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房地产估价实习报告
篇一:房地产评估公司实习报告
房地产估价报告
估价项目名称：合肥市X X X广场2号楼房地产市场价 值评估
委 托 方：合肥X X X房地产开发有限公司
估 价 方：合肥市X X X房地产估价有限公司
估 价 人 员： X X X X X X
估价作业日期：2014年10月16日至2014年10月31日 估价报告编号：合评（2014）字第X X X X X X号
目 录
一、致委托方函...................................................... 2
二、估价师声明...................................................... 4
三、估价的假设和限制条件............................................ 5
(一)、估价假设条件 .............................................. 5
(二)、限制条件 .................................................. 6
四、滨湖 X X X 广场2号楼估价结果报告............................... 7
(一)、委托方 .................................................... 7
(二)、估价方 .................................................... 7
(三)、估价对象概况 .............................................. 7房地产评估公司实习报告。
(四)、估价目的 .................................................. 9
(五)、估价时点 .................................................. 9
(六)、本次评估价值定义 .......................................... 9
(七)、估价依据 .................................................. 9
(八)、估价原则 ................................................. 10
(九)、估价方法 ................................................. 10
(十)、估价结果 ................................................. 10
(十一)、估价人员 ............................................... 11
(十二)、估价作业日期 ........................................... 11
(十三)、估价报告应用有效期 ..................................... 11
五、滨湖 X X X 广场2号楼估价技术报告.............................. 12
（一）、实物权益状况因素分析 .................................... 12
（二)、区位状况因素分析 ........................................ 12
（三）、市场背景分析 ............................................ 13
（四）、最高最佳使用分析 ........................................ 13
（五)、估价方法选用 ............................................ 13
（六)、估价测算过程 ............................................ 14
（七）、估价结果确定 ............................................ 18
六、附件........................................................... 19
一、致委托方函
合肥市X X X房地产开发有限公司：
承蒙委托，我公司对贵司委托之房地产进行评估，估价时点为 二○一四年十月十六日，估价目的为核定资产提供价值参考意见。根据贵司提供的有关资料，依据我国有关法律、法规、制度，遵循必要的评估程序与原则，选取适当的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价人员经验和对影响房产价值因素的分析，对该房地产的公开市场价值做出评定估算，现将估价结果报告如下：
委托估价房地产为合肥市 X X X 广场2号楼，建筑面积合计为9,345.64 平方米，该房地产在估价时点的评估结果如下:
评估总值：人民币28,691,114元
大写金额：人民币贰仟捌佰陆拾玖万壹仟壹佰壹拾肆元整 预计应补地价：人民币2,688,152 元
大写金额：人民币贰佰陆拾捌万捌仟壹佰伍拾贰元整
评估净值：人民币26,002,962 元
大写金额：人民币贰仟陆佰零贰仟玖佰陆拾贰元整
评估结果明细表:房地产评估公司实习报告。
备注：应补地价数额以相关主管部门核定结果为准。
合肥市X X X房地产估价有限公司 法 定 代 表 人：X X X
二○一四年十月三十一日
二、估价师声明
我们郑重声明：
1、我们在本房地产估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
2、本房地产估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、没有其他行业的专业人员对本估价报告提供重要专业帮助。
6、本房地产估价报告在市场无较大波动情况下的有效期为一年，即自2014 年10 月16 日至2015 年10 月15 日止。若在此期间房地产行情发生较大变动或者国家相关政策发生变化，本估价结果会随之失效。
7、参加本次评估的人员中由X X X对估价对象进行了实地勘察及拍照，根据分工估价人员X X X、晏东东到实地勘察。
中国注册房地产估价师：X X X
（注册证号：X X X X X X）
中国注册房地产估价师：X X X
（注册证号: X X X X X X）
房地产评估实习12月阶段报告
篇二:房地产评估公司实习报告
房地产评估实习12月阶段报告
不知不觉，我来这里已经四个月了，实习时间也过的很快，四个月来我学到了很多东西，而且已经可以去实际操作了，可以和组长讨论评估方法是否得当，怎么能更好的提高我们的工作效率等等，很兴奋很谨慎，脑子里回想之前培训时说的需要注意的问题，需要注意的小细节。在组长带领我去实际操作业务让我受益匪浅，进一步了解评估的特点和要求，不断拓宽和更新知识结构。强化职业道德和职业岗位意识，培养自身的工作能力，提高业务技能，将理论知识付诸于实践，积累实际工作经验，为将来走上工作岗位和胜任工作打下坚实的基础。评估人员除了需要具备以上工作人员的基本条件外，还应有自己特殊的知识修养、技能修养、品德修养、作风修养。因此，作为评估人员我严格要求自己，要自觉、全面地加强这四个方面的修养，努力把自己造就成为德才兼备，既合格又称职的工作人员。
刚来公司实习的时候，什么都不懂，什么都要问，我们希望能同多次实践使自己更成熟，业务更熟练。刚做企业评估时我的感觉很不好，自己做不来。可是领导严格要求我们，针对我们还特别进行了一次培训，我们刻苦学习，终于搞懂了企业评估的一般方法，在工作中我发现工作必须以党和国家的政策和客观事实为依据，坚持实事求是的原则。如果有些领导交办的事不符合党和国家的方针政策，评估人员应有勇气采取不同的方式去做事，请领导重新考虑，以保证正确贯彻上级的指示精神，把工作做好。
不知不觉在公司呆了这么久，从慢慢的熟悉公司的背景到现在能简单的处理问题，我开始进步了很多，而作为我们评估这个行业，靠的就是独立客观公正三原则，做好这三个原则就很容易的做好工作，让顾客的满意。
随着冬季的到来，我们收缩了外出现场的项目，把工作重点由室外转到了室内，每天在办公室进行资料整理工作，把自己勘查测量现场的底稿进行分类，编号，最后进行归档，然后一套完整的手续才算办完。经过以前的锻炼，我已经非常熟悉工作的流程，每天完成的非常及时。也是在这个月，我有了更多的机会了解评估报告，同样的，公司也给了我们更多的机会，让我们能尝试自己做一份完整的评估报告。
根据我的了解，成功的完成一份评估报告分为以下几个步骤:
1、营销组在外面接收业务
公司在每个银行都安排有专门的负责人，他们几乎每天都在外面跑业务，公司的业绩完全取决于业务的多少。
2、生产组安排人员进行现场勘察
接收到营销人员的消息之后，生产组就会在第一时间安排人员对房地产现场进行勘察。作为生产组的一员，我也参与过多次现场勘察。现场勘察需要携带像素较高的照相机，方便及时拍下来房地产各方面的情况。尤其要非常清晰的拍下房产证和土地证上面的信息，为后面评估报告的编写提供更多的方便。同时，现场勘察人员也应该对交易抵押贷款方面的知识有所了解，能够现场解决客户提出的一些问题，提升公司的形象，为公司带来更大的利益。
3、生产组根据现场勘察人员收集的资料编写预评报告
现场勘察人员主要是清晰的拍摄能够反应房产状况的照片，生产组的人员根据照片编写评估报告。编写报告之前要确定接到的业务是属于哪个银行，是用于抵押贷款还是出让。了解这些基本问题之后再开始编写报告，报告编写需要注意很多细节，这里不一一叙述。
4、生产组完成的报告需要经过三次审核，确认无误之后方可打印并装订成册。
记得我第一次做预评报告的时候，在细节上出现了很多错误，我们的经理在我用废纸打印出来的报告上面做了很多批注，然后很耐心的给我讲解报告编写过程中需要特别注意的地方，报告涉及到个人利益，因此编写过程中需要特别细心，不能出半点差错，因为这样不仅损害了个人利益，也有损公司形象，对公司的长远发展非常不利。经过不断的审核修改之后，中午通过了并装订成册。看到自己做的报告能够装订成册，提供给客户使用，为客户带来方便，我真的觉得特别有成就感。
5、将完成的报告送到客户手中
送报告并不是很困难的事情，但是却特别费时间，我们公司在市区中部，有的客户、银行分布在市区南部或者北部的，送报告几乎会花半天时间。作为实习生，有时候没有具体任务，就会被安排去送报告，在实习这一个月时间里，我到过东陵、皇姑以及其他比较偏远的地方。我是特别害怕坐公交的，但是为了完成
任务，从公司到皇姑，三台子等一些地方，有一次到三台子坐了二十几站的公交，本来那天身体就不太舒服，到最后两站的时候实在忍不住，在车上吐了。我觉得为工作付出这些都是无所谓的，在外面跑得多了对沈阳会有更多的了解，也会让我慢慢适应各种环境，这也是一种锻炼。有人认为实习过程中就是打打下手，自己所学的知识完全没有得到运用，基本上学不到什么实质性的东西。我却不这么认为，或许我们做的都是很简单的事情，但是却有许多潜在的东西值得我们学习、思考，比如我们可以先熟悉一下校外的环境，学习处理工作中的人际关系等等。
房地产估价实习报告
篇三:房地产评估公司实习报告
地产，是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。现代房地产业在我国的兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。也可以说，房地产业，在我国社会主义市场经济的发展中扮演着越来越重要的角色。房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价—估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体；房地指土地与建筑物的合成体；土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格；建筑物仅指建筑物部分。在我国，有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够确切。因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为准确些。从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的经验。在房地产估价上产生了三大基本方法，即：比较法、成本法、收益法。除此之外，还有一些其大的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在实习中，通过一些案例，以及与估价人员的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场决定，任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素的影响极大。
房地产经营与估价专业毕业实习报告范文
篇四:房地产评估公司实习报告
房地产经营与估价专业
毕
业
实
习
报
姓 名： 杜宗飞 学 号： 2011090118 专 业： 房地产经营与估价 班 级： 房地产经营与估价01班 指导教师： 赵建明 实习时间： XXXX-X-X—XXXX-X-X
20XX年1月9日
目录
目录 ............................................................................................................................... 2
前言 ............................................................................................................................... 3
一、实习目的及任务 ................................................................................................... 3
1.1实习目的........................................................................................................... 3
1.2实习任务要求................................................................................................... 4
二、实习单位及岗位简介 ........................................................................................... 4
2.1实习单位简介................................................................................................... 4
2.2实习岗位简介（概况）................................................................................... 5
三、实习内容（过程） ............................................................................................... 5
3.1举行计算科学与技术专业岗位上岗培训。................................................... 5
3.2适应房地产经营与估价专业岗位工作。....................................................... 5
3.3学习岗位所需的知识。................................................................................... 6
四、实习心得体会 ....................................................................................................... 6
4.1人生角色的转变............................................................................................... 6
4.2虚心请教，不断学习。................................................................................... 7
4.3摆着心态，快乐工作....................................................................................... 7
五、实习总结 ............................................................................................................... 8
5.1打好基础是关键............................................................................................... 8
5.2实习中积累经验............................................................................................... 8
5.3专业知识掌握的不够全面。........................................................................... 8
5.4专业实践阅历远不够丰富。........................................................................... 8
本文共计5000字，是一篇各专业通用的毕业实习报告范文，属于作者原创，绝非简单复制粘贴。欢迎同学们下载，助你毕业一臂之力。
前言
随着社会的快速发展，用人单位对大学生的要求越来越高，对于即将毕业的房地产经营与估价专业在校生而言，为了能更好的适应严峻的就业形势，毕业后能够尽快的融入到社会，同时能够为自己步入社会打下坚实的基础，毕业实习是必不可少的阶段。毕业实习能够使我们在实践中了解社会，让我们学到了很多在房地产经营与估价专业课堂上根本就学不到的知识，受益匪浅，也打开了视野，增长了见识，使我认识到将所学的知识具体应用到工作中去，为以后进一步走向社会打下坚实的基础，只有在实习期间尽快调整好自己的学习方式，适应社会，才能被这个社会所接纳，进而生存发展。
刚进入实习单位的时候我有些担心，在大学学习房地产经营与估价专业知识与实习岗位所需的知识有些脱节，但在经历了几天的适应过程之后，我慢慢调整观念，正确认识了实习单位和个人的岗位以及发展方向。我相信只要我们立足于现实，改变和调整看问题的角度，锐意进取，在成才的道路上不断攀登，有朝一日，那些成才的机遇就会纷至沓来，促使我们成为房地产经营与估价专业公认的人才。我坚信“实践是检验真理的唯一标准”，只有把从书本上学到的房地产经营与估价专业理论知识应用于实践中，才能真正掌握这门知识。因此，我作为一名房地产经营与估价专业的学生，有幸参加了为期近三个月的毕业实习。
一、实习目的及任务
经过了大学四年房地产经营与估价专业的理论进修，使我们房地产经营与估价专业的基础知识有了根本掌握。我们即将离开大学校园，作为大学毕业生，心中想得更多的是如何去做好自己专业发展、如何更好的去完成以后工作中每一个任务。本次实习的目的及任务要求：
1.1实习目的房地产评估公司实习报告。
①为了将自己所学房地产经营与估价专业知识运用在社会实践中，在实践中巩固自己的理论知识，将学习的理论知识运用于实践当中，反过来检验书本上理论的正确性，锻炼自己的动手能力，培养实际工作能力和分析能力，以达到学以致用的目的。通过房地产经营与估价的专业实习，深化已经学过的理论知识，提高综合运用所学过的知识，并且培养自己发现问题、解决问题的能力
②通过房地产经营与估价专业岗位实习，更广泛的直接接触社会，了解社会需要，加深
对社会的认识，增强自身对社会的适应性，将自己融合到社会中去，培养自己的实践能力，缩短我们从一名大学生到一名工作人员之间的观念与业务距离。为以后进一步走向社会打下坚实的基础；
③通过实习，了解房地产经营与估价专业岗位工作流程，从而确立自己在最擅长的工作岗位。为自己未来的职业生涯规划起到关键的指导作用。通过实习过程，获得更多与自己专业相关的知识，扩宽知识面，增加社会阅历。接触更多的人，在实践中锻炼胆量，提升自己的沟通能力和其他社交能力。培养更好的职业道德，树立好正确的职业道德观。
1.2实习任务要求
①在房地产经营与估价岗位实习期间，严格遵守实习单位的规章制度，服从毕业实习专业指导老师的安排，做好实习笔记，注重理论与实践相结合，善于发现问题
②在实习过程，有严格的时间观念，不迟到不早退，虚心向有经验的同事请教，积极主动完成实习单位分配的任务，与单位同事和谐相处；
③每天都认真总结当天的实习工作所遇到的问题和收获体会，做好工作反思，并按照学校毕业实习要求及时撰写毕业实习日记。
二、实习单位及岗位简介
2.1实习单位简介 浙江XXXX系统工程有限公司成立于****年，是一家专注于XX产品和XXX产品研究、开发、生产及销售的高科技企业，总部及研发基地设立于****科技创业园，并在全国各地设有分支机构。公司技术和研发实力雄厚，是国家863项目的参与者，并被政府认定为“高新技术企业”。
浙江XXXX系统工程有限公司自成立以来，始终坚持以人才为本、诚信立业的经营原则，荟萃业界精英，将国外先进的信息技术、管理方法及企业经验与国内企业的具体实际相结合，为企业提供全方位的解决方案，帮助企业提高管理水平和生产能力，使企业在激烈的市场竞争中始终保持竞争力，实现企业快速、稳定地发展。
公司人才结构合理，拥有多名博士作为主要的技术骨干，具有硕士、学士高\中级技术职称的员工达800多人。为了开发出真正适合企业需求的XXXX
产品，企业特聘请房地产
经营与估价专业专家（中科院院士）作为咨询顾问，紧密跟踪房地产经营与估价行业发展特点，不断优化。
2.2实习岗位简介（概况）
A. 参与房地产经营与估价岗位的日常工作，参与组织制定单位房地产经营与估价岗位发展
规划和年度工作计划（包括年度经费使用计划，仪器设备申购计划等），并协助同事组织实施和检查执行情况。
B. 协助主管领导科学管理，贯彻、实施有关规章制度。确定自己在房地产经营与估价专业
岗位的工作职责与任务，定期进修和业务相关的知识，不断提高业务水平和工作能力。
C. 在工作过程，跟同事一起通过与客户的洽谈，现场勘察，尽可能多地了解客户从事的职
业、喜好、业主要求的使用功能和追求的风格等。努力提高客户建立良好关系能力，给客户量身打造设计方案。
三、实习内容（过程）
3.1举行计算科学与技术专业岗位上岗培训。
我很荣幸进入浙江XXXX系统工程有限公司开展毕业实习。为了更好地适应从学生到一个具备完善职业技能的工作人员，实习单位主管领导首先给我们分发房地产经营与估价专业岗位从业相关知识材料进行一些基础知识的自主学习，并安排专门的老同事对岗位所涉及的相关知识进行专项培训。
3.2适应房地产经营与估价专业岗位工作。
为期两个多月的毕业实习是我人生的一个重要转折点。校园与职场、学习与工作、学生与员工之间存在着思想观念、做人处事等各方面的巨大差异。从象牙塔走向社会，在这个转换的过程中，人的观点、行为方式、心理等方面都要做适当的调整和适应。我在房地产经营与估价专业岗位慢慢的熟悉工作环境和工作同事后，逐渐进入工作状态，每天按照分配的任务按时按量的完成。在逐渐适应岗位工作的过程中，我理解了工作的艰辛与独立自主生活的不易。在工作和同事相处过程中，即使是一件很平常的琐碎小事也不能有丝毫的大意，也让我明白一个道理：细节决定成败。