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温江房产管理局官网

教学相关 时间:2020-06-02

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温江区房产管理局关于促进房地产及相关行业恢复发展扶持居民安居置业
篇一:温江房产管理局官网

温江区房产管理局关于促进房地产及相关行业恢复发展扶持居民安居置业.txt喜欢我这是革命需要,知道不?! 你不会叠衣服一边呆着去!以后我来叠! 我一定要给你幸福,谁也别想拦着。 成都市温江区房产管理局关于促进房地产及相关行业恢复发展扶持居民安居置业的实施细则

录入时间:2008/11/6 点击数:339

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按照中央、省市党委政府有关抗震救灾的指示精神,参照《成都市温江区人民政府办公室关于促进房地产及相关行业恢复发展扶持居民安居置业的意见》(温府办发〔2008〕59号),为具体落实区委、区政府灾后群众安置,促进灾后房地产业和区域经济社会持续健康发展,制定本细则。

一、个人购房财政补贴资金发放与管理

(一)购房财政补贴资金的发放。

1、凡在《成都市温江区人民政府办公室关于促进房地产及相关行业恢复发展扶持居民安居置业的意见》(以下简称《意见》)文件下发后,即2008年6月29日起至2009年12月31日止,在我区购房的区内外购房者,所购房屋符合《意见》要求的给予相应的购房财政补贴。(享受个人所得税补贴的应为在我区缴纳个人所得税的纳税人)

购买同一房屋既符合本《意见》又符合《中共成都市委、成都市人民政府关于促进进城务工农村劳动者向城镇居民转变的意见》(成委发〔2008〕12号)文件所规定的补助政策的购房者只能享受一种补助政策。

《意见》中所指购房包括购买普通商品住房、其他商品房、已办房屋所有权证的存量住房和商品住房。

普通商品住房是指同时满足以下三个条件的新建商品住房,住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米);实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。

其他商品房是指除普通商品住房以外的新建商品房。

已办房屋所有权证的存量住房是指有房屋所有权证再次交易的住房。

商品住房是指新建商品房中的住房(不含经济适用房、限价商品房及其他政策性住房)。

2、购房财政补贴资金包括:

(1)契税补贴:购买普通商品住房,按所交契税地方所得部分(现行政策是契税总额的65%)

全额给予补贴。

购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房,按所交契税地方所得部分的50%给予补贴。

(2)财政补助:购买90平方米(含90平方米)以下的商品住房按购房款总额的1.5%给予购房补助。

购买90-144平方米(含144平方米)商品住房,按购房款总额的1%给予补助。

购买144-180平方米(含180平方米)商品住房,按购房款总额的0.5%给予补助。

购买144平方米(含144平方米)以下已办房屋所有权证的存量住房,按购房款总额的1%给予购房补助。

(3)个人所得税补贴:在2008年6月29日后,2009年5月31日前购买商品住房的我区纳税人,自购房之年起至2010年12月31日止在本区所交个人所得税(不包括银行储蓄存款利息的个人所得税)地方所得部分(现行政策是个人所得税总额的26%)给予补贴,但最高额度不超过10万元,1套房屋只能有1个产权人享受,截止日后一次清算。

3、购房成交时间界定,商品房以网上签约备案时间为准;存量住房以受理买卖过户登记时间为准。

《意见》实施前已签约备案的商品房,在《意见》实施后通过退房再购买(包括换名购买)改变网上签约时间的,不享受以上政策。商品房出售前,开发企业有义务告知(买受人也应主动确认)购买该房屋能否享受上述财政补贴。

4、房屋面积按建筑面积计算,为套内建筑面积与公摊面积之和。

5、购房成交时间、房屋类型、房屋面积同时符合《意见》要求的,按规定给予个人购房财政补贴。

6、购房财政补贴资金由区房管局代理发放。购房人在领取房屋所有权证后,凭房屋所有权证、居民身份证、相关完税凭证等资料到区房产交易中心相关窗口办理领取手续,区房产交易中心在3个工作日内核实发放。

(二)购房财政补贴资金的管理与监督。

1、区房管局将年度购房财政补贴资金使用计划编入单位预算,在汇总编制部门预算时单独列示该项目资金计划,年终将收支情况编入部门和单位决算。

2、区财政局根据区房管局提出的购房财政补贴资金使用计划按进度拨付补贴资金,确保购房财政补贴资金及时发放给购房人。区房管局建立银行专户,指定专人负责发放,实行专账核算、专账管理、专款专用。

3、区房管局将实际支付的购房财政补贴资金分类核算,将各类补贴、补助资金发放情况按月报区财政局,作为区财政部门拨付资金的依据。其季度、年度报表同时抄送区监察、审计等部门,接受相关部门的监督、检查。

4、具备领取购房财政补贴资金资格,因未办理房屋所有权证而未在购房补贴政策实施期间领取购房财政补贴资金的购房人,仍可向区房管局提出相关申请,区房管局根据申请情况按季度向区财政局申请划拨资金,由区房管局定期集中发放。

二、企业相关费用减免及奖励

(一)企业所得税奖励。

1、奖励对象:

(1)2008年6月29日至2009年9月30日前,注册地在本区的企业,其在外地开发项目并在本地缴纳企业所得税的。

(2)2008年6月29日至2009年9月30日前,注册地在本区并在本地开发项目的企业。

2、奖励标准:

符合上条第(1)款的企业,按其企业所得税区级所得部份的30%给予奖励。

符合上条第(2)款的企业,按其企业所得税区级所得部份的15%给予奖励。

3、符合奖励条件的企业在按规定缴纳企业所得税之后,凭相关完税凭证及其它必备要件,到区房产交易中心相关办事窗口办理领取手续,区房产交易中心在3个工作日内核实发放。企业所得税资金的管理与监督参照本细则有关“个人购房财政补贴资金的管理与监督”相应条款执行。

(二)城市基础设施配套费减免。

1、减免对象为2008年6月29日至2009年9月30日前在我区开工建设的房地产项目。

2、减免标准:2008年6月29日至2008年12月31日前开工的房地产项目,城市基础设施配套费在现行标准的基础上减免30元/平方米;2009年1月1日至2009年9月30日前开工的房地产项目,城市基础设施配套费在现行标准的基础上减免20元/平方米。

3、符合减免条件的房地产项目自愿申请经区建设局核准后,由区建设局在收取项目报建费时直接核减。房地产项目在享受上述鼓励政策后,如未按期开工或者开工后无正当理由停工达到一个月的,取消对其实行的鼓励政策,原减免的费用由区建设局予以追缴。

(三)白蚁防治费减免。

1、减免对象为2008年6月29日至2009年9月30日前在我区开工的房地产项目。

2、减免标准:2008年6月29日至2008年12月31日前开工的房地产项目,白蚁防治费减免30%;2009年1月1日至2009年9月30日前开工的房地产项目,白蚁防治费减免20%。

3、符合减免条件的房地产项目自愿申请经区房管局核准后,由区房管所在收取白蚁防治费时直接核减。房地产项目在享受上述鼓励政策后,如未按期开工或者开工后无正当理由停工达到一个月的,取消对其实行的鼓励政策,原减免的费用由区房管局予以追缴。

(四)数字电视安装费用减免。

1、减免对象为2008年6月29日至2009年12月31日在我区统一安装数字电视的房地产开发项目。

温江房产管理局官网。

2、减免标准由成都市兴网传媒(温江)网络有限责任公司根据申请减免对象的实际情况,在10%至15%的范围内确定。

3、符合减免条件的房地产开发企业自愿申请,经成都市兴网传媒(温江)网络有限责任公司核准后,在收取数字电子安装费时直接核减。

(五)水、气初装费用减免。

1、减免对象为2008年6月29日至2009年12月31日在我区申请安装水、气设施的房地产开发项目。温江房产管理局官网。

2、减免标准为安装水、气设施分别减免200元/户。

3、符合减免条件的房地产开发企业,在各天然气、自来水公司客户服务中心办理水、气初装手续时,由各天然气、自来水公司直接核减。开发企业在与购房者签订预售合同时应将该部分优惠予以说明,并在购房款中直接扣减,让利于购房者。

(六)土地使用权变更或转让产生的土地增值税和契税财政补贴。

1、补贴对象:

(1)从2008年6月29日起至2009年12月31日前,出让取得开发用地使用权的企业,以土地使用权与他人联合开发。经该土地使用权人与联合开发人共同申请并承诺按期动工,从而办理土地使用权人加名和土地使用权变更登记手续的房地产项目。

(2)从2008年6月29日起至2009年12月31日前,出让取得开发用地使用权的企业,因地震灾害导致企业资金短缺无力进行开发建设,经国土资源部门审核批准,通过协议方式将其土地使用权转让给有条件开发建设、并承诺按期动工的企业,从而办理土地使用权转让和报建等相关手续的房地产项目。

2、补贴标准:

从2008年6月29日起至2008年12月31日前开工的房地产项目,按土地增值税的35%、契税地方所得部分的50%予以补贴;2009年1月1日至2009年12月31日前开工的房地产项目,按土地增值税的20%、契税地方所得部分的35%予以补贴。

3、符合补贴条件的房地产开发项目,在按规定缴纳土地增值税及契税之后,凭相关完税凭证及其它必备要件,到区房产交易中心相关办事窗口办理领取手续,区房产交易中心在3个工作日内核实发放。土地增值税和契税补贴资金的管理与监督参照本细则有关“个人购房财政补贴资金的管理与监督”相应条款执行。享受补贴的房地产企业,如未按期开工或者开工后无正当理由停工达到一个月的,取消对其的鼓励政策,原补贴的费用由区房管局予以追缴。

三、非温江户籍人员在温江购房入户优惠

(一)优惠对象。

1、2008年6月29日至2009年12月31日期间,在我区购买商品住房,面积在70平方米以上,并实际居住,且与我区用人单位签订劳动合同以及不间断缴纳社会保险1年以上的区外人员及其配偶、未成年子女以及其他直系亲属。

2、2008年6月29日至2009年12月31日期间,在我区购买商品住房,面积在70平方米以下,在我区暂住3年以上(含3年),且与我区用人单位签订劳动合同以及不间断缴纳社会保险3年以上的区外人员及其配偶、未成年子女以及其他直系亲属。

(二)优惠标准:对符合上条1款的购房者,可迁入包括本人在内的5名常住户口,登记地址为其实际居住地;对符合上条2款的购房者,可迁入包括本人在内的3名常住户口,登记地址为其实际居住地。

(三)符合优惠标准的申请人可持入户申请表,入户人员户籍证明(或居民户口簿),居民身份证,入住证明,经区房管局备案的购房合同,房屋所有权证,省、市、区(市)县劳动保障部门出具的《入户人员签订劳动合同和缴纳社会保险证明》,交款发票(一次性交纳购房款的申请人提供),按揭合同和连续6个月以上的按揭银行缴款凭据(按揭购房的申请人提供),亲属关系证明(有随迁家属申请人的提供)到区公安分局登记入户。

四、附赠家庭财产保险温江房产管理局官网。

(一)附赠对象为2008年6月29日至2009年12月31日在我区购买商品房并签约备案的房屋所有权人。

(二)附赠保险类别为“永安财险”一年期家庭财产(房屋)保险附加地震险。

(三)符合附赠条件的房屋所有权人在区房管局领取房屋所有权证时一并领取《家庭财产保险附加地震险》保单。相关手续由区房管局与永安财产保险成都市温江支公司负责办理。

温江区房地产调研报告
篇二:温江房产管理局官网

一、调查区域概况

温江位于成都市中心区正西16公里处,距双流国际机场18公里,全区幅员面积227平方公里,辖区6镇4街道办,总人口32.67万。温江是4000多年前古蜀鱼凫王国的发祥地,自西魏恭帝建制以来,一直是川西政治、经济、文化重镇。解放后长期为温江地委、行署所在地,1983年归成都市管辖。2002年4月撤县设区,成为成都市中心城区的重要组成部分。

在上世纪90年代,当我们提起成都西门,人们脑海中闪现出的地标更多是西门车站、羊西线、沙湾会展中心;随着时间的推移、房地产开发的推进,近几年我们印象中的成都西门渐渐有了金沙、光华和西三环。

温江的崛起,赋予了成都西门新的含义。成都平原地势西高东低,岷江之水缓缓由西向东流去灌溉了整个川西坝。由于地处源头,水质少污染,城西历来就有上风上水一说。

作为整个大成都片区土地供应最为集中的区域,近5000余亩土地成功拍卖,使得温江一跃成为众多开发商、购房者的关注焦点。随着这些土地的陆续投入实际开发阶段,将有更多家实力开发商进驻柳城。加之原温江楼市炎华置信、建信、华新国际、红泰房产、金强等中坚开发力量的联合打造,将有越来越多的高品优价房源在温江破土而出,自然也会吸引到更多的成都市民在温江购房置业。

二、调研目的

配合国家对房地产市场的调整,为了更好的了解目前温江区的房地产市场运营情况。

三、调查时间、地点

调查时间:2012年4月

调查地点:锦泉街、天宝西街、天宝中街

1 四川农业大学

四、调查方法

实地走访调查和问卷调查

五、调查结果以及分析

1.区域宏观结构调查

1)用地平衡

2)规划结构

2 四川农业大学

3)交通动线

4) 区域价格比较

5)商服繁华度

由于处于城区边缘,本区域商服繁华度还不够高。但在家乐福超市这种知名度高的消费场所的吸引下,很多来自郊区、以及城区的消费者到此进行消费和交易,从而提供市场需求,拉动市场经济。

6)基本设施完整度

基础设施较完善,路灯、垃圾桶、电话亭等设施完备,新建的应急避难所、应急厕所、应急指挥、应急水井等都做了进一步完善。该区域有广场,可以作为人们休闲娱乐的场所。但缺乏公共娱乐健身设施,以及老年活动中心。

7)环境条件

3 四川农业大学

本区域总体来说,绿化面积较少,道路两端绿化结构不协调、不合理,导致环境整体质量有所下降。不过。本地段的清洁保持较好,垃圾堆放点安排合理,空气质量良好。

8)人口密度

近年来,随着温江城乡一体化改革进程加快,城市用地进一步扩张,房地产等行业迅速发展,吸引了大量外地开发商,同时也引进了大批外来劳动力。该调查区域作为温江城区的边缘路段,扮演着走城乡统筹的重要角色,一方面拥有着城市人口,一方面是郊区人民消费的场所,因此,人口密度较大。其中,多数为外来人口。

2.消费者调查与调查结果分析

(1)消费者调查报告各项结果明细

1) 被访者职业:公务员、管理层、普通技工及其他。

2) 能承受房价范围:被调查者中有百分之二十能接受的温江区房价单价范围为2800-3500

元/㎡,百分之五十的人接受的温江区房价单价范围为3500-4000元/㎡,百分之三十的人能接受4000元/㎡以上的价格。

4 四川农业大学

3) 对住房最关注的因素按权重排列顺序为:①房价②交通便捷度③小区内部环境和内部配

套④周边环境⑤区域成熟度⑥物业管理⑦户型设计⑧规划建筑水平和开发商品牌实力

4) 消费者购房目的:首次居住和再次居住以改善居住条件的人数大致相同,但再次居住以

改善居住条件的人数略微偏高

5) 消费者对小区配套设施的要求:停车场和健身设施是消费者最看重的配套设施,对游泳

池、菜市场、幼儿园及学校和各类球场也较为看重。

5 四川农业大学

成都市温江区房产管理局关于延续执行扶持居民安居置业部分优惠措施的通知
篇三:温江房产管理局官网

温房发?2010?87号

成都市温江区房产管理局

关于延续执行扶持居民安居置业部分优惠措施的

通 知

各房地产开发企业、各物业服务企业:

2010年初,经区委区政府同意,我局出台了《关于扶持居民安居置业促进房地产业健康发展优惠措施的试行意见》(温房发

[2010]6号)(以下简称《意见》),执行时间从2010年1月1日至6月30日止。为进一步扶持居民安居置业,促进我区房地产业健康持续发展,现就延续执行《意见》规定的部分优惠措施通知如下:

一、停止执行《意见》中关于“购房补贴”的措施。

二、延续执行《意见》中关于“引智”补贴、物业补贴和商业租金补贴等三个措施,执行时间为2010年7月1日至2010年12月31日止。物业补贴和引智补贴继续按《意见》有关规定执行。商业租金补贴根据不同区域执行差异补贴,执行标准为8—10元/平方米

/月,实际租金低于8元/平方米/月的,以实际租金进行补贴。

《意见》中的其他规定参照成都市的相关文件执行。

三、本《通知》从颁布之日起实施,具体事宜由区房管局负责解释。

特此通知。

二0一0年七月二十六日

主题词:房地产 安居置业 通知

成都市温江区房产管理局 2010年7月26日印

温江项目市场研究报告
篇四:温江房产管理局官网

天祥房产温江光华大道项目市场研究报告

第一部分 成都市城市自然经济社会环境简况分析

一、成都城市概况 1.自然地理 1)地理

成都,位于中国西南,地处成都平原腹心地带(东经103—104度,北纬30—31度)。总面积1.239万平方公里,东西长192公里,南北宽166公里,其中中心城区面积283.86平方公里。成都位于四川盆地西部的岷江中游地段,东接龙泉山脉,西靠邛崃山。其中,平原面积和周边丘陵、山地面积各占一半。成都市区位于成都平原东部,40.1%为平原,27.6%为丘陵,32.3%为山区,其平均海拔540米左右,地势平坦,平均坡降0.3%,西北高,东南低。

2)气候

成都属亚热带湿润季风气候,具有春早、夏热、秋凉、冬暖的气候特点,热量丰富,雨量充沛,四季分明,雨热同期,有利于发展农业。年平均气温在15.2-16.6℃之间,年降水量900-1300毫米,无霜期长达300天,年日照时数在1017-1345小时,年平均太阳辐射总量为80.0-93.5 千卡/平方厘米。成都气候的一个显著特点为是多雾,日照时间短。民间谚语中的“蜀犬吠日”正是这一气候

1温江房产管理局官网。

牲的形象描述。成都气候的另一个显著特点是空气潮湿,湿度较大,通常在80%左右,因此,夏天虽然气温不高(最高温度一般不超过35摄氏度),却显得闷热;冬天气温平均在5摄氏度以上,但由于阴天多,空气潮,却显得很阴冷。成都的雨水多集中在7、8两个月,冬春两季干旱少雨,极少冰雪。

3)土地资源

成都市土地肥沃,类型多样。在土壤中,以灰色及灰棕色潮土为主的平原冲击土占50%。低山及丘陵紫色土占20%。现有耕地46.65万公顷,林地15.62公顷,可利用草地3.87万公顷。

4)水力资源

成都地区属岷江(西南)、沱江(东北)水系,境内河网稠密、水利资源丰富,有大小河流40余条,水域面积700多平方公里,水资源总量为264亿立方米;总体水能资源理论储量为161.5万千瓦,其中可建500千瓦以下的水电站的开发最大约80万千瓦。

5)矿产资源

成都的矿产资源较为丰富,全市已发现矿产40余种,其中探明储量的有22种,主要有煤、天然气、铁矿石、蛇纹石、芒硝、石灰石、白云石等。

6)物产资源

成都地区土壤养份丰富,水热协调,肥力较高,气候适宜,农作物的品种较为齐全,水稻、小麦、油菜籽、蔬菜、水果、桑树等种植面大,产量较高。家禽饲养普遍,品种亦较全,其中尤以生猪、蜜蜂在全国著称。中药材品种多、经济价值高,已查明中草药860种,可利用的野生和家种药材672种,其中川芎、川郁金、乌梅、黄莲等因品质优良。

7)生活环境

2

成都建成区绿化覆盖率为36.1%。空气综合污染指数API常年保持在100以下,空气质量良好。集中式饮用水水源地水质达标率高达99.66%。城区环境噪声常年保持在55.0分贝以下,道路交通噪声平均等效声级68.0分贝。城市生活污水集中处理率高达80%,生活垃圾无害化处理率97.5%。

8)生物及旅游资源

成都生物资源丰富,珍稀植物有银杏、珙桐等。珍稀动物有大熊猫、小熊猫、金丝猴等。成都市旅游资源丰富,名胜古迹中外驰名。全市现有人文景观172处,其中尤以武侯祠、杜甫草堂、王建墓、都江堰、二王庙、青城山最具特色。有全国重点文物保护单位和四川省文物保护单位19处。有世界唯一的大熊猫繁育研究基地。地处上剑门蜀道、九寨沟、峨嵋山、长江三峡等地组成的四川旅游环和全国旅游环的联络点上,还是内地前往西藏的主要通道,旅游地理位置十分优越。

2.行政区划

建国后,成都市行政辖区几经调整,面积由29.9平方公里扩大到1.24万平方公里。1952年撤消成都县,部分划归成都郊区。1953年后,相继建立了东城区、西城区、金牛区、清白江区、龙泉驿区和一个区级办事处(黄田坝)。1976年将温江地区的双流县和金堂县划入成都市管辖。1986年5月,实行市领导县体制,温江地区10个县市并入成都市。1990年9月,经国务院批准,成都市进行区划调整,五区划为七区。2002年,成都市辖区9区4市(县级市)6县,即:青羊、锦江、金牛、武侯、成化、青白江、龙泉驿、新都、温江区;都江堰、彭州、邛崃、崇州市、大邑、蒲江、新津、金堂、双流、郫县,是典型的大市区带大郊区城市。

成都市2004年末行政区划、土地面积与人口密度

3

4

(数据来源:成都市统计局)

3.历史悠久

成都是我国西南开发最早的地区,是全国24座历史文化名城之一。从有确切记载算起,成都已有2300多年的历史。成都在中国历史上创造了两个奇迹:一个是它的名字,两千多年来从未变更过,这在中国地名史上实属罕见;二是两千多年来,成都一直是四川地区的郡、州、府、道、省等行政区别的首府所在地,从未变更过,可以算是中国历史最悠久的省会城市之一,成都其市花为芙蓉;市树:银杏。

4.人文特色

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