查,对所购物业的法律权属进行核查,还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限,以及所要缴付的税费等内容,也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询,以免纠纷产生后带来时间精力耗费等不必要的麻烦和损失。

  4、保证资金安全

  异地购房者一般都是将大量资金划入所购房的城市,所以应确保资金在流通过程中的安全问题。

  如果决定在异地买房,购房者就需要提前了解和掌握所在地楼盘相关的各类信息,注意避免一些风险和隐患,做足准备工作后再出手。


篇二:按揭买房注意事项

买房注意事项

  在高房价的今天,普通人一生也许只买一套房,容不得出半点差错,所以熟知买房注意事项就格外重要了。刚需购房者大多是首次购房,买房需求比较迫切,但买房经验不足很容易被房地产商五花八门。那么,买房注意事项有哪些,如何规避买房陷阱?留学网小编为您整理了相关资料,供您参考!

  【买房注意事项】

  买房注意事项一:内部认购陷阱

  内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低,但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,不受法律保护,房子出了问题无法维护自己的合法权益。

  规避方法:买房应选择资金实力雄厚、销售信誉高、客户口碑好的房地产商,买房前一定要确认楼盘的销售许可。

  买房注意事项二:特价陷阱

  节假日,有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告。有些特价房是以“特价、低价”为幌子吸引购房者的注意。一般来说,“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。

  规避方法:天下没有免费的午餐,买房一定要审慎仔细、权衡好性价比,不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。

  买房注意事项三:按揭陷阱

  某些开发商推出零按揭、一成按揭等卖房措施。国家明文规定按揭比例不得超过80%,零按揭、一成按揭不过是开发商将合同上的房价提高,虚报给银行,买房人要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费。

  规避方法:买房前一定要熟知国家购房贷款买房政策,了解新的银行贷款条件、按揭比例、利率等。

  买房注意事项四:物业管理陷阱

  买房时,一些房地产开发商为了从中牟利,在签署购房协议时,附加上强迫业主接受开放商自己的物业,或其指定其他物业管理公司的服务的条款,这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

  规避方法:仔细阅读合同,如果合同已签,可以违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由,请求法院判决无效。

  买房注意事项五:使用年限缩水按揭买房注意事项。

  中国目前的物权法规定土地使用权年限是70年,很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算,其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算,而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒。

  规避方法:买房前要求开发商出示土地使用合同,如开发商拒绝可通过政府网站公示查询土地使用年限。

  买房注意事项六:证照陷阱

  业主买房时,开发商一般会承诺在三个月之内办理好房产证,但有时买了房子好几年,孩子都上学了,房产证依然没办下来。买房时的售楼处早已是人去楼空,找开发商询问也是毫无结果。

  规避方法:购房时需看开发商是否“五证”齐全,若不齐全,购房者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。

  【买房的具体流程】

  1,认购流程

  定金和订金有什么区别?定金”与“订金”虽只一字之差,但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质,《合同法》规定,可以将定金作为一种债权担保,签订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同,无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同,应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定,一般仅只表示一种预先支付的价款,不存在违约责任的赔偿问题。

  2,签约流程

  签约时要带好以下资料:1) 定金收据 本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件) 2) 私章 3) 户口本原件或户籍证明原件 4) 收入证明原件

  3,贷款方式:公积金贷款 商业贷款

  公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月,就可以申请公积金贷款。以个人为单位,普通公积金贷款的最高限额为20万元,单位缴纳补充公积金的,贷款最高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额,以及贷款最低、最高年限范围等信息。

  商业贷款如果符合贷款条件,银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下,假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房,银行提供7成贷款;假如买的是房龄五到十年的房屋,贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。

  4,贷款流程

  如果是因为已贷款购买了多套房屋,或购房者的年纪过大,或个人资信记录不良,可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人,提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人,参与还贷。这样,就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入,达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%),而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明,向银行证明,您有足够的能力还贷。

  如果是因为二手房房龄过久,或者无法向银行出具个人纳税单,以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同,去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商,通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。

  5,验收流程

  在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》:<面积实测表> 管线分布图 -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有 差异。 -查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 -和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点: 第一,详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;

  6,交易过程中需交费用

  1、印花税:房价款的万分之五

  申办产权证过程中需交费用

  1、登记费:每建筑平方米0.3元;

  2、房屋所有权证工本费:4元/本

  3、印花税:5元/件

  4、契税:普通住宅缴纳房价款的1.5%;(注:别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅,不享受此税率,仍按3%缴纳)

  5、住宅公用部分共有设备维修基金:购房款的2%

  入住过程中需交费用

  1、物业管理费及供暖费:供暖费18-30元/平米/供暖季(注:入住时已到采暖季节需缴纳供暖费,不到采暖季节,则无须缴纳)

  办理按揭须缴纳的费用

  1、律师费:贷款额的0.3%。

  2、保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。按揭买房注意事项。

  建行采用太平洋保险公司,年费率一般为0.056%;

  工行采用华泰保险公司,年费率为0.056%:

  建行总行,中信采用人民保险公司,年费率为0.045%。

  办理公积金需缴纳费用

  1、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

  2、保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数

  综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额

  7,注意事项

  买房注意事项(购买阶段)

  一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

  二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

  三:社区内部规划。1.供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。

  四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。

  五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。

  1.交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。

  温馨提醒:若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

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