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生态旅游度假村商业计划书
篇一:新疆度假村商业项目计划书
生态文化旅游度假村项目商业计划书
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章
目 录
项目开发设想 ....................................... 1项目提出的背景 ..................................... 3项目所在区域资源及旅游市场分析 ...................... 8项目开发建设内容 .................................. 14环境保护 .......................................... 21项目推广 ......................................... 26
第七章 结 论 ....................................... - 30 -
第一章 项目开发设想
一、项目名称
****XX生态文化旅游度假村项目 二、投资方
投资方：*******置业有限公司 三、投资方概况
*******置业有限公司，创建于2014年，注册资本人民币5000万元，具有三级房地产开发资质，公司位于****省省会****市****区东湖路189号。公司治理结构严格按现代企业制度设计，管理机构设置合理，制度完善，各部门分工明确、协作顺畅。拥有中、高级职称或大学本科以上学历的人员占职工总人数的80%以上，具有雄厚的资金实力和高度专业化的项目开发管理能力，是****省一支具有强烈的社会责任感和引领房地产业科技创新的地产新军。
公司自成立以来，一直秉承以“以人为本、创新发展、审时度势、敢为人先”的经营理念，目前拟在****市**汉江北岸打造“****XX生态旅游度假村”项目，以国际标准和视野打造****市首席综合宜居及旅游生态区。
遵照“和谐、务实、创新、高效”的企业精神，本着“为客户创造生活，为社会创造价值，为员工创造机遇”的企业使命，*******置业有限公司将不断加大开发项目的科技含量，以推进建筑应用技术、改善城市生态环境和提高居民生活质量为己任，探索开发高品质的绿色生态房地产，为建设现代化、生态化的旅游城市做出更大的贡献。
四、项目建设地点和开发设想
1、项目建设地点
本项目拟建设地点为汉江北岸的****市**杨镇一组。杨**镇位于**县城东、北两部，面临汉江、背靠群山，209国道、***丹公路、桂南公路穿境而过，交通便利，区位优势明显，素有**“东大门”之称。
2、项目开发设想
项目的核心内容是：以项目建设地区域内5000亩农田集约化、产业化为长效经济增长点，实现杨**镇跨越式创新发展和产业转型升级；高效利用杨**自然景观资源和人文资源，打造****新型度假集散地，带动当地1000余名农民就业；以多种形态文化延伸产品发展旅游产业，打造生态农业观光园、道教养生文化中心、欢乐谷、恐龙主题公园、水上游乐园、私人游艇俱乐部、五星级度假村等各类新型产业，最终形成一个泛旅游产业的发展构架。项目建成后将为****打造*西生态文化旅游圈的核心板块锦上添花。新疆度假村商业项目计划书。
第二章 项目提出的背景
一、政策背景
党的十七届六中全会《公报》指出：要“大力发展公益性文化事业、保障人民基本文化权益，加快发展文化产业、推动文化产业成为国民经济支柱性产业”。 并且提出“坚持中国特色社会主义文化发展道路，增强深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣”。
2011年11月10日胡锦涛主席在文代会、作代会上指出：“一切优秀的文化创造，一切传世的精品力作，都是时代的产物”。
2011年，国务院通过了文化产业振兴规划将文化产业提升到与其他支柱产业同等重要的地位，全国各地也将文化产业的发展纳入了重要的议事日程。如何整合文化资源、打造文化产业、培育优势文化事业、完善产业格局成为决策层关注与研究的主题。
国家以及各级政府都出台了一系列支持文化产业大发展的相关政策。提倡和鼓励各地积极发展文化旅游，促进非物质文化遗产保护传承与旅游相结合，提升旅游的文化内涵。
****XX生态文化旅游度假村的开发正是基于这一政策背景下进行构想的文化产业项目。
二、区域性背景 1、中部崛起的愿景
中部地区在我国经济社会发展中具有重要地位。中部地区位于我国内陆腹地，人口众多，自然、文化和旅游资源丰富，科教基础较好，初步形成便捷通达的水陆空交通网络，具有承东启西、连南通北的区位优势，农业特别是粮食生产有明显优势，拥有比较雄厚的工业基础，产业门类齐全，
度假村开发建设项目商业计划书
篇二:新疆度假村商业项目计划书
度假村开发建设项目商业计划书
第二节 项目背景
改革开放以来，中国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。2008年，中国人均GDP已登上了3000美元的新台阶，排位世界第106名，总体基本达到小康。当人均GDP达到800美元至1000美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到2020年中国将成为世界旅游第一大接待国。
目前旅游业已是世界第一大支柱产业。中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。我国已将旅游业列为第三产业的支柱产业和国民经济新的增长点。
广德旅游起步于开发太极洞观光旅游产品。太极洞的成功开发，使得广德旅游进入了一次创业阶段，广德因此有了初具规模的旅游产业，有国家重点风景名胜区、国家4A级旅游景区、3A级旅游景区，有一批低星级旅游饭店，广德成为省内外具有一定知名度的旅游地，获得中国最佳休闲旅游名县、中国生态旅游经济强县等称号。但是，一次创业留给广德的主要还是观光旅游产品，广德支撑旅游目的地的产业要素还很不完备与成熟，广德只是过境旅游城市。广德旅游资源丰富，但未能得到有效开发，广德旅游的发展与辉煌，有赖于新的二次创业。
21世纪是休闲世纪，休闲旅游将成为人们生活的一部分。进入21世纪，苏浙沪皖四地人均GDP大幅增长，2008年，江苏达到5803美元，浙江6283美元，上海10951美元，安徽也达到了2131美元。
发达地区的经济增长速度很快，人均GDP每年以25%～30%速度递增。按照美国经济学家钱纳里的经济发展阶段标准，人均GDP从3360到5040美元时，经济发展处于发达经济高级阶段。处于这个阶段的国家或地区，人们的可自由支配收入大大增加，城市化率日益提高，生活节奏加快，迫切需要有一个闲适的休息环境。广德具有较好的休闲度假资源，广德旅游的二次创业，就是要经过系统的科学规划，依托良好的休闲资源优势、区位优势、政策优势，树立“旅游名县”的理念，将发展旅游摆放到与发展工业同等重要的位置，才能强势推进旅游产业发展。
目前，广德县旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续高速发展，中国城市化进程加快，城镇消费结构升级，2008年，广德人均GDP已突破2100美元，其消费结构将朝着发展型、享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。广德县万力市政工程有限公司为捕捉广德旅游业面临发展的大好机遇，有效开发并充分利用广德旅游资源，积极推进广德旅游产业发展，通过招商引资，协同安徽省宁国建设集团有限公司一起与意大利客商施亚萍委托的代理人施才良先生合资注册成立“安徽省茗湖旅游综合开发有限公司”，合资开发建设广德县茗湖度假村旅游项目。
第三节 项目建设的必要性和经济意义
1. 3.1项目建设的必要性
旅游业是21世纪的朝阳产业，也是目前中国第三产业中最具
活力的行业。旅游业社会化程度高、综合性强，是经济社会发展和人民生活质量提高的重要标志。旅游业的发展在经济建设、政治建设、文化建设、社会建设等方面发挥着越来越重要的作用。旅游业是第三产业的重要组成部分，是促进服务业加快发展的重点领域。作为需求潜力大的新兴产业，旅游业具有传统服务业和现代服务业的双重特征，加快发展旅游业，对于促进广德现代化城市建设、构建社会主义和谐社会具有重要意义。因此，广德旅游业的发展：
1.3.1.1有利于提升广德服务业发展水平，调整优化产业结构。旅游业是综合性强、关联度高的产业，其作为第三产业的重要部门，涉及“行、游、住、食、购、娱”众多消费行业，是现化服务业的支柱产业。加快发展旅游业，有利于发挥旅游业的带动效应，进一步提高第三产业在三产中的比重，同时也可以促进服务业的优化升级，进一步巩固和提高广德承接长三角产业转移的桥头堡地位，增强广德新兴城市的集聚功能。
1.3.1.2有利于提高广德旅游业的核心竞争力。当今时代，城市旅游业的竞争虽然只是城市综合实力竞争的一个方面，但其往往关系到城市品牌知名度的提升。旅游作为通过民间交往促进文化交流、文明传播的重要渠道，对促进城市软实力的提升，具有独特的作用。
1.3.1.3有利于创造更多的就业岗位，促进就业。据世界旅游组织统计，旅游行业每增加一个直接从业人员，就会给社会增加3到5个就业机会。每创造1元的收入，可间接创造7元的社会财富。加快发展旅游业，有利于开辟新的就业渠道，扩大就业容量，创造更多的就业机会，实现旅游增长与就业增长同步，解决新增劳动力和
富余劳动力不断增多问题。
1.3.1.4有利于推进广德新兴城市建设。综观世界各国各个现代化大中小城市建设的成功经验，它们都具有一些规律性的普遍特点：一是这些城市都具有全方位开放的市场经济体制和外向型经济发展格局。同时，第三产业发达，城市服务功能健全，服务水平高效优质。二是这些城市的商务、会展功能十分完善，各种服务设施非常完备。三是这些城市还具备旅游城市的特性，即旅游形象鲜明，具有丰富的、高品位的旅游资源；在城市产业结构布局上，旅游业成为国民经济支柱产业；具有高效优质的服务设施和综合服务能力，能满足不同国家旅游者不同爱好、习俗和消费层次的需求；具有良好的国际旅游社会环境。因此，加快旅游业发展，有利于更好地促进旅游与商务、会展会务的有机结合，进一步促进广德各种服务设施的建设，提升综合服务水平，推进现代化城市建设。
1.3.2项目建设的经济意义
1.3.2.1本项目将提升旅游总收入在全县经济发展中所占的比重。广德人文自然资源深厚，交通区位优势明显，发展旅游业具有良好的条件。近年来，广德县委、县政府高度重视旅游业的发展，完成了《广德县旅游发展总体规划》，先后出台多项政策措施，提高了旅游发展的科学性和指导性，2006年，广德县人民政府《关于进一步加快旅游业发展实施意见（广政[2006]63号）》，指出“十一五”期间广德县发展旅游业的总体目标是：“力争国内旅游人数达600万人次，年均增长22%；旅游总收入22亿元，年均增长16%，旅游业发展成为新兴的支柱产业。”在广德县旅游规划和多项政策
措施推动下，旅游业发展取得显著成就，旅游总收入已经在全县经济发展中所占比重越来越大，2009年国庆黄金期间,广德旅游市场秩序井然，接待人数、收入再创佳绩，旅游接待总人数为16.14万人次，同比增长9.5%，实现旅游总收入4660万元，同比增长19%，成为广德县的重要产业之一。
“十一五”是中国全面建设小康社会承前启后的重要阶段，也是广德县实现率先崛起的关键时期。随着经济全球化趋势深入发展，国内经济持续较快增长，工业化、城市化加速推进，中部崛起、东向发展等战略的全面实施，广德县旅游业面临难得的发展机遇。未来五年，广德县只有充分发挥旅游资源优势，进一步奠定旅游发展基础、全面提升产业素质，才能努力实现旅游业的跨越式发展，将旅游业培育成广德县国民经济重要支柱产业，将广德县建设成为旅游大县，并向旅游强县推进，建成全省乃至全国著名旅游目的地。因此，本项目的实施其重要意义在于：
1.3.2.2本项目有利于推动广德经济发展与产业结构的调整优化。旅游产业不仅能带来直接的经济收入，更由于它强大的带动效应，直接拉动一地经济发展；旅游业作为服务经济，对提高一地服务产业的总量，优化国民经济一、二、三产业结构，有着举足轻重的作用。根据日本野村综合研究所的测算，在工业发达国家，旅游消费支出每增加一个单位，工业产值可扩大2.71倍，投资扩大0.25倍，而在发展中国家则相对更高一些，分别可扩大3.7倍、0.9倍。需值得关注的是，在广德二产快速发展的同时，第三产业的比较弱势已经显现，近五年广德第三产业连年平缓增长，与周边宜兴、长
度假村商业计划书范文
篇三:新疆度假村商业项目计划书
现代社会，人们每天疲于奔命，为了生活而忙碌，仿佛是一个个“工作机器”。但工作之外，休闲也必不可少。“度假村”可以为人们提供一个亲近大自然的机会，让人们享受一系列贴身服务和现代化的休闲和运动设施，从而达到彻底放松身心的目的。
就我国而言，度假村业的兴起和发展也只是近几年的事，是旅游业发展到一定阶段的必然产物。我国旅游度假村虽然起步晚，但发展速度惊人，到目前为止，已有大大小小上千家旅游度假村。
【目录】
第一部分 摘要
一、度假村公司概况描述
二、度假村公司的宗旨和目标新疆度假村商业项目计划书。
三、度假村公司目前股权结构
四、已投入的资金及用途
五、度假村公司目前主要产品或服务介绍
六、市场概况和营销策略
七、主要业务部门及业绩简介
八、核心经营团队
九、度假村公司优势说明
十、目前度假村公司为实现目标的增资需求：原因、数量、方式、用途、偿还 十一、融资方案(资金筹措及投资方式及退出方案)
十二、财务分析
1.财务历史数据
2.财务预计
3.资产负债情况
第二部分 综述
第一章度假村公司介绍
一、度假村公司的宗旨
二、度假村公司简介资料
三、各部门职能和经营目标
四、度假村公司管理
1.董事会
2.经营团队
3.外部支持
第二章技术与产品
一、技术描述及技术持有
二、产品状况
1.主要产品目录
2.产品特性
3.正在开发/待开发产品简介
4.研发计划及时间表
5.知识产权策略
6.无形资产
三、度假村产品生产
1.资源及原材料供应
2.现有生产条件和生产能力
3.扩建设施、要求及成本，扩建后生产能力
4.原有主要设备及需添置设备
5.产品标准、质检和生产成本控制
6.包装与储运
第三章度假村市场分析
一、度假村市场规模、市场结构与划分
二、目标市场的设定
三、产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析
四、目前度假村公司产品市场状况，产品所处市场发展阶段(空白/新开发/高成长/成熟/饱和) 产品排名及品牌状况
五、市场趋势预测和市场机会
六、行业政策
第四章竞争分析
一、有无行业垄断
二、从市场细分看竞争者市场份额
三、主要竞争对手情况：公司实力、产品情况
四、潜在竞争对手情况和市场变化分析
五、度假村公司产品竞争优势新疆度假村商业项目计划书。
第五章度假村市场营销
一、概述营销计划
二、度假村销售政策的制定
三、度假村销售渠道、方式、行销环节和售后服务
四、主要业务关系状况
五、度假村销售队伍情况及销售福利分配政策
六、促销和市场渗透
1.主要促销方式
2.广告/公关策略、媒体评估
七、度假村产品价格方案
1.定价依据和价格结构
2.影响价格变化的因素和对策
八、销售资料统计和销售纪录方式，销售周期的计算。
九、度假村市场开发规划，销售目标
第六章投资说明
一、资金需求说明(用量/期限)
二、资金使用计划及进度
三、投资形式(贷款/利率/利率支付条件/转股-普通股、优先股、任股权/对应价格等)
四、资本结构
五、回报/偿还计划
六、资本原负债结构说明
七、投资抵押
八、投资担保
九、吸纳投资后股权结构
十、股权成本
十一、投资者介入公司管理之程度说明
十二、报告
十三、杂费支付
第七章投资报酬与退出
度假村开发建设项目商业计划书
篇四:新疆度假村商业项目计划书
度假村开发建设项目商业计划书
第一章 总 论
第一节 项目概况
1.1.1项目名称
广德县茗湖度假村开发建设项目（中外合资）
1.1.2. 项目业主
安徽省茗湖旅游综合开发有限公司
地址：广德县桃州镇
法定代表人：施才良
项目合资：
中方：广德县万力市政工程有限公司（公司法定代表人：郭学万）；安徽省宁国建设集团有限公司（公司法定代表人：邹泉龙）
外方：施才良(华裔意大利人施亚萍全权委托代理人)
1.1.3项目总投资规模：2928万美元（按1：6.8310，折合人民币2亿元）
双方投资比例：
中方占30%（其中中方两个有限公司各占15%）；
外方占70%。
1.1.4项目拟建地址：广德县芦村乡中明村南大冲
1.1.5项目建设期限：5年
1.1.6项目建设性质：新建
第二节 项目背景
改革开放以来，中国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。2008年，中国人均GDP已登上了3000美元的新台阶，排位世界第106名，总体基本达到小康。当人均GDP达到800美元至1000美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到2020年中国将成为世界旅游第一大接待国。
目前旅游业已是世界第一大支柱产业。中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。我国已将旅游业列为第三产业的支柱产业和国民经济新的增长点。
广德旅游起步于开发太极洞观光旅游产品。太极洞的成功开发，使得广德旅游进入了一次创业阶段，广德因此有了初具规模的旅游产业，有国家重点风景名胜区、国家4A级旅游景区、3A级旅游景区，有一批低星级旅游饭店，广德成为省内外具有一定知名度的旅游地，获得中国最佳休闲旅游名县、中国生态旅游经济强县等称号。但是，一次创业留给广德的主要还是观光旅游产品，广德支撑旅游目的地的产业要素还很不完备与成熟，广德只是过境旅游城市。广德旅游资源丰富，但未能得到有效开发，广德旅游的发展与辉煌，有赖于新的二次创业。
21世纪是休闲世纪，休闲旅游将成为人们生活的一部分。进入21世纪，苏浙沪皖四地人均GDP大幅增长，2008年，江苏达到5803
美元，浙江6283美元，上海10951美元，安徽也达到了2131美元。发达地区的经济增长速度很快，人均GDP每年以25%～30%速度递增。按照美国经济学家钱纳里的经济发展阶段标准，人均GDP从3360到5040美元时，经济发展处于发达经济高级阶段。处于这个阶段的国家或地区，人们的可自由支配收入大大增加，城市化率日益提高，生活节奏加快，迫切需要有一个闲适的休息环境。广德具有较好的休闲度假资源，广德旅游的二次创业，就是要经过系统的科学规划，依托良好的休闲资源优势、区位优势、政策优势，树立“旅游名县”的理念，将发展旅游摆放到与发展工业同等重要的位置，才能强势推进旅游产业发展。
目前，广德县旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续高速发展，中国城市化进程加快，城镇消费结构升级，2008年，广德人均GDP已突破2100美元，其消费结构将朝着发展型、享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。广德县万力市政工程有限公司为捕捉广德旅游业面临发展的大好机遇，有效开发并充分利用广德旅游资源，积极推进广德旅游产业发展，通过招商引资，协同安徽省宁国建设集团有限公司一起与意大利客商施亚萍委托的代理人施才良先生合资注册成立“安徽省茗湖旅游综合开发有限公司”，合资开发建设广德县茗湖度假村旅游项目。
第三节 项目建设的必要性和经济意义
1. 3.1项目建设的必要性
旅游业是21世纪的朝阳产业，也是目前中国第三产业中最具活力的行业。旅游业社会化程度高、综合性强，是经济社会发展和人民生活质量提高的重要标志。旅游业的发展在经济建设、政治建设、文化建设、社会建设等方面发挥着越来越重要的作用。旅游业是第三产业的重要组成部分，是促进服务业加快发展的重点领域。作为需求潜力大的新兴产业，旅游业具有传统服务业和现代服务业的双重特征，加快发展旅游业，对于促进广德现代化城市建设、构建社会主义和谐社会具有重要意义。因此，广德旅游业的发展：
1.3.1.1有利于提升广德服务业发展水平，调整优化产业结构。旅游业是综合性强、关联度高的产业，其作为第三产业的重要部门，涉及“行、游、住、食、购、娱”众多消费行业，是现化服务业的支柱产业。加快发展旅游业，有利于发挥旅游业的带动效应，进一步提高第三产业在三产中的比重，同时也可以促进服务业的优化升级，进一步巩固和提高广德承接长三角产业转移的桥头堡地位，增强广德新兴城市的集聚功能。
1.3.1.2有利于提高广德旅游业的核心竞争力。当今时代，城市旅游业的竞争虽然只是城市综合实力竞争的一个方面，但其往往关系到城市品牌知名度的提升。旅游作为通过民间交往促进文化交流、文明传播的重要渠道，对促进城市软实力的提升，具有独特的作用。
1.3.1.3有利于创造更多的就业岗位，促进就业。据世界旅游组织统计，旅游行业每增加一个直接从业人员，就会给社会增加3到5个就业机会。每创造1元的收入，可间接创造7元的社会财富。加快发展旅游业，有利于开辟新的就业渠道，扩大就业容量，创造更
多的就业机会，实现旅游增长与就业增长同步，解决新增劳动力和富余劳动力不断增多问题。
1.3.1.4有利于推进广德新兴城市建设。综观世界各国各个现代化大中小城市建设的成功经验，它们都具有一些规律性的普遍特点：一是这些城市都具有全方位开放的市场经济体制和外向型经济发展格局。同时，第三产业发达，城市服务功能健全，服务水平高效优质。二是这些城市的商务、会展功能十分完善，各种服务设施非常完备。三是这些城市还具备旅游城市的特性，即旅游形象鲜明，具有丰富的、高品位的旅游资源；在城市产业结构布局上，旅游业成为国民经济支柱产业；具有高效优质的服务设施和综合服务能力，能满足不同国家旅游者不同爱好、习俗和消费层次的需求；具有良好的国际旅游社会环境。因此，加快旅游业发展，有利于更好地促进旅游与商务、会展会务的有机结合，进一步促进广德各种服务设施的建设，提升综合服务水平，推进现代化城市建设。
1.3.2项目建设的经济意义
1.3.2.1本项目将提升旅游总收入在全县经济发展中所占的比重。广德人文自然资源深厚，交通区位优势明显，发展旅游业具有良好的条件。近年来，广德县委、县政府高度重视旅游业的发展，完成了《广德县旅游发展总体规划》，先后出台多项政策措施，提高了旅游发展的科学性和指导性，2006年，广德县人民政府《关于进一步加快旅游业发展实施意见（广政[2006]63号）》，指出“十一五”期间广德县发展旅游业的总体目标是：“力争国内旅游人数达600万人次，年均增长22%；旅游总收入22亿元，年均增长16%，