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解除商品房协议书
篇一:上海存量房认购协议书
解除商品房协议书
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
就乙方向甲方认购（购买）甲方建设的位于 路 的 项目 栋 单元 号房屋（以下简称“该
房屋”），甲乙双方于 年 月 日签署了?《商品房认购协议书》、?《广
州市存量房买卖合同》、?《广州市存量房买卖合同补充协议》（下称“主合同”），
现甲乙双方经友好协商一致，达成如下协议条款：
1、甲、乙双方一致同意自本协议生效之日起解除上述主合同，甲方必须在
乙方收齐本协议第4条约定的全部款项后才将该房屋另行出售，如果甲方违反本
条款的则须向乙方另行支付违约金人民币 元。
2、甲、乙双方解除上述主合同后，如乙方有发生有损甲方利益行为言论，
甲方有权追究乙方一切法律责任。
3、甲方确认在双方签订本协议前已将乙方持有的已付定金收款凭证原件，
主合同原件及其他费用的收据等相关材料原件全部收回。
4、甲方确认在签订本协议前已收到乙方已付的定金及购房款共计人民币
￥ （大写： 元），同时甲方同
意就上述合同解除事宜向乙方支付违约金￥ （大写： 元），上述款项（包括定金、购房款和违约金）共计
￥ （大写： 元），甲方应在签
订本协议之日起5日内将上述款项转账至乙方指定的如下账户：
账户名称：____________________________________
账号：________________________________________
开户银行：____________________________________
如果甲方未按照本协议约定的期限及方式向乙方支付上述款项的，每逾期一
日，甲方须按照上述款项总额的万分之五向乙方支付违约金；若逾期超过一个月
的，则乙方有权解除本协议。乙方保证上述账户可接收退款汇入，并且确认上述
账户名称及账号正确无误，如因以上信息有误而可能导致退款产生的一切风险及
损失，均由乙方自行承担，与甲方无关。
5、除本协议约定事项外，甲乙双方在签订本协议之日起互不就主合同的内容追究对方其他违约赔偿责任。
6、因履行本协议而发生的纠纷，双方应协商解决。协商不成可向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。
7、本协议经双方签字盖章后生效。协议书一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲 方：
代表人：
日 期：
乙 方： 代表人： 日 期：
2016年下半年上海房地产经纪人：房地产市场预测的步骤考试试卷
篇二:上海存量房认购协议书
2016年下半年上海房地产经纪人：房地产市场预测的步骤考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是。
A：项目楼书
B：户型手册
C：销售文件
D：宣传展板
E：工厂的生产设备
2、房地产经纪企业的核心竞争力是。
A：房地产价格
B：房源信息
C：房源的特征
D：房地产产品的质量
E：工厂的生产设备
3、项目投资资本金，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。
A：15％
B：20％
C：25％
D：30％
E：权利型房地产投资信托
4、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。 A：1：100～1：500
B：1：200～1：1000
C：1：100～1：1000
D：1:1000～1:1500
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。
A：5
B：10
C：15
D：20
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用权出让的最高年限为。
A：30
B：50
C：70
D：85
E：权利型房地产投资信托
7、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳定金并签订。
A：房地产认购协议书
B：临时管理规约
C：房地产买卖合同
D：购楼须知
E：工厂的生产设备
8、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。
A：抽象思维
B：动作思维
C：发散思维
D：形象思维
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信上海存量房认购协议书。
9、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。
A：筛选上海存量房认购协议书。
B：整序
C：编辑
D：研究
E：客户资金代收代付风险
10、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，的外立面装饰精致，内容丰富。 A：古希腊风格上海存量房认购协议书。
B：哥特式风格
C：古典主义风格
D：古罗马风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的，应当及时续交。 A：10％
B：20％
C：25％
D：30％
E：权利型房地产投资信托
12、心理活动的表现形式称为，它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。
A：心理现象
B：心理过程
C：个性心理
D：心理感受
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产确定。
A：重置价格结合成新
B：市场评估价格
C：重置价格
D：最新价格
E：权利型房地产投资信托
14、《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的由。 A：被代理人单独承担责任
B：代理人承担责任
C：被代理人承担主要责任
D：被代理人和代理人承担连带责任
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、下列选项中，质量高低决定了整个品牌战略的成败。
A：品牌规划
B：品牌结构
C：品牌定位
D：品牌愿景
E：客户资金代收代付风险
16、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括。
A：房地产经纪行业组织
B：房地产经纪企业
C：房地产主管部门
D：房地产经纪人员
E：客户资金代收代付风险
17、在写字楼销售中，是最直接有效的推广手段。
A：网络推广
B：电台广告
C：直邮短信
D：楼体广告
E：工厂的生产设备
18、许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。 A：网上门店
B：房地产经纪门店
C：售楼处
D：熟人推介
E：客户资金代收代付风险
19、下列不属于渗透定价策略缺点的是。
A：价格太低，投资回收期较长
B：不利于企业长期占领市场
C：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象
D：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路
E：工厂的生产设备
20、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为。
A：预期投资收益率=总投资额／总投资回收年限
B：预期投资收益率=总投资回收年限／总投资额
C：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／平均投资额
D：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／总投资额
E：工厂的生产设备
21、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约万元左右。 A：3
B：5
C：10
D：30
E：工厂的生产设备
22、房地产经纪人通过面谈获知客户需求、告知房屋新信息、了解市场状况、受客户委托进行价格谈判、改变客户购房决策等，体现了面谈的原则。 A：目的性
B：情境性
C：正确性
D：系统性
E：工厂的生产设备
23、按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年：
A：40
B：50
C：70
D：100
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。 A：市场的供需
B：客户的消费
C：成本的高低
D：经营的好坏
E：客户资金代收代付风险
25、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的。
A：必要手段
B：基本环节
C：可靠途径
D：重要条件
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在有效开展房源营销时，通常要遵循的原则有等。
A：卖点突出
B：广告形式标准单一
C：广告內容真实
D：第一时间內将房源信息摆上你的“货架”，是房源营销工作的基本要求
E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动
2、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有的作用。
A：监督和管理
B：分析和评价
C：指导和约束
D：计划和研究
E：客户资金代收代付风险
3、有关行业的问题，应通过市场选择来决定。
A：监督
B：管理
C：规模
D：结构
E：品质
4、买方独家代理与多家代理在服务方面的不同点包括。
A：委托期限
B：客户优先次序
C：销售方式
D：委托代理关系
E：经纪机构服务保障
5、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到4，楼面地价不变。则理论上应补地价的数额为万元。
A：20
B：30
C：89
D：150
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列建设工程中，必须进行监理的工程有。
A：国家重点建设工程
B：大中型公用事业工程
C：成片开发建设的住宅小区工程
D：农民自建房屋工程
E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
7、分部制组织结构形式的优点有。
A：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策 B：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性 C：职能机构和人员相互间的沟通协调性好
D：利于加强管理，实现管理的有效性和高效率
E：利于培养高层管理者的后备人才
8、凡纯公积金贷款的一般由住房置业担保公司或住房公积金管理中心受理申请，需支付保险费、等。
A：评估费
B：抵押费
C：手续费
2017年上半年上海房地产经纪人：共同共有考试试卷
篇三:上海存量房认购协议书
2017年上半年上海房地产经纪人：共同共有考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。
A：1万元以上2万元以下
B：1万元以上3万元以下
C：2万元以上3万元以下
D：3万元以上5万元以下
E：权利型房地产投资信托
2、某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中，发现该物业附件有多条公交线路，且步行5分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道附近，则经纪人在填写《物业勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为。 A：方便
B：比较方便
C：一般
D：不方便
E：工厂的生产设备
3、支票按的不同，可分为单位支票和个人支票。
A：出票人
B：付款人
C：持票人
D：收款人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房屋交付使用经验收不合格的，依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价以下的罚款。
A：2％
B：3％
C：5％
D：8％
E：权利型房地产投资信托
5、计算全部建筑面积的范围不包括。
A：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅
C：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等
D：单层房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、在消费者的气质与购买行为的内在联系中，消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。
A：多血质
B：胆汁质
C：黏液质
D：抑郁质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。
A：文字与表格
B：文字与图形
C：图形与表格
D：图形与图形
E：客户资金代收代付风险
8、关于物业管理招标投标的内涵的表述中，错误的是。
A：物业管理招标投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分
B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，通过招标投标确定物业服务企业的过程
C：物业管理招标投标实质是一种市场单向选择行为
D：物业管理招标投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合，通过招标投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系
E：权利型房地产投资信托
9、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。 A：品质管理
B：品牌建设
C：品牌维护
D：品质监督
E：客户资金代收代付风险
10、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，适用于工业区。 A：1类标准
B：2类标准
C：3类标准
D：4类标准
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、面向中低收入者提供的普通住房是。
A：房改房
B：商品房
C：经济适用住房
D：廉租房
E：工厂的生产设备
12、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的条件不包括。
A：当事人一方违反先合同义务
B：当事人一方有过失
C：另一方无损失
D：另一方有损失
E：客户资金代收代付风险
13、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。
A：企业高层人员或社会高端阶层
B：企业中层人员或社会高端阶层
C：企业决策人员或社会中端阶层
D：企业中高层人员或社会高端阶层
E：工厂的生产设备
14、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为60，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。
A：1060．00元；6．02％
B：1060．40元；6．04％
C：1060．90元；6．09％
D：1060．60元；6．07％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述，错误的是。
A：安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算
B：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍
C：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算
D：每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的10倍
E：权利型房地产投资信托
16、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。
A：住房公积金总账核算
B：住房公积金政府账户核算
C：住房公积金单位账户核算
D：住房公积金个人账户核算
E：权利型房地产投资信托
17、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。
A：房源和资源信息的收集发布
B：代办产权过户手续
C：办理交易资金监管手续
D：代办抵押贷款手续
E：客户资金代收代付风险
18、在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；当用折现率12％计算时，净现值为一1600万元，则该项目的财务内部收益率约为。
A：11．35％
B：11．65％
C：12．35％
D：12．65％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表。
A：不能作为当期交易的价格依据
B：需要房地产开发企业盖章
C：体现了不同房号的销售情况
D：由房地产经纪人内部掌握
E：工厂的生产设备
20、购房者选定自己购买的单位后，需要以交纳定金并签订的形式，来确定购对该房号的认购权等事项。
A：《房地产认购协议书》
B：《房地产买卖合同》
C：《前期物业管理服务合同》
D：《临时业主公约》
E：工厂的生产设备
21、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。 A：均衡原则
B：合法原则
C：时点原则
D：供求原则
E：客户资金代收代付风险
22、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以为准。 A：出售方口头陈述
B：房地产权属管理部门登记的产权信息
C：出售方出示的产权书面说明
D：房屋买卖合同
E：客户资金代收代付风险
23、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为。
A：公示信息和授权查询信息
B：限制信息和不限制信息
C：授权查询信息和保密信息
D：公示信息和保密信息
E：权利型房地产投资信托
24、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、、经济、美观。 A：适用
B：舒适
C：耐久
D：环保
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、下列行为中，应缴纳契税的是。
A：中国公民受让英国的一套住房
B：某高校承受房产用于教学
C：张某以获奖方式取得一套房屋
D：王某继承取得房屋
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括。
A：地层中固有的
B：房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理
C：地基在建设中使用了超标的建筑材料
D：地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有。
A：在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判 B：在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担
C：在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易
D：在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易 E：在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易
3、民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，其成立的条件是。
A：不违反法律
B：意思表达清楚
C：意思表示真实
D：不违反社会公共利益
E：行为人具有相应的民事行为能力
4、成套房屋建筑面积通常是指。
A：分层建筑面积
B：分户建筑面积
C：分单元建筑面积
D：分幢建筑面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、城市总体规划是对一