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包头网签合同备案查询

教学相关 时间:2020-05-26

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商品房买卖合同网签备案流程图(网签)
篇一:包头网签合同备案查询

商品房买卖合同备案流程图(网签) (市内四区2012年10月16日以后销售的楼盘适用)

商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答
篇二:包头网签合同备案查询

商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答

为进一步规范我市商品房预(销)售管理,维护房屋交易双方的合法权益,提高商品房预(销)售透明度,根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》(大政发[2010]63号)要求,自3月28日起,在市内四区、高新园区实施商品房买卖合同网上签订及备案管理,现将有关问题予以解答。

1、什么是商品房买卖合同网上签订及备案

商品房买卖合同网上签订及备案是指商品房买卖双方直接登录商品房买卖合同网上签订及备案系统(以下简称网签系统),在线签订商品房买卖合同,通过网签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时记载的行为。

2、网上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同包头网签合同备案查询。

以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买意向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的《商品房买卖合同》,双方签字盖章生效后,由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。网签及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同,由网签系统打印合同并同时将数据提交至网签系统进行即时备案。网签系统打印的合同文本即是已备案的合同文本,如其与备案记载不一致时,以交易登记机构登记薄记载为准。

3、网上签约及备案的意义

(1)房源信息公开透明。买卖双方登录网签系统即可查看所有的未售房源,从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。

(2)防止出现“一房两卖”的问题。买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后,该套房源信息即变为已售状态,无法另行签订合同,从而保障了购房人的权益。

(3)高效便捷。买卖双方一经网上签约,合同提交后即时予以备案,购房人在网上能够即时查看到该套房屋已备案,省却了购房人和开发企业多次往返售楼处及登记机构的时间。

(4)为房地产市场宏观调控决策提供了准确的数据。网上签约及备案能够及时将房屋成交量及相应价格准确数据提供给相关部门,为政府主管部门决策提供依据。

4、实行网上签订及备案的商品房项目范围是哪些

凡新开盘的商品房项目及原已实行网上预登记的商品房项目,自3月28日起全部按网签及备案模式管理;属历史遗留问题商品房项目个别处理。

5、实行网签及备案前签订的原合同文本是否有效

按网签及备案模式管理的商品房项目,实行网签前已签定的原合同文本已经备案的继续有效。尚未备案的,开发企业应按有关通知要求完成合同备案。已经签订合同尚未备案的购房人应及时与开发企业联系,进行合同备案。

6、购房人如何在网上查询可售房源

只需登录房地产官方网站,点击拟购买的商品房项目,进入该项目楼盘表,根据楼盘表下方的信息提示栏,即可查看出哪些是可售房源。同时,该项目的公示信息中,还包括项目前期审批手续及相应的典型户型图,以备购房人查询。

7、网上发布的准售房源,购房人都可以要求购买吗

已在网上发布的准售房源,购房人要求购买的,开发企业不得拒售。

8、网签及备案的流程

买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交至网签系统申请合同备案。网签系统即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。备案完成后,开发企业应即时在销售现场打印出已备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。

9、网签及备案实行后购房人应注意哪些问题

购房前可在网上查询项目的公示信息,查看是否具备商品房预(销)售审批手续。包头网签合同备案查询。

若不能上网查询可在售楼现场查看是否悬挂有商品房预售许可证或初始登记证明,拟购买的房源是否在预售许可范围内,达成买卖意向后在实施网签备案前,要反复认真核查本人的姓名、证件号码、联系方式等个人信息方面的内容录入是

否有误,合同上的房号是否为自己选定的房屋,价格是否正确等。合同提交备案后打印的合同文本需经买卖双方签字盖章,买受人还需查看卖方印章主体与合同首页的出卖人主体是否一致。

网签备案流程
篇三:包头网签合同备案查询

商品房签约备案流程图

商品房网签登陆页面

依次输入在房管局授权申请的开发企业管理账号或者销售员账号,点击登录进行登录

登录成功后会红色区域部分显示当前登录信息,包括用户所在区域,公司名称

点击修改密码可以修改当前用户密码,修改后下次登记时使用新密码登陆,点击系统注销进行登录退出操作

一,开发企业管理

开发企业首次登录需点击左边菜单中的开发企业管理-销售人员管理进行销售人员申报

1. 合同模板定制

进入合同模板定制列表,可对当前合同模板进行修改,查看,删除操作,蓝色区域部分,可对模板进行查询操作,点击新合同定制

点击新合同定制,输入预售证号选择要定制的合同模板类型,点击下一步进入合同模板编辑页面

编辑完成后点击页面下放的保存按钮保存

2. 销售人员管理

点击左边菜单销售人员管理

进入销售人员管理列表,点击添加人员,进行销售员的添加

输入销售人员信息,信息录入完毕后,点击确认添加

包头网签合同备案查询。

一,商品房网上签约

1.

点击左边菜单,点击网上认购

进入网上签约认购列表,这里可以对当前以后认购列表进行查看,修改,签约,删除,打印操作,点击新签认购按钮包头网签合同备案查询。

输入销售号点击下一步

进入合同逻辑页

合同备案办理流程
篇四:包头网签合同备案查询

合同备案办理流程

为防止一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象,房管局特对开发商的楼盘项目进行网签备案,通过专门的软件管理系统对开发商的销售进行管理。网签备案标志着商品房买卖流程合同签订完成,此合同也是作为办理最终产权的依据。

一、 网签合同所涉及的内容

1、企业基本信息,包括企业资质证书号、营业执照号、注册地址、法人代表等。

2、项目基本信息,主要是五证内容。

3、房屋信息,包括楼号、房号、面积等。

4、计价方式与价款。

5、面积确认及面积差异处理。

6、付款方式及期限。

7、买受人逾期付款的违约责任。

8、交付期限及交接。

9、出卖人逾期交房的违约责任。

10、规划与设计变更的约定。

11、出卖人关于装饰设备标准承诺的违约责任。

12、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

13、关于产权登记的约定

14、保修责任。

二、网签的程序

房地产开发企业通过网上签约系统打印草稿件合同以及附件补充协议→双方审核基本信息(如:房价、楼号、业主身份证号等)→确认无误后提交出正式合同→双方签字、按手印、盖章→房管局备案登记→备案完毕业主带身份证原件领取一份合同。(合同一式四份)

三、 网签备案注意事项

1、若买受人已婚,合同为按揭合同,必须是夫妻双方签字生效,属于共有房产,若合同付款方式为一次性付款,可以只签一方当事人。

2、买受人未满十八周岁,必须开法定监护人公证书原件,以及提供买受人和法定监护人的身份证复印件。如果买受人没有身份证,必须开带照片的户籍证明。

3、网签正式合同一出不可更名,若因特殊原因需要注销合同,买受人必须持身份证原件去房管局注销。

4、网签合同从提交日期到备案日期有效期为30天,买受人在收到开发商通知后一周内完成签约,以免耽误备案有效期。

5、买受人为公司,需要提供公司授权委托书,营业执照、资质证书、组织机构代码证、税务登记证复印件都加盖公章。

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