【www.myl5520.com--地理教案】
奉化
篇一:宁波奉化黑社会排名
奉化市位于浙江省东部，宁波市区南面。中心地理坐标为东经121°24′、北纬29°39′，市区距宁波市28千米。东濒象山港，隔港与象山县相望，南连宁海县，西接新昌、嵊州和余姚三县（市），北与宁波鄞州区毗邻。全市总面积1349平方千米，其中陆地面积1253平方千米。2005年底，户籍人口47.88万人。 全市辖5个街道、6个镇：锦屏街道、岳林街道、江口街道、西坞街道、萧王庙街道；溪口镇、尚田镇、莼湖镇、裘村镇、大堰镇、松岙镇。市人民政府驻锦屏街道锦屏南路1号。 全市年平均气温16.3℃，年平均降水量1500毫米。
奉化位于北纬29°25’至29°47’，东经121°03’至121°46’，处浙江省东部沿海，宁波市区南面。东濒象山港，隔港与象山县相望，南连宁海县，西接新昌县、嵊县和余姚市，北与鄞县相交。东西长70.5公里，南北宽42公里，陆地面积1268平方公里，海域面积96平方公里，海岸线长61公里，岛屿24个。
山多西南来，水多东北去，溪河盘旋，地形复杂。西部处天台山脉与四明山脉交接地带，多高山峻岭，黄泥浆岗海拔976米，为境内最高峰。东北部地势平坦，河网纵横，土地肥沃，属宁奉平原，是水稻和经济作物重要种植区。沿象山港尚有小块狭长低平地带。河流属山溪型，剡江、县江和东江俱源于西南山区，循山而下，流归东北部，至方桥镇同入奉化江，为潮汐所吞纳。东南部10余条小溪流独注象山港。地貌构成大体为“六山一水三分田"。
属亚热带季风性气候，四季分明，温和湿润，年均气温1 6．3℃，降水量1350至1600毫米，日照时数1850小时，无霜期232天。危害严重的自然灾害：台风、干旱、洪涝和寒潮。
自然资源丰富，有耕地34.79万亩，其中水田占93%。山地126.1万亩。可开发内河水力资源2．8万千瓦，潮汐资源1 4万千瓦。矿产以花岗岩和紫砂泥为主。野生动物有云豹、黑麂、穿山甲、白颈长尾雉、虎纹蛙、鲳鱼、蚶、牡蛎等1600种，其中海洋鱼类120种。野生植物有樟、栎、杜仲、凹叶厚朴、金钱松、三尖杉、云锦、杜鹃等180科，1500种。
奉化市民俗文化
萧王庙庙会 北宋（公元1021）年间，奉化连年大旱、大蝗灾，平素生活简朴，勤政为民的奉化县令萧世显为此奔走田间，以致劳顿过度而暴瘁于途。民感其恩，在他的殉职处建庙以示纪念，历代朝廷亦多次拨银扩建其庙殿与重新塑像，最后被谥封为“绥宁王”，因名“萧王庙”而形成庙会，并成为奉化市一个大集镇的名称，迄今已有千余年的历史。
萧王庙会曾建有庙众、庙堡等组织，并逐年由庙堡轮流举办。举办的时间是每年正月十三日至十八日，历时六天六夜。其庙会举行时的仪仗队伍依次为：1、宫灯引路；2、纪念萧王神横幅；3、旗锣开道；4、沿途鸣放礼炮；5、肃静回避牌四块；6、供品——全猪、全羊、七牲（猪头、羊头、鹅、鸭、鱼、寿面、馒头）、杠箱一对（内置24碗菜肴）；7、100斤重供烛二支；8、人们执清香随行；9、烟花队；10、乐队和24节龙舞队。整个祭祀期间，庙堂内外，昼夜灯火通明，香客不断，戏曲、说书、杂耍轮翻上演。此外，庙内还会陈列许多奇珍异物、古玩字画和精美的工艺品供人观赏。庙外可卖买各种乡土小吃、土特产等等，形成为一项既庄严又热烈，既具纪念性又带娱乐性、交易性，和能以祈求社会平安、土地丰收和百业兴旺的、远近闻名的大型民间习俗活动。建国后，这一民俗活动即行停止。近年来，在去除了一些迷信色彩和充实了新的内容后，庙会正在逐步得到恢复。
浙东婚俗 削竹脑生产技艺 溪口千层饼制作技艺 陶器制作技艺 奉化羊尾笋腌制技艺 奉化水蜜桃栽培技艺 奉化水蜜桃栽培技艺 奉化吹打 自明代以后，浙东民间盛产咸光饼。清同治年间，有王姓兄弟毛龙、化龙到溪口开设光饼店，生意平平。到清光绪4年，他俩试着在饼里掺一些家乡特产海苔粉末，这种又脆又香的酥饼立即得到顾主的赏识，生意也红火起来。饼店挂出“王永顺”牌子，这就是最早的溪口千层饼。1883年，王毛龙到宁波进料，厂家把菜油错发成麻油，不料用麻油为酥油的苔菜饼更酥香，更爽口，更上乘。遂成为名燥华夏的特色民间糕点。后来成了民国时期南京总统府的特色礼品，被达官贵人们誉为“天下第一饼”。改革开放以后，王氏兄弟的子孙们和在“王永顺”饼店工作过的师傅们纷纷重操旧业，千层饼生产再次走旺，1984年宁波糕点评比中，溪口千层饼名列第一。 制作千层饼有如下流程：
一、 蒸粉――将优质小麦粉倒在蒸笼里用猛火蒸熟，冷却后倒入白篮里打散； [1]
二、 制馅――将粉和苔菜粉末、白糖、生油、苏打粉放在作板上揉合，使之成团；
三、 和皮――将面粉加白糖、苏打粉，揉合成团；
四、 包馅擀饼――取一小团馅包在一小团皮内，用擀棒擀成长方形，并折成三折，如此翻覆4次再折三折，计27层；
五、 贴饼烘焙――在定型的粉饼上醮水，两面撒上芝麻，刷上一层水，贴到热炉内壁烘焙；约3个小时后可以出炉。
六、 烘焙器物――烘焙千层饼的炉子为陶缸，生火原料是木炭，掌握炉温是关键，太低酥味不足，太高焦味过重。 旅游资源
溪口，位于奉化市西北部，属国家第一批对外开放城镇，是镶嵌在港城宁波一颗熠熠生辉的绿宝石。她以其独特的融人文、自然、佛教于一体之景观，便捷的海陆空立体交通，“中国水蜜桃之乡”等国家级桂冠，博得世人青睐，是游览、观光、度假、投资胜地。
溪口镇景区以镇建成区为中心，东起湖山桥，西挹翠屏山，北倚白岩山，南封溪南山，一脉剡溪横贯东西。前人描绘：“众山环翠，群涧澄练，民居宛若桃源仙境”。（清《雪窦寺志》），主要景点有：溪口博物馆、武岭门、文昌阁、剡溪小筑、丰镐房、摩诃殿、玉泰盐铺、藏山大桥、宋丞相魏杞墓、蒋母墓等。 大自然的神奇造化，使风景区的山水林瀑美不胜收。又因是蒋氏父子的故里，溪口雪窦山处处充盈着殷殷游子情，吸引了一大批年人数逾百万的海内外游客，党和国家领导人及柬埔寨国家元首等重要贵宾都间在此留下足迹。 中国著名诗人陈运和游后写出诗作《溪口》、《蒋母之墓》等。
溪口，作为未来中国第一流具有江南特色的新兴旅游城市，各项建设蓝图已经描绘，溪口将更加璀璨。 美丽的景区风光，热情的溪口人民盼您早日光临！
溪口雪窦山名胜区因是现代历史人物蒋介石父子的故里，更兼风光秀美，不乏史迹而名闻国内外，成为旅游热地，是国家级风景名胜区。 该风景区位于距宁波市西南31公里处，这一旅游区分为溪口镇、雪窦山、亭下湖各具特色的三大部分。
落地围东起溪口镇王婆桥，西至四明水库，北起相量岗林场，南至亭下湖分水岭。 溪口镇是蒋介石的故乡，是一个建置千余年的山乡古镇，这里四面环山，三里长街依一脉剡水溪流横贯东西。的武岭头与剡溪南岸的笔架山对峙，形成溪流溢口，故名溪口。素有“四明第一山”之誉的雪窦山景区地处四明山东缘，海拔600多米，山岙灵秀，岩壑雄奇，瀑布绚丽，林泉幽深。山上乳蜂呈窦，水如乳从窦出，故名雪窦。在入山亭、御书亭、含珠林、锦镜池、相量岗等自然景观和人文景观中，尤其以雪窦寺、妙高台和千丈岩瀑布引人瞩目。 雪窦寺，古称雪窦资圣禅寺，天下禅宗十刹之一。
两株汉代银杏巍然屹立寺门。寺西面中国旅行社雪窦山招待所是当年蒋介石幽禁著名爱国将领张学良将军的旧址，1988年在此址建起的雪窦山招待所，现已作为张将军事迹陈列馆开放，成为国家级风景区雪窦山景区的又一新的人文景点。 千丈岩瀑布：“拔地万重青嶂立，悬空千丈素流分，共看玉女机丝挂，映日还成五色文”（王安石诗）。千丈岩瀑布在雪窦寺南一华里处，以雄奇、壮观而名闻浙东，北宋真宗曾赐名“东浙瀑布”。崖顶西首上行有“飞雪亭”，可坐观飞瀑。
宁波滕头生态景区，位于浙东沿海开放城市奉化城北6公里，距宁波市区27公里、宁波机场15公里、国家级风景名胜区溪口12公里。景区总面积2平方公里，以绝美的生态景观名扬中外，曾先后接待过江泽民、朱镕基、李长春、曾庆红等数十位国家领导人，并被江泽民同志誉为“一个了不起的村庄”。
滕头生态景区不断改善景区软硬件设施，提高服务质量，与溪口风景区联合创建国家AAAAA级旅游景区。滕头生态旅游景区不仅田园秀美，生态怡人，还以“和谐、生态、环保”为主题开展了乡村农俗风情体验游、都市农夫体验游、惊险表演刺激体验游及党政考察特色游，让游客充分、体验自然、传统、创造文化的内在情趣。 在2010年上海世博会参展案例中，宁波滕头村成为世界上唯一一个进驻2010上海世博会"最佳城市实践区"的乡村。
拟提拔任用市管领导干部公示名单
篇二:宁波奉化黑社会排名
拟提拔任用市管领导干部公示名单
叶枝利，女，１９７３年１２月出生，汉族，浙江慈溪
人，１９９９年８月加入中国共产党，１９９５年８月
参加工作，中央党校大学毕业。曾任慈溪市宗汉镇副镇
长，宗汉街道办事处副主任，龙山镇党委副书记、纪委
书记，崇寿镇党委副书记、镇长、党委书记。现任慈溪市委组织部副部长（正科局级），拟任余姚市委常委。
李森苗，男，１９６４年１１月出生，汉族，浙江余姚
人，１９９２年１月加入中国共产党，１９９０年９月
参加工作，中央党校大学毕业。曾任余姚市牟山镇党委
委员、副镇长，老方桥镇副镇长，余姚市委政研室（市
农办）副主任（主持工作）、主任、市委办公室办公会议成员、副主任（兼），余姚市委办公室副主任（兼）、农办（城乡一体化办公室）主任，兰江街道党委书记。现任余姚市委办公室主任，拟任余姚市委常委。宁波奉化黑社会排名。
范焕平，男，１９７４年７月出生，汉族，浙江余姚人，
１９９６年１１月加入中国共产党，１９９４年８月参
加工作，中央党校大学毕业。曾任共青团余姚市委副书
记、党组成员、书记、党组书记、青联主席，丈亭镇党
委副书记、镇长、党委书记，贵州省望谟县县长助理（挂职）。现任余姚市阳明街道党委书记，拟提名余姚市副市长人选。
谢勇毅，男，１９６０年１月出生，汉族，浙江余姚人，
１９８４年８月加入中国共产党，１９７７年１月参加
工作，中央党校大学毕业。曾任余姚市低塘镇党委副书
记、镇长、党委书记，余姚市经济发展局局长、党委书
记，余姚市发展改革局局长、党委副书记、党委书记、物价局局长（兼）。现任余姚市泗门镇党委书记（副市级），拟任余姚市委常委。宁波奉化黑社会排名。
赖根法，男，１９６３年１２月出生，汉族，浙江象山
人，１９８５年１２月加入中国共产党，１９８３年８
月参加工作，中央党校大学毕业。曾任宁波市公安局巡
（特）警支队副支队长、经济文化保卫支队支队长、出
入境管理局局长。现任宁波市公安局副巡视员、出入境管理局局长，拟任余姚市委常委。
李兴达，男，１９５９年３月出生，汉族，浙江慈溪人，
１９８３年７月加入中国共产党，１９７６年８月参加宁波奉化黑社会排名。
工作，浙江广播电视大学在职大专毕业。曾任慈溪市政
府办公室副主任（正科局级）、党组成员、体改办主任
（兼），坎墩镇党委副书记、镇长、党委书记，
慈溪市政府办公室主任、
党组书记，慈溪市委办公室主任，慈溪市副市长，慈溪市委常委、统战部部长，慈溪市委常委、副市长、常务副市长。现任慈溪市委副书记，拟提名慈溪市政协主席候选人人选。
王娇俐，女，１９７６年１月出生，汉族，浙江余姚人，
１９９６年４月加入中国共产党，１９９８年９月参加
工作，瑞典克瑞斯蒂安斯塔德大学在职研究生毕业，公
共管理硕士。曾任共青团余姚市委副书记、党组成员、
书记、党组书记、青联主席，三七市镇党委副书记、镇长、党委书记。现任余姚市纪委副书记、监察局局长，拟提名慈溪市副市长人选。
陈杰峰，男，１９６８年７月出生，汉族，浙江慈溪人，
１９８７年３月加入中国共产党，１９８８年８月参加
工作，浙江省委党校研究生毕业，经济师。曾任慈溪市
范市镇党委副书记、镇长，逍林镇党委书记、人大主席，
慈溪市建设局局长、党委书记、建设集团有限公司党委书记、旧城改造办公室主任、党组书记、宁波市机场迁建工程指挥部副总指挥、党委委员。现任慈溪市观海卫镇党委书记（副市级），宁波市机场迁建工程指挥部副总指挥、党委委员，拟任慈溪市委常委。
傅其云，男，１９６７年２月出生，汉族，浙江宁波人，
１９９１年１２月加入中国共产党，１９８５年７月参
加工作，华东政法学院在职大学毕业，法律硕士。曾任
宁波市北仑区检察院党组成员、检察长助理、反贪污贿
赂局局长、副检察长，宁波市检察院反贪污贿赂局副局长、检察员、宁海县西店镇党委委员、副镇长（挂职），宁波市检察院监察室主任、检察员。现任宁波市检察院控告申诉检察处处长、检察员，拟提名慈溪市检察院检察长候选人人选。
傅贵荣，男，１９７０年３月出生，汉族，浙江慈溪人，
１９９２年１０月加入中国共产党，１９９０年８月参
加工作，中央党校大学毕业。曾任慈溪市三北镇副镇长、
党委副书记、镇长、党委书记、人大主席，范市镇党委
书记、人大主席、贵州省雷山县县长助理（挂职），宗汉街道党工委书记、办事处主任，慈溪市政府办公室主任、党组书记。现任慈溪市周巷镇党委书记，拟任慈溪市委常委。
郑一平，男，１９６３年１０月出生，汉族，浙江宁波
人，１９８４年１０月加入中国共产党，１９８５年７
月参加工作，浙江农业大学大学毕业。曾任鄞县纪委副
书记，宁波市鄞州区纪委副书记、监察局局长，宁波市
纪委宣传教育室主任（副局级）
。现任余姚市委常委、纪委书记，拟任
奉化市委副书记。
王汉存，男，１９６４年１１月出生，汉族，浙江奉化
人，１９８５年１月加入中国共产党，１９８４年８月
参加工作，浙江师范大学在职大学毕业。曾任奉化市溪
口风景区党工委委员、溪口镇党委委员，奉化市亭下水
管局副局长（副科局级）、党委副书记、局长、党委书记、水利局副局长（兼）、溪口风景区管委会副主任，江口镇党委副书记、镇长，莼湖镇党委副书记、政务工作小组组长、镇长、党委书记，奉化市农林局副局长（正科局级）、党委副书记。现任奉化市委办公室主任，拟提名奉化市政协副主席候选人人选。
王春媛，女，１９６６年４月出生，汉族，浙江余姚人，
１９９４年２月加入中国共产党，１９８４年１２月参
加工作，宁波大学在职大学毕业。曾任余姚市法院党组
成员、政治处主任，余姚市法制办主任（副科局级）、
法院审判委员会委员，余姚市政府办公室副主任、党组成员、法制办主任。现任余姚市丈亭镇党委书记，拟提名奉化市检察院检察长候选人人选。
奉化市地理优势及人文环境
篇三:宁波奉化黑社会排名
一、奉化市地理优势及人文环境：
奉化市位于浙江省东部沿海，宁波市区南面，地处长江三角洲南翼的东海之滨。距宁波市区28公里，和宁波栎社国际机场15公里，距国际深水港北仑港45公里，区内交通极为发达，同三高速、甬金高速、甬台温高速铁路覆盖奉化市全境，区位交通优势明显，杭州湾跨海大桥更把奉化融入长三角经济区。
奉化市蒋介石的故乡，全市共有6个镇级政府，5个街道工委，下辖354个行政村，32个社区（居委会），全市人口48万。奉化山清水秀，人文荟萃，是全国著名的旅游城市，最佳宜居城市，溪口雪窦山和“天下禅宗十刹”之一的雪窦寺，早在汉代就有“海上蓬莱”之誉，景区内各种奇峰幽谷，山光水色和蒋氏故里形成一系列人文景观。
二、奉化市地方资源和基本经济基础：
奉化以优越的地理环境为奉化带来了丰富的绿色物产，如：茶叶、毛竹、水蜜桃、芋艿头、黄桃、草莓等。以海洋经济资源给奉化带来了捕捞业的一大丰收；另外，以特色经济，品牌之城，不但拥有传统的红帮服装品牌，更为新时期飞跃发展的电子技术和生物工等领域的突飞猛进，也给奉化工业发展带来新的经济增长点。
早在2008年，在金融危机的严峻形势下，奉化经济仍保持平稳较快的发展，价格回稳，结构优化，民生改善，呈现出良好运行态势。连续5年全市经济以平均增幅6%的速度，奉化人均GDP约3.91万美元，按国际惯例表明奉化市社会力发展水平已达到中等国家和地区水平。
三、奉化房地产市场特征和结构：
由於过去几年来政府推出土地多为住宅用地，市场供应普通住宅为住，导致奉化商品住宅一枝独秀，办公、商业、公寓类物业短缺，对拉动奉化商服业发展和楼宇经济不利，同时供地集中在城区，使得奉化整体城市框架无法拉开，随着近年中心地块的推出和商业用地推出有所增加，但总体上仍未完成城市运营需求。
最近几年受经济放缓的因素影响，奉化经济不例外受到了一定程度的影响，中低收入家庭住房支付能力下降，首次购房家庭对首付款的支付能力不足，加上税收政策的引导，更多的家庭不得不选择中小套型住房。根据调查，购房者选择90平方米以下的中小套型住房约占40%，选择90-120平方米的占到35%左右。因此，今后奉化市房产开发多以中小型套房为主，以满足市场的需求。高端底层住宅稀缺，受投资、进城、子女教育的影响，高端消费往宁波分流。
四、奉化市政府对奉化房地产市场的规划和定位：
奉化市政府对奉化市房地产市场的总体发展方向进行了总体设计，强化政府引导作用，制定房地产发展规划，城市框架实现跨越式发展：“一城两心，多点发射”。 老城区城市框架已不能满足日新月异的发展，土地规模小，拆迁成本高，投入产出不高，以跳出老城区开发部的新城区，并相应成立东部新城建设指挥部，具体负责奉化东部新城的规划、建设、招商引资，同时东部新城区作为奉化行政商贸和人口集散居住区，除了国际流行的发展模式，居住、商业、商务多功能混合，同步发展拉动城市建设，推出土地考虑综合体，一个新城概念的确定和推广，对东部新城的发展建设进程有加速作用。
真正确认东部新城的概念和范围，先期确立奉化行政新区的地位，以住宅发展为住，发展高档住宅，适量发展一类用地底层住宅，综合发展旅游商业，楼宇经济等服务配套功能，确定行政商贸区的定位，以点带面的开发模式，迅速发展新城区，提升整个区块的整体价值，确保由于奉化商业氛围缺乏而流失在外的高档消费客户群体。
五、政策调控对奉化房地产市场的影响：
今年3月5日全国二会召开，作为开局之年的全国二会，李克强总理对政府报告中多
次重点提出，作为国内支柱性产业的房地产市场政策，作了重点解读，不管是营改增，还是深入推进新型城镇化建设，都是对国内房地产市场坚持调控和扶持的重要手段，国家发改委在全面分析2016年我国经济发展将呈现的八个基本趋势中认为房地产价格将会总体上涨不同城市走势继续分化，随着多重利好政策效应的进一步显现，各地的房地产市场将会又一次兴起波段性高潮。
作为本地房地产企业也一样，肩负着推动和建设奉化城市和经济发展的历史使命，随着多重利好政策的出台，信贷政策的优惠，房贷利息的降低，税收政策的减免等等，其母的都是降低交易成本，刺激需求，使房地产市场健康，稳定，可持续发展。
奉化作为宁波南部生态组团的特色城市，有着特殊的地理位置，独特的山水自然资源，广为人知的旅游胜地和人文底蕴，经济的稳步推进，都说明奉化正朝着一个新的起点在跨越，奉化的房地产市场也必将迎来新一轮的发展高潮。
六、挑战与机遇并存：
综上所述：跨海大桥效应，大宁波的崛起与扩张，轨道交通和城际高铁的发展，奉化——宁波南部生态组团的城市定位正在形成。在新一轮的经济竞争中，奉化也将以得天独厚的自然资源，千古流传的人文国粹、错位竞争、个性鲜明的城市主题，立足大宁波，发展新奉化，”山海人文奉化“以大规模、高起点重新定义奉化房地产市场，规划奉化房地产发展方向，提升城市形象，实现奉化房地产市场的新一轮腾飞。
七、项目建设基本情况：
根据奉化市人民政府办公会议指示精神，对于奉化市中山东路8号地块，即东部新城中心区24号-26号地块，定向由宁波华尔伦置业有限公司负责设计、投资、开发建设，并由东部新城指挥部统一完成土地流转、项目立项规划审批等工作，协调监督管理工程建设。工程进度，并根据办公会议要求确保二年内完成项目的第一期施工任务，保证工程顺利竣工。
根据项目要求，中山东路8号地块用地规模98亩，建筑面积约为30万平方米，总投资20亿人民币左右，最高层为30层，作为奉化市政府东部新城中心区域的重要商业网络，因此，在项目设计规划当中，重点考虑商贸综合设计要求进行开发建设，充分体现奉化市东部新城全方位，多功能商业网络和行政区相结合的亮点。
八、宁波华尔伦企业基本情况：
宁波华尔伦置业有限公司新组建于2015年，公司注册资金规模1.6亿元人民币，其公司组织团队前身是专业从事房地产投资开发建设，在房地产领域有近二十年的专业管理水平和经验，在房地产开发建设项目当中涉及上海、山东、江苏、安徽、江西等地，培养和锻炼了一大批优秀施工管理人员和工程师。
20余年来风雨兼程，铿锵有力，公司始终坚持”诚实守信，合作共赢“的经营宗旨，脚踏实地，专注发展，公司以前瞻性的眼光，从单纯施工型向投资管理型企业转型升级，实现了跨跃式的发展。
2014年，根据奉化市政府对于东部新城的建设规模要求和市政府招商引资的各项优惠政策出台，公司领导接受奉化市人民政府的邀请，毅然决定返乡，回家乡创业，为建设新奉化尽自己的一份光和力，并针对奉化市东部新城建设要求，注册成立了宁波华尔伦置业有限公司。
九、项目优势及效益分析：
根据奉化市人民政府对於东部新城建设的战略定位和总体要求，以打造精品住宅，商业综合网络、教育、卫生、金融一体化的全面发展综合示范区。教育以目前的奉化市妇幼保健院，奉化市口腔医院为主，也都与项目间距50-100米之内。金融一条街即座落在项目的临北位置，已与大连万达集团签约，由万达集团规划、开发，为此，项目的区
域优势极为发达和便利。
近几年来，随着国内经济形势的总体回落，奉化市房地产市场也在一定程度上受到冲击，从过去供销比例的1：0.74供不应求状态，到目前需求与供应比例的0.6-1之间，有一定影响，但总体上来说，供需结构还处於相对稳定状态。奉化市区房价销售也稳定在8000-10000之一平方米之间，郊区房价在4500-6000一平方米之间，但与邻县市区比较还有一定的升值空间。
对於本项目的住宅开发销售对象大多是刚需消费群体，早在2013年奉化市政府规划出台东部新城开发建设一系列文件后，对於本项目所在地块的拆迁安置工作，就作了精心的布局和安排，大约达4000户用户进行了拆迁补偿，有近3000多住户都属刚需消费群体，并表示有意愿在原地块购房生活居住。
十、周边房价以成本对比：
根据近年来已经开发或正在开发的房市情况和成本分析，以奉化目前较为高档的中央花园为例：其开盘价为每平方米人民币12000元，目前销售为10000元一平方米，但其土地单位成本在每平米4900元人民币左右。因此，约束了该项目房价利润的增长空间，而本项目中山8号地块的取得，土地单位成本仅为每平方米人民币2000元左右，单就该一成本推算其利润空间就大大优越於其他周边楼盘的升值幅度。
特别值得一提的是，随着本项目临北地块万达广场的落成，带动周边房市的价值，起到了积极的推动作用。根据万达广场住宅项目房价的测算，今后，该项目周边地块房价应在1万-1.2万元/平米之间。
十二、结论：
通过上述对於奉化市房地产市场的调研及本项目的综合性分析，认为本项目建设意义重大，技术上可行，经济上切实，运作上符合市场经济规律机制，调研内容和数据分析，既有政策性导向，又兼具客观、理性的事实依据，虽简略但又清晰的阐述了项目的建设内涵和经济价值。
因此，无论对於本项目的投资商和合股经营合作伙伴，都是一次挑战和机遇并存的战略决策的考验，本项目巨大的经济价值和发展空间已经呈现在智者的眼前，为建设美丽的新奉化而尽早实现描绘奉化市东部新城建设蓝图、期待着并欢迎您添上浓重的一墨！
融资计划报告
根据奉化市人民政府办公会议决议及东部新城建设指挥部的最新指示精神和要求，对中山东路8号地块项目开工日期最终定于2016年7月中旬，同时，根据项目进度，第一期50亩先期建设实施，预计项目资金4亿元人民币，具体计划估算如下：
一 第一期需拆借项目资金约为2亿元人民币，用于50亩建设用地土地证的取得，公司先期投入土地拆迁补偿款为3000万元，尚需1.7亿元人民币缴付给东部新城建设指挥部，余3000万元用于先期基础设施的投入和启动。
二第二期融资资金约为2亿元人民币，资金到位时间为7月底。该项目资金主要用途为支付先期工程建设预付款及有关配套资金的费用。
三 还款计划：根据奉化市人民政府对于房地产开发项目销售时间的规定，项目建设完成十楼，即可按规定取得预售证书并进行开盘销售。因此，按照项目建设进度计划，预计到2017年8月份可开盘销售，并先期归还第一期借款2亿元人民币的本息，借款期限约为1年时间，第二期2亿元人民币借款本息归还时间约2018年7月份，借款期限约为2年时间。
四融资办法及要求：为确保本项目建设工期如期进行和完成，公司已和奉化东部 新城建设指挥部协商并经指挥部同意：
1 先期对外拆借资金由东部新城建设指挥部共同在三方借款合同签字盖章进行保证， 其保证内容为：在拆借资金到位3个月内，由东部新城建设指挥部保证将50亩土地证 手续办妥，并负责直接交与资金方予以抵押。
2 资金拆借期间，债权方可以以拉股形式（比例暂定为50%），对拆借的项目资金运作情况进行监管，以保证项目资金的专款专用，直至借款方本息结清日为止，债权方控股股权无条件撤回，本债权结束。限约为2年时间。
宁波华尔伦置业有限公司
2016年6月
2015宁波奉化事业单位考试职位一览表
篇四:宁波奉化黑社会排名
2015宁波奉化事业单位考试职位一览表
职位表下载：/zhejiang/20150811/126459_4.html