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房地产经营与估价顶岗实习报告
篇一:房地产经营与估价实习报告
XXXX学院
姓名 XXX
学号
专业班级 房地产经营与估价
实习单位 XXX公司 实习岗位 评估助理
企业指导人实习指导教师
实习日期：2011年9月1日至2012年5月1日
目录
一、 概述……………………………………………2
二、 主体……………………………………………3
三、 总结……………………………………………6
一、 概述
（一） 实习单位基本情况 XXX公司地址位于南宁市XXX路， 本公司奉行“客观、公正、独立、
科学”的执业原则，本着“平等互利、方便快捷、诚实守信、热情服务”的宗旨，在承办业务中，严格遵守相关法律法规和有关的规章制度，严格按照政府有关部门和行业主管部门颁布的执业准则、行业规范执业，遵守职业道德，为客户保守秘密。本公司竭诚为每位客户提供专业、全面的优质服务。 主要业务是做房地产抵押价值评估，服务主要流程:受理估价业务——委托方提供相关资料（房屋所有权证、国有土地使用证及其他相关资料）——签订房地产价格评估委托书——现场勘查询问——撰写估价报告——交付估价费用——交付估价报告——估价报告归档。
（二）我的实习岗位
评估助理，实习任务：完成公司交给的业务，联系客户，向客户要评
估房子的相关资料，出去勘查现场、拍照片，记录现场周边的配套设施等情况，最后撰写估价报告。
二、 主体
2011年9月开始，我在XXX公司实习，至今已有半年多了，通过这一段时间的实习，我对房地产估价这一行业无论是理论上还是感性上，都从一定的了解上升到一定的深刻认识。
房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的经验。在房地产估价上产生了三大基本方法，即：比较法、成本法、收益法。除此之外，还有一些其大的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在实习中，通过一些案例，以及与估价人员的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场决定，任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素的影响极大。房地产估价程序，是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按其内在联系性所排列出的先后进行次序。一般来说，从获取估价业务开始至完成估价后的资料归档时止，一宗房地产估价活动的全过程和步骤如下：1、获取估价业务；
2、受理估价委托及明确估价基本事项；3、拟订估价作业方案；4、收集估价所需资料；5、实地查勘估价对象；6、选定估价方法计算；7、确定估价结果；8、撰写估价报告；9、交付估价报告；10、估价资料归档。房地产估价虽然应按照上述程序进行，但在实际估价中各个步骤之间并不是割裂的，相互之间回有一些交叉，甚至需要一定的反复。
房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要有以下5项：1、合法原则；2、最高最佳使用原则；3、替代原则；4、估价时点原则；5、公平原则。房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。
我在开始一个月的时候，就是熟悉公司的估价程序和公司的房地产抵押的估价报告版本，要想尽快适应一个公司的运作，就必须了解这些，但是要想融
入这公司的，成为公司的一员，就是和同事和好相处。因此，在刚开始的一个月中，同事有评估项目的时候都带上我，然后我就跟着同事出去，看他们怎么和客户联系（打电话的技巧），怎么向客户询问关于评估房子的一些基本情况（比如说房子的建成年代，房子有没有他项权利），还有到了现场应怎么拍照，应怎么样记录房子的建筑物状况（比如说楼地面、外墙、内墙、天面、楼梯、门、窗、厨房、卫生间这些装修情况都要记录清楚）。经过一个月自己的实践结合在学校学的理论知识，当然少不了同事的热心教导，于是我很快就熟悉了估价的这些注意事项，现在的我写一份小房产的评估报告是没有问题的。
第二个月开始的时候，公司也开始分配一些小房产的评估给我去做，我刚开始做第一评估项目是评保利凤翔花园两个车位，我们经理给客户的联系电话我的时候，我还很激动，当时我以为只是一套房子呢，去到现场的时候我当时也愣了，心想怎么是车位呢？我都不会写车位的评估报告，我在熟悉公司的房地产抵押评估报告的时候也没有看到过车位的版本啊。但是当时就立马打电话询问同事，说车位的记录情况是不是和房子的记录情况是不是一样的啊？呵呵，幸好同事都很热心，基本都和我说了，而且他们也做过车位的评估，就是用收益法一种方法就可以，因为车位在市场上交易的案例比较少，很难收集到案例。在这一个月我做了港丰大厦、江南〃香格里拉、新阳路房改房、中茵-丽景星城、平湖家居的套房评估和琅东小区商铺，评估套房和商铺的方法主要是用市场比较法、收益法。
第三个月至第五个月的时候，由于自己对套房评估的越来越熟悉，做起套房的抵押评估报告也得心应手，但是估价师在审我的报告的时候经常会有一点小错误，估价师告诫我做每一份报告的时候，不仅要自己也意识到自己的粗心，于是我下定决心，这些我在后面做报告的时候就比较留心，慢慢地我做报告的出错率也减少很多。在这三个月里我做事也很认真，领导也看到了我的努力，开始试着给我接触一些比较复杂的单做，在2012年1月我去容县出差评一块商住用地，去之前我们估价师告诉我：“除了要客户提供国有土地使用证，还要提供建设工程规划许可证，或者是土地出让合同----这些资料都记载了项目的技术指标，还要去收集附近在售楼盘的商铺、房子的售价。因为作为一个评估人员对评估价格的把握是很重要的”抵押物，坐落：容县容州镇城西路299号，
2017年房地产经营与估价专业实习报告原创
篇二:房地产经营与估价实习报告
实 习 报 告
房地产经营与估价专业相关岗位
个人原创房地产经营与估价专业相关岗位实习报告范文，有效防止雷同！简单修改即可
姓 名：王XX
学 号：20170820008
专 业： XXXX 指导老师： 实习时间：XXXX-XX-XX—XXXX-XX-XX
20XX年XX月XX日
目录 前言 ····················································3
一、实习目的及任务·····································3
1.1实习目的········································3
1.2实习任务要求···································3
二、实习单位（岗位）简介······························4
2.1实习时间········································5
2.2实习单位（岗位）简介··························5
三、实习内容············································6
3.1熟悉工作流程与工作程序························6
3.2培养实践能力和基本人际关系处理能力··········7
3.3强化岗位专业知识的运用能力···················7
四、实习心得体会·······································8
4.1人生角色的转变·································8
4.3人际关系的拓展·································8
五、实习总结············································9
5.1实践是检验真理的标准··························10
5.2团队合作的重要性······························11
5.3良好的心态是学习工作中的基石················11
5.4学无止境，贵在坚持····························12
前言
毕业实习是大学教育最后一个极为重要的实践性教学环节，是职场生涯的开始，是展示大学知识成果的舞台!通过在房地产经营与估价专业相关岗位实习，一方面，使自己接触房地产经营与估价专业相关岗位实际工作，了解职场，增强事业心、社会责任感；另一方面，使自己在社会实践中接触与本专业相关的实际工作，增强感性认识，培养和锻炼综合运用所学的基础理论、基本技能和专业知识，提高独立分析和解决实际问题的能力。通过在房地产经营与估价专业相关岗位实习，让我学到了很多在课堂上根本就学不到的知识，受益匪浅，也打开了视野，增长了见识，使我认识到将所学的知识具体应用到房地产经营与估价专业相关岗位工作中去，为以后进一步走向社会打下坚实的基础。经过这段房地产经营与估价专业相关岗位的实习让我明白：只有在实习期间尽快调整好自己的学习方式，适应社会，才能被这个社会所接纳，进而生存发展。
一、房地产经营与估价专业实习目的及任务
1.1实习目的
通过房地产经营与估价专业相关岗位实习实践，能系统运用所掌握的专业知识以及法规、Office办公应用等方面的知识，在实习单位的生产、经营、管理和商贸等实践活动中，通过不断学习与训练，掌握一定的实践知识与技能，并对生
最新房地产经营与估价专业社会实践报告范文
篇三:房地产经营与估价实习报告
上海国恩生物科技公司文员工作岗位房地产经营与估价实习报告。
社会实践报告
学 院：
学 号：
姓 名： ×××
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目 录
一、社会实践目的 ..................................................................... 2
二、社会实践时间 ..................................................................... 2
三、社会实践地点 ..................................................................... 3
四、社会实践单位介绍 ............................................................. 3
五、社会实践主要内容 ............................................................. 3
六、社会实践总结 ..................................................................... 5
（1）社会实践体会 .............................................................. 6
（2）社会实践心得 .............................................................. 7
（3）社会实践反思 .............................................................. 9
七、致谢 .................................................................................... 10
第 1 页 共 13 页
房地产估价实习报告
篇四:房地产经营与估价实习报告
房地产估价报告
估价项目名称：合肥市X X X广场2号楼房地产市场价 值评估
委 托 方：合肥X X X房地产开发有限公司
估 价 方：合肥市X X X房地产估价有限公司
估 价 人 员： X X X X X X房地产经营与估价实习报告。
估价作业日期：2014年10月16日至2014年10月31日 估价报告编号：合评（2014）字第X X X X X X号
目 录
一、致委托方函...................................................... 2
二、估价师声明...................................................... 4
三、估价的假设和限制条件............................................ 5
(一)、估价假设条件 .............................................. 5
(二)、限制条件 .................................................. 6
四、滨湖 X X X 广场2号楼估价结果报告............................... 7
(一)、委托方 .................................................... 7
(二)、估价方 .................................................... 7
(三)、估价对象概况 .............................................. 7
(四)、估价目的 .................................................. 9
(五)、估价时点 .................................................. 9
(六)、本次评估价值定义 .......................................... 9
(七)、估价依据 .................................................. 9
(八)、估价原则 ................................................. 10
(九)、估价方法 ................................................. 10
(十)、估价结果 ................................................. 10
(十一)、估价人员 ............................................... 11
(十二)、估价作业日期 ........................................... 11
(十三)、估价报告应用有效期 ..................................... 11
五、滨湖 X X X 广场2号楼估价技术报告.............................. 12
（一）、实物权益状况因素分析 .................................... 12
（二)、区位状况因素分析 ........................................ 12
（三）、市场背景分析 ............................................ 13
（四）、最高最佳使用分析 ........................................ 13
（五)、估价方法选用 ............................................ 13
（六)、估价测算过程 ............................................ 14
（七）、估价结果确定 ............................................ 18
六、附件........................................................... 19
一、致委托方函
合肥市X X X房地产开发有限公司：
承蒙委托，我公司对贵司委托之房地产进行评估，估价时点为 二○一四年十月十六日，估价目的为核定资产提供价值参考意见。根据贵司提供的有关资料，依据我国有关法律、法规、制度，遵循必要的评估程序与原则，选取适当的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价人员经验和对影响房产价值因素的分析，对该房地产的公开市场价值做出评定估算，现将估价结果报告如下：
委托估价房地产为合肥市 X X X 广场2号楼，建筑面积合计为9,345.64 平方米，该房地产在估价时点的评估结果如下:
评估总值：人民币28,691,114元
大写金额：人民币贰仟捌佰陆拾玖万壹仟壹佰壹拾肆元整 预计应补地价：人民币2,688,152 元
大写金额：人民币贰佰陆拾捌万捌仟壹佰伍拾贰元整房地产经营与估价实习报告。
评估净值：人民币26,002,962 元
大写金额：人民币贰仟陆佰零贰仟玖佰陆拾贰元整
评估结果明细表:
备注：应补地价数额以相关主管部门核定结果为准。
合肥市X X X房地产估价有限公司 法 定 代 表 人：X X X
二○一四年十月三十一日
二、估价师声明
我们郑重声明：
1、我们在本房地产估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
2、本房地产估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、没有其他行业的专业人员对本估价报告提供重要专业帮助。
6、本房地产估价报告在市场无较大波动情况下的有效期为一年，即自2014 年10 月16 日至2015 年10 月15 日止。若在此期间房地产行情发生较大变动或者国家相关政策发生变化，本估价结果会随之失效。
7、参加本次评估的人员中由X X X对估价对象进行了实地勘察及拍照，根据分工估价人员X X X、晏东东到实地勘察。
中国注册房地产估价师：X X X
（注册证号：X X X X X X）
中国注册房地产估价师：X X X
（注册证号: X X X X X X）