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项目论证报告
篇一:项目论证
第一部分 项目概况
1、项目地址：贵州省正安县南门
2、总建筑面积：267114.5平方米
3、住宅建筑面积：153623.5平方米
4、商业建筑面积：32600平方米
5、公建面积：8.4万平方米
6、绿 化 率：35%
第二部分 项目区域宏观因素分析
南门?古井坊 位于贵州省正安县城南门原老干局和工会办公楼。
正安县位于贵州省遵义市东北部，县域东抵务川，东南靠凤冈，南邻湄潭，西南接绥阳，西北毗桐梓，北与重庆市南川县相连，东北和道真县接壤。南北长 79 公里，东西宽 62 公里。县城北距重庆主城区220公里 ，南距遵义140公里 ，贵阳295公里，是贵州襟联重庆的前沿，素有“黔北门户”之称。1990 年，全境国土总面积 2595平方公里。全县辖19乡镇，152个村（社区、居委会），60万人。
正安历史悠久，文化源远。是巴蜀文化、荆楚文化与古黔北文化相互渗透交融发育的重要区域；是东汉儒学大师、教育家、贵州文化鼻祖尹珍先生的故里。尹珍文化在这里世代传承和发扬，积淀了正安深厚的文化底蕴，素有“小说之乡”、“群众文化之乡”称誉。
正安山川秀丽，资源丰富，气候宜人，四季分明。境内属典型的喀斯特地貌，旅游资源富有特色，有百里桐花、千倾茶园、万亩草场、天楼云海、顶菁日出、石笋凌霄、天池泛舟、南天一柱、古柏腾龙、风雨桥、公馆桥、尹珍墓、务本堂、八圣宫等丰富的自然景观和人文景观。全县耕地面积46万亩，林地面积138万亩，可开发利用非耕地107万亩，待开发的草山草坡 70 万亩。自然资源和可开发的矿产资源十分丰富，有红豆杉、香果树等珍稀树木，全县中药材品种 1500余种，占全省品种资源的50％。野生动物160多种，云豹、金钱豹、毛冠鹿、大鱿等国家一、二、三类保护动物20余种。全县大小河流393条，水域面积4万亩，河网密度0 . 68千米／平方公里，水能资源储量28万千瓦，可开发量为22万千瓦，已经省水电勘测设计院设计规划的沙阡电站、毛家塘电站（总装机容量10万千瓦）正待引资开发。全县已探明有原煤、铝土矿、含钾页岩、萤石等16种主要矿产资源。
正安交通便捷，通讯发达，基础设施日臻完善。全县拥有各类公路 2390 多公里，路网密度每百平方公里拥有公路70.2公里 ，每10000人拥有公路39公里 ，超过全省平均水平。电信、移通、联通等通讯网络覆盖全境，地方电网与国家电网并网运行，使县内电力供应充足。
正安是中国野木瓜之乡、油桐之乡，也是全省重要的茶叶生产基地县、优质烤烟生产基地县。县政府加速培育特色优势产业：重点发展茶叶、方竹笋、野木瓜三大产业，到“十一五”期末，三大产业基地建设要突破40万亩，实现产值6亿元以上。
正安县以产业化发展战略、城镇化发展战略、非公有制经济优先发展战略、开放带动战略、可持续发展战略和科教兴县战略为主线，实施了城建、烤烟、畜牧“三大攻坚战”，县域经济快速健康发展、城乡面貌发生深刻变化、人民生活不断改善、精神文明和民主法制建设成效显著、党的建设不断加强，经济和社会事业取得全面进步。
正安县今后五年的发展将以五大建设的核心就是农业产业化建设、生态能源建设、能源工业建设和农畜产品加工业建设、城镇化建设和农村基础设施建设。四创活动则以四在农家、三级联创、四民社区和平安正安创建为主。“一条方针两个强力点”是正安县未来几年发展的主线。按照这一发展思路。正安县正在实施突破工业化、提升城镇化、实现农村沼气化、推进农业产业化，建设绿色生态与特色经济强县的“四化一强”发展战略：做大做强优势产业，着力突破工业化。加快芙蓉江流域水电开发进度，建成以沙阡、毛家塘、牛都坝为主的梯级电
站，大力发展小水电；大力发展以茶叶、方竹笋、野木瓜、畜产品、薯类为主的特色农产品加工业，逐步恢复和壮大以油桐、油菜为主的油脂加工业。正安县政府正积极推进正、道、务片区铝土矿联合开发，发展氧化铝工业；发展化肥工业，力争建成年产10万吨有机多微复合肥厂；抓好天麻、白芨等中药材基地建设，发展以中药材加工为主的新兴药业；大力发展以新型节能材料为主的建材工业，力争建成年产60万吨新型干法水泥生产线。到2010年，初步形成以能源、农产品加工、建材等为支撑的工业体系，实现工业增加值在地区生产总值中的贡献率达25％以上。切实完善城镇功能，着力提升城镇化。牢固树立“小城镇、大战略”思想，坚持旧城改造与新区开发并重，力争完成县城东门、北门片区旧城改造，完善西部新区与楼台园区建设，拓展县城规模，逐步健全城镇功能，提高县城品位，把县城建设成为具有尹珍文化特色的遵义东北部中心城市。“十一五”期末，使县城人口达7万—8万人。通过重点扶持，使庙塘、土坪、流渡、新州等乡镇集镇人口达0.5万—1万人。继续强力推进“整脏治乱”行动，建立城镇管理长效机制，巩固省级卫生文明县城创建成果，努力构建文明、和谐的城镇环境。
正安是一块资源丰富的处女地，是一块商机无限的宝地，是一块生机勃勃的热土，是投资者的天地，淘金者的乐园。正安已具备天时、地利、人和的良好投资环境。开放的正安将紧紧抓住国家实施西部大开发战略的重要机遇，以更优惠的政策，最优质的服务，更宽松的环境，诚邀国内外朋友和客商前来旅游观光、访亲探友、投资开发、同创美好的明天。
金点通 结论：本项目的区位优势比较明显，随着道路交通的不断完善，为正安县地产市场的迅速崛起打下坚实的基础。
第三部分 项目区域环境分析
正安县位于遵义东北部，县城北距重庆220 公里 ，南距遵义140 公里 ，贵阳295 公里，是贵州襟联重庆的前沿，素有“黔北门户”之称。全县辖19乡镇，152个村（社区、居委会），60万人，国土面积2595平方公里。
正安县全县辖19个乡镇，其中两个民族乡。即：谢坝仡佬族苗族乡、市坪苗族仡佬族乡。两个民族乡均建立于1987年11月。根据第五次人口普查统计显示，全县总人口 593960人，其中：少数民族人口 42399人(外出务工人员未作统计)少数民族人口占总人口约8．4％。
一、民族结构 全县共有23种少数民族：仡佬族、苗族、土家族、布依族、 回族、壮族、彝族、蒙古族、白族、哈尼族、满族、侗族、傣族、藏族、维吾尔族、水族、朝鲜族、土族、拉古族、黎族、瑶族、羌族、塔吉克族。
二、分布情况 从23种少数民族的分布来看，世居少数民族多分布在安场镇、谢坝仡佬族苗族乡、市坪苗族仡佬族乡。土坪镇华尔山苗寨为土著苗族。婚姻迁入的遍及全县19个乡镇。
正安属中亚热带湿润季风气候。气候温和，四季分明，雨量充沛，无霜期长。特别是在农作物生产旺盛期正值高温多雨时节，热量和水分的有效性高，对农作物生长极为有利。由于地势高差较大，立体农业气候明显，温凉、温和、温暖气候均兼有。但日照少，辐射弱，春秋多低温阴雨，盛夏多伏早。
据县气象站 1959 一 1990 年的观测，年平均温度为 16 . 14 ℃ ，极端最高温度 38 . 8 ℃ ，极端最低温度零下 6 . 2 ℃ 。年平均温度最高地区樊村为 16 . 9 ℃ ，最低地区上坝为 11 . 9 ℃ ，绝大部分地区在 14 一 16 ℃ 。无霜期平均 290 天，最长 337 天（ 1973 年），最短 246 天（ 1990 年）。平均年降雨量 1076 毫米，多数地区在 l000一 1200毫米。总趋势是在同一海拔高度上，温度自西向东逐渐降低，降雨量则由东南向西北递减。
金点通 结论：正安县城市基础建设已初具规模，城区道路、绿化将会日趋完善。加之政府招商引资力度的不断加大和城市化进程的加快，以及县城旧城改造的不断深入，本区域地产市场方兴未艾，投资潜力巨大。项目论证。
第四部分 项目自然环境分析
4、1 土地性质综述
本项目土地面积为112亩，地形条件较为完备，土地地形北高南低，从场地内周边原有建筑基础情况来看,该地块的地质条件良好。
4、2 项目自然景观
本项目规划建筑面积预计为10万平方米，项目中30米宽的东升大道也在建中，将连接务川县的各个交通要道，本项目东靠群山秀脉，西接务川商业中心圈，可远眺山林秀色，近览流光车影。本项目将是一座融商业、观光、旅游、高尚住宅为一体的高尚人文商住社区。
金点通 结论：相对于贵州省其他地区和城市，正安县的楼市起步较晚，本项目具有一定开发规模，应打造成本区域第一个以自然景观为住的高尚人文商住社区，走“精品”路，大打复合地产牌，充分运用现代营销推广理念进行包装宣传，势必会在当地引起相当的反响，谱写正安县新的楼市历史。
建设项目可行性论证
篇二:项目论证
建设项目可行性论证
一、课程简介
（一）开课专业
工程管理及工程管理（工程造价方向）
（二）课程学时与学分
课程总学时48学时(讲授32学时，课内实践16学时），2.5学分。
（三）课程性质
本课程是一门重要的专业绩点课程。
（四）教学目的
通过本课程的理论学习和课内实践教学环节的训练,使学生全面掌握建设项目可行性分析的基本原理和方法，初步具备进行项目可行性分析论证的基本能力。
（五）课程考核方式
包括平时考核、课内实践作业和期末考核三种方式。平时考核主要包括出勤、作业完成、课堂表现、回答问题等方面，占总成绩的20%；实践作业按完成质量量分，占总成绩的20%；期末考核主要采取闭卷笔试形式，占总成绩的60%。
二、参考资料
1．宋维佳等编著.可行性研究与项目评估.大连：东北财经大学出版社，2007
2．简德三主编．投资项目评估（第二版）.上海：上海财经大学出版社，2009
3．全国注册咨询工程师（投资）资格考试参考教材编写委员会.项目决策分析与评价（2012年版）．北京：中国计划出版社，2012
4．国家发改委、建设部编著．建设项目经济评价方法与参数．北京：中国经济出版社，2006
5．建设部标准定额研究所编著．建设项目经济评价案例．北京：中国计划出版社，2006
6．中国国际工程咨询公司编著．投资项目可行性研究指南．北京：中国经济出版社，2006
7．中国工程咨询（投资）协会．中国工程咨询
8．中国建筑学会．建筑经济
三、网络资源
1．/ 中华人民共和国国家发展和改革委员会
3．/ 辽宁省发展和改革委员会
4．.cn/ 中国拟在建项目网
7． 中国能源网
四、章节目录与课时安排
1．总论 (4)
2．市场分析(8)
3．建设方案设计(4)
4．投资估算(2+8)
5．融资方案设计(6)
6．财务分析(2+8)
7．经济分析(6)
1.总论
1.1建设项目可行性论证的任务和要求
1.1.1建设项目可行性论证的概念
狭义概念：是指对一个项目经济特性的评价和审定。
广义概念：是指在项目决策与实施活动过程中所开展的一系列分析与评价活动，包括项目决策阶段对其必要性、技术可行性、经济合理性、环境可行性和运行条件的可行性等方面进行的全面系统的分析与论证工作；在项目实施过程中对项目实施情况和未来发展所进行的跟踪评估；在项目完成以后一段时间里对项目进行的后评价。
1.1.2项目可行性论证与评估发展历程
1.1.2.1项目论证与评估的发展历程
初创阶段：20世纪30年代，项目论证与评估最初的原理与方法
形成阶段：20世纪60年代末期，成熟与发展
推广阶段：20世纪80年代后，应用于推广
1.1.2.2我国项目论证与评估的发展历程
引进阶段：
20世纪50年代初全套照搬前苏联的经济管理模式，也毫无例外的引进了前苏联的一套项目评价方法。
创建阶段：
20世纪50年代末到60年代中期，我国建立了一套自己的项目评价方法体系。
停滞阶段：
十年“文革”使所有制度都遭到破坏。
恢复规范阶段：
20世纪70年代末“文革”结束，三套模式可供选择：我国“文革”前模式、前苏联70年代末模式、西方模式（世界银行及联合国工业发展组织推行的项目评价方法）项目评价方法在吸收世界银行项目评价方法的基础上形成了有中国特色的项目评价方法体系。1987年国家计委和建设部联合发布《建设项目经济评价方法与参数（第一版）奠定了我国项目评价方法的基础，树立了我国项目评价方法研究的第一个里程碑
改革发展阶段：
①1992年12月原国家计委成立了中国工程咨询协会，并实行投资项目咨询资质制度。
②1993年1月我国开始执行新的财务制度，1993年国家计委和建设部联合发布《建设项目经济评价方法与参数（第二版）
③2004年7月16日国务院发布《国务院关于投资体制改革的决定》，2006年7月3日国家发改委及建设部联合发布《建设项目经济评价方法与参数（第三版）反映了新的投资体制
1.1.3项目可行性论证与评估的任务
1．分析项目建设的必要性，推荐出符合市场需求的产品（服务）方案和建设规模。
2．分析项目建设的可能性，研究项目运营发展所必需的条件。
3．比较并推荐项目建设方案，建设方案要先进、可靠、适用。
4．估算项目建设和运营所需的投资和费用，计算项目的盈利能力和偿债能力。
5．从经济、社会、资源和环境影响的角度分析评价项目建设与运营所产生的外部影响，分析评价项目的经济合理性，分析项目与所处的社会环境是否和谐以及资源节约和综合利用效果。
6．分析项目建设和运营中的风险，并提出防范和降低风险的措施。
7．归纳总结，分析项目目标的实现程度，判别项目的可行性。
8．分析对项目建设与运营的有关问题及应采取的措施提出必要的建议。
1.1.4项目可行性论证与评估的要求
①贯彻落实科学发展观
②资料数据准确可靠
③方法科学 经验判断法
数学分析法
试验法
④定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主
⑤动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主
⑥多方案比较与优化
1.2建设项目可行性论证的工作程序和内容
1.2.1项目可行性论 证与评估的工作程序
（一）投资机会研究阶段
此阶段分一般投资机会研究、具体项目投资机会研究
一般投资机会研究、具资机会体项目投研究
一般投资机会研究分：地区投资机会研究、部门投资机会研究、资源开发投资机会研究
具资机会体项目投研究：是对项目的背景、市场需求、资源条件、发展趋势以及需要的投入和可能的产出等进行研究分析并做出大体上的判断。
成果——机会研究报告。机会研究报告是开展初步可行性研究工作的依据。
（二）初步可行性研究阶段
是在投资机会研究的基础上，对项目方案进行初步的技术、经济分析和社会、环境评价，对项目是否可行做出初步判断。主要是判断项目是否有生命力，是否值得投入更多的人力和资金进行可行性研究。
成果——初步可行性研究报告或者项目建议书
（三）可行性研究阶段
一般是在初步可行性研究的基础上进行的详细研究。通过主要建设方案和建设条件的分析比选论证，从而得出该项目是否值得投资、建设方案是否合理、可行的研究结论，为项目最终决策提供依据。
对于需要政府核准的企业投资的重大项目和限制类项目，还应在可行性研究报告的基础上编制项目申请报告。
成果——可行性研究报告。
（四）项目前评估阶段
项目评估按项目周期的不同阶段分为前评估、中评估（又称中间评价）和后评估（又称后评价）。项目前评估指对为项目决策提供依据所编制的项目建议书、可行性依据报告和项目申请报告进行评估。
成果——评估报告
1.2.2项目可行性论 证与评估的内容
1.2.2.1企业投资项目可行性论证的主要内容
（1）项目建设的必要性
（2）市场分析
（3）场（厂）址选择
（4）项目建设方案研究
（5）投资估算
（6）融资方案
（7）财务分析
（8）经济分析
（9）经济影响分析项目论证。
（10）资源利用分析
（11）土地利用及移民搬迁安置方案分析
（12）社会评价
（13）不确定分析
（14）风险分析
（15）结论与建议
社会稳定风险分析应当作为项目可行性研究报告、项目申请报告的重要内容并设独立篇章。
1.2.2.2政府投资建设的社会公益性项目、公共基础设施项目和环境保护项目可行性论证的内容 政府投资建设的社会公益性项目、公共基础设施项目和环境保护项目，除上述各项内容外，可行性研究及其报告的内容还应包括：
（1）政府投资的必要性
（2）项目实施代建制方案
（3）政府投资项目的投资方式
（4）没有营业收入或收入不足以弥补运营成本的公益性项目，要从项目运营的财务可持续性角度分析、研究政府提供补贴的方式和数额。
1.2.2.3可行性论证及其报告的侧重点
市场研究论证
建设条件研究论证
建设方案研究论证
财务效益研究论证
财务可行是项目可行的必要条件或必要和充分条件
1.2.2.4可行性论证及其报告应达到的深度要求
（1）可行性研究报告内容齐全、数据准确、论据充分、结论明确，能满足决策者定方案定项目的需要。
（2）可行性研究中选用的主要设备的规格、参数应能满足预定货的要求。引进的技术设备的资料应能满足合同谈判的要求。
（3）可行性研究中的重大技术、财务方案，应有两个以上方案的比选。
（4）可行性研究中确定的主要工程技术数据，应能满足项目初步设计的要求。
（5）可行性研究阶段对投资和生产成本的估算应采用分项详细估算法，估算的准确度应达到规定的要求。
（6）可行性研究确定的融资方案应能满足资金筹措及使用计划对投资数额、时间和币种的要求，并能满足银行等金融机构信贷决策的需要。
（7）可行性研究报告应反映在可行性研究中出现的某些方案的重大分歧及未被采纳的理由，供决策者权衡利弊进行决策。
（8）可行性研究报告应附有供评估、决策审批所必需的合同、协议、意向书、政府批件等。
1.3可行性研究与项目评估的关系
可行性研究与项目评估的共同点
两者同处于项目投资的前期
两者的目的和要求是相通的
两者考察的内容与方法是相通的
可行性研究与项目评估的区别
两者承担主体不同
两者研究的角度和侧重点不同
两者的任务不同
两者所处的时序和作用不同
两者报告撰写内容格式和成果形式不同
2.市场分析
2.1市场调查
2.1.1市场调查的内容
市场需求调查
市场供应调查
价格调查
竞争者调查
2.1.2市场调查的程序
准备阶段
调查阶段
分析总结阶段
2.1.3市场调查的方法
2.1.3.1市场调查的类型 市场普查
重点调查
典型调查
抽样调查
2.1.3.2市场调查的方法 文案调查法
实地调查法
问卷调查法
实验调查法
2.2市场预测
2.2.1市场预测的内容
2.2.1.1市场预测的主要内容 市场需求预测
产品出口和进口替代分析 价格预测
2.2.1.2市场预测要解决的主要问题 投资项目的方向
投资项目的产品方案
投资项目的生产规模
2.2.2市场预测的程序
项目论证制度
篇三:项目论证
项目论证制度
为进一步推进我公司项目论证及审批制度改革，加强决策的民主化、制度化和科学化，结合我公司实际情况，制定本制度。
一、以下项目适用本制度
（一）公司计划新建的项目；
（二）公司已建成的生产设备技术升级改造项目。
二、项目论证前期工作
（一）由规划建设部牵头，成立项目筹备组并确定组长及组员；
（二）筹备组负责制定项目前期工作计划，并对拟建项目的发展趋势、市场、设备、技术、社会经济效益等提供准确的调研资料；
（三）筹备组负责项目论证其他相关活动的组织。
三、参加项目论证的人员
（一）公司分管项目领导、公司经营管理部、生产技术部、规划建设部、财务部、项目筹备组成员；
（二）项目相关技术专家组；
（三）项目可研报告或初步设计编制单位； 根据论证的内容，确定和调整技术专家论证成员；
（四）其他相关人员。
四、论证方式
（一）公司内部方案论证会；
（二）专家评议或召开专家论证会；
（三）项目复审会。
五、论证程序
（一）规划建设部提出论证项目及具体事项；
（二）规划建设部和项目筹备组确定专家论证组成员；
（三）筹备组预先召开部门内部会议确定讨论事项及方案，并向专家论证组成员提供项目相关文件及背景材料；
（四）召开论证会或通过网络、电话、书面形式，听取专家论证组的意见和建议；
（五）根据专家论证组成员的意见，形成决策建议；
（六）必要的情况下，对项目论证结果进行复审。
六、论证内容
按照科学、公正的原则，站在全公司的高度，从项目方案的建设目标和需求出发，进行科学、全面的评价和论证，避免盲目建设、重复建设。项目论证。
从以下几个方面进行论证：
1、项目的必要性、重要性和可行性；
2、项目整体方案技术先进性、合理性；
3、维护经济安全；
4、合理开发利用资源；
5、保护生态环境；
6、优化重大布局；
7、保障公共利益；
七、组织项目论证工作由公司规划建设部负责。
项目论证
篇四:项目论证
项目论证
一、项目论证的概述 项目论证是指对拟实施项目在技术上是否可能、经济上是否有利、建设上是否可行所进行的综合分析和全面科学论证的技术经济研究活动。其目的是为了避免或减少项目决策的失误，提高投资的效益和综合效果。
一般来说，通过项目论证应该回答以下几个方面的问题：
1.本项目在技术上是否可行？
2.经济上是否有生命力？
3.财务上是否有利可图？
4.能否筹集到全部资金？
5.需要多少资金？
6.需要多长时间能建立起来？
7.需要多少物力、人力资源？
二、项目论证的着力点
1.要站在咨询的立场上
也就是说要从咨询的立场上或者说是中立的立场上评价项目。
2.应提出多种替代方案
决策是否正确，只有通过对比才能作出判断。这是因为好与坏、优与劣都是就相互比较而言的。
3.对各种方案要做经济分析
每一种方案所实施的后果各有不同，项目论证的目的之一就是分析各方案在不同情况下所产生的后果，通过对每一方案的投入、经营费用及收益的综合分析与评价，就可对各方案进行优劣排序。
4.决定最佳投资时期和投资规模
项目论证应讲求从实际出发，多方案比较，讲求最佳化，
5.要提出可能实施的具体措施
对所论证的项目应该考虑其可能实施的具体措施，如果没有提出如何实施所论证的项目，那么对该项目的论证就没有任何价值。
6.要把资源的有效利用放在中心位置
不同的资源有着不同的作用，同一资源在不同的情况下有不同的作用，所产生的效益也有所不同，这样我们就应该从全局的立场出发达到最佳利用资源的目的。
1
三、项目论证的内容
项目论证的内容主要包括：机会研究、初步项目论证与辅助（功能）研究 a
b
c
d e
以上这些研究通常是分开进行的，但是，这几种研究的界限往往不易严格区分。
1.机会研究
机会研究是鉴定投资机会，它寻求的是投资应该用于哪些可以发展的部门，这种投资给企业带来盈利，给国民经济带来全面的或多方面的好处。
?机会研究应通过分析下列各点来鉴别投资机会或项目设想，一旦证明是可行的需对它们进行详尽研究：
(1)在加工或制造方面有所需的丰富自然资源；
(2)对某些由于人口或购买力增长而具有增长潜力的消费品以及对新研制产品的今后需求；
(3)在经济方面具有同样水平的其他国家中获得成功的同类制造业部门；
(4)与本国或国际的其他工业之间可能的相互关系；
(5)现有制造也通过前后工序配套，可能达到的扩展程度；
(6)现有工业生产能力的扩大，可能实现的经济性；
(7)一般投资趋向及工业政策；
(8)生产要素的成本和市场供应情况；
(9)进口的情况以及出口的可能性。
2.初步项目论证
初步项目论证必须在更为详尽的研究报告中详细阐述项目设想，它是介于项目机会研究和详细项目论证之间的一个阶段。