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公寓发展史

工作报告 时间:2020-07-13

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公寓行业研究报告
篇一:公寓发展史

公寓行业研究报告

上坤极客公寓

酒店式公寓的概念最早起源于欧洲,是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业,由专门的管理公司进行统一的上门管理,既有酒店的性质,又相当于个人的临时住家,这些物业就成了酒店式公寓的雏形。

国内酒店式公寓的发展是从上世纪90年代初期的上海开始,伴随着上海对外经济贸易的增多,以“上海商城酒店式服务公寓”为代表的物业类型,这类物业主要为在上海从事商务活动的外籍人士提供国际化的居家服务设施。从最初的上海商城到目前以品牌优势取胜的“雅诗阁”集团,形成上海房地产市场独具特色的物业类型。从上海酒店式公寓历年的发展情况来看,90年代中期为较为集中的供应期,1998年达到高点,从1998年开始达到稳定的供应阶段,随着近几年房地产市场升温及生活水平的提高,酒店式公寓进入新一轮的集中供应期。

近年来,随着国家对于房地产行业调控的加紧,公寓这一“集合式住宅”的概念,在“居住”方面的功能被逐渐的弱化,“不限购,不限贷”的公寓产品,投资则成为购买者的主要目的。济南的公寓情况又呈现出一种怎样的情况呢?

2013年,公寓市场热度不减,供应量充足,高性价比投资产品持续走量,投资客流连市场。“不限购不限贷”的特点,使得公寓产品在国家加紧对房地产行业的宏观调控阶段,成为投资者追捧的对象。

本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家信息中心信息资源开发部、国家住房和城乡建设部、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、广州市统计局、重庆市统计局、武汉市统计局、成都市统计局、杭州市统计局、中国指数研究院、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产学会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、中国行业研究网、国内外相关报刊杂志的基础信息,结合深入的市场调查资料,对我国公寓行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究,并重点分析了公寓行业的前景与风险。报告揭示了公寓市场潜在需求与潜在机会,为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据,同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

广州公寓的产生发展的原因及其特点分析
篇二:公寓发展史

广州公寓的产生发展的原因及其特点分析

出现于上世纪80年代中期

广州的公寓最早出现于上世纪80年代中期落成的星级酒店,其中以花园酒店、中国大酒店为主,提供以酒店套房改建的公寓并辅以酒店式管家服务,主要针对常驻广州的外籍人士及本地的高级管理人员。

随着本地经济的发展,市场对高级公寓需求不断增长,广州公寓市场呈现供不应求局面,在上世纪90年代初开始陆续有多个纯服务式公寓推出,包括祈福华厦、金亚花园、金湖花园等,到上世纪90年代末期金融风暴爆发前呈现饱和状态。

中地行市场研究部把广州公寓的发展分为两个阶段,上世纪90年代为广州服务公寓的起步阶段,集中地多数在交易会(流花路)、环市路商圈及广州大桥两侧的领事馆区,主要代表为富城花园、岭南会、广东国际大厦B附楼、嘉和苑等。 发展于2000年以后

第二阶段为2000年后至今,是“商务+服务公寓”的发展阶段,集中地多数在天河北、珠江新城CBD的中心区,主要代表为祈福华厦、新大厦、中信公寓、双城国际等。 根据调查显示,广州市到目前为止以公寓项目申领预售许可证的套数不足2000套,总面积23万平方米左右。到2004年为止公寓的成交宗数为742宗,成交面积14.84万平方米,平均每宗200平方米。因此有不少住宅或写字楼项目藉公寓之名进行策略性销售 2003年以来广州公寓雄风再起

2003年以来,广州公寓经历多年的“休克”后雄风再起。星河湾公寓率先推出437间精心设计的客房,无论是标准公寓、豪华套房还是复式公寓,室内装潢及设计等更为成熟。据悉,目前星河湾公寓日租金在880-1280元之间,以原先50多平方米、20多万元的价格计算,投资收益较为理想。

位于琶洲板块的世港国际公寓自去年年初推出438套单位以来,价格节节攀升,目前已经达到8500元/平方米。

今年五一期间,珠江帝景推出“克莱国际公寓”,总货量236套单位,均价约8000元/平方米,户型面积为149-202平方米,包括149-165平方米的四房两厅、201平方米的五房两厅等三种户型,记者现场看盘发现,有的户型已“清货”。

而前段时间马赛国际公寓公开选房也吸引了不少投资客或自住客到场,首次推出的两栋部分单元基本售完,发展商将加推88套公寓。从这两年市场上的销售情况来看,公寓卖得似乎都不错。

另外,新的公寓盘后继有力似乎也印证着市场承接力的强大:如位于珠江新城的富力爱丁堡国际公寓已于去年年底开工,预计今年12月份进行内部认购。项目定位为涉外投资型国际公寓,面积85-175平方米,总货量也比较大。 链接:产生的原因 经济增长刺激公寓开发公寓发展史。

对于广州服务性公寓卷土重来的原因,高力国际物业服务公司华南地区常务董事总经理黄少媚表示,中国加入世界贸易组织和CEPA的签订及泛珠三角的启动,使广州市对外的经贸联系日益高涨,常驻广州的跨国公司的高级外籍雇员、领事馆及相关机构的外籍人员、常驻广州的港澳台商务人士及本地的高级管理和技术人员日益增多,刺激了广州的房地产市场尤其是服务式公寓市场再度活跃。

在4月底广州举行的一次国际公寓论坛上,珠江投资公司总经理夏南称,珠江地产选择在珠江新城打造国际公寓,主要也是看好广州向国际化大都市迈进的作为城市CBD的发展前景,目前广州的经济总量虽比上海差些,但经济发展速度和人均收入增长都是很快的,广州的国际地位提高将带来公寓的大踏步发展。

珠江帝景市场部负责人表示,2002年落成的亚洲最大、世界第二的琶洲新会展中心,每年承办两届全国规模最大的商品交易会,每一次都是聚集了世界各地的眼光,无数物流、人流、资金流在这里汇集又发散出去,不少人都把交易会比作一个金矿。广交会是广州公寓项目旺销的重要原因。

公寓特征:商务+服务+国际化 目前方兴未艾的广州公寓,有何新的特征公寓发展史。

广州中地行市场部总顾问黎文江认为,主要凸显出“商务+服务”的新特征,尤其是住宅或写字楼经过装修、服务提升后,将会具备公寓之实。

珠江帝景的公寓将分别与康景物业和珠江帝景国际酒店签订克莱国际公寓前期物业服务协议,将特设服务中心为业主提供管家服务、家政、文体、教育、商务等服务。从其营销策略来说,这些公寓计划面向海外发售。

新加坡大地产商嘉德置地日前在天河打造的一栋公寓也将由该集团的雅诗阁国际负责管理。据了解,该集团在全世界40个城市拥有1.4万多套服务公寓,因此广州项目一诞生就将拥有国际性客源。

仲量联行副董事、广州战略顾问部总监田强认为,公寓主要设施实际上和广州高档的住宅和会所的设施有点类似:一般要有健身房、室内室外的游泳池、商务中心等,服务类基本上是高级酒店,“尤其是24小时的安全”。 购买人群:集中于五类客户群

现时广州市购买公寓的买家大致可分成五类:第一类是集团买家,作为集团高级雇员的宿舍和跨国集团驻华办事处等。

第二类是商务买家,主要用作中小型企业的办公楼、国内的私营业主、创意产业群(广告、IT、设计、投资咨询等)。

第三类是投资买家,用于租赁或商住投资。

第四类是自住买家,日常居住CBD办公族、BOBO一族等。

第五类是SOHO买家,居住+商务二合一的创意产业群(广告、IT、设计等)。 据了解,珠江帝景克莱国际公寓将瞄准企业主、高级白领、投资客等“具有商务特征的客户”。星河湾公寓、马赛国际公寓等投资客占了很大的比例。

广州酒店式公寓租金调查

广州国际公寓主要三个区域的租金价格区间代表分别为:天河北中信广场160元/ m2-月;珠江新城大厦130元/ m2-月;二沙岛200元/ m2-月。天河板块和珠江新城板块是相对成熟的区域,从租金区域分析80~130元/ m2-月是个市场空白。

外籍人士大多享受住房补贴分为三个级别:五千美金~八千美金

两千美金~三千美金

一千美金~两千美金(占到70%)

广州酒店式公寓客源及需求对比

公寓产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告2016-2020年
篇三:公寓发展史

公寓产业深度调研及未来发展现状

趋势预测报告2016-2020年

编制单位:北京智博睿投资咨询有限公司

报告目录:

第一章 世界公寓行业发展情况分析

第一节 世界公寓行业分析

一、世界公寓行业特点

二、世界公寓行业动态

三、世界公寓行业动态

第二节 世界公寓市场分析

一、世界公寓消费情况

二、世界公寓消费结构

三、世界公寓价格分析

第三节 2015年中外公寓市场对比

第二章 中国公寓行业供给情况分析及趋势

第一节 2014-2015年中国公寓行业市场供给分析公寓发展史。

一、公寓整体供给情况分析

二、公寓重点区域供给分析

第二节 公寓行业供给关系因素分析

一、需求变化因素

二、原料供给状况

三、技术水平提高

四、政策变动因素

第三节 2016-2020年中国公寓行业市场供给趋势

一、公寓整体供给情况趋势分析

二、公寓重点区域供给趋势分析

三、影响未来公寓供给的因素分析

第三章 金融危机下公寓行业宏观经济环境分析

第一节 2013-2015年全球经济环境分析

一、2015年全球经济运行概况

二、2016-2020年全球经济形势预测

第二节 金融危机对全球经济的影响

一、国际金融危机发展趋势及其国际影响

二、对各国实体经济的影响

第三节 金融危机对中国经济的影响

一、金融危机对中国实体经济的影响

二、金融危机影响下的主要行业

三、中国宏观经济政策变动及趋势

一、2015年中国宏观经济运行概况

二、2016-2020年中国宏观经济趋势预测

第四章 2015年中国公寓行业发展概况

第一节 2015年中国公寓行业发展态势分析

第二节 2015年中国公寓行业发展特点分析

第三节 2015年中国公寓行业市场供需分析

第四节 2015年中国公寓行业价格分析

第五章 2015年中国公寓行业整体运行状况

第一节 2015年公寓行业产销分析

第二节 2015年公寓行业盈利能力分析

第三节 2015年公寓行业偿债能力分析

第四节 2015年公寓行业营运能力分析

第六章 2016-2020年公寓行业投资价值及行业发展预测

第一节 2016-2020年公寓行业成长性分析

第二节 2016-2020年公寓行业经营能力分析

第三节 2016-2020年公寓行业盈利能力分析

第四节 2016-2020年公寓行业偿债能力分析

第五节 2016-2020年我国公寓行业产值预测

第六节 2016-2020年我国公寓行业销售收入预测

第七节 2016-2020年我国公寓行业总资产预测

第七章 2012-2015年中国公寓产业行业重点区域运行分析

第一节 2012-2015年华东地区公寓产业行业运行情况

第二节 2012-2015年华南地区公寓产业行业运行情况

第三节 2012-2015年华中地区公寓产业行业运行情况

第四节 2012-2015年华北地区公寓产业行业运行情况

第五节 2012-2015年西北地区公寓产业行业运行情况

第六节 2012-2015年西南地区公寓产业行业运行情况

第七节 2012-2015年东北地区公寓产业行业运行情况

第八节 主要省市集中度及竞争力分析

第八章 2015年中国公寓行业重点企业竞争力分析

第一节 A.公司

一、公司基本情况

二、公司主要财务指标分析

三、公司投资情况

四、公司未来战略分析

第二节 B.公司

一、公司基本情况

二、公司主要财务指标分析

三、公司投资情况

四、公司未来战略分析

第三节 C.公司

一、公司基本情况

二、公司主要财务指标分析

三、公司投资情况

四、公司未来战略分析

第四节 D.公司

一、公司基本情况

二、公司主要财务指标分析

三、公司投资情况

四、公司未来战略分析

第五节 E.公司

一、公司基本情况

二、公司主要财务指标分析

2016年短租公寓行业现状及发展趋势分析
篇四:公寓发展史

2016-2020年中国短租公寓市场现状分析与

发展前景预测报告

公寓发展史。

报告编号:1601268

行业市场研究属于企业战略研究范畴,作为当前应用最为广泛的咨询服务,其研究成果以报告形式呈现,通常包含以下内容:

一份专业的行业研究报告,注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况,旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。

一份有价值的行业研究报告,可以完成对行业系统、完整的调研分析工作,使决策者在阅读完行业研究报告后,能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势,确保了决策方向的正确性和科学性。

中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解,全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景,注重信息的时效性,从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

一、基本信息

报告名称: 2016-2020年中国短租公寓市场现状分析与发展前景预测报告 报告编号: 1601268 ←咨询时,请说明此编号。 优惠价: ¥6300 元 可开具增值税专用发票

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二、内容介绍

短租,又称短租房、短租公寓、酒店式公寓,拼音duǎnzū,英文shortrent,是一种按天计费的房屋出租方式。短租是一种以24小时为计量单位, 按天计费的房屋租赁形式,故短租又称日租。短租房有高性价比、特色、浓厚居家感的特点,比起传统酒店的客房更具竞争优势。短租房已经成为人们出行住宿的新 选择。短租,又称短租房、短租公寓、酒店式公寓,拼音duǎnzū,英文shortrent,是一种按天计费的房屋出租方式。短租是一种以24小时为计量 单位,按天计费的房屋租赁形式,故短租又称日租。短租房有高性价比、特色、浓厚居家感的特点,比起传统酒店的客房更具竞争优势。短租房已经成为人们出行住 宿的新选择。

国内大型酒店集团从2014年开始频频涉足短租公寓 市场。而途家、小猪短租、木鸟短租等在线短租企业也在紧锣密鼓布局。新兴的短租公寓市场将迎来更为激烈的竞争。大型酒店集团正在加速布局短租公寓市场,住 友酒店集团旗下"漫果"连锁公寓已然开业、万豪酒店也推出自己的行政公寓。如家和华住也在酝酿推出短租公寓项目。对于大型酒店为何对短租公寓青睐有加,目 前酒店市场整体利润下滑,竞争较大,涉足短租公寓领域是一种有益的尝试。目前,国内短租仍以公寓需求为主,占整个短租市场产品结构的51.5%,家庭旅馆 其次,占比为23.8%.

据中国产业调研网发布的2016-2020年中国短租公寓市场现状分析与发展前景预测报告显示,随着短租房的发展,除了传统的低价的房源外,现在的 短租房市场也拥有不少中、高档的短租房源。如高档的度假别墅、洋房,中档适合全家出游的大户型公寓、民居。面向不同层次的用户,短租房市场也有不同类型的 房源满足用户各类出行的需求。多样化的选择,扩宽了短租房的受众面,也让短租房满足了人们旅游住宿,医疗住

宿、学生假期住宿、考试住宿等多个方面的住宿需 求。作为国内短租公寓的重要推动力,在度假休闲旅游的发展背景下国内短租公寓行业需求规模将保持快速增长,年复合增长率超过20%.

《2016-2020年中国短租公寓市场现状分析与发展前景预测报告》主要分析了短租公寓行业的市场规模、短租公寓市场供需状况、短租公寓市场竞争状况和短租公寓主要企业经营情况,同时对短租公寓行业的未来发展做出科学的预测。

中国产业调研网发布的《2016-2020年中国短租公寓市场现状分析与发展前景预测报告》可以帮助投资者准确把握短租公寓行业的市场现状,为投资者进行投资作出短租公寓行业前景预判,挖掘短租公寓行业投资价值,同时提出短租公寓行业投资策略、营销策略等方面的建议。 正文目录

第一部分 短租公寓行业运行现状 第一章 行业基本概述 第一节 短租公寓相关概念 一、短租公寓定义 二、短租公寓发展背景 三、短租公寓产业链分析

第二节 最近3-5年中国短租公寓行业经济指标分析 一、赢利性 二、成长速度 三、附加值的提升空间 四、风险性

第二章 2014-2015年中国短租公寓行业发展环境分析 第一节 国际短租公寓行业宏观经济环境分析 一、2104年世界经济运行的主要特点 二、影响世界经济运行的主要因素

三、对2015年世界经济运行的初步判断 四、外部环境对我国经济的影响

第二节 中国短租公寓行业宏观经济环境分析 一、经济发展现状分析 二、当前经济主要问题 三、未来经济运行与政策展望

第三节 2014-2015年中国短租公寓行业政策环境分析 第四节 2014-2015年中国短租公寓行业社会环境分析 一、人口环境 二、中国城镇化率

第三章 2012-2015年中国短租公寓行业发展分析 第一节 2012-2015年中国短租公寓行业动态分析 一、“在线短租”遭遇本土化困境 二、酒店杀入短租市场竞争加剧

三、“互联网+旅游短租”新经济模式爆发 第二节 2012-2015年中国短租公寓行业发展综述 一、中国短租公寓行业发展阶段 二、中国短租公寓行业发展特点 三、中国短租公寓行业商业模式分析

第三节 2012-2015年中国短租公寓行业发展现状分析 一、2012-2015年中国短租公寓行业市场特点分析 1、国内市场 2、境外市场

二、2012-2015年中国短租公寓行业市场规模分析

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